Im zusammenfassenden Bericht des Bauministeriums heißt es, dass sich der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2023 weiterhin in einer Phase ruhiger Transaktionen befand, in den letzten sechs Monaten des Jahres sich die Zahl der Suchanfragen für Investitionsfinanztransaktionen jedoch gut erholt hatte und das Angebot aus neuen Projekten immer größer wurde.
Was den Immobilienbestand betrifft, so beträgt der Immobilienbestand nach Angaben von 53/63 Orten etwa 18.808 Einheiten, hauptsächlich Einfamilienhäuser und Baugrundstücke. Der konkrete Bestand beträgt 3.196 Wohnungen; 6.554 Einfamilienhäuser; 7.190 Grundstücke.
Das Bauministerium schätzt, dass der Immobilienbestand in Projekten für Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Grundstücke im Jahr 2023 insgesamt abnehmen wird.
Obwohl die Lagerbestände dem Gesamtbericht zufolge rückläufig sind, lässt sich bei Betrachtung der einzelnen Immobilienunternehmen leicht erkennen, dass sie sich auf einem recht hohen Niveau befinden.
No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland, HoSE: NVL) ist das führende Immobilienunternehmen in Bezug auf den Lagerbestand und verfügte Ende 2023 über Lagerbestände von bis zu 138.598 Milliarden VND, was einem Anstieg von 3 % im Vergleich zum Beginn des Zeitraums entspricht und fast dem Gesamtbestand der beiden führenden Immobilienunternehmen Vingroup Corporation – JSC (HoSE: VIC) und Vinhomes JSC (HoSE: VHM) zusammen entspricht.
Darüber hinaus machen Lagerbestände 57 % der Gesamtaktiva des Unternehmens aus, wobei der Wert des Grundstücksfonds und der im Bau befindlichen Projekte 129.458 Milliarden VND (mehr als 93 % der gesamten Lagerbestände) ausmacht. Darüber hinaus sind eine Vielzahl an fertiggestellten Bauvorhaben und Immobiliengütern vorhanden, nur ein sehr kleiner Anteil der zur Übergabe an Kunden wartenden, fertiggestellten Immobilien stellt einen wesentlichen Bestandteil dar.
Angesichts eines so riesigen Lagerbestands muss Novaland eine Rückstellung von bis zu fast 161 Milliarden VND bilden, 80-mal mehr als zu Beginn des Jahres 2023.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Lagerbestände des Konzerns seit Jahren stets über 50 Prozent der Bilanzsumme ausmachen und Zehntausende Milliarden davon als Sicherheit für Kredite dienen.
Eine Reihe von Immobilienunternehmen „schultern“ riesige Lagerbestände.
Dicht hinter Novaland liegt der „Große“ der Immobilienbranche – Vingroup, dessen Bestand zum 31. Dezember 2023 92.730 Milliarden VND erreichte, was einem Rückgang von fast 6.000 Milliarden VND gegenüber dem Beginn des Zeitraums entspricht.
Davon umfasst die Bestandsstruktur von Vingroup Immobilien im Bau und zum Verkauf stehende Immobilien im Wert von 63.354 Milliarden VND.
Bei Vinhomes blieb der Lagerbestand bei 52.342 Milliarden VND stehen, ein Rückgang von 18 % (fast 10.000 Milliarden VND) im Vergleich zum Beginn des Zeitraums. Der Grund dafür ist, dass Vinhomes im Jahr 2023 in den beiden Projekten Vinhomes Ocean Park 2 und 3 termingerecht 9.800 flache Immobilieneinheiten übergeben hat, was zur Umsatzsteigerung und Bestandsreduzierung beigetragen hat.
Der Bestand von Vinhomes besteht hauptsächlich aus im Bau befindlichen Immobilien im Wert von über 49.407 Milliarden VND. Das Unternehmen erklärte, dass darin hauptsächlich Landnutzungsgebühren, Kosten für die Räumung von Standorten, Kaufpreise von Tochtergesellschaften, die als Teil der Projektkaufkosten zugewiesen werden, sowie Bau- und Entwicklungskosten für das ökologische Stadtgebietsprojekt Dream City, das Stadtgebiet Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City und einige andere Projekte enthalten seien.
Obwohl es nicht so hohe Lagerbestände hat wie die oben genannten Unternehmen, ist Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) führend bei der Bestandswachstumsrate.
Ende 2023 verzeichnete Nha Khang Dien mit 18.787 Milliarden VND den höchsten Lagerbestand in der Unternehmensgeschichte, ein Anstieg von 50,8 % im Vergleich zum Jahresanfang.
Die Bestandsstruktur des oben genannten Immobilienunternehmens besteht größtenteils aus unfertigen Immobilien in der Entwicklung von Wohnbauprojekten, darunter 8 Projekte, die einen Gesamtbestand von fast 17.700 Milliarden VND ausmachen.
Davon entfallen mehr als 6.527 Milliarden VND auf das Projekt Khang Phuc – Wohngebiet Tan Tao. Doan Nguyen – Binh Trung Dong-Projekt über 3.380 Milliarden VND; Binh Trung – Binh Trung Dong-Projekt über 3.158 Milliarden VND; Dies ist zugleich das Projekt mit dem stärksten Bestandsanstieg, nämlich dreimal so hoch wie zu Beginn des Zeitraums, und dies ist auch der Grund für den raschen Anstieg der Lagerbestände des Unternehmens.
Gleichzeitig verdoppelte sich auch das Projekt Khang Phuc – An Duong Vuong auf über 1.233 Milliarden VND. Das Projekt Khang Phuc – das Siedlungsgebiet Phong Phu 2 ist mehr als 1.675 Milliarden VND wert; Khang Phuc-Projekt – Wohngebiet Binh Hung 11A, fast 610 Milliarden VND. Darüber hinaus steht auf der Liste auch ein neues Projekt, das im Jahr 2023 erscheint: Binh Trung Moi – Binh Trung Dong mit fast 965 Milliarden VND.
Im Gegensatz zum superschnellen Wachstum von Nha Khang Dien verzeichnete der Bestand der Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) im Vergleich zum Jahresbeginn einen leichten Rückgang um 109 Milliarden VND auf 14.139 Milliarden VND. Davon erhöhte sich der Bestand an fertigen Immobilien des Unternehmens um fast 58 % auf über 2.500 Milliarden VND, während der Bestand an unfertigen Immobilien auf 10.892 Milliarden VND sank.
Das ebenfalls im Immobilienvermittlungssektor tätige Unternehmen Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) verzeichnete einen leichten Rückgang seines Lagerbestands auf 12.199 Milliarden VND, machte aber noch immer mehr als die Hälfte des Vermögens aus und war hauptsächlich auf 12 Schlüsselprojekte des Unternehmens verteilt.
Einige typische Projekte sind: Das EverRich 2-Projekt mit 3.597 Milliarden VND; Tropicana Ben Thanh Long Hai-Projekt mit 1.993 Milliarden VND; Binh Duong Tower-Projekt mit 2.393 Milliarden VND …
Laut dem Sonderbericht „Der aktuelle Gesundheitszustand des vietnamesischen Immobilienmarktes“ der Vietnam Association of Realtors (VARS) resultiert der hohe Bestand hauptsächlich aus unvollendeten Bauprojekten, die unterbrochen werden mussten, weil die Unternehmen nicht mehr über genügend Ressourcen verfügten, um die Umsetzung der Projekte fortzusetzen.
Ein Blick auf die Bestandszahlen in Höhe von mehreren zehn- bis hunderttausend Milliarden zeigt, dass die Bestandsaufnahme allmählich zu einem schwierigen Problem wird, für das jedes Immobilienunternehmen eine Lösung finden muss .
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