Gründe für den plötzlichen Rückgang der Wohnungstransaktionen

TPO – Nach Angaben des Bauministeriums war die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres und zum gleichen Zeitraum des Vorjahres tendenziell rückläufig. Als Grund nennt das Bauministerium, dass die Immobilienpreise bereits hoch seien und die Käufer eine abwartende Haltung einnähmen.

Das Bauministerium hat gerade Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal bekannt gegeben. Umfragen und Berichten aus mehreren Großstädten und Provinzen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge sind die Wohnungspreise je nach Gebiet und Lage um durchschnittlich 5 bis 6,5 Prozent und 25 Prozent pro Jahr gestiegen. Nicht nur bei neu eröffneten Projekten, auch bei vielen Altbauwohnungen, die bereits seit vielen Jahren genutzt werden, steigen die Wohnungspreise.

„Diese Situation hielt jedoch nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals Anzeichen einer Abschwächung aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Haltung der Käuferpsychologie“, so die Einschätzung des Bauministeriums.

In Hanoi gibt es bei einigen Apartmentprojekten hohe Preissteigerungen, wie etwa im Stadtgebiet Royal City, The Pride (Steigerung um 33 %); My Dinh Song Da – Sudico (um 32 % gestiegen); Vinhomes West Point (plus 28 %) …

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen kontinuierlich.

In einigen alten Stadtgebieten wie dem Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %. Der Umsiedlungs-Apartmentkomplex in Nam Trung Yen verzeichnet einen Zuwachs von 20 % …

Um eine Wohnung mit einem langsameren Preisanstieg zu kaufen, müssen Käufer nach Gebieten weiter vom Zentrum entfernt suchen, wie etwa Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien) … aber der Preis liegt immer noch nicht unter 3 Milliarden.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Preise für Wohnungen nicht steigend. Die Verkaufspreise für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh-Stadt (Preis 35 – 55 Millionen VND/m2) schwankten um 2 %. Im oberen Preissegment (Preis über 55 Millionen VND/m2) stieg der Preis im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 %.

Auch die Verkaufspreise gebrauchter Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen tendenziell, insbesondere in den Innenstadtgebieten. Umfragen zufolge beträgt der Verkaufspreis beim City Garden-Projekt (Bezirk Binh Thanh) durchschnittlich 85 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 18 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im letzten Jahr. Das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) stiegen um 11 % bzw. 10 %.

Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Knappheit neuer Projekte auf dem Markt in naher Zukunft weiter steigen.

Laut Statistiken des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal fast 25.890 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern, was 72,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 87,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

In Bezug auf die Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbaus im zweiten Quartal gab das Bauministerium an, dass landesweit neun Projekte mit einem Umfang von etwa 5.005 Einheiten abgeschlossen wurden. Die Zahl der abgeschlossenen gewerblichen Wohnungsbauprojekte lag im zweiten Quartal bei 128,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. In Hanoi gab es 1 abgeschlossenes Projekt, in Hung Yen 3 abgeschlossene Projekte und in Ho-Chi-Minh-Stadt 2 abgeschlossene Projekte.

Ebenso belief sich die Zahl der im zweiten Quartal neu lizenzierten Projekte auf 19 Projekte mit einem Umfang von rund 10.230 Wohnungen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum betrug die Zahl der neu lizenzierten Projekte 126,6 %. Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf von künftigem Wohnraum in Frage kommen, beträgt 50 Projekte mit einem Umfang von etwa 13.167 Wohnungen, was einem Anstieg von 106,38 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Bundesweit befinden sich 998 Projekte im Bau, mit einem Umfang von rund 437.153 Wohnungen.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo