Rekordzahl an Insolvenzen in Hanoi, Vermieter müssen Büromieten senken

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Laut Savills stellten allein im ersten Halbjahr in Hanoi aufgrund der ungünstigen Wirtschaftslage 16.900 Unternehmen ihren Betrieb ein oder wurden aufgelöst. Dies entspricht einem Anstieg von 29 % gegenüber dem Vorjahr und einem Rekordhoch.

Auch die Zahl der Unternehmen, die in den Markt eintreten und ihren Betrieb fortführen, ist erstmals seit Anfang 2020 zurückgegangen. Darüber hinaus haben sich die finanziellen Schwierigkeiten vieler Unternehmen auf die Mietkapazitäten ausgewirkt.

Die Zahl der Insolvenzen in Hanoi ist auf einem Rekordhoch, was die Vermieter dazu zwingt, die Büromieten zu senken, Bild 1 — Rekordzahl an Insolvenzen in Hanoi , Vermieter müssen Büromieten senken. (Foto: DT)

Laut Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, gibt es zwei Gründe für den Rückgang der Mietkapazität auf dem gesamten Markt.

Zunächst ist zu beobachten, dass das Segment der Mieter, die über 40 USD/m2 zahlen, tendenziell deutlich zurückgeht, während Verträge mit moderaten Mietpreisen beliebter sind.

Der zweite Grund besteht darin, dass das Wachstum von IT-Unternehmen, insbesondere von Technologie-Startups, nach einer Phase starken Wachstums nachlässt.

„In Hanoi waren einige IT-Unternehmen sogar gezwungen, ihre Räumlichkeiten vorzeitig zurückzugeben“, sagte Frau Minh.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh verzeichnete der Markt im Quartal Veränderungen bei der Mietnachfrage. Insbesondere in den Jahren 2021–2022 sind Informationstechnologieunternehmen bei der Nachfrage nach Büroflächen auf dem Markt nahezu führend.

Ab 2023 jedoch, wenn sich die wirtschaftliche Lage tendenziell abschwächt, stellen Fonds auch ihre Investitionen in Startups ein, was dazu führt, dass diese Unternehmen ihre Mietflächen neu ausrichten und sogar Büroflächen zurückgeben.

„In den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 betrug die Zahl der Leasingtransaktionen mit Mietern aus dem IT-Geschäft 32 %, in diesem Jahr hat sich diese Rate jedoch nur halbiert“, teilte Frau Minh mit.

Auch die Mieterstruktur habe sich verändert, so der Experte. In den ersten sechs Monaten des Jahres kamen die Büromiettransaktionen überwiegend von Unternehmen des produzierenden Gewerbes, da dieser Sektor von der aktuellen Wirtschaftslage nicht allzu stark betroffen ist.

Die zweitgrößte Nachfrage nach Mietflächen besteht im Bildungsbereich . Dabei handelt es sich typischerweise um Fremdsprachenzentren, Computerschulungszentren oder Universitätsbüros, die auf dem vietnamesischen Markt eröffnet werden.

Frau Minh erwartet, dass der Markt in den letzten Monaten des Jahres eine Reihe großer Transaktionen mit Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Finanzen und Recht verzeichnen wird.

Die Besonderheit dieser Betriebe liegt darin, dass die Mietnachfrage nach Flächen auf einem durchschnittlichen Niveau liegt, im Bereich von 200 – 500 m2.

Um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten und ihre Kapazitäten zu steigern, planen viele Leasingeinheiten, die Mietpreise zu senken und die Angebote zur Unterstützung der Mieter zu verstärken.

Gleichzeitig legen Mieter zunehmend Wert auf die Kosten und entscheiden sich für günstigere Optionen.

Frau Minh betonte: „Die Transaktionen auf dem aktuellen Büromarkt schwanken im Preisbereich von 20-35 USD/m2, Gebäude in dieser Preisklasse haben immer noch eine sehr gute Absorption.“

Allerdings gibt es bei Gebäuden mit hohen Mietpreisen von 40–50 USD/m2 auf dem Markt Anzeichen einer Verlangsamung der Transaktionszahlen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.“

Derzeit ist die Nachfrage nach Büroflächen weiterhin hoch und die Unternehmen ermutigen ihre Mitarbeiter weiterhin, mehr im Büro zu arbeiten. Dadurch kann die Sicherheit des Unternehmens gewährleistet und gleichzeitig die Entwicklung praktischer Dienste für die Mitarbeiter gefördert werden.

Daher legen Unternehmen heute mehr Wert darauf, Büros so zu gestalten, dass sie den Bedürfnissen der Mitarbeiter entsprechen und so die Lust der Mitarbeiter steigern, ins Büro zu gehen. Daher sind Bürogebäude mit vielfältigen Annehmlichkeiten, günstigen Standorten und erschwinglichen Preisen heute die erste Wahl der Mieter.

Angesichts dieser Veränderungen schätzte Frau Minh: „Die Nachfrage nach Büroflächen wird sich in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 auf die Gebiete Ba Dinh, Dong Da und Cau Giay konzentrieren. In zentralen Gebieten wie Hoan Kiem wird die Nachfrage geringer sein, da dort derzeit nur wenige freie Flächen verfügbar sind und die Mietpreise hoch bleiben.“

Darüber hinaus prognostiziert Frau Minh, dass sich die durchschnittlichen Büromieten und Belegungsraten bis zum Jahresende verbessern werden, da das Neuangebot bis zum Jahresende nur etwa 80.279 Quadratmeter betragen wird, wobei 38 % des Neuangebots auf die Lotte Mall entfallen.

Darüber hinaus wird die Nachfrage aus der Fertigungs-, Bildungs- und Beratungsbranche weiter steigen. Diese Bereiche gelten als Schlüsselbereiche, die die Entwicklung des Büromarktes im zweiten Halbjahr 2023 sowie im ersten Halbjahr 2024 vorantreiben.

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