Bei Immobilientransaktionen über Banken wird der Spielraum für „Preisfestsetzungen“ zur Steuerhinterziehung bald erschöpft sein

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Das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete geänderte Gesetz zum Immobiliengeschäft wird am 1. Januar 2025 in Kraft treten. Besonders die Regelung, dass Immobilienunternehmen ihre Transaktionen über Banken abwickeln müssen, ist ein Thema, das die Öffentlichkeit beschäftigt.

Insbesondere Artikel 48 dieses Gesetzes legt fest, dass die Zahlung bei Immobilientransaktionen und Immobilienprojekten von den Parteien im Vertrag vereinbart wird und den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Projektinvestoren und Immobilienunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.

Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobiliendienstleistungsgeschäftsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.

Im Falle von Privatpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, sowie von Organisationen und Privatpersonen, die Häuser, Bauarbeiten oder Baugrundstücke auf Baustellen verkaufen, die nicht zu gewerblichen Zwecken dienen, usw. gibt es keine zwingende Regelung zur Zahlung per Bank.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Immobilienunternehmen müssen ihre Transaktionen über Banken abwickeln, wenn das überarbeitete Gesetz über Immobilienunternehmen im Jahr 2025 in Kraft tritt (Illustrationsfoto: Tien Tuan)

Bisher kam es häufig vor, dass Immobilienkäufe und -verkäufe auf Grundlage von Verträgen abgewickelt wurden, die niedriger waren als der tatsächliche Veräußerungspreis (zwei Preise). Die Behörden haben sich auch mit zahlreichen Fällen befasst, in denen es um die Hinterziehung von Steuern ging und es zu falschen Angaben bei den Immobilienübertragungspreisen kam. Allerdings scheint es, dass diese Situation nicht vollständig verhindert werden konnte.

In einem Gespräch mit dem Reporter Dan Tri über diese Situation erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass der Kauf und Verkauf von Waren mit einer Gelddifferenz außerhalb des Vertrags durch die Angabe zweier Preise einen Verstoß gegen die Steuergesetze durch Unternehmen darstelle. Allerdings akzeptieren Eigenheimkäufer dies, um die Zahlung von Steuern auf den Betrag außerhalb des Vertrags zu vermeiden und so dem Investor bei der Steuerhinterziehung zu helfen.

Laut Herrn Chau akzeptieren die Kunden dies, obwohl sie wissen, dass es gegen das Gesetz verstößt, teilweise weil der Rechtsmechanismus nicht wirklich streng ist. Derzeit gibt es nur eine Methode zur Berechnung der Steuer, nämlich die Erhebung einer persönlichen Einkommensteuer von 2 % auf den Vertragswert für Immobilienübertragungsaktivitäten. Wenn ein Unternehmen im Vertrag einen Verkaufspreis angibt, der niedriger ist als der tatsächliche Preis, verringert dies die Einnahmen des Staates.

Herr Chau betonte, dass sowohl Kunden als auch Unternehmen unmittelbare Vorteile hätten, ohne jedoch langfristig Schaden zu erleiden, da diese Situation zur mangelnden Transparenz auf dem Immobilienmarkt beitrage.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Ein Immobilienprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Um Steuerausfällen im Immobiliengeschäft entgegenzuwirken, unterzeichnete Finanzminister Ho Duc Phoc vor kurzem eine offizielle Depesche, in der er das Ministerium für öffentliche Sicherheit aufforderte, die örtliche Polizei anzuweisen, sich mit den Steuerbehörden abzustimmen, um Transaktionen, die Anzeichen von Steuerhinterziehung aufweisen, strenger zu verfolgen.

Gleichzeitig forderte das Finanzministerium das Justizministerium und die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die Justizministerien anzuweisen, eng mit den Steuerbehörden zusammenzuarbeiten, um Notarorganisationen zu ersuchen, Privatpersonen, Investoren in Immobilienprojekte und Immobilienunternehmen dabei zu unterstützen, in notariell beglaubigten Verträgen Angaben zum tatsächlichen Kauf- und Verkaufspreis zu machen, um so die Steuerberechnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu erleichtern.

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