Derzeit ist im Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015 in Artikel 248 der Grundsatz der Nutzung angrenzender Grundstücke festgelegt, „die Ausübung von Rechten an dem mit Rechten belegten Grundstück nicht zu verhindern oder zu erschweren“.
Wenn Nachbarn also Häuser bauen, dürfen die Parteien des angrenzenden Grundstücks ihren Nachbarn keine Schwierigkeiten bereiten oder sie daran hindern, ihre Rechte hinsichtlich des angrenzenden Grundstücks auszuüben, wie sie in Kapitel XIV des Zivilgesetzbuchs von 2015 festgelegt sind. Dazu gehören das Recht zur Nutzung gemeinsamer Gehwege, das Recht zum Verlegen von Wasserleitungen, zum Installieren von Stromleitungen usw. (falls erforderlich).
Allerdings regelt die geltende Gesetzeslage nicht den Fall, dass ein Gerüst zum Nachbarhaus gefahren wird, um dort die Wand zu verputzen.
Wenn sich der Nachbar beim Bau eines Hauses weigert, die Wand zu verputzen, sollte der Bauherr zunächst mit dem Nachbarn verhandeln und eine Vereinbarung treffen, um dieses Recht wahrnehmen zu können und eine Entschädigung anzubieten, falls Schäden entstehen, wie z. B. wenn Farbe, Mörtel usw. auf das Haus des Nachbarn tropfen.
In der Realität kommt es häufig vor, dass Menschen ein Haus bauen, die Nachbarn sie jedoch daran hindern, die Wände zu verputzen. (Foto: Illustration)
Sollten die Verhandlungen scheitern, kann das Volkskomitee als Vermittler einer dritten Partei fungieren.
Derzeit sieht das Gesetz vor, dass der Staat bei Landkonflikten die Parteien zunächst zu einer Versöhnung untereinander oder durch Vermittlung auf lokaler Ebene ermutigt. Vor Einreichung einer Klage ist eine Mediation obligatorisch.
Wenn eine Einigung immer noch nicht möglich ist, kann die Person, die Ihr Haus gebaut hat, eine Beschwerde beim Volkskomitee der Gemeinde oder des Bezirks einreichen (gemäß den Bestimmungen von Absatz 2, Artikel 235 des Bodengesetzes von 2024) oder eine Klage beim Bezirksgericht einreichen.
Darüber hinaus werden Handlungen, die die Ausübung der Rechte der Landnutzer nachhaltig behindern oder erschweren, gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 und 3, Artikel 15 des Dekrets 123/2024/ND-CP bestraft und mit einer Geldstrafe zwischen 5.000.000 und 10.000.000 VND geahndet.
Handlungen, die die Landnutzung und die Ausübung der Rechte der Landnutzer behindern oder erschweren, sind gemäß den Bestimmungen von Klausel 10, Artikel 11 des Landgesetzes von 2024 verboten. Dementsprechend wird jeder, der verbotene Handlungen begeht, mit einer Geldstrafe von 5 bis 10 Millionen VND belegt.
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Quelle: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html
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