ANTD.VN – Im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für sozialen Wohnungsbau wurden bisher rund 640 Milliarden VND ausgezahlt. Aufgrund rechtlicher Probleme kommt es zu einem Mangel an Sozialwohnungen und damit zu einer sporadischen Kreditvergabe.
640 Milliarden VND ausgezahlt
Dem Bericht der Staatsbank zufolge haben bislang lediglich 28 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente übermittelt oder auf dem elektronischen Informationsportal die Liste der Projekte bekannt gegeben, die am 120.000 Milliarden VND schweren Programm teilnehmen, davon 68 Projekte.
Einige Provinzen haben viele Projekte angekündigt: Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte), Binh Dinh (5 Projekte) …
Von den 68 Projekten in 28 Provinzen und Städten benötigen 30 Projekte Kredite. Für die übrigen Projekte sind keine Kredite erforderlich, da sie bereits abgeschlossen sind oder andere Kapitalquellen gesichert sind.
Von den 30 Projekten, die Kredite benötigen, haben sich die Geschäftsbanken verpflichtet, 15 Projekten Kredite in Höhe von etwa 7.000 Milliarden VND zu gewähren. Davon müssen 10 Projekte ausgezahlt werden, darunter: 7 Projekte, die Kredite an Investoren vergeben, 2 Projekte, die Kredite an Eigenheimkäufer vergeben, und 1 Projekt, das sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufern Kredite gewährt.
Der den acht Projektbesitzern zugesagte Kreditbetrag beträgt 1.965 Milliarden VND, davon wurden 640 Milliarden VND ausgezahlt; hat sich verpflichtet, Eigenheimkäufern für drei Projekte Kredite in Höhe von 7 Milliarden VND zu gewähren, der ausgezahlte Betrag beträgt 6 Milliarden VND.
 |
Die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte ist nach wie vor mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. |
Die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft nach Angaben von Immobilienunternehmen immer noch langsam. Dafür gibt es viele Gründe, wie etwa den Mangel an sauberem Land, rechtliche Probleme bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten und lange Verfahren zur Vergabe von Bankkrediten. Darüber hinaus glauben einige Unternehmen, dass der Kreditzinssatz des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets immer noch hoch ist (nicht viel niedriger als der normale Zinssatz auf dem Markt).
Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der Lan Hung Group, schlug vor, dass Banken die Kreditzinsen für Unternehmen, die Projektinvestoren sind, auf 9 bis 9,5 % pro Jahr erhöhen, die Kreditzinsen für Privatpersonen jedoch auf 6 % pro Jahr senken könnten, um Eigenheimkäufer zu unterstützen. Ihm zufolge sei der aktuelle Kreditzinssatz des 120.000-Milliarden-Pakets im Vergleich zum Einkommen und zur Schuldentilgungsfähigkeit der Käufer von Sozialwohnungen immer noch hoch; Darüber hinaus sind die Kreditverfahren noch immer kompliziert und müssen vereinfacht werden.
Es ist wichtig, Kredite an die richtige Zielgruppe und das richtige Publikum zu vergeben.
Auch auf der Bankenseite führt der Mangel an Sozialwohnungsprojekten dazu, dass die Banken verzweifelt nach Kreditnehmern suchen, diese aber nicht finden können.
Herr Le Ngoc Lam, Generaldirektor von BIDV, sagte, dass die Kreditwürdigkeit von BIDV seit Jahresbeginn immer noch um mehr als 1 % im Minus sei. Allein für das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket hat BIDV 8 Projekte in Angriff genommen, 4 Projekte mit einem ausstehenden Gesamtkreditbetrag von fast 1.000 Milliarden VND genehmigt, bisher jedoch nur mehr als 96 Milliarden VND ausgezahlt. Der Grund liegt darin, dass Unternehmen Projekte zunächst mit Eigenkapital umsetzen möchten und keine Bankkredite in Anspruch nehmen wollen.
Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank, sagte außerdem, dass die Bank Kreditverträge mit acht Sozialwohnungsprojekten unterzeichnet, sich zur Kreditvergabe von 2.500 Milliarden verpflichtet und 400 Milliarden ausgezahlt habe. Die Bank verfolgt derzeit fünf neue Projekte mit einem Gesamtvolumen an Kundenkrediten von rund 2.000 Milliarden.
Laut Frau Binh besteht die Realität darin, dass viele Projekte mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben und die Zielgruppe für Sozialwohnungen zu eng ist, was zu einer langsamen Auszahlung dieses Kreditpakets führt.
Zum Vorschlag der Unternehmen, die Zinsen weiter zu senken, erklärten die Banken, dass die Kapitalquelle zur Aufrechterhaltung des aktuellen 120.000-Milliarden-Pakets die Ressourcen der Geschäftsbanken selbst seien und nicht Unterstützungskapital aus dem Staatshaushalt. Angesichts der unklaren Zinsentwicklung ist eine Verlängerung der Zinsvergünstigungsfrist auf fünf Jahre für die Banken riskant.
Aus diesem Grund haben viele Bankführer vorgeschlagen, dass die Regierung bald einen Mechanismus zur Zinsstützung prüfen oder das Zinsstützungspaket in Höhe von 2 % (40.000 Milliarden VND) zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus verwenden solle.
Obwohl das Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau nur langsam ausgezahlt wird, besteht der Schwerpunkt der Bankenbranche laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, darauf, Kredite an die richtige Zielgruppe und die richtigen Subjekte zu vergeben, und zwar auf Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen.
„Da es sich um ein Unterstützungspaket handelt, das dem Ziel von einer Million Sozialwohnungen dient und eine Laufzeit von fast zehn Jahren hat, kann es nicht sehr schnell ausgezahlt werden. Förderfähige Projekte müssen jedoch sofort ausgezahlt werden“, betonte der stellvertretende Gouverneur.
Um dieses Kreditpaket voranzutreiben, sei laut dem stellvertretenden Gouverneur eine gleichzeitige Beteiligung des politischen Systems, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen erforderlich, um die Umsetzung des Projekts zum Bau von mindestens einer Million Wohnungen drastisch zu beschleunigen und so Wohnungsbauprojekte zu schaffen, bei denen die Geschäftsbanken eine Kreditvergabe in Erwägung ziehen.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass das Bauministerium die Kommunen auffordere, über die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets zu berichten. Gleichzeitig wird das Ministerium mit der Staatsbank Gespräche führen, um die Schwierigkeiten zu untersuchen, auf die Investoren und Eigenheimkäufer während des Kreditprozesses stoßen, und diese gemeinsam zu lösen.
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)