Profitieren die Unternehmen tatsächlich von der vorgeschlagenen 30-prozentigen Senkung der Grundpacht?

(CLO) Derzeit berechnen die Gemeinden die Grundstückspachtpreise unterschiedlich. Teilweise kommt es bei zwei benachbarten Orten zu unterschiedlichen Berechnungsmethoden von bis zu 30 % – 40 %. Es gibt Orte wie Binh Duong , die angemessene Preise verlangen, aber es gibt auch Orte, die, obwohl sie rein landwirtschaftlich geprägte Provinzen sind, sehr hohe Mietpreise verlangen.

Welche Vorteile ergeben sich für Unternehmen aus der vorgeschlagenen Senkung der Grundpacht um 30 %?

Anfang Januar 2025 schlug das Finanzministerium eine Senkung der im Jahr 2025 zu zahlenden Grundrente um 30 % vor, ähnlich der Politik zur Senkung der Grundrente in den Jahren 2021, 2022, 2023 und 2024.

Experten zufolge steht diese Politik im Einklang mit der Entschlossenheit der Regierung, im Jahr 2025 eine Wirtschaftswachstumsrate von 8 % zu erreichen und im Zeitraum 2026–2030 Impulse für ein zweistelliges Wachstum zu setzen.

Derzeit berechnen die Gemeinden die Grundstückspachtpreise unterschiedlich. (Illustration)

Der vietnamesische Handels- und Industrieverband (VCCI) ist davon überzeugt, dass die Politik der Pachtsenkung den Unternehmen dabei helfen wird, ihre finanzielle Belastung zu verringern und ihre Fähigkeit zu verbessern, auf globale Wirtschaftsrisiken zu reagieren. Auf diese Weise wird ein erheblicher Beitrag zur Verwirklichung des Wachstumsziels von 8 % im Jahr 2025 geleistet.

Mit dem Vorschlag, die Grundsteuer im Jahr 2025 um 30 % zu senken, ist VCCI davon überzeugt, dass die Politik der Senkung der Grundrente in den Jahren 2021 bis 2024 positive Auswirkungen auf die Wirtschaft gehabt hat. Die Pachtminderung der Vorjahre betrug 30 % und wird als angemessen erachtet.

„Diese Kürzung hilft den Unternehmen, über mehr Ressourcen zu verfügen, um ihre Produktion und ihr Geschäft wiederaufzunehmen. Sie bleibt jedoch innerhalb der zulässigen Grenzen und stellt sicher, dass keine nennenswerten Auswirkungen auf die Gesamteinnahmen des Staatshaushalts entstehen“, sagte VCCI.

Unterdessen gehen viele Experten davon aus, dass Unternehmen auch zwischen 2024 und 2025 noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben werden, da sie stark von den Schwankungen der nationalen und globalen Finanz- und Wirtschaftskrise betroffen sein werden.

Um die Existenz zu sichern, Finanzmittel für langfristige Investitionspläne zu sammeln und so in der kommenden Zeit Schwung und Stabilität für das Unternehmenswachstum zu schaffen, ist eine Senkung der von den Unternehmen jährlich zu zahlenden Grundpacht um 30 % dringend erforderlich und zeitgemäß.

Herr Nguyen Anh Tung, Direktor der G24 Real Estate Company, sagte jedoch, dass es notwendig sei, das richtige Ziel auszuwählen, um soziale Gerechtigkeit zu gewährleisten und dass Unternehmen, egal wie klein, davon profitieren würden. Dies ist wichtig, da die Supportrichtlinie für schwierige Fälle gilt. Die Nivellierung der Lage führt manchmal nicht nur zu Unzufriedenheit, sondern schadet auch den finanziellen Ressourcen des Landes.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ stimmte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dem Vorschlag des Finanzministeriums zu, die im Jahr 2025 zu zahlende Grundrente um 30 % zu senken.

Herr Toan sagte, dass viele Unternehmen, darunter auch die „Großen“ im Immobiliensektor, derzeit mit großen Schwierigkeiten bei der Zahlung von Landnutzungsgebühren konfrontiert seien. Denn in jüngster Zeit haben viele Kommunen die neuen Grundstückspreise angepasst, und zwar mit vergleichsweise hohen Erhöhungen. Insbesondere haben einige Gemeinden die Grundstückspreise auf bis zu 300 % erhöht, was zu einem Anstieg der Grundstücksmieten geführt hat.

„Steigen die Pachtpreise, bringt das alle Pläne für Cashflow, Umsatz und Gewinn von Unternehmen durcheinander. Daher ist der Vorschlag des Finanzministeriums in einigen Gemeinden mit moderaten Anpassungen sinnvoll. Für Gemeinden, die die neue Grundstückspreisliste gerade um 300 % erhöht haben, ist diese Senkung bedeutungslos“, sagte Herr Toan.

Die Politik der Reduzierung der Grundpacht wird den Unternehmen helfen, ihre finanzielle Belastung zu verringern. (Foto: ST)

Außerdem sagte Herr Pham Duc Toan, dass die Gemeinden derzeit die Pachtpreise für Grundstücke unterschiedlich berechnen. Es gebe Fälle, in denen zwei Gemeinden nebeneinander lägen, sich die Berechnungsmethode jedoch um 30 bis 40 Prozent unterscheide. Es gibt Orte wie Binh Duong, die angemessene Preise verlangen, aber es gibt auch Orte, die, obwohl sie rein landwirtschaftlich geprägte Provinzen sind, sehr hohe Mietpreise verlangen.

„Die Berechnung der Pachtpreise für Grundstücke liegt in der Verantwortung der Kommunen. Da jedoch jede Provinz einen anderen Preis berechnet, wird dies enorme Auswirkungen auf die in vielen Kommunen tätigen Unternehmen haben“, sagte Herr Toan.

Um die Politik in diesem Zusammenhang praxistauglich zu machen, müsse das Finanzministerium laut Toan über Standards und spezifische Anweisungen zur Berechnung der Pachtpreise für Grundstücke verfügen, die mit denen des gesamten Landes vereinbar seien. Von dort aus helfen Sie, die Grundstückspreise einheitlich zu berechnen.

Die Beibehaltung der Politik der Senkung der Grundrente über viele Jahre hinweg hat keine Auswirkungen auf die Einnahmen des Haushalts.

Tatsächlich verfolgt Vietnam im Zeitraum 2020–2024 eine Politik der Senkung der Grundrente um 30 % sowie der Befreiung, Senkung und Ausweitung einer Reihe anderer Steuern und Gebühren, um die Wirtschaft bei der Erholung von den „Schocks“ im Zusammenhang mit der Pandemie und Naturkatastrophen zu unterstützen.

Es ist offensichtlich, dass die Senkung der Grundrente und anderer finanzpolitischer Maßnahmen zu einer Verringerung der Haushaltseinnahmen führt. Nach Ansicht vieler Experten ist diese Maßnahme jedoch notwendig, um die Erholung der Geschäftswelt zu unterstützen und so das Wirtschaftswachstum anzukurbeln.

Laut dem Bericht der Generaldirektion für Steuern beträgt die im Jahr 2020 reduzierte Pacht für Land- und Wasserflächen 2.890 Milliarden VND. Der Durchschnitt für 2021, 2022 und 2023 beträgt 3.734 Milliarden VND/Jahr.

Die Generaldirektion für Steuern ist der Ansicht, dass diese Maßnahmen dazu beigetragen haben, Unternehmen, Organisationen, Einheiten, Haushalte und Einzelpersonen bei der Überwindung der durch die Auswirkungen der Covid-19-Epidemie verursachten Schwierigkeiten zu unterstützen, sodass sie ihre Produktion und Geschäftstätigkeit bald wieder aufnehmen können.

Im Jahr 2024 dürften die Pachtzinsen um etwa 4.000 Milliarden VND sinken, was 0,26 % der gesamten Staatseinnahmen pro Jahr und 9 % der Staatseinnahmen aus Pachtzinsen pro Jahr entspricht.

In dieser Hinsicht ist das Finanzministerium der Ansicht, dass die Senkung der Grundrente im Rahmen dieser Politik die Gesamteinnahmen des Staatshaushalts nicht wesentlich beeinträchtigen wird, sich jedoch erheblich auf die Erholung und Entwicklung der Produktion und der Geschäfte von Organisationen, Einzelpersonen, Haushalten und Unternehmen auswirken wird, wodurch die Steuereinnahmen des Staatshaushalts steigen und die Einnahmerückgänge aufgrund der Senkung der Grundrente ausgeglichen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html