Vom ersten Quartal 2022 bis heute ist der Immobilienmarkt in eine Krise geraten. Angebot und Liquidität des gesamten Marktes sind stark zurückgegangen, die Zahl der insolventen Immobilienunternehmen hat von Monat zu Monat zugenommen.
Angesichts dieser Situation erließ die Regierung im März 2023 die Resolution 33/NQ-CP mit einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten, die eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes ermöglichen sollen.
Insbesondere verlangt die Regierung vom Ministerium für Information und Kommunikation, sich auf die Leitung und strenge und wirksame Kontrolle der Informations- und Pressekanäle zu konzentrieren und sich mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit abzustimmen, um über Maßnahmen, Systeme und Personal zu verfügen, mit denen ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle kontrolliert, erkannt und statistisch erfasst werden können und die ungenaue und inoffizielle Informationen, insbesondere solche, die sich negativ auf die Psyche der Menschen, Investoren, Kunden und den Markt auswirken können, nicht richtig verhindern können.
Gleichzeitig forderte die Regierung das Ministerium für Information und Kommunikation auf, sich mit den Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um die Bereitstellung offizieller, genauer und wahrheitsgetreuer Informationen über die Situation zu verstärken und zu fördern und Falschinformationen zu vermeiden, um die Psyche der Menschen, Investoren und Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren.
Anlässlich des Vietnam Revolutionary Press Day (21. Juni) führten Reporter der Zeitung „Journalisten & Public Opinion“ ein Interview mit Herrn Pham Nguyen Toan, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Chefredakteur des Vietnam Real Estate Electronic Magazine, über die Beziehung zwischen Presse, Medien und dem Immobilienmarkt.
Win-Win-Situation
+ Wenn der Zeitpunkt der Veröffentlichung der Resolution 33/NQ-CP durch die Regierung als Meilenstein gilt, wie war Ihrer Meinung nach vorher die Beziehung zwischen Presse und Medien und dem Immobilienmarkt?
- Wie jeder weiß, spielt der Immobiliensektor neben einer Reihe von Schlüsselmärkten und -sektoren wie Landwirtschaft, Industrie (Technologie), Finanzen (Währung), Konsum (Konsum) eine sehr wichtige und zentrale Rolle in der sozioökonomischen Entwicklung des Landes.
Daher hatten die jüngste Rezession und die drohende Krise des Immobilienmarktes schwerwiegende Auswirkungen auf die Gesamtentwicklung des Landes und hatten einen negativen Ketteneffekt auf viele andere Branchen und Bereiche.
Dies ist nicht das erste Mal, dass der Markt in eine derartige Lage gerät. Ich denke jedoch, dass das Krisenrisiko dieses Mal noch größer und negativer ist als in der Vergangenheit. Denn der Einfluss des Immobilienmarktes ist heute sehr groß.
Darüber hinaus ist die Krise auf zentrale Marktprobleme zurückzuführen, etwa mangelnde Nachhaltigkeit und Transparenz. mangelnde Einheitlichkeit der Rechts- und Managementsysteme; Vertrauensverlust von Investoren, Kunden...
Vor diesem Hintergrund hat die Regierung eine Entschließung mit einer Reihe von Lösungsansätzen zur Beseitigung der Schwierigkeiten erlassen, damit sich der Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann. Ich halte die Bereitstellung spezifischer Anweisungen für die Presse- und Medienarbeit für äußerst notwendig.
Um auf die Frage des Verhältnisses zwischen Presse und Medien einerseits und dem Immobilienmarkt andererseits zurückzukommen: Bisher handelte es sich im Wesentlichen um eine gute symbiotische Beziehung zum beiderseitigen Vorteil.
Vorläufige Erhebungen zeigen, dass über 30 % der wirtschaftlichen Erträge der Presse aus dem Immobilienmarkt und verwandten Bereichen wie Bau, Baumaterialien, Innenarchitektur usw. stammen.
Dies hat gezeigt, dass die Summen, die Immobilienunternehmen in Werbekommunikationsaktivitäten „pumpen“, sehr hoch sind. Sie betragen etwa 5 – 10 % der Produktions- und Geschäftskosten und wirken sich direkt auf die „Reisschüssel“ von Presseagenturen und Medienunternehmen aus.
Und umgekehrt ist auch die Rolle von Presse und Medien im Immobilienmarkt sehr groß. Es ist zu beobachten, dass es heutzutage in fast jeder Zeitung eine Immobilienkolumne gibt.
Täglich erscheinen in der Presse Tausende von Artikeln zu diesem Markt und es gibt kein Immobilienunternehmen, das nicht über eine Kommunikationsabteilung oder ein Kommunikationsbüro verfügt. Was den Nutzen betrifft, gilt: Je größer der gegenseitige Nutzen, desto tiefer und enger muss die Beziehung sein, und natürlich wollen beide Parteien etwas Gutes erreichen.
Herr Pham Nguyen Toan – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Chefredakteur des Real Estate Electronic Magazine.
Dem Bericht des Bauministeriums zufolge hatten Immobilienunternehmen im ersten Quartal 2023 noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Zahl der im Immobiliensektor neu gegründeten Unternehmen ging im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 63,2 % zurück. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der aufgelösten und vorübergehend eingestellten Unternehmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30,2 % bzw. 60,7 %. Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass dies eine schwierige Zeit für Maklereinheiten sei, deren Wettbewerbsfähigkeit zum Überleben mangelt. Für professionelle Einheiten sei dies jedoch auch eine Chance, diese zu überwinden und sich nachhaltiger zu entwickeln. |
+ Ist diese Beziehung wirklich so gut, wie er behauptet hat, oder ist alles nur Gerede? Weil Immobilienunternehmen aufgrund falscher Angaben zum Teil hohe Schäden erleiden?
- „Weil wir einander brauchen“ ist eines meiner Lieblingslieder. Die Grundidee dieses Liedes besteht darin, dass in der Liebe beide Seiten einander brauchen und dass die gegenseitige Liebe das Ziel hat, Gutes zu erreichen. Wenn Menschen sich jedoch lieben, aber nicht zusammen sein können, ist es leicht, einander „leiden“ zu lassen. (lachen)
Die Hauptidee des Liedes, nämlich die Beziehung zwischen Presse, Medien und dem Immobilienmarkt, ist dieselbe. Angesichts der Rolle und Verantwortung der Presse muss jedoch vermieden werden, dass die Interessen von Unternehmen und Markt geschädigt werden.
Vielleicht können Immobilienjournalisten im Laufe ihrer Arbeit positive oder negative Aussagen machen, das spielt keine Rolle, aber wichtig ist, dass sie richtig liegen und die wahren Fakten und Phänomene des Marktes wiedergeben. Dafür müssen Journalisten „ein Herz haben“.
Was die Aussage „Respekt zeigen, aber mit dem Herzen nicht zufrieden sein“ angeht, so ist diese auf der Geschäftsseite wahrscheinlich zutreffender. Denn oft wird ihnen durch Presseinformationen „Unrecht“ zugefügt, doch sie trauen sich nicht, energisch zu reagieren, weil sie Angst vor der Strafe haben, „bis zum Morgen kein Händchen halten zu dürfen“.
+ Können Sie konkrete Beispiele für den Einfluss der Presse auf den Immobilienmarkt nennen?
- Sehr viel. Sowohl positive als auch negative Aspekte. Tatsächlich ist es die Presse, die über die aktuellen Schwierigkeiten der Unternehmen und des Immobilienmarktes spricht, damit Staat und Gesellschaft Verständnis und Anteilnahme erlangen.
Oder auf rechtliche und politische Defizite für den Markt hinzuweisen, damit der Staat umgehend Anpassungen anordnen kann, ist ebenfalls Aufgabe der Presse und sonst niemandes.
Damit Kunden die Produkte/Dienstleistungen des jeweiligen Immobilienunternehmens kennen und verstehen, ist die Presse nicht nur ein Werbekanal, sondern auch ein wichtiger Bestätigungskanal. Es gibt jedoch auch Informationen, die zu gesellschaftlichen „Missverständnissen“ führen und Unternehmen das Leben schwer machen.
Betrachten Sie Immobilien nicht als „Sünder“
+ Werden Presse und Medien Ihrer Meinung nach nach den Anweisungen der Regierung eine andere Perspektive bei der Auswertung von Informationen über den Immobilienmarkt haben? Wie positiv war dieser Wandel und gewährleistet er die Verwirklichung des Ziels der Regierung, „die Psyche der Bevölkerung, der Anleger und der Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren“?
- Man kann erkennen, dass es in den Informationsaktivitäten der Presse nach den Anweisungen der Regierung in letzter Zeit viele positive Veränderungen gegeben hat, die zur Sicherstellung des gesetzten Ziels beitragen, nämlich „die Psyche der Menschen, Investoren und Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren“ . Ehrlich gesagt muss sich jedoch in der Presse noch einiges ändern, vor allem in der Art und Weise, wie sie das Problem darstellt und wahrnimmt. Die Presse sollte Immobilien nicht als „Sünder“ betrachten.
Die Beziehung zwischen Medien und Unternehmen ist jedoch für beide Seiten von Vorteil. Dabei besteht die Verantwortung der Presse darin, die Wahrheit widerzuspiegeln und die Wahrheit herauszufinden. Die Analyse und Wahrnehmung eines Phänomens oder Ereignisses muss auch darauf abzielen, dessen Natur zu klären und Lösungen für das aufgeworfene Problem zu finden.
Über jedes aktuelle, neue und wichtige Thema, das für die Gesellschaft und die Leser von Interesse ist, wird in Presse und Medien aktiv, objektiv und transparent nachgedacht.
In der Resolution 33/NQ-CP erließ die Regierung vier Richtlinien zur Information, Kommunikation, Wiederherstellung des Vertrauens sowie zur Unterstützung des Marktes und des Betriebs von Immobilienunternehmen. Erstens muss die Regierung Informationen und Kommunikation fördern, um die Botschaft und das starke Engagement der Regierung und des Premierministers klar zu veranschaulichen. Sie wollen Kommunen und Unternehmen dabei unterstützen, Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen, Menschen und Unternehmen zu schützen, damit sie das Richtige tun, und den Interessenausgleich zwischen Staat, Menschen und Unternehmen sicherstellen. Zweitens müssen ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle, die sich negativ auf die Psyche der Menschen, der Investoren, der Kunden und des Marktes auswirken können, streng und wirksam kontrolliert und zensiert werden. Dies gilt insbesondere für Informationen, die sich auf die wirtschaftliche Erholung und das Wachstum auswirken können. Drittens muss die Regierung auch die Bekanntmachung, Veröffentlichung und Transparenz von Informationen fördern und insbesondere neue politische Maßnahmen, Bestimmungen und Lösungen des Staates zu den Themen Kredite, Obligationen, Aktien, Lage auf dem Immobilienmarkt usw. umgehend propagieren, verbreiten und öffentlich bekannt geben, damit die Gesellschaft über genaue und offizielle Informationen verfügt und so die Psyche und der Markt stabilisiert werden. Und schließlich: Verstärken Sie die Aufsicht, und ahnden Sie streng und unverzüglich die Meldung unrichtiger Informationen, die sich negativ auf die Funktionsweise der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte auswirken. |
Gleichzeitig verändert sich auch der Bedarf der Unternehmen, Produkte in der Presse zu bewerben und vorzustellen. Derzeit müssen Immobilienunternehmen, die den Markt ankurbeln wollen, Geld ausgeben und Verantwortung für die von ihnen bereitgestellten Informationen übernehmen. Allerdings liegt es in der Verantwortung der Presse, die oben genannten Informationen zu überprüfen. Dies ist eine Serviceangelegenheit.
Bei der Erbringung von Dienstleistungen müssen Zeitungen sowohl inhaltlich als auch im Hinblick auf ihr Ansehen überzeugen. Gleichzeitig müssen Presseagenturen die Qualität ihrer Dienstleistungen verbessern, um „Mieter“ anzuziehen. Es ist unprofessionell, Menschen zur Nutzung Ihrer Dienste zu zwingen .
Wir alle wissen, dass es in unserer Presse- und Medienbranche in den letzten Jahren viele betriebswirtschaftliche „Probleme“ gegeben hat, die vor allem auf Schwierigkeiten bei der Pressekonjunktur zurückzuführen sind. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf das Ansehen und Image der Presse in der Wirtschaft und der Gesellschaft. Daher haben der Staat und die die Presse leitenden und verwaltenden Behörden viele drastische Anpassungsmaßnahmen ergriffen, die dringend notwendig sind.
+ Wie wird Ihrer Meinung nach in der kommenden Zeit die Zusammenarbeit zwischen der Presse und dem Immobilienmarkt aussehen, um die von der Regierung gesetzten Ziele zu erreichen?
- Eine Beziehung, eine Zusammenarbeit „so wird es“ muss von mindestens zwei Seiten ausgehen. Wenn wir guten Willen und Reinheit besitzen, wird dies unweigerlich zum Guten führen.
Ich denke, wir – sowohl die Presse als auch die Immobilienbranche – müssen uns von der Mentalität des Bittens und Gebens lösen. In diesem Zusammenhang sollte die Presse Themen des Immobilienmarktes fair behandeln.
Es ist sehr wichtig, das „Marktvertrauen“ in die Immobilienbranche wiederherzustellen. Neben den Bemühungen der Unternehmen, aus der schwierigen Zeit herauszukommen, ist auch die Beteiligung und Verbreitung seitens der Presse sehr groß. Und auch die heimische Presse sollte sich mit der Einstellung engagieren: „Wenn wir Ihnen helfen, helfen wir auch uns selbst.“
Immobilien und der Immobilienmarkt sind kein „Spiel “ für Reiche. Es betrifft jede Familie, jeden Winkel des Lebens und die Entwicklung des Landes. Deshalb ist die gesunde und nachhaltige Entwicklung dieses Marktes eine gemeinsame Verantwortung, an der auch unsere Presse beteiligt ist.
Ich wage keine Kritik, aber ehrlich gesagt ist das Wissen der Presse über den Immobilienmarkt in unserem Land nicht sehr umfassend. Doch mangelnde Gründlichkeit – ob beabsichtigt oder nicht – führt häufig zu Ungerechtigkeit.
+ Vielen Dank!
Viet Vu (Aufgeführt)
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Quelle
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