Die neu herausgegebene, überarbeitete und ergänzte Grundstückspreisliste, die die Grundstückspreise in der Provinz aktualisiert, hat starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, da sie vollständige und zeitnahe Informationen bereitstellt, die Transparenz erhöht und eine Rechtsgrundlage für die Erholung des Immobilienmarktes nach zwei Jahren der Stagnation schafft.
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Am 17. Januar 2025 erließ das Volkskomitee der Provinz den Beschluss Nr. 05/2025 zur Änderung der dem Beschluss Nr. 62/2019 beigefügten Verordnung zur Regulierung der Grundstückspreise in der Provinz Vinh Phuc für fünf Jahre (2020 – 2024).
Dementsprechend werden in der neu herausgegebenen, überarbeiteten und ergänzten Grundstückspreisliste 5.381 Strecken hinzugefügt, 715 neue Strecken hinzugefügt und 132 Strecken entfernt. Die Preise stiegen durchweg, wobei sich 84,26 % der Positionen um das 1- bis 1,5-fache erhöhten; Bei 5,77 % der Positionen kam es zu einer Erhöhung um das 1,5- bis 2-fache und bei einigen Positionen um das 3- bis 8-fache. Dadurch werden die Grundstückspreise in vielen Bereichen realistischer angepasst und ein legaler Korridor für die Regierung, die Bevölkerung und die Unternehmen geschaffen, um die Landressourcen sinnvoll zu nutzen und die wirtschaftliche Entwicklung zu fördern.
In der Stadt Vinh Yen beträgt der Preis für Wohngrundstücke an der Straße von Ngo Quyen nach Nguyen Viet Xuan 52,8 Millionen VND/m2, während der Preis für Gewerbegrundstücke 19,7 Millionen VND/m2 und für nicht landwirtschaftliche Grundstücke 14,8 Millionen VND/m2 beträgt.
Die Stadt Tam Dao verzeichnete auch den höchsten Grundstückspreis von bis zu 49 Millionen VND/m2 im Abschnitt von der Kreuzung mit dem Venus-Hotel, die um den zentralen Parkgürtel herumführt, bis zur Schulkreuzung. Neben Wohngrundstücken sind auch die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke klar geregelt. Schutzwaldflächen und Sondernutzungswaldflächen werden auf dem gleichen Niveau wie Produktionswaldflächen berechnet, während der Preis für konzentrierte Viehwirtschaftsflächen dem höchsten Niveau an landwirtschaftlicher Nutzfläche auf derselben Fläche entspricht.
Der per Ende Januar 2025 veröffentlichte, überarbeitete und ergänzte Grundstückspreisspiegel hat positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Land.
Der stellvertretende Direktor der Steuerbehörde der Provinz, Nguyen Tien Dung, sagte: „Die überarbeitete und ergänzte Grundstückspreisliste wurde herausgegeben, um viele Hindernisse bei der Durchführung grundstücksbezogener Verwaltungsverfahren sowohl für staatliche Verwaltungsbehörden als auch für Privatpersonen und Unternehmen zu beseitigen.“
Insbesondere die Festlegung von Verpflichtungen hinsichtlich Grundnutzungsgebühren, Grundpacht und Übertragung von Grundnutzungsrechten usw. schafft günstige Bedingungen und verkürzt die Bearbeitungszeit von Verwaltungsverfahren für Bürger und Unternehmen. Auf diese Weise wird die Transparenz des Immobilienmarktes erhöht, und es werden günstige Bedingungen für die sinnvolle Nutzung der Bodenressourcen durch Bürger und Unternehmen geschaffen, wodurch neue Impulse für die Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung geschaffen werden.
Positive Effekte
Laut Herrn Nguyen Xuan Vu, Direktor von Greenhome Real Estate Floor (Vinh Yen), „hat die neue Grundstückspreisliste viele positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Als erstes müssen wir die Steuerzahlungen von Projekten und Investoren bei der Durchführung von Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf, der Vermietung von Grundstücken und der Änderung der Landnutzung erwähnen.
Früher mussten Käufer eines Grundstücks beispielsweise nur 20 Millionen VND Steuern zahlen. Heute kann dieser Betrag auf 50 Millionen VND steigen, da der Grundstückspreis speziell reguliert ist und Einzelpersonen den Preis im Immobilienübertragungsvertrag nicht niedriger angeben können als den im notariellen Vertrag vereinbarten Preis, um die zu zahlende Steuer zu senken.
Nach Vorliegen der neuen Grundstückspreisliste müssen Investoren darauf achten, denn viele zusätzliche „Input“-Kosten werden den Preis des „Output“-Produktes (höhere Wohnungspreise) in die Höhe treiben. Je näher die Grundstückspreisliste am Markt liegt, desto näher kommt der Staat an seine Steuereinnahmen und es entstehen keine Steuerausfälle. Wenn der Staat Entschädigungen und Standorträumungen vornimmt, wird es für die Bevölkerung eine Grundlage für eine objektive und transparente Umsetzung geben und die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien wird günstiger sein …
Laut einigen Immobilienhandelsplätzen in der Stadt Vinh Yen ist die Kaufkraft seit Jahresbeginn trotz der gestiegenen Grundstückspreise stärker gestiegen als in den Vorjahren. Nach einer Phase stagnierender Immobilienmärkte ist Anfang 2025 eine positivere Wende zu verzeichnen.
Der Grund hierfür liegt darin, dass die von der Provinz herausgegebene überarbeitete und ergänzte Grundstückspreisliste zusätzlich zu den Marktregeln den Menschen und Investoren mehr Grundlage und Sicherheit bietet, da sie durch Transparenz und Nähe zu den Marktpreisen auch in Fällen von Entschädigungszahlungen und Räumungsklagen mehr Transparenz bietet.
Neben den Auswirkungen auf die Bauinvestitionskosten von Immobilienprojekten wird die Anwendung einer Grundstückspreisliste die Situation von zwei Preisen auf dem Immobilienmarkt einschränken. Dies hat einen positiven Effekt, da dadurch die Situation eingeschränkt wird, dass Investoren und Immobilienkäufer in Immobilienübertragungsverträgen einen niedrigeren Preis angeben als den im notariellen Vertrag vereinbarten, um den zu zahlenden Steuerbetrag zu senken.
Während die Einnahmen aus dem Grundbesitz einen großen Teil der gesamten Haushaltseinnahmen ausmachen, hat die Erklärung niedrigerer als die tatsächlichen Grunderwerbspreise zu großen Einnahmeverlusten des Staates geführt. Daher wird die Anwendung des überarbeiteten und ergänzten Grundstückspreisverzeichnisses nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen dazu führen, dass beim Handel mit Grundstücken weniger niedrige Preise angegeben werden, was wiederum zu höheren Einnahmen des Haushalts aus der Grunderwerbsteuer führt.
Die Anwendung einer marktnahen Grundstückspreisliste trägt dazu bei, die Entschädigung und Räumung der Grundstücke zu beschleunigen und so den Fortschritt öffentlicher Investitionsprojekte und Immobilienprojekte sicherzustellen. Gemäß den bisherigen Bestimmungen basieren die Entschädigungspreise bei Landrückgewinnung durch den Staat auf Grundsätzen, Methoden zur Grundstücksbewertung und Grundstückspreisrahmen, während die Grundstückspreise gemäß der alten Grundstückspreisliste niedriger sind als die Marktpreise, was zu einer Situation führt, in der es sehr schwierig ist, Land für die Projektumsetzung zurückzugewinnen.
Die Abwicklung von Verwaltungsverfahren in Bezug auf Grundstücke wird bequemer, die legitimen Rechte und Interessen der Landnutzer werden sichergestellt und Verwaltungsverstöße in Bezug auf Grundstücke aufgrund höherer Strafen für die Verzögerung der Landnutzung aus Spekulationsgründen werden reduziert.
Die neu herausgegebene, überarbeitete und ergänzte Grundstückspreisliste trägt dazu bei, eine gesunde und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern und für Gleichheit, Öffentlichkeit und Interessenharmonisierung zwischen den am Immobilienmarkt beteiligten Unternehmen zu sorgen.
Artikel und Fotos: Chu Kieu
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Quelle: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/124031/Hieu-ung-tich-cuc-tu-bang-gia-dat-moi
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