Aus Sorge über zusätzliche „Barrieren“ bei der Kreditaufnahme schlägt HoREA vor, das Rundschreiben zu ändern

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Angst vor Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat soeben eine offizielle Mitteilung an den Premierminister und die Staatsbank gesandt, in der sie um die Prüfung einer Änderung der Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN, 03/2023/TT-NHNN und 08/2020/TT-NHNN bittet, um die Resolution 97/NQ-CP der Regierung vom 8. Juli 2023 umzusetzen.

Laut HoREA leiden Unternehmen in der derzeit schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt aufgrund der schwachen Kaufkraft weiterhin unter Cashflow-Engpässen, Liquiditätsrückgängen und sogar Liquiditätsverlusten.

Darüber hinaus besteht die aktuelle Schwierigkeit der Unternehmen in der „Blockade“ anderer Kapitalquellen, wie etwa Unternehmensanleihen oder von Kunden mobilisiertem Kapital. Daher ist der Zugang zu Kreditkapital ein „Rettungsring“ für Immobilienunternehmen.

Bedenken, dass Unternehmen Schwierigkeiten haben werden, Kapital zu leihen, wenn Rundschreiben 06 in Kraft tritt. (Foto: Hoang Ha)

Der Rückgang der Verbraucherkredite für Immobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat gezeigt, dass Eigenheimkäufer und Immobilieninvestoren Schwierigkeiten haben, Kredite zu erhalten, oder dass aufgrund der Psychologie des verringerten Marktvertrauens eine geringere Kreditnachfrage besteht.

Ein Kreditunterstützungsmechanismus würde jedoch dazu beitragen, die Kaufkraft zu erhöhen und die Gesamtnachfrage auf dem Immobilienmarkt zu steigern.

Ab dem 1. September tritt das Rundschreiben Nr. 06 in Kraft, das laut HoREA „besorgniserregende“ Inhalte enthält und vier Fälle hinzufügt, in denen Kunden „mit Kapitalbedarf keinen Kredit aufnehmen dürfen“.

„Das Rundschreiben hat zusätzliche „Hürden“ geschaffen, die den Zugang zu Krediten schwieriger machen als zuvor, da die Zahl der Fälle, in denen Kreditinstitute keine Kredite vergeben dürfen, von sechs auf zehn gestiegen ist.

Insbesondere die Klauseln 8, 9 und 10 werden zu einer Situation führen, in der es für einige Unternehmen in Wirtschaftssektoren, die Fremdkapital benötigen, darunter Immobilienunternehmen, Eigenheimkäufer und Immobilieninvestoren, sehr schwierig werden wird, Kredite zu bekommen“, ist HoREA besorgt.

Darüber hinaus erklärte der Verband, dass das Rundschreiben 06 der Staatsbank vor der Resolution 97 herausgegeben wurde und daher hinsichtlich einer Änderung in Betracht gezogen werden müsse, damit die Staatsbank Lösungen für eine proaktive, flexible und im Einklang mit einer angemessenen expansiven Finanzpolitik stehende Geldpolitik umsetzen könne …

Vorgeschlagene Änderung

HoREA schlug vor, einige Vorschriften zu ändern und zu ergänzen. Insbesondere ergänzt Absatz 2, Artikel 1 Absatz 8, Artikel 8 des Rundschreibens Nr. 39/2016/TT-NHNN und legt fest, dass es Kreditinstituten nicht gestattet ist, Kredite zu vergeben, „um Kapitaleinlagen zu bezahlen, Kapitaleinlagen von Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Personengesellschaften zu kaufen oder Übertragungen von Kapitaleinlagen entgegenzunehmen; Kapital einzubringen, Aktien von Aktiengesellschaften zu kaufen oder Übertragungen von Aktien zu empfangen, die nicht an der Börse notiert sind oder nicht zum Handel im Upcom-Handelssystem registriert sind“.

Laut HoREA ist dies falsch, entspricht nicht der Realität und gewährleistet weder Konsistenz noch Übereinstimmung mit Klausel 2, Artikel 5 des Dekrets Nr. 153/2020/ND-CP.

In Absatz 2, Artikel 1 dieses Rundschreibens ist festgelegt, dass Kreditinstitute keine Kredite vergeben dürfen, „um Kapitaleinlagen im Rahmen von Kapitaleinlageverträgen, Investitionskooperationsverträgen oder Unternehmenskooperationsverträgen zu bezahlen, die zur Umsetzung von Investitionsprojekten dienen, die zum Zeitpunkt der Entscheidung des Kreditinstituts über die Kreditvergabe nicht die Voraussetzungen für die Aufnahme einer Geschäftstätigkeit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen“.

Laut HoREA steht dies nicht im Einklang mit Klausel 2, Artikel 21 und Artikel 24 des Investitionsgesetzes 2020, in dem „Investitionen in Form von Kapitaleinlagen, Aktienkäufen und Kapitaleinlagenkäufen“ festgelegt sind, während „Investitionen in Form von Kapitaleinlagen“ gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches 2015 eine Form von „Kooperationsvertrag“ darstellen.

Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39 (geändert und ergänzt in Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens 06) steht auch nicht im Einklang mit Artikel 55 und Artikel 57 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014, in dem festgelegt ist, dass zukünftige Immobilien die Bedingungen für die gewerbliche Nutzung erfüllen müssen, bevor sie beim Kauf, Verkauf und Mietkauf zukünftiger Immobilien gehandelt und bezahlt werden können …

Darüber hinaus ergänzt die Unzulänglichkeit von Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens 06 Klausel 10, Artikel 8 des Rundschreibens 39 zur Regelung von Kosten, die für weniger als 12 Monate anfallen.

Daher schlägt der Verband vor, die Fristverlängerung für die Kreditinstitute, die den maximalen Anteil kurzfristigen Kapitals an mittel- und langfristigen Krediten einhalten müssen, um 12 Monate bis zum 1. Oktober 2024 (anstatt bis zum 1. Oktober 2023) zu verlängern, um den Kreditinstituten die Umsetzung der Resolution 97 zu erleichtern.

HoREA warnt, dass das 120.000 Milliarden VND schwere Paket aufgrund der hohen Zinsen möglicherweise nicht verkauft wird . Es besteht die Befürchtung, dass Käufer und Mieter von Sozialwohnungen sich nicht für einen Kredit aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket entscheiden werden, da der Zinssatz von bis zu 8,2 %/Jahr zu hoch und für Menschen mit niedrigem Einkommen unbedenklich ist.

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Quelle