Teil 4: Offener Mechanismus zur Mobilisierung von Ressourcen

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Das Ziel der Provinz besteht darin, bis 2030 13.000 Sozialwohnungen für Arbeiter und Menschen mit geringem Einkommen zu bauen. Um dieses Ziel jedoch in die Tat umzusetzen, ist es nach Ansicht von Experten notwendig, durch politische Maßnahmen Impulse zu setzen, die die Attraktivität der Wohnungen erhöhen und ein Maximum an Ressourcen mobilisieren.

Um das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen zu erreichen, wird die Provinz in der kommenden Zeit von Investoren die strikte Verpflichtung verlangen, 20 % des Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnprojekte und neue Stadtgebiete für Sozialwohnungen zu reservieren. Im Bild: Kommerzielles Wohnbauprojekt im Stadtgebiet The Light City (Bezirk 12, Vung Tau City).

Es muss eine Vorzugspolitik geben.

Beim Workshop „Entwicklung von Sozialwohnungen – Geschäftsperspektive“, der am 31. März gemeinsam vom Bauministerium, der vietnamesischen Bauvereinigung und dem Volkskomitee der Provinz Binh Duong in der Stadt Thu Dau Mot organisiert wurde, sprachen Bauexperten über zahlreiche Hindernisse, die die Umsetzung des Ziels, Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter sicherzustellen, behindern.

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die wirtschaftspolitischen Vorzugsregelungen und Verwaltungsverfahren bei der Einrichtung und Genehmigung von Sozialwohnungsprojekten und Arbeiterwohnungen effektiver und einfacher gestaltet werden müssen, um die Ressourcenmobilisierung zu maximieren.

Professor und Doktor der Naturwissenschaften Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass die Schlüsselpolitik für den sozialen Wohnungsbau sorgfältig geprüft und angepasst werden müsse. Allerdings gehe es nicht über die Methode hinaus, finanzielle Mittel und angemessene Landressourcen zu finden, um das Angebot an kostengünstigem Wohnraum zu erhöhen.

Dementsprechend ist es notwendig, die Gruppe der Menschen, die Zugang zu Sozialwohnungen wünschen, in den Mittelpunkt der Politik zu stellen, um lokale Ressourcen zu mobilisieren, und alle staatlichen Hilfen müssen direkt den Begünstigten zugute kommen.

HERR. NGUYEN CONG VINH, STELLVERTRETENDER VORSITZENDER DES PROVINZVOLKSKOMITEES

Arbeiterunterkünfte sind eine wesentliche Infrastruktur von Industrieparks.

Um weiterhin soziale Wohnungsbauprojekte zu fördern, prüft die Provinz geeignetes sauberes Land, um in den beiden angesagtesten Wohngegenden Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An Wohnprojekte für Arbeiter und Geringverdiener umzusetzen. Vung Tau und TX. Phu My: Gleichzeitig verlangt die Provinz von Investoren auch ausdrücklich, 20 % des Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte und neue Stadtgebiete für Sozialwohnungen zu reservieren. Gleichzeitig sollten Industrieparks überprüft und angepasst werden, um Flächen für den sozialen Wohnungsbau und Gewerkschaftseinrichtungen für Arbeitnehmer freizuhalten, wobei Arbeitnehmerwohnungen als wesentliche Infrastruktur von Industrieparks betrachtet werden sollten. Insbesondere ermutigt die Provinz Unternehmen, mit der Bevölkerung über Landnutzungsrechte für den Bau von Sozialwohnungen zu verhandeln. Beispielsweise könnten sie eine Anpassung der Bau- und Landnutzungsplanung (aber immer noch im Einklang mit der allgemeinen Planung) in Betracht ziehen, um in der Region Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu bauen.

Laut Herrn Le Viet Lien, Generaldirektor der Ba Ria-Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO), ist die derzeitige Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß. Auf dem Sozialwohnungsmarkt sind Wohnungen mit ^{34–36 m²} sehr gefragt, gefolgt von Wohnungen mit ^{50–55 m²} .

Daher müssen wir beim Bau von Sozialwohnungen darauf achten, dass wir uns auf eine möglichst große Zahl bedarfsgerechter und finanziell tragbarer Wohnungen konzentrieren und insbesondere die umliegenden Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, medizinische Zentren, Sportplätze im Freien, Bäume, Märkte usw. synchron planen. Die Verkehrsinfrastruktur muss synchron und bequem sein.

HERR. HA QUANG HUNG, STELLVERTRETENDER DIREKTOR DER ABTEILUNG FÜR WOHNUNGS- UND IMMOBILIENWIRTSCHAFT (BAUMINISTERIUM)

Soziales Wohnungsbaukapital wird freigesetzt

Eine Novellierung des Wohnungsbaugesetzes ist dringend erforderlich, da viele Regelungen nicht mehr zeitgemäß sind. Darüber hinaus ist auch die Bereitstellung von Kapital für den sozialen Wohnungsbau ein sehr wichtiges Thema.

Dementsprechend hat die Staatsbank gerade eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der sie die Geschäftsbanken und Zweigstellen der Staatsbank in den Provinzen und Städten anweist und anleitet, das Programm zur Kreditvergabe für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen gemäß Resolution 33/NQ-CP dringend umzusetzen. In der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beauftragte die Regierung die Staatsbank von Vietnam damit, „die Umsetzung eines Kreditprogramms in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND an direkte Geschäftsbanken zu leiten. Die wichtigsten davon sind vier staatliche Geschäftsbanken (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank), um Kredite an Investoren und Hauskäufer von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten, Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen zu vergeben, wobei die Zinssätze während der Vorzugsperiode 1,5–2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinssatz staatlicher Geschäftsbanken (einschließlich Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) auf dem Markt liegen, sowie an qualifizierte nichtstaatliche Geschäftsbanken mit spezifischen Kreditpaketen in jeder Periode.“

Herr Lien schlug außerdem finanzielle Lösungen für den sozialen Wohnungsbau vor: Bei kommerziellen Wohnungsbauprojekten, die 20 % des Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau vorsehen, sollte die Regierung die Überweisung von 20 % dieses Wertes an den Fonds für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus konkretisieren, Hindernisse beseitigen und klar und deutlich regeln.

Darüber hinaus müsse die Regierung auch umgehend entsprechende Kreditpakete „bereitstellen“. Gehen wir von einem Kreditpaket von 120 Billionen von jetzt bis 2025 aus, zu dem flexibel ein Paket von 260 Billionen (2025-2030) aus dem Staatshaushalt, Staatsanleihen usw. hinzugefügt wird oder bei staatlichen Aktienhandelsbanken ein Teil der Gewinne für das Kreditunterstützungspaket mit einem Zinssatz von 5 %/Jahr und einer Kreditlaufzeit von 15-20 Jahren für Unternehmen und Personen bereitgestellt wird, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten.

Sozialwohnungsprojekt Go Cat 6 (Stadt Ba Ria).

Die Nachfrage steigt jedes Jahr stark an

Nach Angaben des Bauministeriums wird erwartet, dass bis 2025 in der Provinz 16 Industrieparks in Betrieb sein werden, in denen etwa 12.000 Arbeitnehmer eine Unterkunft benötigen. Bis 2030 sollen 19 Industrieparks in Betrieb sein und rund 15.000 Arbeitnehmer eine Unterkunft benötigen.

Der Bedarf an Sozialwohnungen für Offiziere und Berufssoldaten der Streitkräfte wird im Zeitraum 2021–2025 voraussichtlich bei 918 Personen liegen und im Zeitraum 2026–2030 bei 889 Personen. Für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte wird prognostiziert, dass bis 2025 4.078 Kader, Beamte und öffentliche Angestellte eine Unterkunft benötigen werden. Bis 2030 werden 4.732 Kader, Beamte und öffentliche Angestellte eine Unterkunft benötigen.

Was den Bedarf an Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen betrifft, so wird auf Grundlage von Umfragen, Untersuchungen und Datenerhebungen durch Beratungsstellen erwartet, dass bis 2025 etwa 65.513 Menschen und bis 2030 etwa 72.288 Menschen (einschließlich des Bedarfs für den Zeitraum 2021–2025) Unterstützung durch Sozialwohnungen benötigen werden.

Fördern Sie die Entwicklung von Sozialwohnungen, um Menschen mit niedrigem Einkommen einen einfachen Zugang zu Sozialwohnungen zur Miete zu ermöglichen.

Herr Ta Quoc Trung, Direktor des Bauministeriums, sagte, dass die Provinz auf der Grundlage einer Felduntersuchung und der Umsetzung der Resolution 35 zum Wohnungsbauprogramm der Provinz für den Zeitraum 2021–2030 fast 10.130 Milliarden VND des Budgets für den Bau von Sozialwohnungsinfrastruktur, Umsiedlungshäusern und öffentlichem Wohnraum bereitstellen werde.

Darüber hinaus investierten Unternehmen mehr als 59.800 Milliarden VND in gewerblichen und sozialen Wohnungsbau. Darüber hinaus hat sich die Provinz das Ziel gesetzt, bis 2025 Sozialwohnungen mit einer Fläche von etwa ^{598.000 m²} (entsprechend 8.329 Wohneinheiten) zu errichten und damit etwa 34 % der Menschen in der Provinz mit Wohnungsbedarf zu versorgen. Sorgen Sie für ausreichende Umsiedlungsquoten in Form von Grundstücken, Häusern aller Art oder in bar für 100 % der Haushalte, deren Land zurückgewonnen wird und die für eine Umsiedlung in Frage kommen (schätzungsweise etwa 8.900 Haushalte, entsprechend 742.000 m² ^Wohnfläche ). Anschließend sollen im Zeitraum 2025–2030 weitere 640.000 m² (entsprechend 8.300 Wohneinheiten) Sozialwohnungen und etwa 1,3 Millionen ^m² Wohnfläche (entsprechend 9.800 Wohneinheiten) für umsiedlungsfähige Haushalte geschaffen werden.

„Hoffentlich wird das Ziel, bis 2030 13.000 Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen fertigzustellen, dank der Entschlossenheit der Provinz wie geplant erreicht“, sagte Herr Trung.

Artikel und Fotos: QUANG VU

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