ANTD.VN – Einige Empfehlungen legen nahe, dass die Staatsbank das derzeit bei Geschäftsbanken umgesetzte Kreditpaket für Sozialwohnungen aufgeben sollte, da bisher kein Investor Zugang zu diesem Darlehenspaket hatte.
Auf der jüngsten Konferenz, die Banken und Unternehmen in der Provinz Bac Ninh zusammenbrachte, schlugen die Leiter des Bauministeriums der Provinz Bac Ninh vor, dass die Staatsbank von Vietnam (SBV) die Zinssätze für das Kreditpaket für sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120 Billionen VND weiter senken solle. Gleichzeitig wurde das Sozialwohnungsdarlehenspaket gemäß Regierungsdekret 100 abgeschafft, da bislang kein Unternehmen in der Provinz darauf zugreifen konnte.
Was das Darlehenspaket für Sozialwohnungen gemäß Dekret 100 betrifft, so wird dieses Paket seit 2016 bei der Vietnam Bank for Social Policies und vier staatlichen Geschäftsbanken im Besitz der Staatsbank (Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank) umgesetzt.
Der Kreditzinssatz der Social Policy Bank wird vom Premierminister auf Vorschlag des Verwaltungsrats der Social Policy Bank für jeden Zeitraum festgelegt. Der aktuelle Zinssatz beträgt 4,8 %/Jahr und ist damit deutlich niedriger als der allgemeine Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen.
Der Kreditzinssatz bei bestimmten Kreditinstituten wird von der Staatsbank auf der Grundlage der Sicherstellung des Grundsatzes festgelegt und bekannt gegeben, dass er 50 % des durchschnittlichen Kreditzinssatzes der Geschäftsbanken im gleichen Zeitraum nicht überschreiten darf.
Allerdings konnte bis heute, auch nach siebenjähriger Umsetzung, auf Investorenseite kein Unternehmen auf dieses Kreditpaket zugreifen.
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Kein Investor konnte im Rahmen des Sozialwohnungskreditpakets gemäß Dekret 100 einen Kredit aufnehmen. |
Als Grund für diese Situation erklärte Herr Nguyen Xuan Bac, stellvertretender Direktor der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (SBV), dass bislang vier staatliche Geschäftsbanken umfassende Kreditvergabeverfahren für bestimmte Kreditinstitute herausgegeben hätten, diese jedoch nicht umsetzen konnten.
Der Grund hierfür liegt darin, dass im Staatshaushalt bislang keine Entschädigungsquelle vorgesehen ist.
„Es handelt sich um ein Paket, dessen Kreditvergabemechanismus darin besteht, dass Banken Kredite vergeben und Zinssubventionen erhalten. Bislang verfügen die Banken jedoch nicht über die erforderlichen Subventionsquellen, um diese umzusetzen“, informierte Herr Bac und sagte, dass sowohl die Staatsbank als auch das Bauministerium zahlreiche Stellungnahmen und Empfehlungen an die Regierung abgegeben hätten, um Mittel für Zinssubventionen bereitzustellen.
In Bezug auf den Kanal über die Social Policy Bank sagte der Vertreter der Staatsbank, dass die Regierung derzeit nur an Eigenheimkäufer Kredite vergebe, für Investoren jedoch ein Projekt vorliege und dieses erst nach Genehmigung umsetzen werde.
Doch selbst die Kreditvergabe an Eigenheimkäufer ist mit Schwierigkeiten verbunden, da es sich bei den Kunden der Social Policy Bank überwiegend um arme, von Armut betroffene und der Armut gerade entkommene Haushalte in Problemvierteln handelt.
Was Unternehmen betrifft, so verfügt die Social Policy Bank selbst über keinerlei Erfahrung mit der Kreditvergabe an Immobilienunternehmen und muss vor der Umsetzung die Qualifikationen ihrer Mitarbeiter, Netzwerke und Prozesse verbessern.
„Daher verlangt die Regierung von der Social Policy Bank, ein Projekt zu entwickeln, und erst nach der Genehmigung des Projekts wird sie Kredite für Unternehmen vergeben, die in Sozialwohnungen investieren und diese bauen.
Derzeit befindet sich die Social Policy Bank im Aufbau und wird der Regierung zur Genehmigung vorgelegt, sodass der Investor noch keine Kredite aufnehmen kann. „Die Staatsbank wird den Projektentwicklungsfortschritt beschleunigen“, informierte Herr Bac.
Laut einem Vertreter der Staatsbank hat die Regierung diese Probleme erkannt. Daher prüft das Bauministerium Änderungen des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Dekrets 100, um in der kommenden Zeit soziale Wohnungsbaudarlehen zu fördern.
Angesichts der genannten Schwierigkeiten hat die Regierung gleichzeitig die Staatsbank beauftragt, Maßnahmenpakete zur Förderung von Sozialwohnungskrediten zu prüfen. Die Staatsbank hat vorgeschlagen, dass die Regierung ein Paket im Wert von 120 Billionen VND auflegt und dabei Bankmittel und nicht den Staatshaushalt nutzt.
„Die Erfahrung zeigt, dass sich die Verfahren verlängern, wenn das Budget in Anspruch genommen wird, und dass die Unternehmen Angst vor künftigen Inspektionen und Prüfungen haben. Daher rät die Staatsbank von Vietnam der Regierung, die Hauptressourcen der Geschäftsbanken zu nutzen, in der Hoffnung, die Verfahren zu vereinfachen, die Komplexität zu reduzieren und sie rasch umzusetzen und in die Praxis umzusetzen“, sagte Herr Bac.
Als Reaktion auf den Vorschlag, die Zinssätze für das 120 Billionen VND schwere Paket weiter zu senken, erklärte Frau Bui Thuy Hang, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Geldpolitik (SBV), dass der Zinssatz höher sein müsse als beim Kreditpaket der Social Policy Bank, da dieses Paket vollständig auf Mittel von Kreditinstituten zurückgreife.
Allerdings ist auch dieser Zinssatz im Vergleich zum allgemeinen Niveau sehr niedrig und niedriger als der vom Bauamt von Bac Ninh vorgeschlagene Satz von 10 %. Demnach beträgt der Zinssatz für Eigenheimkäufer 7,7 %/Jahr, für Investoren 8,2 %/Jahr …
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