Pachtminderung für den Grundbesitz, welches Niveau ist angemessen?

Um Unternehmen bei der Wiederherstellung ihrer Produktion und Geschäftstätigkeit im Jahr 2025 zu unterstützen, schlägt das Finanzministerium zwei Optionen zur Reduzierung der Grundrente für Privatpersonen und Unternehmen vor: eine Reduzierung der Grundrente um 30 % oder eine weitere Reduzierung.

Das Finanzministerium schlug zwei Unterstützungsoptionen vor, darunter eine 30-prozentige Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Grundpacht - Foto: B.NGOC

Im Gespräch mit Tuoi Tre über diesen Vorschlag meinten zahlreiche Experten sowie Immobilieninvestoren und Wirtschaftsunternehmen, dass angesichts der Tatsache, dass die Grundstückspreise in den Gemeinden gleichzeitig auf die Marktreife steigen, die jährliche Pachtsenkung zwischen 30 und 50 % liegen sollte.

Teilweiser Ausgleich der gestiegenen Kosten für die Grundstücksmiete

In einer Diskussion über die vom Finanzministerium vorgeschlagene Maßnahme zur Senkung der Grundmiete im Jahr 2025 sagte Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung, dass die vom Ministerium vorgeschlagene Maßnahme zur Senkung der Grundmiete im ganzen Land Anwendung finde, die Höhe der Anpassung zur Erhöhung der Grundstückspreise jedoch von Ort zu Ort unterschiedlich sei.

Dieser Aspekt muss berücksichtigt werden, um für jeden Ort eine angemessene Reduzierung der Grundpacht festzulegen. Laut Herrn Lap ist die lokale Anpassung der Grundstückspreise im Kontext zahlreicher wirtschaftlicher Schwierigkeiten zu hoch; mancherorts sind sie zwei- oder dreimal so hoch, an manchen Orten sogar Dutzende Male höher; die Senkung der Grundrente um 30 % ist nicht ausreichend.

In der Zwischenzeit sind laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, die von den Kommunen genehmigten Pachtpreise für Grundstücke in den letzten drei Jahren erheblich gestiegen. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich die Grundstückspreise verdoppelt. Darüber hinaus werden die Gemeinden im Jahr 2024 mit der Umsetzung des neuen Bodengesetzes gleichzeitig die Bodenpreisliste nach oben anpassen.

„Das treibt auch die Pachtkosten in die Höhe. Tatsächlich liegt der Prozentsatz zur Berechnung der Pachtpreise im Bereich von 0,25 bis 3 % des Listenpreises. In Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Verband vorgeschlagen, die Pachtgebühren auf 0,25 bis 0,5 % des Listenpreises zu beziffern, die Stadt hält jedoch weiterhin an diesem Wert von 0,5 bis 1,5 % fest“, sagte Herr Chau.

In Bezug auf den Vorschlag, die Grundrente im Jahr 2025 um 30 % zu senken, sagte Herr Chau, das Ministerium habe die Meinungen des Verbands und vieler anderer Behörden akzeptiert. Damit die Politik jedoch wirklich wirksam ist, muss die Mindestsenkung der Grundpacht mindestens 30 % betragen. Daher ist es ratsam, in diesem Jahr eine Senkung der Grundpacht für Unternehmen in Höhe von

Die Grundmiete beträgt ca. 30 - 50 %, da die in diesem Jahr um 30 % gesenkte Grundmiete die gestiegenen Grundmietkosten der Betriebe bei Anwendung der neuen Bodenpreisliste noch nicht kompensiert.

Sowohl die Grundnutzungsgebühren als auch die Grundpacht müssen gesenkt werden.

Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi sagte, die 30-prozentige Senkung der Grundrente für Privatpersonen und Unternehmen sei nichts Neues. Diese Kürzung gilt für den Zeitraum von 2021 bis 2024, um Menschen und Unternehmen dabei zu unterstützen, über mehr Ressourcen zu verfügen, Schwierigkeiten und Epidemien zu überwinden und die Produktion wiederherzustellen.

Darüber hinaus muss auch darauf geachtet werden, dass die jüngste Anpassung der Grundstückspreislisten durch die Kommunen an marktorientierte Preise keine Auswirkungen auf Unternehmen und Personen hatte, die sich für die Pacht von Grundstücken entschieden und vor der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreislisten Pachtverträge unterzeichnet hatten.

„Nur Unternehmen und Personen, die nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste Pachtbescheide erhalten und Pachtverträge unterzeichnen, sind davon betroffen und müssen gemäß der neuen Preislistenbestimmungen einen höheren Pachtsatz zahlen“, sagte Herr Tuan.

Dieser Anwalt sagte außerdem, dass Unternehmen und Einzelpersonen, die Land pachten, gemäß Artikel 159 des Bodengesetzes fünf Jahre lang einen stabilen Pachtpreis genießen dürfen und dass bei der nächsten Anpassung des Pachtpreises die Erhöhung den von der Regierung jährlich angekündigten Verbraucherpreisindex-Anstieg nicht überschreiten darf.

Somit hat die Anpassung zur Erhöhung des Grundstückspreisverzeichnisses keine nennenswerten Auswirkungen auf Unternehmen und Personen, die vor der Veröffentlichung des neuen Grundstückspreisverzeichnisses Grundstücke gepachtet haben.

Für Unternehmen und Pächter von Grundstücken wird die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste jedoch erhebliche Folgen haben. Laut Rechtsanwalt Tuan bittet die Regierung neben dem Vorschlag, die Grundmiete im Jahr 2025 zu senken, den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung um Stellungnahmen, um die Einführung einer Richtlinie zur Senkung der Grundnutzungsgebühren und Grundmieten für Unternehmen und Einzelpersonen, die Land nutzen, in Erwägung zu ziehen.

„Wenn diese Politik verabschiedet wird, wird sie Unternehmen und Menschen mehr helfen als die Politik der Senkung der Grundpacht. Diese Politik wird sowohl Unternehmen als auch Menschen helfen, ihre finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Land zu reduzieren, wenn sie die neue Grundstückspreisliste anwenden, um sich dem Markt anzunähern, und gleichzeitig unerwünschte Auswirkungen bei der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste begrenzen“, kommentierte er.

Finanzministerium schlägt zwei Optionen zur Reduzierung der Grundrente vor

In einem kürzlich an Ministerien, Zweigstellen und Kommunen versandten Dokument mit Vorschlägen für eine Politik zur Senkung der Grundrente im Jahr 2025 schlug das Finanzministerium zwei Optionen zur Senkung der Grundrente für Privatpersonen und Unternehmen vor.

Option 1 sieht demnach eine Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Pachtzinsen um 30 % vor, Option 2 sieht eine weitere Reduzierungsstufe gemäß konkreten Vorschlägen der zuständigen Stellen vor. In seinem Kommentar zu diesem Vorschlag des Finanzministeriums empfahl der Vietnamesische Handels- und Industrieverband (VCCI) eine 30-prozentige Senkung der Grundrente für Unternehmen und Privatpersonen.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- und Politikforschung, Vietnam National University, Hanoi):

Supportrichtlinien müssen Schwerpunkte und Kernpunkte haben.

Unter den aktuellen neuen Bedingungen sollten Unterstützungsmaßnahmen für die Wirtschaft im Allgemeinen und für Unternehmen im Besonderen fokussiert sein und eine Verbindung zwischen Angebotsförderung (Unterstützung der Produktionstätigkeiten der Unternehmen) und Nachfrageförderung (Unterstützung bei der Bereitstellung von Unternehmensprodukten für die Verbraucher) herstellen. Dies ist besser, als über einen langen Zeitraum hinweg eine breit angelegte Unterstützungspolitik umzusetzen, die sich nur auf die Angebotsseite konzentriert.

Die aktuelle Förderpolitik muss neu bewertet werden, um zu sehen, welche Maßnahmen sich positiv auf die Unternehmensentwicklung auswirken, zu einem Wandel der Wirtschaftsstruktur beitragen, einen Spillover-Effekt haben, hochwertige Arbeitsplätze schaffen und den Arbeitnehmern ein Einkommen verschaffen. Nur mit Förderpolitiken zur Erreichung dieses Ziels können wir diese auch weiterhin umsetzen. Gleichzeitig müssen wir die Förderpolitik gezielt und zielgerichtet erneuern und dabei die richtigen Punkte der Wirtschaft aktivieren.

So haben sich etwa politische Maßnahmen zur Exportförderung, zur Steigerung der inländischen Wertschöpfung und zur technologischen Innovation in jüngster Zeit als sehr wirksam erwiesen. Was die uneinheitlichen und ineffektiven Fördermaßnahmen betrifft, so sollten diese reduziert werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm