(CLO) Derzeit berechnen die Gemeinden die Pachtpreise für Grundstücke unterschiedlich. In einigen Fällen haben zwei benachbarte Gemeinden unterschiedliche Berechnungsmethoden, die bis zu 30 % - 40 % betragen können. Es gibt Orte wie Binh Duong, die angemessene Preise verlangen, es gibt aber auch Orte, die, obwohl sie rein landwirtschaftlich geprägte Provinzen sind, sehr hohe Mieten verlangen.
Welche Vorteile ergeben sich für die Unternehmen aus der vorgeschlagenen 30-prozentigen Senkung der Grundpacht?
Kürzlich, Anfang Januar 2025, schlug das Finanzministerium eine 30-prozentige Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Grundrente vor, ähnlich der Politik zur Reduzierung der Grundrente für die Jahre 2021, 2022, 2023 und 2024.
Laut Experten steht diese Politik im Einklang mit der Entschlossenheit der Regierung, im Jahr 2025 eine Wirtschaftswachstumsrate von 8 % zu erreichen und im Zeitraum 2026–2030 die Grundlage für ein zweistelliges Wachstum zu schaffen.
Derzeit berechnen die Gemeinden die Grundstückspachtpreise unterschiedlich. (Illustration)
Der vietnamesische Handels- und Industrieverband (VCCI) ist davon überzeugt, dass die Politik der Pachtsenkung den Unternehmen dabei helfen wird, ihre finanzielle Belastung zu verringern, ihre Reaktionsfähigkeit gegenüber globalen Wirtschaftsrisiken zu verbessern und so wesentlich zur Verwirklichung des Wachstumsziels von 8 Prozent im Jahr 2025 beizutragen.
Mit dem Vorschlag, die Grundsteuer im Jahr 2025 um 30 % zu senken, ist VCCI davon überzeugt, dass die Politik der Senkung der Grundrente in den Jahren 2021 bis 2024 positive Auswirkungen auf die Wirtschaft gehabt hat. Die in den Vorjahren erzielte Pachtminderung betrug 30% und wird als angemessen erachtet.
„Diese Kürzung steht den Unternehmen mit mehr Ressourcen zur Verfügung, um ihre Produktion und ihr Geschäft wieder aufzunehmen. Sie bleibt jedoch innerhalb der zulässigen Grenzen und hat keine nennenswerten Auswirkungen auf die Gesamteinnahmen des Staatshaushalts“, sagte die VCCI.
Gleichzeitig gehen viele Experten davon aus, dass die Unternehmen auch in den Jahren 2024 bis 2025 noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben werden, da sie stark von den Schwankungen infolge der nationalen und globalen Finanz- und Wirtschaftskrise betroffen sein werden.
Um die Existenz zu sichern, Finanzmittel für langfristige Investitionspläne zu akkumulieren und so in der kommenden Zeit Schwung und Stabilität für das Unternehmenswachstum zu schaffen, ist eine Senkung der von den Unternehmen zu zahlenden jährlichen Grundrente um 30 % dringend erforderlich und zeitgemäß.
Allerdings meinte Nguyen Anh Tung, Direktor der G24 Real Estate Company, dass man das richtige Zielunternehmen wählen müsse, um soziale Gerechtigkeit zu gewährleisten und dass Unternehmen, egal wie klein, davon profitieren würden. Dies ist wichtig, da die Supportrichtlinie für schwierige Fälle gilt. Die Nivellierung der Situation führt manchmal nicht nur zu Unzufriedenheit, sondern schadet auch den finanziellen Ressourcen des Landes.
In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ stimmte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dem Vorschlag des Finanzministeriums zu, die im Jahr 2025 zu zahlende Grundrente um 30 % zu senken.
Herr Toan sagte, dass derzeit viele Unternehmen, darunter auch die „großen Jungs“ im Immobiliensektor, mit großen Schwierigkeiten bei der Zahlung von Landnutzungsgebühren konfrontiert seien. Denn in jüngster Zeit haben viele Kommunen die neuen Grundstückspreise angepasst, mit vergleichsweise hohen Erhöhungen. Insbesondere haben einige Kommunen Erhöhungen der Grundstückspreise von bis zu 300 % befürchtet, was zu einem Anstieg der Grundstücksmieten geführt hat.
„Wenn die Pachtpreise für Grundstücke steigen, bringt das alle Pläne hinsichtlich Cashflow, Umsatz und Gewinn des Unternehmens durcheinander. Daher ist der Vorschlag des Finanzministeriums in einigen Regionen mit moderatem Anpassungsniveau sinnvoll. Für Kommunen, die gerade die neue Grundstückspreisliste mit einer Erhöhung um 300 % angepasst haben, bedeutet diese Reduzierung nichts“, sagte Herr Toan.
Die Politik der Reduzierung der Grundpacht wird den Unternehmen helfen, ihre finanzielle Belastung zu verringern. (Foto: ST)
Außerdem sagte Herr Pham Duc Toan, dass die Pachtpreise für Grundstücke derzeit von Ort zu Ort unterschiedlich berechnet würden. Es gebe Fälle, in denen zwei Orte nebeneinander lägen, die Berechnungsmethode sich jedoch um 30 bis 40 Prozent unterscheide. Es gibt Orte wie Binh Duong, die angemessene Preise verlangen, es gibt aber auch Orte, die, obwohl sie rein landwirtschaftlich geprägte Provinzen sind, sehr hohe Mieten verlangen.
„Die Berechnung der Pachtpreise für Grundstücke liegt in der Verantwortung der Kommunen. Da jedoch jede Provinz andere Preise berechnet, wird dies enorme Auswirkungen auf die in vielen Kommunen tätigen Unternehmen haben“, sagte Herr Toan.
Um die Politik in diesem Zusammenhang auch in die Tat umzusetzen, müsse das Finanzministerium laut Toan über landesweit einheitliche Standards und spezifische Anweisungen für die Berechnung der Pachtpreise für Grundstücke verfügen. Helfen Sie von dort aus dabei, die Grundstückspreise einheitlich zu berechnen.
Die Beibehaltung der Politik der Senkung der Grundpachtzinsen über viele Jahre hat keine Auswirkungen auf die Einnahmequellen des Haushalts.
Tatsächlich verfolgt Vietnam im Zeitraum von 2020 bis 2024 eine Politik der Senkung der Grundrente um 30 % sowie der Befreiung, Senkung und Ausweitung einer Reihe weiterer Steuern und Gebühren, um die Wirtschaft bei der Erholung von den „Schocks“ im Zusammenhang mit der Pandemie und Naturkatastrophen zu unterstützen.
Es ist offensichtlich, dass die Senkung der Grundrente und andere fiskalpolitische Maßnahmen zu geringeren Haushaltseinnahmen führen werden. Nach Ansicht vieler Experten sind diese Maßnahmen jedoch notwendig, um die wirtschaftliche Erholung zu unterstützen und so das Wirtschaftswachstum anzukurbeln.
Laut dem Bericht der Generaldirektion für Steuern beträgt die Höhe der im Jahr 2020 reduzierten Pacht für Land- und Wasserflächen 2.890 Milliarden VND. Der Durchschnitt für 2021, 2022 und 2023 beträgt 3.734 Milliarden VND/Jahr.
Die Generalsteuerbehörde ist der Ansicht, dass diese Maßnahmen dazu beigetragen haben, Unternehmen, Organisationen, Einheiten, Haushalte und Einzelpersonen bei der Überwindung der durch die Auswirkungen der Covid-19-Epidemie verursachten Schwierigkeiten zu unterstützen, sodass sie ihre Produktions- und Geschäftstätigkeiten bald wieder aufnehmen können.
Im Jahr 2024 dürften die Pachtzinsen um etwa 4.000 Milliarden VND sinken, was 0,26 Prozent der gesamten Staatseinnahmen pro Jahr und 9 Prozent der Staatseinnahmen aus Pachtzinsen pro Jahr entspricht.
In Bezug auf diese Frage ist das Finanzministerium der Ansicht, dass die Senkung der Grundrente im Rahmen dieser Politik die Gesamteinnahmen des Staatshaushalts nicht wesentlich beeinflussen wird, sich jedoch erheblich auf die Erholung und Entwicklung der Produktion und des Geschäfts von Organisationen, Einzelpersonen, Haushalten und Unternehmen auswirken wird, wodurch die Steuereinnahmen des Staatshaushalts steigen und die Einnahmerückgänge durch die Senkung der Grundrente ausgeglichen werden.
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Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
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