Ergebnisse der nationalen Landflächenstatistik, Erwartungen, nachdem der Markt mit mehr Geld „aufgepumpt“ wurde

Die Bekanntgabe der Ergebnisse der nationalen Landflächenstatistik im Jahr 2022, die Erwartung, dass Unternehmen nach dem Telegramm des Premierministers leichteren Zugang zu Kapital erhalten, die Grundstückspreise in Binh Duong steigen stark an … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.

Aktuelle Immobilien: Zum 31. Dezember 2022 verfügt das Land über eine Gesamtnaturfläche von 33.134.482 Hektar, davon landwirtschaftliche Nutzflächen: 28.002.574 Hektar; Nicht landwirtschaftlich genutzte Landfläche: 3.961.324 ha; Fläche ungenutzten Landes: 1.170.584 ha. (Foto: HA)

Bekanntgabe der Ergebnisse der nationalen Flächenstatistik im Jahr 2022

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, hat gerade die Entscheidung Nr. 3048/QD-BTNMT unterzeichnet und erlassen, mit der er die Ergebnisse der Landflächenstatistik des gesamten Landes im Jahr 2022 genehmigt und bekannt gibt.

Statistischen Ergebnissen zufolge verfügte das ganze Land zum 31. Dezember 2022 über eine Gesamtnaturfläche von 33.134.482 Hektar, einschließlich landwirtschaftlicher Nutzflächen: 28.002.574 Hektar; Nicht landwirtschaftlich genutzte Landfläche: 3.961.324 ha; Fläche ungenutzten Landes: 1.170.584 ha.

Die Flächenstatistik für das Jahr 2022 wird bundesweit einheitlich verwendet.

Die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte sind dafür verantwortlich, die Ergebnisse der lokalen Landflächenstatistik im Jahr 2022 öffentlich bekannt zu geben und sie Organisationen und Einzelpersonen zur einheitlichen Verwendung gemäß den Vorschriften zur Verfügung zu stellen.

Die Bodenstatistik für das Jahr 2022 muss regelmäßig überprüft und überarbeitet werden, um Änderungen der Bodenstatistikergebnisse für das Jahr 2023 zu aktualisieren und anzupassen.

Die Flächenstatistik wird mithilfe der Flächenstatistik- und Inventarisierungssoftware (TK-Online und TK-Desktop) des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt und gemeldet.

Nach dem Telegramm des Premierministers wird erwartet, dass Immobilien leichteren Zugang zu Kapital haben

Neben rechtlichen Problemen hatte der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr auch mit Schwierigkeiten aufgrund der „verengten“ Kapitalströme zu kämpfen. Die Regierung hat kontinuierlich zahlreiche Sitzungen abgehalten und Anweisungen erteilt, um Hindernisse für den Markt zu beseitigen.

Vor Kurzem hat der Premierminister die offizielle Mitteilung Nr. 993 herausgegeben, in der er alle relevanten Ministerien und Zweigstellen mit zahlreichen Lösungen für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes anweist.

Insbesondere forderte der Premierminister den Gouverneur der Staatsbank von Vietnam auf, die Geschäftsbanken anzuweisen, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor zu fördern. entsprechende Lösungen haben, Kosten senken, Zinsen senken.

Darüber hinaus werden unangemessene, mühsame und kostspielige Verwaltungsverfahren reduziert, sodass Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können. Für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellem Umsetzungsfortschritt gibt es spezielle Kreditförderungsrichtlinien, die Wachstumsimpulse setzen und den Markt ankurbeln.

Immobilienunternehmen sind sehr zufrieden und erwarten sowohl Eigenheimkäufer als auch Unternehmen einen leichteren Zugang zu Kapital und günstigeren Zinssätzen.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, bewertete dies als Versuch der Regierung, Kapitalquellen freizugeben und den Immobilienmarkt angesichts begrenzter Kapitalquellen und hoher Kreditzinsen zu unterstützen.

Er sagte, dass die Regierung seit Jahresbeginn große Anstrengungen unternommen habe, um das Kapitalproblem zu lösen. Zwar habe es Verbesserungen gegeben, diese seien jedoch nicht wirklich deutlich. Nun erlässt der Premierminister weiterhin eine Richtlinie mit zahlreichen Lösungen zu Kapitalquellen, die sowohl für Unternehmen als auch für Eigenheimkäufer von Vorteil sind. Dadurch dürfte sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt zum Jahresende verbessern.

„Neulich konnten Eigenheimkäufer zwar Geld von Banken leihen, um Häuser zu kaufen, aber die Kreditbedingungen sind nach wie vor schwierig, und die Zinssätze liegen mit 9 bis 10 Prozent immer noch hoch. Für Unternehmen ist der Zinssatz mit 11 bis 13 Prozent recht hoch“, so Quyet.

Er sagte, dass Unternehmen immer Kredite benötigen und dass sie diese in schwierigen Marktsituationen umso mehr brauchen. Allerdings sind die Bedingungen derzeit angespannt und die Zinsen hoch, sodass die Menschen es nicht wagen, viel Kapital aufzunehmen, um ihre Geschäftstätigkeit auszuweiten. Leihen Sie sich nur Geld, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.

Der Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac sagte, dass der Premierminister zwar Anweisungen gegeben habe, die Beschleunigung des Fortschritts jedoch von den Banken abhänge.

Die Anweisung des Premierministers wird den Banken hoffentlich dabei helfen, den Kreditvergabeprozess zu beschleunigen und Käufern und Investoren den Zugang zu Kapital zu erleichtern. Um die Marktöffnung und die Abwicklung von Transaktionen zu fördern, sollten die Banken bei der Kreditvergabe an Eigenheimkäufer nicht zu vorsichtig oder streng sein. Insbesondere sollten die Kreditzinsen auf einem moderaten Niveau, möglichst bei etwa 8–8,5 % pro Jahr, gehalten werden, da der Zinssatz für die Kapitalbeschaffung derzeit recht niedrig ist.

Bei Unternehmen mit guten Sicherheitsindizes sollten die Banken dennoch eine Kreditvergabe in Erwägung ziehen, die Bewertungsbedingungen für Vermögenswerte verkürzen und die Hypothekenbedingungen erleichtern. Oder für verkaufsfähige Projekte sollten auch Banken Kredite vergeben. „Die Banken sind zu vorsichtig, was zu einem Überschuss an Kapital führt“, sagte Quyet.

Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, sagte, dass die Politik der Senkung der Kreditzinsen der Regierung und der Staatsbank seit Februar 2023 in Kraft sei. Die tatsächliche Senkung sei jedoch, wenn auch nicht wie erwartet, von 15 % Ende 2022 auf 11–11,5 %/Jahr zu Beginn des vierten Quartals 2023 gesunken.

„Es wird erwartet, dass nach der Anweisung des Premierministers der richtige Zeitpunkt gekommen ist, den Kreditzinssatz weiter auf etwa 10,5 % pro Jahr zu senken. Für Festzinsdarlehen mit einer Laufzeit von 12 oder 24 Monaten könnte er auf etwa 7,5 bis 8 % pro Jahr (12 Monate) bzw. 8 bis 9 % pro Jahr (24 oder 36 Monate) sinken“, sagte Herr Que.

Darüber hinaus erwartet Herr Que auch, dass die Kreditbedingungen „gelockert“ werden. Von dort aus können Banken Geld auszahlen und Privatpersonen und Unternehmen auf Kapital zugreifen.

„Nicht nur der Immobilienmarkt, auch der Cashflow der Wirtschaft ist in Schwierigkeiten. Immobilien sind eine wichtige Branche, die mit vielen anderen Branchen verbunden ist. Daher ist es notwendig, eine gewisse Menge Geld in den Markt zu pumpen und gleichzeitig den Cashflow zu zirkulieren. Wenn Banken Immobilien mit Geld pumpen und Unternehmen mit Bankkapital versorgen, zirkuliert der Cashflow besser und die Wirtschaft entwickelt sich besser“, analysierte Herr Que.

Auch der Wirtschaftsexperte Dinh The Hien schätzt, dass die Lösungen und Anweisungen der Regierung einen sehr positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt haben werden. Allerdings müssen die Immobilienpreise weiter sinken, da sie im Vergleich zu früher zu stark gestiegen seien.

Gegensätzliche Entwicklungen in den Segmenten Büro- und Resortimmobilien

Daten des Bauministeriums zeigen, dass im dritten Quartal 2023 Büroprojekte der Klasse A am häufigsten ausgewählt wurden und viele neue Kunden, insbesondere ausländische Unternehmen, anzogen.

Den größten Anteil der Miettransaktionen im letzten Quartal machten Büroumzüge aus. Die meisten Mieter bevorzugen die Innenstadt, da es dort neue, hochwertige Projekte, flexible Mietpreise und eine für ihre Bedürfnisse geeignete Lage gibt.

Insbesondere in der Stadt Hanoi erreichte das Büroangebot vierteljährlich 2,16 Millionen ^m2 (plus 1 %). Im dritten Quartal 2023 stellte das Grade-A-Büroprojekt Lotte Mall West Lake dem Markt eine vermietbare Grundfläche von über ^{22.000 m²} zur Verfügung.

Der Mietpreis für Büros der Klasse A im Bezirk Hoan Kiem beträgt etwa 1.000.000 VND/ ^m2 /Monat; Der Bezirk Hai Ba Trung kostet etwa 750.000 VND/ ^m2 /Monat, der Bezirk Cau Giay etwa 700.000 VND/ ^m2 /Monat, die durchschnittliche Miete für Büros der Klasse B beträgt etwa 480.000 VND/ ^m2 /Monat.

Dem Bericht des Bauministeriums zufolge stieg das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 3 %, nachdem vier neue Projekte mit mehr als 93.000 m² ^vermietbarer Fläche auf den Markt kamen.

Im dritten Quartal 2023 wird Thu Thiem New Urban Area das neue Angebot mit 90 % Marktanteil von zwei Projekten der Klasse A, The METT und The Hallmark, dominieren. Der zentrale Bereich von Distrikt 1 sorgte dank der Wiedereröffnung von Waterfront Saigon (Klasse B) nach der Renovierung und der Eröffnung des Klasse-C-Projekts L'MAK The Signature ebenfalls für 10 % des neuen Angebots im Quartal.

Dementsprechend beträgt der Mietpreis für ein Büro der Klasse A im zentralen Bereich von Bezirk 1 etwa 1.320.000 VND/ ^m2 /Monat; Zentralbereich von Distrikt 2, ca. 1.080.000 VND/ ^m2 /Monat; Der Mietpreis für Büros der Klasse B im zentralen Bezirk 1 beträgt etwa 720.000 VND/ ^m2 /Monat.

Im Gegensatz zu den positiven Entwicklungen im Büromietsegment blieb es im dritten Quartal im Resort-Immobiliensegment weiterhin ruhig. Dementsprechend wurde der Hotel- und Resortmarkt durch neues Angebot aus einer Reihe von Projekten ergänzt, die eröffnet und auf den Markt gebracht wurden, wie etwa: Bang Onsen & Resort in Quang Binh, 5-Sterne-Resort Lady Hill Sapa Resort in Lao Cai, Resort, Gesundheits- und Wohngebiet Hoi Van Thermalquellengebiet in Binh Dinh.

Bei den zum Verkauf stehenden Ferienimmobilien ist das Neuangebot im Vergleich zum Vorquartal weiter zurückgegangen. Laut einigen Marktforschungsinstituten war die Zahl der Transaktionen im Bereich neu eröffneter Ferienimmobilien im Juli und August sehr begrenzt.

Bei den zum Verkauf stehenden Ferienimmobilien ist das Neuangebot im Vergleich zum Vorquartal weiter zurückgegangen. (Quelle: Dan Tri)

Aufgrund der geringen Nachfrage und der geringen Einlagen sind viele Investoren vorsichtiger geworden, Produkte auf den Markt zu bringen, was dazu führen wird, dass das Neuangebot für diese Art von Immobilien im Jahr 2023 kontinuierlich zurückgeht.

Den Ergebnissen der Umfrage der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) zu den Auswirkungen von Mechanismen und Richtlinien zufolge zeigen sich im Immobiliengeschäft erste positive Anzeichen.

Vielen Unternehmen ist es gelungen, ihre Schulden umzustrukturieren, ihre Geschäftstätigkeit neu auszurichten und mit der Umsetzung neuer Projekte zu beginnen, die in rechtlicher und finanzieller Hinsicht gelöst sind. Viele Unternehmen sind jedoch weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert, beispielsweise mit Schwierigkeiten bei Transaktionen, Schwierigkeiten im Grundstücksrecht und stehen aufgrund des Drucks, fällige Anleihen zurückzahlen zu müssen, immer noch vor zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen....

Laut Meldungen aus 52/63 Gemeinden beträgt der Immobilienbestand im dritten Quartal 2023 rund 16.940 Einheiten. Die Bestandsquote liegt vor allem im Segment der einzelnen Wohnimmobilien und der Projektgrundstücke.

Die Grundstückspreise in Binh Duong steigen stark an

In Binh Duong wurden im Gegensatz zum geschäftigen Wohnungssegment seit Anfang 2021 bis heute nur sehr wenige Grundstücksprojekte von Investoren auf den Markt gebracht. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Grundstücken hier schon immer sehr hoch, da das Preisniveau noch recht moderat ist und das Wachstumspotenzial dank der starken Industrie- und Infrastrukturentwicklung gut ist. Aufgrund der Knappheit und der allgemeinen Marktlage kam es im Grundstückssegment Binh Duong zu Preisanpassungen.

In den beiden Städten Thuan An und Di An liegen die Preise für Grundstücksprojekte im Zentrum oder in der Nähe von Industrieparks derzeit bei 40 Millionen VND/ ^m² . Dieser Preis gilt als attraktiv, da er im Vergleich zu den Nachbargebieten der Stadt Thu Duc nur halb so hoch ist. Darüber hinaus weisen Thuan An und Di An eine höhere Bevölkerungsdichte und eine wirtschaftliche Entwicklung auf, die Thu Duc in nichts nachsteht.

Etwas weiter entfernt hat der Grundstücksmarkt in Ben Cat, Tan Uyen, ebenfalls einen Preis von 17 Millionen VND/ ^m2 erreicht. Es ist anzumerken, dass an diesen beiden Orten seit fast einem Jahr keine neuen Grundstücksprojekte mehr zum Verkauf angeboten werden, die Preise jedoch weiterhin stetig steigen. Diese Gebiete gelten zudem als Gebiete mit großem Potenzial, da sie an die Neustadt Binh Duong und zahlreiche große, stabil arbeitende Industrieparks angrenzen, die eine große Zahl von Arbeitnehmern anziehen.

Phu Giao und Bau Bang gelten inzwischen als neu entwickelte Märkte, doch in Verwaltungszentren oder in der Nähe von Industrieparks gelten Grundstücke mit einem Preis von unter einer Milliarde VND pro Grundstück als „seltene Güter“.

Tatsächlich ist der Grundstücksmarkt in Binh Duong in letzter Zeit gut gewachsen, dies basiert jedoch ausschließlich auf den tatsächlich aufgedeckten potenziellen Faktoren. Insbesondere Binh Duong ist das größte Industriezentrum und belegt seit vielen Jahren in Folge einen Platz unter den Top 3 hinsichtlich der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und des Erreichens eines beeindruckenden Wirtschaftswachstums.

Insbesondere fördert Binh Duong den Bau intelligenter Städte und kreativer Stadtgebiete als Dreh- und Angelpunkt nachhaltiger Entwicklung. Es wird in eine Reihe von Verkehrs- und sozialen Infrastrukturen investiert, sodass der Anstieg der Grundstückspreise völlig verständlich ist.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ket-qua-thong-ke-dien-tich-dat-dai-ca-nuoc-ky-vong-sau-khi-thi-truong-duoc-bom-them-tien-247731.html