In Hanoi herrscht Angebotsmangel, der Markt für Flachbauten im Westen „heizt sich auf“

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Rekordniedriges Angebot, explodierende Preise

Berichte von Marktforschungsinstituten im dritten Quartal 2023 zeigen allesamt, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern auf einem Rekordtief liegt, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Verkaufspreise führt. Insbesondere verzeichnete das Segment der Villen und Stadthäuser in Hanoi laut Savills-Bericht im dritten Quartal einen Rückgang des Angebots um 76 % im Vergleich zum Vorquartal und um 94 % im Vergleich zum Vorjahr. Das Primärangebot ging im Vergleich zum Vorquartal um 9 % und im Vergleich zum Vorjahr um 39 % zurück, wobei Reihenhäuser dominierten.

Betrachtet man den gesamten Markt, beträgt das Gesamtangebot in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 nur 1/20 im Vergleich zu 2019. Obwohl das Angebot gering ist, konzentriert es sich hauptsächlich auf zentrumsferne Bezirke wie Gia Lam, und ein großer Teil des Angebots stammt sogar aus Hung Yen, einem zuvor wenig beachteten Vorstadtmarkt. ‏

Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam-Niederlassung in Hanoi, teilt die Ansicht von Savills und bestätigte ebenfalls, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern in Hanoi auf dem niedrigsten Stand seit vielen Jahren sei. Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Markt in Hanoi 710 neue zum Verkauf stehende Einheiten aus 5 Projekten, die sich auf den Norden und den Hung Yen konzentrierten. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 hat sich die Anzahl der Verkäufe im dritten Quartal fast verfünffacht. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 ging das gesamte Neuangebot jedoch um 81 % zurück (im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren 2020 und 2021), als mehr als 2.100 Einheiten verzeichnet wurden. ‏

Der Angebotsrückgang ist einer der stärksten Faktoren, die die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi in die Höhe treiben. Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, liegt der aktuelle Durchschnittswert von Villen und Stadthäusern in Hanoi bei etwa 200 Millionen VND/m2. Vor einigen Jahren wurde dieser Preis nur in zentralen Bezirken verzeichnet.

Aktuelle Umfragen zeigen, dass große Projekte rund um Hanoi in den letzten Jahren gute Preiswachstumsraten verzeichneten. Ausgehend vom Durchschnittspreis von 100 Millionen VND/m2 im Jahr 2018 beträgt der aktuelle Preis für das Flachbausegment im Osten von Hanoi 214 Millionen VND/m2, im Westen von Hanoi 226 Millionen VND/m2, im Norden 244 Millionen VND/m2 und im Süden 186 Millionen VND/m2. ‏

Bei der Einschätzung der Marktaussichten zum Jahresende sagte Frau Hang, dass das Angebot bis Ende 2023 voraussichtlich um weitere 695 Villen und Stadthäuser aus 7 Projekten erweitert werde. Der Bezirk Tay Ho wird mit 24 % den größten Marktanteil haben, gefolgt von Long Bien mit 21 % und Gia Lam mit 20 % Marktanteil. Im Westen herrscht weiterhin ein Mangel an zukünftigem Angebot. ‏

Liquiditätsaussichten aus West-Hanoi

Der Immobilienmarkt in Hanoi hat im dritten Quartal 2023 dank Faktoren wie niedrigeren Zinssätzen und einer flexibleren Verkaufspolitik der Investoren begonnen, positivere Veränderungen zu erfahren. Der Bericht von CBRE zeigt, dass trotz des geringen Angebots weiterhin eine hohe Marktnachfrage besteht. Dementsprechend überstieg die Zahl der verkauften Einheiten im dritten Quartal 2023 weiterhin das neue Angebot und erreichte 910 Einheiten, was einem Anstieg von 51 % gegenüber dem zweiten Quartal entspricht. Die Gesamtzahl der in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verkauften Einheiten erreichte 2.580 Einheiten und übertraf damit das gesamte in diesem Zeitraum auf den Markt gebrachte Neuangebot. ‏

Viele Experten gehen davon aus, dass sich das neue Angebot, wenn auch noch begrenzt, im vierten Quartal 2023 verbessern wird und in Gebieten mit starker Infrastruktur, vorhandenen Versorgungseinrichtungen und flexiblen Verkehrsanbindungen wahrscheinlich eine gute Liquidität verzeichnet wird. ‏

Niedrige Immobilien im Westen von Hanoi „heizen sich auf“

Dementsprechend kommt es in der westlichen Region zu starken Entwicklungen in der Infrastruktur und im synchronen Transportwesen, die dem städtischen Bild ein neues Gesicht verleihen. Zunächst einmal sind viele Ministerien, Zweigstellen und Unternehmen in dieses Gebiet gezogen, wodurch ein Gebiet entstanden ist, in dem sich Tausende großer und kleiner in- und ausländischer Unternehmen konzentrieren, was zu einer Welle von Menschen geführt hat, die hierher ziehen, um Häuser zu kaufen und zu leben. ‏

Zu den Großprojekten, die entlang dieser Routen in der westlichen Region entwickelt werden, gehören: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Aktuellen Erhebungen zufolge steigt das Preisniveau dieser Projekte kontinuierlich an. Das Stadtgebiet Vinhomes Green Bay kostet etwa 400 Millionen VND/m2, The Manor Central Park kostet etwa 320 Millionen VND/m2. Weiter westlich erreichen die Villen in Park City ebenfalls die Schwelle von 300 Millionen VND/m2.

In diesem Bereich hat die Entwicklung von Routen wie To Huu – Le Van Luong, Ringstraße 2, Ringstraße 3 und den geplanten Ringstraßen 3,5 und 4 oder Thang Long Avenue zusammen mit den Stadtbahnprojekten Nr. 2A und Nr. 3 Schwung für die Entwicklung von Immobilienprojekten gebracht.

Insbesondere der Bau der Ringstraße 4 soll die Entwicklung in Vororten (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) und benachbarten Provinzen wie Hung Yen und Bac Ninh fördern. Wenn die Ringstraße 4 im Jahr 2027 für den Verkehr freigegeben wird, verkürzt sich die Reisezeit von Hanoi zu anderen Orten. Zudem wird das Wohnungsangebot in diesen Gebieten im Vergleich zum heutigen Stand voraussichtlich um 36 % steigen, was dazu beitragen wird, den Druck auf die Innenstadtgebiete mit zunehmend begrenzten Grundstücksmitteln zu verringern. Dieser Faktor führt auch zu einer starken Nachfrage nach Immobilien in den Provinzen und Städten in der Nähe der Hauptstadt. ‏

Angesichts des weiterhin knappen Angebots, der hohen Grundstückspreise und einer positiveren Stimmung der Eigenheimkäufer zum Jahresende prognostizieren viele Experten, dass der Preis für Villen und Stadthäuser im Westen von Hanoi weiterhin steigen wird, was in der kommenden Zeit zu einer starken Entwicklung des Immobilienmarkts in dieser Gegend beitragen wird. ‏

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Quelle