Kinhtedothi – In Gruppendiskussionen äußerte der Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Phuong Thuy (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi), seine Besorgnis darüber, dass sich das Grundstückspreisfieber ausbreiten könnte, wenn der Grundstücksfonds für gewerblichen Wohnungsbau erweitert würde.
Die Grundstückspreise explodieren
Am 13. November erklärte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Phuong Thuy (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi), bei einer Gruppendiskussion über den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten, dass die Grundstückspreise fieberhaft hoch seien und insbesondere nach Auktionen in Vorstadtbezirken rapide anstiegen und dass es keine Lösung gebe, sie unter Kontrolle zu bringen.
Im Pilotfall, in dem die Ausweitung landwirtschaftlicher und nicht landwirtschaftlicher Flächen (Gewerbe, Dienstleistungsflächen usw.) für kommerzielle Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen zugelassen wird, äußerte Delegierter Nguyen Phuong Thuy seine Besorgnis darüber, dass sich das Fieber der Grundstückspreise ausbreiten und Hindernisse für Unternehmen entstehen könnten, die Landressourcen nutzen und darauf zugreifen müssen.
„Wenn Organisationen und Einzelpersonen Immobilien kaufen, um sie in Gewerbeimmobilien umzuwandeln, steigen die Grundstückspreise, was den Zugang zu Grundstücken zusätzlich erschwert. Daher sollte das Pilotprojekt nur in großen Ballungsräumen mit hoher Nachfrage nach Wohnraum wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt durchgeführt werden“, sagte Delegierter Nguyen Phuong Thuy.
Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Ha Sy Dong (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Quang Tri), äußerte seine Besorgnis darüber, dass das Pilotprojekt, wenn es nicht erfolgreich sei, zu Wucherei, Spekulation und Landanhäufung führen werde. Dies wirkt sich negativ auf die Immobilienpreise aus.
„Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind Großstädte bzw. Regionen mit vielen festgefahrenen Projekten. Daher sollten Projekte, die den tatsächlichen Bedarf decken, Vorrang haben. Gleichzeitig müssen die Verfahren einfach sein, um die Schaffung eines Antrags- und Bewilligungsmechanismus zu vermeiden, der Investoren Schwierigkeiten bereitet“, sagte Ha Sy Dong, Delegierter der Nationalversammlung.
Weitere Formen der Grundstückserschließung im gewerblichen Wohnungsbau
Unterdessen erklärte der Delegierte der Nationalversammlung, Tran Hoang Ngan (Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt), dass die Erprobung dieser Politik einen Welleneffekt bei der Unterstützung der sozioökonomischen Entwicklung des Landes haben werde, insbesondere bei der Beseitigung von Schwierigkeiten beim gewerblichen Wohnungsbau und der Schaffung günstiger Bedingungen für Landnutzer und Investoren, um proaktiv gewerbliche Wohnungsbauprojekte und Stadtentwicklungsprojekte umzusetzen und so zur Deckung des Bedarfs der Bevölkerung an Wohngrundstücken und Wohnraum beizutragen.
In einer Erklärung bei der Gruppendiskussionssitzung sagte Do Duc Duy, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass gemäß der Resolution 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Partei vom 16. Juni 2022 „zur weiteren Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung von Impulsen für die Umwandlung unseres Landes in ein Industrieland mit hohem Einkommen“ die Landzuteilung und Landpacht durch Auktionen von Landnutzungsrechten und Ausschreibungen erfolgen. Daher handelt es sich bei der Form der Übertragung von Rechten oder der Änderung des Zwecks von genutztem Land um eine ergänzende Form und die Regierung schlägt vor, dass mit dieser Methode maximal 30 % der Landfläche genutzt werden. Die restlichen 70 % der Projektfläche müssen gemäß Resolution 18-NQ/TW durch Ausschreibung und Versteigerung vergeben werden. Der Zweck dieses Pilotprojekts zur Landerweiterung besteht darin, die Form der Landerschließung für den gewerblichen Wohnungsbau zu ergänzen.
Als Reaktion auf die Bedenken der Delegierten hinsichtlich einer Überschneidung mit dem Bodengesetz von 2024 erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass die Regierung im Resolutionsentwurf zusätzliche Bestimmungen vorgesehen habe, um diese Überschneidung zu vermeiden. Das heißt, alle Fälle, die durch das Landgesetz von 2024 geregelt wurden, sind durch diese Entschließung vom Regelungsbereich ausgenommen.
Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung am 21. November im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten diskutieren und ihn am Ende der 8. Sitzung verabschieden.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
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