Das Wohngesetz (geändert) ergänzt die Form der Entwicklung von Arbeiterunterkünften und Unterkünften für Streitkräfte

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Am 25. Dezember hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung von sieben Gesetzen bekannt zu geben, die von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedet wurden. Einschließlich des Wohnungsbaugesetzes. Das Gesetz besteht aus 13 Kapiteln und 198 Artikeln und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Die Entwicklung des Wohnungsgesetzes (geändert) zielt darauf ab, die Richtlinien und Richtlinien der Partei und die Richtlinien des Staates bei der Entwicklung von Wohnraum für die Menschen, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme, die nicht in der Lage sind, gemäß dem Marktmechanismus Wohnraum zu schaffen, rasch zu institutionalisieren. Änderung und Vervollkommnung der Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014 entsprechend der tatsächlichen Situation, Beseitigung bestehender Probleme und Einschränkungen, Gewährleistung der Verfassungsmäßigkeit, Konsistenz und Synchronisierung zwischen den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes (geändert) und anderen relevanten Gesetzen.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte: „Das (geänderte) Wohnungsbaugesetz enthält grundlegende neue Punkte in Bezug auf die nationale Wohnungsbaustrategie sowie die Wohnungsbauprogramme und -pläne der Provinzen. Wohnsiedlung; Wohnungsrenovierung und -umbau; soziale Wohnungspolitik; Finanzierung des Wohnungsbaus; Wohnungsverwaltung und -nutzung; Mehrfamilienhausverwaltung…

Das geänderte Wohnungsbaugesetz ergänzt die Bebauungsform Arbeiterwohnheime und Unterkünfte für Streitkräfte, Bild 1 — Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh informierte auf der Pressekonferenz über das (geänderte) Wohnungsbaugesetz.

Das Gesetz fügt zwei neue Formen hinzu: die Entwicklung von Arbeiterunterkünften und die Entwicklung von Unterkünften für die Volksstreitkräfte.

Das Gesetz sieht vor, dass der Allgemeine Gewerkschaftsbund Vietnams das Leitungsgremium für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau ist, bei denen finanzielle Mittel der Gewerkschaften zum Einsatz kommen.

Was den Bau von mehrstöckigen Wohnhäusern und die damit verbundenen vielen Wohnungen von Privatpersonen zum Verkauf und zur Miete (auch als „Mini-Apartments“ bekannt) betrifft, erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh: „Das Gesetz enthält strenge Vorschriften, die vorschreiben, dass diese Art von Wohnraum die Bedingungen in Absatz 1, Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes 2023 erfüllen muss, um eine Grundlage für die Erteilung eines Pink Books zu bieten und gemäß dem Gesetz verkauft, verpachtet oder vermietet werden zu können.“ Dies ist die Rechtsgrundlage für die Anerkennung des individuellen Eigentums an jeder „Miniwohnung“.

Mit dem novellierten Wohnungsbaugesetz von 2023 sind Investoren von der Zahlung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts befreit. Darüber hinaus müssen Investoren keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises, zur Berechnung der Grundnutzungsgebühren und der befreiten Grundrente durchführen und müssen keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundrente durchführen.

Der neue Punkt im novellierten Wohnungsbaugesetz von 2023 besteht darin, dass Investoren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus einen Gewinn von maximal 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten erzielen können und maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche innerhalb des Projektgebiets für Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme reservieren dürfen, um in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten zu investieren.

Das geänderte Wohnungsbaugesetz ergänzt die Bebauungsform Arbeiterwohnheime und Unterkünfte für Streitkräfte, Bild 2 — Szene der Pressekonferenz.

Der Investor eines Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen darf die Investitionskosten für den Bau von Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblich genutzten Wohnungen nicht in die Kosten für Sozialwohnungen einbeziehen und hat Anspruch auf den gesamten Gewinn aus den Bereichen Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblich genutzte Wohnungen. Bei Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen hat der Investor auf der Fläche des Gewerbewohnungsbaus eine Grundsteuer gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes zu entrichten.

Das Gesetz ändert und ergänzt zwei Gruppen von Subjekten, die Anspruch auf Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus haben. Sie sind Studierende von Universitäten, Akademien, Hochschulen, Berufsschulen und Fachschulen im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang; Schüler öffentlicher Internate für ethnische Minderheiten und Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks.

Das geänderte Wohnungsbaugesetz von 2023 sieht vor, dass der Käufer oder Mietkäufer innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren die Wohnung an den Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen oder an zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Personen nur zu einem Verkaufspreis weiterverkaufen darf, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen entspricht.

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Quelle