Die Wohnungspreise steigen in jeder Periode stetig an
Laut Umfragen und Berichten mehrerer Provinzen zeigt die Ankündigung des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024, dass in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich um 5 bis 6,5 % und jährlich um 25 % gestiegen sind, je nach Gebiet und Lage. Die Wohnungspreise stiegen nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten Wohnungen, die seit vielen Jahren genutzt werden.
Diese Situation hielt allerdings nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals Anzeichen einer Abschwächung aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Kaufpsychologie der Käufer.
Auch die Preise in den Altstadtvierteln von Hanoi stiegen stark an.
Insbesondere in Hanoi sind die Verkaufspreise einiger Wohnungsbauprojekte auf dem Markt stark angestiegen, beispielsweise in den Stadtgebieten von Royal City, wo sie um 33 % zulegten. The Pride 33 %, My Dinh Song Da – Sudico stieg um 32 %; Vinhomes West Point stieg um 28 %.
In einigen alten Stadtgebieten wie dem Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %. Der Umsiedlungs-Apartmentkomplex in Nam Trung Yen verzeichnet einen Zuwachs von 20 % …
Die Verkaufspreise der am Markt befindlichen Wohnungsbauprojekte sind stark gestiegen.
Nach Angaben des Bauministeriums müssen Käufer, um eine Wohnung mit langsamerem Preisanstieg zu kaufen, in Gegenden weiter vom Zentrum entfernt suchen, wie zum Beispiel im Projekt Binh Minh Garden Duc Giang. Le Grand Jardin Sai Dong …, und der Verkaufspreis beträgt nicht weniger als 3 Milliarden (3,2–4,5 Milliarden VND/Wohnung mit 2–3 Schlafzimmern).
Auf dem Sekundärmarkt stieg der Verkaufspreis einiger Projekte mit hohem durchschnittlichen Preisanstieg im Quartal, wie etwa 249A Thuy Khue (Tay Ho), um etwa 12,1 % (auf 55,8 Millionen VND/m2), D‘. El Dorado II (Tay Ho) stieg um etwa 9,6 % (auf 80,6 Millionen VND/m²), Vinata Tower (Cau Giay) stieg um etwa 9,9 % (auf 53,1 Millionen VND/m²), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) stieg um etwa 13,9 % (auf 74,1 Millionen VND/m²)...
Knappes Angebot, Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden weiter steigen
Auch der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 ist dem Preissteigerungstrend nicht entgangen.
Einer Umfrage mehrerer Marktforschungsinstitute zufolge haben die Preisschwankungen bei Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh-Stadt (Preis 35 – 55 Millionen VND/m2) um 2 % zugenommen; Im High-End-Bereich (Preis über 55 Millionen VND/m2) stieg der Preis im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 %.
Gleichzeitig steigen in Ho-Chi-Minh-Stadt vor allem in der Innenstadt tendenziell die Verkaufspreise gebrauchter Wohnprojekte. Konkret wird das Wohnprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) für durchschnittlich 85 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht. Die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) legten um 11 % bzw. 10 % zu.
Alte Wohnungen werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Schnitt für 85 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft.
Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft jedoch weiter steigen, da es auf dem Markt nur wenige neue Projekte gibt.
Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Verkaufspreise einiger Projekte mit hohem durchschnittlichen Preisanstieg im Quartal, wie z. B.: Masteri Thao Dien (Bezirk 2) stieg um etwa 6,1 % (auf 77 Millionen VND/m2), Eco Green Saigon (Bezirk 7) stieg um etwa 6,8 % (auf 61,1 Millionen VND/m2), Jamona Heights (Bezirk 7) stieg um etwa 5,9 % (auf 42,6 Millionen VND/m2), The Antonia (Bezirk 7) stieg um etwa 7,2 % (auf 82,6 Millionen VND/m2).
Nachfrage nach Büroflächen sinkt im Zuge des Wirtschaftsabschwungs
Im zweiten Quartal 2024 zeigten die Verkaufspreise der Villen und Stadthäuser im Projekt einer Umfrage zufolge im Vergleich zum Vorquartal allesamt eine steigende Tendenz. Auch der starke Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt hat seine Wirkung gezeigt und zu einer Preissteigerung bei Einfamilienhäusern, Reihenhäusern in Projekten und Häusern in bestehenden Wohngebieten geführt.
Im zweiten Quartal 2024 gibt es bundesweit kein großes neues Angebot an Büroflächen zur Vermietung.
Die Nachfrage nach Büromieten wird im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zur Vorperiode leicht zurückgehen, da die aktuelle Geschäftslage der Unternehmen vor dem Hintergrund, dass die Binnen- und Weltwirtschaft nach wie vor vor zahlreichen Herausforderungen steht, auf dem Produktionsmarkt immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert ist.
„Die Zahl der Unternehmen bleibt nahezu unverändert, aber der Rückgang der Produktions- und Geschäftskapazität wirkt sich auch auf die Nachfrage nach Büroerweiterungen und die Nachfrage nach Büromieten aus. Bei Gewerbeflächen tendiert die Nachfrage nach der Anmietung von Geschäftsräumen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 zu einem leichten Anstieg“, heißt es in der Mitteilung des Bauministeriums.
Die durchschnittlichen Mieten des gesamten Marktes für Büros und Gewerbeflächen stiegen im Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 leicht um etwa 1–3 %. Für Einzelhandelsflächen in Stadthäusern sind die Mieten im Vergleich zur Vorperiode grundsätzlich stabil.
Industrieimmobilien sorgen für neues Angebot
Generell wird der Markt für Industrieimmobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 durch neues Angebot aus einer Reihe von Projekten ergänzt, für die Investitionen genehmigt wurden und mit deren Bau begonnen wurde.
Die Vermietungskapazität und Belegungsrate in den wichtigsten Industrieparks im Norden erreichten im zweiten Quartal 2024 über 80 %, während im südlichen Markt die Vermietungskapazität etwa 90 % erreichte.
Auf dem Markt für fertige Lagerhäuser und Fabriken beträgt die durchschnittliche Belegungsrate in den nördlichen Industrieparks etwa 70 % für fertige Lagerhäuser und 85 % für fertige Fabriken. In der Region Süd liegt dieser Wert bei Lagerhallen bei etwa 60 % und bei Fabriken bei 85 % (Bericht des Instituts für Bauökonomie)...
Die Vermietungskapazität und Belegungsrate in den wichtigsten Industrieparks des Nordens werden im zweiten Quartal 2024 über 80 % erreichen.
Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts dürfte der Index der Industrieproduktion (IIP) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um schätzungsweise 7,54 % steigen. Das ausländische Direktkapital im Industriesektor erreichte im ersten Halbjahr 2024 6,83 Milliarden USD und machte damit 71,6 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus. Dies sind Faktoren, die die Nachfrage nach Industrieimmobilien erhöhen können, da der Investitionstrend ausländischer Investoren in Fabrikketten und industrielle Produktionslinien in Vietnam weiterhin zunimmt.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm
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