Erwartungen einer „Entblockierung“ des Kapitalflusses für Immobilien durch die Umsetzung des Grundstücksgesetzes 2024

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Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes kündigten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 landesweit 3.185 Immobilienunternehmen eine vorübergehende Einstellung ihres Betriebs an, was einem Anstieg von 125 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Die Zahl der Unternehmen, die Auflösungsverfahren abgeschlossen haben, lag bei 605, was einem Anstieg von 92,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die meisten Unternehmen sind mit Worst-Case-Szenarien wie Insolvenz, Betriebseinstellung, Gehaltskürzungen, Umstrukturierungen usw. konfrontiert.

Kỳ vọng — *Viele Immobilienunternehmen stecken in einer Krise.*

Tatsächlich haben viele Immobilienunternehmen derzeit mit dem Problem der Zinszahlungen zu kämpfen, da die Branche durch eine hohe Verschuldung gekennzeichnet ist und der Druck der Zinszahlungen daher schwer auf den Schultern der Unternehmen lastet.

Darüber hinaus müssen Unternehmen auch eine Reihe täglicher Betriebskosten wie Miete, Mitarbeitergehälter, Geschäftsführungskosten, Vertriebskosten usw. bezahlen.

In diesem Zusammenhang ist der Cashflow aus dem Geschäft aufgrund stagnierender, ins Stocken geratener Projekte und verlängerter Fertigstellungszeiten extrem begrenzt, was viele Unternehmen, von klein bis groß, in eine schwierige Lage bringt.

Viele Neins erschweren Immobilienunternehmen

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNRea) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), äußerte seine Meinung zu dem oben genannten Thema und teilte Nguoi Dua Tin mit, dass der Kapitalfluss für Unternehmen Anzeichen einer Überlastung zeige.

Der Grund hierfür liegt in der schwächeren Marktliquidität, die zu einem starken Rückgang der Unternehmenserträge geführt hat.

Vielen Unternehmen fehlt das Kapital und sie sind gezwungen, laufende Projekte zu stoppen, sogar Mitarbeiter zu entlassen, Kosten zu senken, Verluste hinzunehmen und potenzielle laufende Projekte zu verkaufen.

Darüber hinaus sind die Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen auch auf das Stocken der Rechtsverfahren zurückzuführen. Rechtliche Engpässe, die Unternehmen daran hindern, Projekte für den Verkauf zu entwickeln, sind ebenfalls die Hauptfaktoren, die dazu führen, dass den Unternehmen der Cashflow ausgeht.

Für Tausende von Projekten im ganzen Land liegen praktisch keine Genehmigungen für die Investitionsverfahren vor. Dies gilt insbesondere für die Genehmigung von Grundstückspreisen und die Zahlung finanzieller Gebühren für die Landnutzung. Diese Projekte sind aufgrund veralteter Richtlinien, die Anzeichen von Rückständigkeit, Überschneidungen und Widersprüchen aufweisen, mit zahlreichen Problemen konfrontiert.

Darüber hinaus führen viele Nein-Worte wie „keine Einnahmen“, „keine Liquidität“, „keine Legalität“ dazu, dass Immobilienunternehmen in eine Krise geraten.

Ganz zu schweigen davon, dass die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung nicht nur lokal bestehen, sondern bei allen am Immobilienmarkt beteiligten Gruppen – von Investoren, Börsenmaklern und Maklern bis hin zu Kunden und Investoren – gleichermassen auftreten.

Daher äußerte Herr Dinh seine Meinung, dass alle Teilnehmer am Immobilienmarkt sehnsüchtig auf den Tag warten, an dem das Landgesetz von 2024 in Kraft tritt und sich durchsetzt und dem Markt hilft, Kapitalquellen freizusetzen.

Das Landgesetz 2024 dürfte die Immobilienliquidität erhöhen

Während der Diskussionen vor der Nationalversammlung über den Gesetzesentwurf äußerten einige Abgeordnete der Nationalversammlung auch die Meinung, dass die Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt positive Auswirkungen auf die Wirtschaft haben und das BIP-Wachstum in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 fördern werde, insbesondere durch die Beseitigung der Kapitalschwierigkeiten für Immobilienunternehmen und die Förderung von Investitionen in Produktion und Wirtschaft.

Delegierter Nguyen Tuan Anh (Delegation Binh Phuoc) sagte, dass man davon ausgehe, dass auf dem Immobilienmarkt „das Eis brechen“ werde, wenn das Landgesetz bald in Kraft tritt.

Dementsprechend enthält das Bodengesetz zahlreiche neue Inhalte zu den Rechten und Pflichten der Landnutzer, zur Planung, zu Landnutzungsplänen, zur Landzuteilung, zur Landpacht, zur Erlaubnis zur Übertragung von Landnutzungszwecken, zu Finanzen, Land und Bodenpreisen, die dazu beitragen werden, rechtliche Hindernisse für Projekte im Zusammenhang mit der Landnutzung in Unternehmen zu beseitigen.

„Insbesondere warten viele Unternehmen auf das Inkrafttreten des Gesetzes, damit sie auf die Pacht von Grundstücken und die Zahlung einer jährlichen Miete umsteigen können. So wird die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektumsetzung verringert“, sagte Tuan Anh.

Delegierter Nguyen Tuan Anh analysierte, dass sich Immobilienunternehmen und der Immobilienmarkt in letzter Zeit in einem „Wartezustand“ befunden hätten.

Insbesondere das Warten auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse macht 70 % der Hindernisse für Immobilienunternehmen aus. Dies ist der entscheidende Faktor bei der Entstehung und Entwicklung von Immobilienprojekten und stellt ein zentrales Problem dar, das gelöst werden muss, um Impulse für die Erholung des Immobilienmarktes zu setzen – insbesondere Hindernisse im Zusammenhang mit der Bodenpolitik.

Frau Do Thi Thu Giang, Consulting Director von Savills Vietnam, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Anwendung des Bodengesetzes von 2024 mit neuen Bestimmungen wie der Änderung der Grundsätze der Bodenpreisbestimmung und der Konzentration auf die Bodenbewertung nach Marktprinzipien dazu beitragen werde, die Transparenz und Liquidität des Immobilienmarktes zu erhöhen.

Der Analyst sagte, dass in Zukunft, wenn die Datenbank mit den Grundstückspreisen fertiggestellt sei, Informationen über Käufe und Verkäufe öffentlich gemacht würden.

An diesem Punkt können Käufer und Verkäufer auf Transaktionsinformationen zugreifen. Dadurch entsteht ein klares Bewusstsein, das zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt beiträgt.

Darüber hinaus wird auch der Kauf und Verkauf von Immobilien einfacher, was zu einer höheren Liquidität auf dem Markt beiträgt.

Möglichkeiten für den Cashflow Ihres Unternehmens

In einem Interview mit Nguoi Dua Tin stellte Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha von der Kanzlei SB eine Reihe neuer Punkte im Bodengesetz von 2024 vor, die Chancen für den Immobilienmarkt nach der Anwendung des Bodengesetzes von 2024 darstellen und sowohl für Immobilieninvestoren als auch für Landnutzer in rechtlicher Hinsicht Chancen und Unterstützung schaffen dürften.

Zu diesen neuen Punkten gehören laut Herrn Ha die Erteilung von Lizenzen zur Übertragung von Pachtland gegen jährliche Zahlung; Erweiterung der Möglichkeiten zur Hypothekendarlehensvergabe; Bereitstellung eines Mechanismus zur Handhabung von Joint-Venture-Landfragen und zur Handhabung von Kapitalbeiträgen von Landnutzern zum Projekt, wenn der Betrieb des Projekts eingestellt wird oder das Unternehmen in Konkurs geht; Bereitstellung von Mechanismen und Verfahren für die Standorträumung.

Darüber hinaus wird das neue Gesetz, das nun in die Praxis umgesetzt wird, dazu beitragen, das Immobilienangebot zu verbessern. Einer der Gründe für die Verzögerung vieler Projekte sind Schwierigkeiten bei der Räumung des Geländes aufgrund unzureichender Entschädigungen. Der marktbasierte Preismechanismus wird eine schnellere Bereitstellung von Landfonds unterstützen.

Herr Nguyen Van Dinh stimmte auch zu, dass die Umsetzung des Landgesetzes von 2024 dazu beitragen werde, Kapitalquellen für Immobilienunternehmen und Teilnehmer an diesem Immobilienmarkt freizugeben.

„Umfassende rechtliche Verfahren werden dazu beitragen, dass Projekte umgesetzt werden können, Produkte verkauft werden können, Unternehmen Einnahmen bringen und das Problem der Betriebskosten für Immobilienunternehmen lösen, denen der Cashflow ausgeht“, sagte Herr Dinh.

Die strengen Bestimmungen der überarbeiteten Gesetze werden dazu beitragen, Unternehmen bei der Entwicklung von Immobilienprojekten zu unterstützen. Genauer gesagt: Schaffung von Transparenz, Fairness und Chancen für echte und zahlungskräftige Investoren.

Herr Dinh wies jedoch auch darauf hin, dass bei der Umsetzung des neuen Gesetzes besondere Aufmerksamkeit geboten sei. Werden Verordnungen und untergesetzliche Dokumente nicht streng genug und sorgfältig erlassen, kann es weiterhin zu Engpässen kommen.

Darüber hinaus empfahl der Experte, dass es mehr spezielle Kreditrichtlinien für den Immobilienmarkt geben sollte, um die Erholung des Marktes anzukurbeln und zu beschleunigen.

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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm