Eine Reihe von Lösungen soll Engpässe auf dem Immobilienmarkt beseitigen

Durch die Regierungspolitik werden die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt schrittweise beseitigt und das Vertrauen der Anleger wiederhergestellt.

Nach Ansicht vieler Experten sind die beiden größten Engpässe auf dem Immobilienmarkt die Legalität und das Kapital. Rechtliche Probleme behindern seit vielen Jahren die Genehmigungs- und Lizenzierungsverfahren für Projekte und begrenzen so das Angebot. Unvollständige Gesetze bereiten Unternehmen zudem Schwierigkeiten, schüren Ängste bei den Käufern und verringern die Markttransparenz.

Um diese Probleme anzugehen, hat die Regierung Ende 2022 eine spezielle Task Force eingerichtet, deren Ziel es ist, Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu überprüfen und zu beseitigen. Darüber hinaus unterstützen die Gemeinden Projekte, die sich nur langsam entwickeln, aktiv dabei, die rechtlichen Verfahren abzuschließen, damit die Produkte auf den Markt gebracht werden können.

Es wurden Rechtsdokumente herausgegeben, beispielsweise das Dekret Nr. 10 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets zur Umsetzung des Bodengesetzes, gültig ab 20. Mai. Dieses Dekret ermöglicht die Erteilung von Zertifikaten für Ferienapartments , Officetels, Ferienvillen usw. auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken.

„Dies ist ein bedeutender Schritt zur Verbesserung der Rechtslage und stärkt das Vertrauen der Investoren. Das Dekret wirkt sich direkt auf den Ferienimmobiliensektor aus, dem in Vietnam großes Entwicklungspotenzial zugeschrieben wird, und trägt so zur Förderung der Tourismusbranche im Allgemeinen bei“, so ein Experte.

Perspektive eines Resort-Immobilienprodukts. Foto: Flamingo Holdings

Angesichts der Situation, dass das Kapital für die Projektentwicklung weitgehend von Bankzinsen und Anleihen abhängt, erließ die Regierung Anfang März das Dekret 08 mit zahlreichen Änderungen. Insbesondere kann der Emittent den Kapitalbetrag und die Zinsen der Anleihe bei Fälligkeit mit anderen Vermögenswerten bezahlen. Die Laufzeit der Anleihe kann mit Zustimmung des Anleihegläubigers um höchstens zwei Jahre verlängert werden; Die vorübergehende Aussetzung der Vorschriften für professionelle Wertpapieranleger trägt dazu bei, den Druck auf die Anleger zu verringern.

Die Staatsbank hat ihren operativen Zinssatz seit Jahresbeginn dreimal in Folge gesenkt, was zeigt, dass die Geldpolitik ihre restriktive Linie schrittweise zurückfährt. Der aktuelle durchschnittliche Zinssatz für neue Einlagen der Banken liegt bei etwa 6,1 % pro Jahr, ein Rückgang von 0,37 % pro Jahr, der durchschnittliche Zinssatz für neue Kredite liegt bei etwa 9,07 % pro Jahr, ein Rückgang von 0,9 % pro Jahr im Vergleich zum Ende des Jahres 2022.

Niedrige Zinsen auf Einlagen könnten laut Experten dazu führen, dass Kunden eher über Anlagemöglichkeiten als über das Sparen nachdenken. Die allmähliche Abkühlung der Kreditzinsen dürfte sowohl für Unternehmen als auch für Investoren ein Hebel sein, der zur Erhöhung der Liquidität beiträgt und Impulse für die Erholung des Immobilienmarktes gibt.

Berichte zahlreicher Marktforschungsinstitute zeigen, dass sich die Lage auf dem Immobilienmarkt seit Jahresbeginn trotz der umfangreichen staatlichen Fördermaßnahmen recht ruhig darstellt. Das Angebot hat sich im ersten Quartal nicht verbessert, die Zinsen sind im Vergleich zur Kapazität vieler Unternehmen immer noch recht hoch.

Experten zufolge kommt es zwischen dem Inkrafttreten politischer Maßnahmen und ihrer praktischen Umsetzung zu einer gewissen Verzögerung. In den ersten beiden Quartalen dieses Jahres ist es für den Markt die Zeit, Anleger mit begrenztem Potenzial herauszufiltern und gleichzeitig die Stimmung unter den Anlegern zu stabilisieren. Nachdem die Politik „allmählich durchdrungen“ ist, wird der Markt voraussichtlich in einen neuen, transparenteren und nachhaltigeren Zyklus eintreten.

Das dritte Quartal ist ein entscheidender Zeitpunkt, da eine große Menge an Bankeinlagen fällig wird. Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem sich entscheidet, ob der Cashflow auf den Immobilienmarkt zurückkehrt oder nicht. Im positiven Fall, wenn die Einlagenzinsen bis zum Ende dieses Jahres auf 6 bis 7 % sinken oder sogar gleich bleiben, dürfte das Geld aufgrund des gestiegenen Käufervertrauens auf den Immobilienmarkt zurückfließen. Der vielversprechende Cashflow konzentriert sich auf potenzielle Segmente, profitiert von der Regierungspolitik und kommt von seriösen Investoren.

In jüngster Zeit haben eine Reihe großer Investoren mit starkem Finanzpotenzial die Entwicklung fortgesetzt, Projekte abgeschlossen und Qualitätsprodukte auf den Markt gebracht. Ein typisches Beispiel ist Flamingo Holdings mit einem groß angelegten Luxus-Resortkomplexprojekt in Tan Trao, Tuyen Quang. Das Projekt liegt am Ufer des Flusses Pho Day, dem Tor zur historischen Stätte Tan Trao.

Perspektive des Flamingo Tan Trao Resort-Projekts – das erste Produkt von Flamingo Holdings in Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings

Mit diesem Projekt hofft der Investor, die lokale Identität zu würdigen und die Werte zu vermitteln, die Tan Trao fehlen. Das Flamingo Tan Trao Resort wird voraussichtlich mehr als 2.000 kommerzielle und Unterkunftsprodukte bieten, darunter ein 4-Sterne-Hotel, mehr als 300 Shophouse- und Homestay-Produkte sowie eine umfangreiche Kette von Resort- und Unterhaltungseinrichtungen.

Mit der Entstehung des Projekts unter der Marke Flamingo Holdings verspricht sich Tan Trao eine Steigerung seiner touristischen Vorteile und zieht verschiedenste Arten von Touristen an, insbesondere gehobene Touristen und Gäste mit langfristigem Unterkunftsbedarf.

„Aufgrund seines praktischen Beitrags zum lokalen Tourismus dürfte das Flamingo Tan Trao Resort für agile Investoren der Schlüssel zur Rentabilität sein, da sie den unterirdischen Wellen des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit zuvorkommen“, erwartete der Investorenvertreter.

Hoai Phong

Quellenlink: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html