Pachtminderung für den Grundbesitz, welches Niveau ist angemessen?

Um Unternehmen bei der Wiederherstellung ihrer Produktion und Geschäftstätigkeit im Jahr 2025 zu unterstützen, schlägt das Finanzministerium zwei Optionen zur Reduzierung der Grundrente für Privatpersonen und Unternehmen vor: eine Reduzierung der Grundrente um 30 % oder eine weitere Reduzierung.

Das Finanzministerium schlug zwei Unterstützungsoptionen vor, darunter eine 30-prozentige Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Grundpacht - Foto: B.NGOC

Im Gespräch mit Tuoi Tre über diesen Vorschlag sagten viele Experten sowie Immobilieninvestment- und Wirtschaftsunternehmen, dass die jährliche Pachtkürzung bei 30 bis 50 % liegen sollte, da die Grundstückspreise in den Gemeinden gleichzeitig steigen, um sich dem Marktniveau anzunähern.

Teilweiser Ausgleich der gestiegenen Kosten für die Grundstücksmiete

In seiner Rede zur vom Finanzministerium vorgeschlagenen Senkung der Grundmiete im Jahr 2025 sagte Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung, dass die vom Ministerium vorgeschlagene Senkung der Grundmiete im ganzen Land Anwendung fände, das Ausmaß der Anpassung an die steigenden Grundstückspreise jedoch von Ort zu Ort unterschiedlich sei.

Dieser Aspekt muss berücksichtigt werden, um für jeden Ort eine geeignete Reduzierung der Grundrente festzulegen. Laut Herrn Lap ist die lokale Anpassung der Grundstückspreise im Kontext vieler wirtschaftlicher Schwierigkeiten zu hoch, an manchen Orten ist sie zwei- oder dreimal höher, an manchen Orten ist sie Dutzende Male höher, die 30-prozentige Reduzierung der Grundstücksmiete ist nicht ausreichend.

Inzwischen sind laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, die von den Gemeinden genehmigten Pachtpreise für Grundstücke in den letzten drei Jahren erheblich gestiegen. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich die Grundstückspreise verdoppelt. Darüber hinaus werden die Gemeinden im Jahr 2024 mit der Umsetzung des neuen Bodengesetzes gleichzeitig die Bodenpreisliste nach oben anpassen.

„Dies treibt auch die Pachtkosten in die Höhe. Tatsächlich liegt der Prozentsatz zur Berechnung der Pachtpreise im Bereich von 0,25 bis 3 % des Listenpreises. In Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Verband vorgeschlagen, die Pachtgebühren auf 0,25 bis 0,5 % des Listenpreises zu beziffern. Die Stadt hält jedoch weiterhin an 0,5 bis 1,5 % des Listenpreises fest“, sagte Herr Chau.

In Bezug auf den Vorschlag, die Grundrente im Jahr 2025 um 30 Prozent zu senken, sagte Herr Chau, das Ministerium habe die Meinungen des Verbands und vieler anderer Behörden akzeptiert. Damit die Politik jedoch wirklich wirksam ist, muss die Mindestreduzierung der Grundpacht mindestens 30 % betragen. Daher ist es ratsam, in diesem Jahr eine Reduzierung der Grundpacht für Unternehmen auf einen Schwellenwert von

30 – 50 %, da die 30-prozentige Senkung der Bodenpacht in diesem Jahr die gestiegenen Bodenpachtkosten der Betriebe bei Anwendung der neuen Bodenpreisliste noch nicht ausgeglichen hat.

Sowohl die Landnutzungsgebühren als auch die Grundpacht müssen gesenkt werden.

Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi sagte, dass die 30-prozentige Senkung der Grundrente für Privatpersonen und Unternehmen nichts Neues sei. Diese Kürzung gilt für den Zeitraum 2021–2024, um Menschen und Unternehmen dabei zu unterstützen, über mehr Ressourcen zu verfügen, Schwierigkeiten und Epidemien zu überwinden und die Produktion wiederherzustellen.

Darüber hinaus muss auch darauf geachtet werden, dass die jüngste Anpassung der Grundstückspreislisten durch die Gemeinden an marktorientierte Preise keine Auswirkungen auf Unternehmen und Personen hatte, die sich vor der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste für die Pacht von Grundstücken entschieden und Pachtverträge unterzeichnet hatten.

„Nur Unternehmen und Personen, die nach der Veröffentlichung der neuen Bodenpreisliste Pachtbescheide erhalten und Pachtverträge unterzeichnen, sind davon betroffen und müssen gemäß den neuen Preislistenbestimmungen einen höheren Pachtsatz zahlen“, sagte Herr Tuan.

Dieser Anwalt sagte außerdem, dass Unternehmen und Einzelpersonen, die Land pachten, gemäß Artikel 159 des Bodengesetzes fünf Jahre lang einen stabilen Pachtpreis in Anspruch nehmen dürfen und dass die Erhöhung des Pachtpreises bei der nächsten Anpassung den von der Regierung jährlich angekündigten Anstieg des Verbraucherpreisindex (CPI) nicht übersteigen darf.

Somit hat die Anpassung zur Erhöhung der Grundstückspreisliste keine nennenswerten Auswirkungen auf Unternehmen und Personen, die vor der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste Grundstücke gepachtet haben.

Unternehmen und Pächter von Grundstücken werden jedoch nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste stark betroffen sein. Laut Rechtsanwalt Tuan bittet die Regierung neben dem Vorschlag, die Grundrente im Jahr 2025 zu senken, den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung um Stellungnahmen, um die Einführung einer Richtlinie zur Senkung der Grundnutzungsgebühren und Grundrenten für Unternehmen und Privatpersonen, die Land nutzen, in Erwägung zu ziehen.

„Wenn diese Politik verabschiedet wird, wird sie Unternehmen und Bürger stärker unterstützen als die Politik der Senkung der Grundpacht. Sie wird sowohl Unternehmen als auch Bürgern helfen, ihre finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Land zu reduzieren, wenn sie die neue Bodenpreisliste auf den Markt anwenden, und gleichzeitig unerwünschte Auswirkungen bei der Anwendung der neuen Bodenpreisliste begrenzen“, kommentierte er.

Finanzministerium schlägt zwei Optionen zur Senkung der Grundrente vor

In einem kürzlich an Ministerien, Zweigstellen und Kommunen versandten Dokument mit Vorschlägen für eine Politik zur Senkung der Grundrente im Jahr 2025 schlug das Finanzministerium zwei Optionen zur Senkung der Grundrente für Privatpersonen und Unternehmen vor.

Option 1 sieht demnach eine Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Pacht um 30 % vor, Option 2 eine weitere Reduzierungsstufe gemäß konkreten Vorschlägen der zuständigen Stellen. In seinem Kommentar zu diesem Vorschlag des Finanzministeriums empfahl der Vietnamesische Handels- und Industrieverband (VCCI) eine Senkung der Grundrente für Unternehmen und Privatpersonen um 30 %.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- und Politikforschung, Vietnam National University, Hanoi):

Förderrichtlinien müssen einen Schwerpunkt und Kernpunkte haben.

Unter den gegenwärtigen neuen Bedingungen sollten Fördermaßnahmen für die Wirtschaft im Allgemeinen und für Unternehmen im Besonderen fokussiert sein, einen Schwerpunkt haben und die Unterstützung auf der Angebotsseite (Unterstützung der Produktionstätigkeiten der Unternehmen) mit der Unterstützung der Nachfrage (Unterstützung bei der Bereitstellung von Unternehmensprodukten für die Verbraucher) verknüpfen. Dies ist besser, als über einen langen Zeitraum hinweg breit angelegte Fördermaßnahmen umzusetzen, die sich nur auf die Angebotsseite konzentrieren.

Es ist notwendig, die aktuellen Fördermaßnahmen neu zu bewerten, um zu sehen, welche Maßnahmen sich positiv auf die Unternehmensentwicklung auswirken, zu einer Veränderung der Wirtschaftsstruktur beitragen, einen Spillover-Effekt haben, hochwertige Arbeitsplätze schaffen und den Arbeitnehmern ein Einkommen verschaffen. Nur mit Unterstützungsmaßnahmen zur Erreichung dieses Ziels können wir es weiterhin umsetzen. Gleichzeitig müssen wir die Unterstützungsmaßnahmen gezielt erneuern und dabei die richtigen Punkte der Wirtschaft aktivieren.

So haben sich beispielsweise Maßnahmen zur Exportförderung, zur Steigerung der inländischen Wertschöpfung und zur technologischen Innovation in jüngster Zeit als sehr wirksam erwiesen. Was die uneinheitlichen und ineffektiven Fördermaßnahmen betrifft, so sollten diese reduziert werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm