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| Neueste Immobilien: Zum 31. Dezember 2022 verfügt das Land über eine natürliche Gesamtfläche von 33.134.482 Hektar, davon landwirtschaftlich genutzte Flächen: 28.002.574 Hektar; Nicht landwirtschaftlich genutzte Landfläche: 3.961.324 ha; Fläche ungenutzten Landes: 1.170.584 ha. (Foto: HA) |
Bekanntgabe der Ergebnisse der nationalen Flächenstatistik im Jahr 2022
Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, hat gerade die Entscheidung Nr. 3048/QD-BTNMT unterzeichnet und erlassen, mit der die Ergebnisse der Landflächenstatistik des gesamten Landes im Jahr 2022 genehmigt und bekannt gegeben werden.
Laut statistischen Ergebnissen verfügte das ganze Land zum 31. Dezember 2022 über eine natürliche Gesamtfläche von 33.134.482 Hektar, einschließlich landwirtschaftlicher Nutzfläche: 28.002.574 Hektar; Nicht landwirtschaftlich genutzte Landfläche: 3.961.324 ha; Fläche ungenutzten Landes: 1.170.584 ha.
Für das Jahr 2022 wird im ganzen Land einheitlich die Flächenstatistik verwendet.
Die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte sind dafür verantwortlich, die öffentliche Bekanntgabe und Bereitstellung der Ergebnisse der lokalen Landflächenstatistik im Jahr 2022 an Organisationen und Einzelpersonen zur einheitlichen Verwendung gemäß den Vorschriften zu leiten.
Die Grundstücksflächenstatistik 2022 muss regelmäßig überprüft und überarbeitet werden, um Änderungen der Grundstücksflächenstatistik-Ergebnisse 2023 zu aktualisieren und anzupassen.
Die Flächenstatistik wird mithilfe der Flächenstatistik- und Inventarisierungssoftware (TK-Online und TK-Desktop) des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt und gemeldet.
Nach dem Telegramm des Premierministers wird erwartet, dass Immobilien leichteren Zugang zu Kapital haben
Neben rechtlichen Problemen hatte der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr auch mit Schwierigkeiten aufgrund der „verengten“ Kapitalströme zu kämpfen. Die Regierung hat kontinuierlich zahlreiche Sitzungen abgehalten und Anweisungen erteilt, um Hindernisse für den Markt zu beseitigen.
Vor Kurzem erließ der Premierminister die offizielle Mitteilung Nr. 993, in der er allen betroffenen Ministerien und Zweigen zahlreiche Lösungsansätze für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes vorlegt.
Insbesondere forderte der Premierminister den Gouverneur der Staatsbank von Vietnam auf, die Geschäftsbanken anzuweisen, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor zu fördern. Über entsprechende Lösungen verfügen, Kosten senken, Zinsen senken.
Darüber hinaus werden unangemessene, mühsame und kostspielige Verwaltungsverfahren reduziert, sodass Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können. Für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellen Umsetzungsfortschritten gibt es spezielle Kreditförderungsrichtlinien, die Wachstumsimpulse setzen und den Markt ankurbeln.
Die Immobilienbranche ist sehr zufrieden und erwartet sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Unternehmen einen leichteren Zugang zu Kapital und günstigeren Zinssätzen.
Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, bewertete dies als Versuch der Regierung, Kapitalquellen freizugeben und den Immobilienmarkt angesichts begrenzter Kapitalquellen und hoher Kreditzinsen zu unterstützen.
Er sagte, dass die Regierung seit Jahresbeginn große Anstrengungen unternommen habe, das Kapitalproblem zu lösen. Zwar seien Verbesserungen eingetreten, diese seien jedoch nicht wirklich deutlich. Nun erlässt der Premierminister weiterhin eine Richtlinie mit vielen Lösungen zu Kapitalquellen, die sowohl für Unternehmen als auch für Eigenheimkäufer von Vorteil sind. Dadurch dürfte sich die Liquidität am Immobilienmarkt zum Jahresende verbessern.
„Seit Kurzem können Eigenheimkäufer zwar Kredite von Banken aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, doch die Kreditbedingungen sind noch immer schwierig und die Zinssätze liegen mit 9 bis 10 Prozent immer noch auf einem hohen Niveau. Für Unternehmen ist ein Zinssatz von 11-13 % ziemlich hoch“, so Quyet.
Er sagte, dass Unternehmen immer Kredite benötigen und dass sie diese in schwierigen Marktsituationen noch dringender brauchen. Allerdings sind die Bedingungen derzeit angespannt und die Zinsen hoch, sodass die Menschen sich nicht trauen, viel Kapital aufzunehmen, um ihre Geschäftstätigkeit auszuweiten. Leihen Sie sich nur Geld, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.
Der Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac sagte, dass der Premierminister zwar Anweisungen gegeben habe, die Beschleunigung des Fortschritts jedoch von den Banken abhänge.
„Hoffentlich wird die Anweisung des Premierministers den Banken dabei helfen, die Kreditvergabe zu beschleunigen und Käufern und Investoren den Zugang zu Kapital zu erleichtern. Um einen offenen Markt und die Durchführung von Transaktionen zu ermöglichen, sollten die Banken bei der Kreditvergabe an Eigenheimkäufer nicht zu vorsichtig oder streng sein. Insbesondere sollten die Kreditzinsen auf einem moderaten Niveau gehalten werden, möglicherweise bei etwa 8-8,5%/Jahr, da die Zinssätze für die Inputmobilisierung derzeit recht niedrig sind.
Bei Unternehmen mit guten Sicherheitsindizes sollten die Banken dennoch eine Kreditvergabe in Erwägung ziehen, die Bedingungen für die Vermögensbewertung verkürzen und die Hypothekenbedingungen erleichtern. Oder für verkaufsfähige Projekte sollten auch Banken Kredite vergeben. „Die Banken sind zu vorsichtig, was zu einem Überschuss an Kapital führt“, sagte Quyet.
Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, sagte, dass die Politik der Senkung der Kreditzinsen der Regierung und der Staatsbank seit Februar 2023 in Kraft sei. Die tatsächliche Reduzierung wurde jedoch, wenn auch nicht wie erwartet, von 15 % Ende 2022 auf 11–11,5 %/Jahr zu Beginn des vierten Quartals 2023 reduziert.
„Es wird erwartet, dass nach der Anweisung des Premierministers der richtige Zeitpunkt gekommen ist, die Kreditzinsen weiter nach unten zu senken, auf etwa 10,5 %/Jahr. Bei Festzinsdarlehen mit einer Laufzeit von 12 oder 24 Monaten kann er bei etwa 7,5–8 %/Jahr liegen, wenn die Laufzeit 12 Monate beträgt. oder 8-9 %/Jahr fest für 24 oder 36 Monate“, sagte Herr Que.
Darüber hinaus erwartet Herr Que auch, dass die Kreditbedingungen „gelockert“ würden. Von dort aus können Banken Geld auszahlen und Privatpersonen sowie Unternehmen auf Kapital zugreifen.
„Nicht nur der Immobiliensektor ist mit den Cashflows der Wirtschaft konfrontiert. Der Immobiliensektor ist eine wichtige Branche, die mit vielen anderen Branchen zusammenhängt. Daher ist es notwendig, eine bestimmte Menge Geld in den Markt zu „pumpen“ und gleichzeitig die Zirkulation des Cashflows zu fördern. Immobilien, wenn Banken Geld „pumpen“; Die Unternehmen werden mit Bankkapital „infundiert“, der Cashflow kann besser zirkulieren; Die Wirtschaft wird sich besser entwickeln“, analysierte Que.
Wirtschaftsexperte Dinh The Hien geht zwar davon aus, dass die Lösungen und Vorgaben der Regierung einen sehr positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt haben werden, meint jedoch auch, dass die Immobilienpreise weiter sinken müssten, da sie im Vergleich zu früher bereits zu stark gestiegen seien.
Kontrastierende Entwicklungen in den Segmenten Büro- und Resortimmobilien
Daten des Bauministeriums zeigen, dass im dritten Quartal 2023 Büroprojekte der Klasse A am häufigsten ausgewählt wurden und viele neue Kunden, insbesondere ausländische Unternehmen, anzogen.
Den größten Anteil an den Vermietungstransaktionen im vergangenen Quartal machten Büroumzüge aus. Die meisten Mieter bevorzugen die Innenstadt, wo es neue, hochwertige Projekte mit flexiblen Mietpreisen gibt, die ihren Bedürfnissen entsprechen.
Insbesondere in der Stadt Hanoi erreichte das Büroangebot im Quartalsvergleich 2,16 Millionen m2 (plus 1 %). Im dritten Quartal 2023 stellte das Grade-A-Büroprojekt Lotte Mall West Lake dem Markt eine vermietbare Grundfläche von über 22.000 m2 zur Verfügung.
Der Mietpreis für Büros der Klasse A im Bezirk Hoan Kiem beträgt etwa 1.000.000 VND/ m2 /Monat; Der Bezirksmietpreis für die Fläche des Bezirks Hai Ba Trung beträgt ca. 750.000 VND/ m2 /Monat, der Bezirksmietpreis für die Fläche des Bezirks Cau Giay beträgt ca. 700.000 VND/ m2 /Monat, die durchschnittliche Miete für ein Büro der Klasse B liegt bei ca. 480.000 VND/ m2 /Monat.
Dem Bericht des Bauministeriums zufolge stieg das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 3 %, nachdem vier neue Projekte mit mehr als 93.000 m2 vermietbarer Fläche auf den Markt kamen.
Im dritten Quartal 2023 wird Thu Thiem New Urban Area das neue Angebot mit 90 % Marktanteil aus zwei erstklassigen Projekten, The METT und The Hallmark, dominieren. Der zentrale Bereich von Bezirk 1 sorgte dank der Wiedereröffnung von Waterfront Saigon (Klasse B) nach der Renovierung und der Eröffnung des Klasse-C-Projekts L‘MAK The Signature ebenfalls für 10 % des neuen Angebots im Quartal.
Dementsprechend beträgt der Mietpreis für ein Büro der Klasse A im zentralen Bereich von Bezirk 1 etwa 1.320.000 VND/ m2 /Monat; Bezirk 2, Zentralbereich, ca. 1.080.000 VND/ m2 /Monat; Der Mietpreis für Büros der Klasse B im zentralen Bezirk 1 beträgt etwa 720.000 VND/ m2 /Monat.
Im Gegensatz zu den positiven Veränderungen im Bürovermietungssegment blieb es im dritten Quartal im Resort-Immobiliensegment weiterhin ruhig. Dementsprechend wurde der Hotel- und Resortmarkt durch neues Angebot aus einer Reihe von Projekten ergänzt, die eröffnet und auf den Markt gebracht wurden, wie beispielsweise: Bang Onsen & Resort in Quang Binh, das 5-Sterne-Resort Lady Hill Sapa Resort in Lao Cai, das Resort-, Gesundheits- und Wohngebiet Hoi Van mit den heißen Quellen in Binh Dinh.
Bei zum Verkauf stehenden Ferienimmobilien ist das Angebot an Neuimmobilien im Vergleich zum Vorquartal weiter zurückgegangen. Laut einigen Marktforschungsinstituten war die Zahl der Transaktionen im Bereich neu eröffneter Ferienimmobilien im Juli und August sehr begrenzt.
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| Bei zum Verkauf stehenden Ferienimmobilien ist das Angebot an Neuimmobilien im Vergleich zum Vorquartal weiter zurückgegangen. (Quelle: Dan Tri) |
Aufgrund der geringen Nachfrage und Einlagen sind viele Investoren vorsichtiger geworden, Produkte auf den Markt zu bringen, was dazu führen wird, dass das neue Angebot für diese Art von Immobilien im Jahr 2023 kontinuierlich zurückgehen wird.
Den Ergebnissen der Umfrage der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) zu den Auswirkungen von Mechanismen und Richtlinien zufolge beginnen im Immobiliengeschäft erste positive Anzeichen aufzutreten.
Vielen Unternehmen ist es gelungen, ihre Schulden umzustrukturieren, den Geschäftsbetrieb neu auszurichten und mit der Umsetzung neuer, rechtlich und finanziell gelöster Projekte zu beginnen. Dennoch sind viele Unternehmen nach wie vor mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert, beispielsweise mit Schwierigkeiten bei Transaktionen, Schwierigkeiten im Grundstücksrecht und stehen aufgrund des Drucks, fällige Anleihen zurückzuzahlen, immer noch vor zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen....
Der Immobilienbestand liegt im 3. Quartal 2023 laut Meldungen von 52/63 Orten bei rund 16.940 Einheiten. Die Bestandsquote liegt vor allem im Segment der Einzelwohnimmobilien und der Projektgrundstücke.
Grundstückspreise in Binh Duong steigen stark an
In Binh Duong wurden im Gegensatz zum geschäftigen Wohnungssegment seit Anfang 2021 bis heute nur sehr wenige Grundstücksprojekte von Investoren auf den Markt gebracht. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Grundstücken hier seit jeher sehr hoch, da das Preisniveau noch recht moderat ist und das Wachstumspotenzial dank der starken Entwicklung von Industrie und Infrastruktur gut ist. Es sind die Knappheit und die allgemeine Marktsituation, die zu Preisanpassungen im Grundstückssegment Binh Duong geführt haben.
In den beiden Städten Thuan An und Di An liegen die Preise für Grundstücksprojekte im Zentrum oder in der Nähe von Industrieparks derzeit bei 40 Millionen VND/ m2 . Dieser Preis gilt als attraktiv, da er im Vergleich zu den Nachbargebieten der Stadt Thu Duc nur halb so hoch ist. Darüber hinaus weisen Thuan An und Di An eine höhere Bevölkerungsdichte und eine wirtschaftliche Entwicklung auf, die Thu Duc in nichts nachsteht.
Etwas weiter entfernt hat der Grundstücksmarkt in Ben Cat, Tan Uyen, ebenfalls einen Preis von 17 Millionen VND/ m2 erreicht. Es ist anzumerken, dass an diesen beiden Orten seit fast einem Jahr keine neuen Grundstücksprojekte mehr zum Verkauf angeboten werden, die Preise jedoch weiterhin stetig steigen. Dies sind auch Gebiete, denen großes Potenzial zugeschrieben wird, da sie an Binh Duong New City und zahlreiche große, stabil arbeitende Industrieparks angrenzen, die viele Arbeitskräfte anziehen.
Phu Giao und Bau Bang gelten inzwischen als neu entwickelte Märkte, doch in Verwaltungszentren oder in der Nähe von Industrieparks gelten Grundstücke mit einem Preis von unter 1 Milliarde VND/Grundstück als „seltene Ware“.
Tatsächlich ist der Grundstücksmarkt in Binh Duong in jüngster Zeit gut gewachsen, dies beruht jedoch ausschließlich auf den offengelegten tatsächlichen potenziellen Faktoren. Insbesondere Binh Duong ist das größte Industriezentrum und belegt seit vielen Jahren in Folge einen Platz unter den ersten drei bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und dem Erreichen eines beeindruckenden Wirtschaftswachstums.
Insbesondere fördert Binh Duong den Bau intelligenter Städte und kreativer Stadtgebiete als Dreh- und Angelpunkt für eine nachhaltige Entwicklung. Es wird in eine Reihe von Verkehrs- und sozialen Infrastrukturen investiert, sodass der Anstieg der Grundstückspreise völlig verständlich ist.
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