Knappes Angebot, Preise für Altbauwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stark an

Die Wohnungspreise steigen in jeder Periode stetig an

Laut Umfragen und Berichten mehrerer Provinzen geht aus der Ankündigung des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 hervor, dass in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich um 5 bis 6,5 Prozent und jährlich, je nach Gebiet und Lage, um 25 Prozent gestiegen sind. Nicht nur bei neu eröffneten Projekten, auch bei vielen Altbauwohnungen, die bereits seit vielen Jahren genutzt werden, stiegen die Wohnungspreise.

Diese Situation hielt allerdings nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Haltung der Käufer Anzeichen einer Abschwächung.

Auch die Preise für alte Stadtgebiete in Hanoi stiegen stark an.

Insbesondere in Hanoi sind die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte auf dem Markt stark gestiegen, beispielsweise in den Stadtgebieten von Royal City, wo sie um 33 % gestiegen sind. The Pride 33 %, My Dinh Song Da – Sudico um 32 % gestiegen; Vinhomes West Point stieg um 28 %.

In einigen alten Stadtgebieten wie dem Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %. Der Umsiedlungs-Apartmentkomplex in Nam Trung Yen verzeichnet einen Zuwachs von 20 % …

Die Verkaufspreise der auf dem Markt befindlichen Wohnungsbauprojekte sind stark gestiegen.

Um eine Wohnung mit langsamer steigenden Preisen zu kaufen, müssen sich Käufer nach Angaben des Bauministeriums in Gegenden weiter vom Zentrum entfernt umsehen, beispielsweise im Projekt Binh Minh Garden Duc Giang. Le Grand Jardin Sai Dong … und der Verkaufspreis beträgt nicht weniger als 3 Milliarden (3,2–4,5 Milliarden VND/Wohnung mit 2–3 Schlafzimmern).

Auf dem Sekundärmarkt stieg der Verkaufspreis einiger Projekte mit hohem durchschnittlichen Preisanstieg im Quartal, wie z. B. 249A Thuy Khue (Tay Ho), um etwa 12,1 % (auf 55,8 Millionen VND/m2), D‘. El Dorado II (Tay Ho) stieg um etwa 9,6 % (auf 80,6 Millionen VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) stieg um etwa 9,9 % (auf 53,1 Millionen VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) stieg um etwa 13,9 % (auf 74,1 Millionen VND/m2)...

Knappes Angebot, Wohnungspreise in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt wird weiter zunehmen

Auch der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist im zweiten Quartal 2024 nicht vom Preissteigerungstrend ausgeschlossen.

Einer Umfrage mehrerer Marktforschungsinstitute zufolge ist die Schwankung der Verkaufspreise für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh-Stadt (Preis 35 – 55 Millionen VND/m2) um 2 % gestiegen; Im oberen Preissegment (Preis über 55 Millionen VND/m2) stieg der Preis im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 %.

Gleichzeitig steigen in Ho-Chi-Minh-Stadt auch die Verkaufspreise gebrauchter Apartmentprojekte, insbesondere im Innenstadtbereich. Konkret wird das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) für durchschnittlich 85 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft, was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht. Das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) stiegen um 11 % bzw. 10 %.

Alte Wohnungen werden in Ho-Chi-Minh-Stadt für durchschnittlich 85 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft.

Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch in naher Zukunft weiter steigen, da es auf dem Markt kaum neue Projekte gibt.

Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Verkaufspreise einiger Projekte mit hohem durchschnittlichen Preisanstieg im Quartal, wie etwa: Masteri Thao Dien (Bezirk 2) stieg um etwa 6,1 % (auf 77 Millionen VND/m2), Eco Green Saigon (Bezirk 7) stieg um etwa 6,8 % (auf 61,1 Millionen VND/m2), Jamona Heights (Bezirk 7) stieg um etwa 5,9 % (auf 42,6 Millionen VND/m2), The Antonia (Bezirk 7) stieg um etwa 7,2 % (auf 82,6 Millionen VND/m2).

Nachfrage nach Büroflächen sinkt im Wirtschaftsabschwung

Im zweiten Quartal 2024 zeigten die Verkaufspreise der Villen und Stadthäuser des Projekts einer Umfrage zufolge im Vergleich zum Vorquartal allesamt eine steigende Tendenz. Auch der starke Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt hat seine Wirkung gezeigt und die Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser in Projekten und Häuser in bestehenden Wohngebieten steigen.

Im zweiten Quartal 2024 gibt es bundesweit kaum neues Angebot an Büroflächen zur Vermietung.

Die Nachfrage nach Büromieten wird im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zur Vorperiode leicht zurückgehen, da die aktuelle Geschäftslage der Unternehmen auf dem Output-Markt vor dem Hintergrund der weiterhin großen Herausforderungen in der Binnen- und Weltwirtschaft noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert ist.

„Die Zahl der Unternehmen bleibt nahezu unverändert, aber der Rückgang der Produktions- und Geschäftskapazitäten wirkt sich auch auf die Nachfrage nach Büroerweiterungen und Büromieten aus. Bei Gewerbeflächen wird die Nachfrage nach der Anmietung von Geschäftsräumen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 tendenziell leicht ansteigen“, heißt es in der Mitteilung des Bauministeriums.

Die durchschnittlichen Mietpreise des gesamten Marktes für Büro- und Geschäftsräume stiegen im Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 leicht um etwa 1-3 %. Für Einzelhandelsflächen in Stadthäusern sind die Mietpreise im Vergleich zur Vorperiode grundsätzlich stabil.

Industrieimmobilien sorgen für neues Angebot

Generell wird der Markt für Industrieimmobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 durch ein neues Angebot aus einer Reihe von Projekten ergänzt, für die Investitionen genehmigt wurden und mit deren Bau begonnen wurde.

Die Vermietungskapazität und Belegungsrate in den Industrieparks wichtiger Industrieparks im Norden erreichte im zweiten Quartal 2024 über 80 %, während die Vermietungskapazität im südlichen Markt etwa 90 % erreichte.

Auf dem Markt für Fertiglagerhallen und Fabriken beträgt die durchschnittliche Belegungsrate in den nördlichen Industrieparks etwa 70 % für Fertiglagerhallen und 85 % für Fertigfabriken. In der südlichen Region beträgt dieses Verhältnis etwa 60 % für Lagerhallen und 85 % für Fabriken (Bericht des Instituts für Bauökonomie) …

Die Vermietungskapazität und Belegungsrate in den wichtigsten Industrieparks im Norden werden im zweiten Quartal 2024 über 80 % erreichen.

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts wird der Index der Industrieproduktion (IIP) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum voraussichtlich um 7,54 % steigen. Das ausländische Direktinvestitionskapital im Industriesektor erreichte 6,83 Milliarden US-Dollar und machte damit 71,6 % des gesamten neu registrierten Kapitals im ersten Halbjahr 2024 aus. Diese Faktoren können die Nachfrage nach Industrieimmobilien steigern, da der Investitionstrend ausländischer Investoren in Fabrikketten und industrielle Produktionslinien in Vietnam weiterhin zunimmt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm