Superreiche kaufen immer mehr Luxusimmobilien in Dubai

Diese hochpreisigen Transaktionen konzentrierten sich laut einem Bericht des Immobilienunternehmens Betterhomes auf Schlüsselgebiete wie Palm Jumeirah, Mohammed bin Rashid City, Dubai Water Canal, Tilal Al Ghaf und Dubai Hills Estate.

An diesen Standorten wurde nicht nur die höchste Anzahl an Verkaufstransaktionen für Luxusimmobilien verzeichnet, sondern sie trugen in diesem Zeitraum auch erheblich zum Gesamttransaktionswert bei.

In den ersten fünf Monaten des Jahres konzentrierten sich die hochpreisigen Immobilientransaktionen in Dubai auf Gebiete wie Palm Jumeirah. Foto: Getty Images.

Laut Betterhomes ist der Verkauf eines Hauses in MAGs Ritz Carlton Residences in Dubai Healthcare City für 165,6 Millionen Dirham der teuerste Verkauf eines Erstwohnsitzes im Emirat in diesem Jahr.

Der Immobilienmarkt der VAE hat in den letzten Jahren dank staatlicher Initiativen wie Aufenthaltsgenehmigungen für Rentner und Telearbeiter sowie der Ausweitung des 10-jährigen Golden-Visa-Programms einen Boom erlebt.

Das allgemeine Wachstum der Wirtschaft der VAE aufgrund von Diversifizierungsbemühungen unterstützt auch den Immobilienmarkt.

Der Luxusmarkt in Dubai verzeichnete im vergangenen Jahr einen Rekordwert, da sich die Verkäufe von Eigenheimen im Wert von über 10 Millionen Dollar auf 7,6 Milliarden Dollar fast verdoppelten und damit London und New York übertrafen, wie Knight Frank in einem Bericht zu Beginn dieses Jahres berichtete.

Laut Knight Frank stiegen die Preise für Häuser im Wert von über 10 Millionen Dollar in Dubai im vergangenen Jahr mit 26 Prozent auch weltweit am schnellsten, da die ausländische Nachfrage nach Luxusimmobilien im Emirat unvermindert anhielt.

Der weltweite Anstieg des Wohlstands hatte erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Dubai. Da vermögende Privatpersonen in Zeitengeopolitischer Volatilität ihre Vermögenswerte diversifizieren und sichern möchten, hat sich Dubai laut Betterhomes als Top-Reiseziel herauskristallisiert.

Im Laufe der Jahre haben die VAE 99.000 Millionäre willkommen geheißen, von denen laut dem World's Richest Cities Report 2024 von Henley & Partners mittlerweile mehr als 72.000 allein in Dubai leben.

Die Stadt verfügt mittlerweile über die höchste Konzentration vermögender Privatpersonen im Nahen Osten, deren Gesamtnettovermögen 3,7 Billionen Dirham übersteigt.

Laut Henley & Partners werden bis 2024 etwa 72.500 Millionäre, 212 Multimillionäre und 15 Milliardäre nach Dubai gezogen.

„Traditionell waren Städte wie London, New York, Singapur und Hongkong die bevorzugte Wahl der Wohlhabenden“, heißt es in dem Bericht.

„Allerdings haben die sich verschlechternde geopolitische Lage, erhebliche Steueränderungen, politische Veränderungen und eine Versorgungskrise, die zu rasant steigenden Preisen führt, die Reichen dazu getrieben, Dubai zu ihrer neuen Heimat zu machen“, heißt es in dem Bericht weiter.

Pearl Island, West Bay, Doha, Katar – eine von neun Freehold-Zonen, in denen Ausländer Immobilien kaufen und besitzen können. Foto: Internet.

Der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratfuß betrug im ersten Quartal 2024 in London 824 US-Dollar, in New York 808 US-Dollar, in Singapur 765 US-Dollar, in Los Angeles 663 US-Dollar, in Toronto 659 US-Dollar und in Dubai 352 US-Dollar.

Zwar haben diese Städte im Laufe der Jahre ein durch die Einwanderung bedingtes Wachstum erlebt, doch stehen sie auch vor erheblichen Herausforderungen, die ihre Fähigkeit beeinträchtigen, auf dem Immobilienmarkt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten, heißt es in dem Bericht.

Eines der Hauptprobleme ist der große Mangel an Wohnraum, der die große Nachfrage nicht decken kann. Dieser Mangel treibt die Preise in die Höhe und erschwert es Käufern, Immobilien zu finden, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Im Gegensatz dazu begegnet Dubai dem Angebotsproblem aktiv, indem es sein Gesamtangebot um weitere Luxusimmobilien erweitert. Derzeit befinden sich über 50 Luxusprojekte im Bau, wobei die Preise für jede Einheit bei 15 Millionen Dirham oder mehr beginnen.

Auch in Dubai kam es zwischen Januar und Mai zu einem deutlichen Anstieg der Luxusmiettransaktionen: 270 Immobiliengeschäfte mit jährlichen Mieten von einer Million Dirham oder mehr, heißt es in dem Bericht.

Die Standorte, die diesen Luxusmarkt dominieren, sind Palm Jumeirah, MBR City und Dubai Hills Estate.

Der Betterhomes-Bericht stellte fest, dass die Zunahme der Zahl von Touristen und Transitpassagieren auch zu einer erhöhten Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten, insbesondere nach luxuriösen Ferienhäusern, führte.

Viele Eigenheimbesitzer ziehen derzeit eine Umgestaltung ihrer Immobilien in Erwägung, insbesondere solche mit größerer Grundstücksfläche und in Küstenlage, um von dieser steigenden Nachfrage zu profitieren.

Diep Nguyen (laut The Nation)

Quelle: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html