Wie hoch ist der Grundstückspreis im Bezirk Soc Son, in dem rund 30 Milliarden VND/m2 gezahlt werden?

(Dan Tri) – Einer Umfrage zufolge schwankten die Grundstückspreise im Bereich der 58 versteigerten Grundstücke im Bezirk Soc Son kürzlich zwischen 20 und 50 Millionen VND/m2.

Im Dorf Dong Lai in der Gemeinde Quang Tien im Bezirk Soc Son (Hanoi) sorgte die Versteigerung von 58 Grundstücken am 29. November für Aufsehen in der Öffentlichkeit, als für drei Grundstücke Gebote über 30 Milliarden VND/m2 abgegeben wurden. Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Soc Son sagte, dass es eine Gruppe von Kunden gegeben habe, die die Auktion „gestört“ hätten.

Am 3. Dezember nahm die Ermittlungsbehörde der Polizeibehörde der Stadt Hanoi fünf Verdächtige fest und hielt sie vorübergehend fest, um gegen sie im Zusammenhang mit der Zahlung von 30 Milliarden VND/m2 bei einer Grundstücksversteigerung im Bezirk Soc Son zu ermitteln.

Zu den Inhaftierten gehören Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung und Nguyen The Quan. Nach Angaben der Polizei von Hanoi wird gegen die oben genannten fünf Personen wegen Verstößen gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen ermittelt.

Laut dem Reporter Dan Tri grenzen zwei Seiten des versteigerten Landes im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son, Hanoi, an Wohngebiete und zwei Seiten an die Reisfelder der Bevölkerung. Derzeit wird auf dem Grundstück gebaut, die technische Infrastruktur wird fertiggestellt, viele Dinge sind jedoch noch im Rohzustand.

Umfragen zeigen, dass in der Gemeinde Quang Tien die Preise für in Gassen zum Verkauf stehende Grundstücke zwischen 20 und 25 Millionen VND/m2 liegen. Im Geschäftsstraßenbereich beträgt der Verkaufspreis etwa 40–50 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird ein Grundstück mit einer Fläche von 189 Quadratmetern in der Geschäftsstraße des Dorfes Dong Lai zu einem Preis von 7,6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 40 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Der ausgeschriebene Preis für Grundstücke im Bereich der 58 versteigerten Grundstücke im Bezirk Soc Son beträgt am 29. November etwa 20–50 Millionen VND/m2 (Abbildung: Duong Tam).

In benachbarten Gemeinden wie Phu Cuong, Thanh Xuan, Hien Ninh, Mai Dinh, Phu Minh ... schwankt der ausgeschriebene Grundstückspreis zwischen 15 Millionen VND/m² und über 70 Millionen VND/m². Insbesondere in der Gemeinde Phu Cuong liegt der ausgeschriebene Preis für Grundstücke in einer befahrbaren Gasse zwischen 16 und 24 Millionen VND/m². Im Geschäftsviertel an der Hauptstraße beträgt der ausgeschriebene Grundstückspreis 38–55 Millionen VND/m2.

In der Gemeinde Mai Dinh liegen die Preise für in Gassen zum Verkauf stehende Grundstücke zwischen 20 und 35 Millionen VND/m2. Für Grundstücke in Geschäftsvierteln liegen die Preise zwischen 50 und 75 Millionen VND/m2.

In der Gemeinde Thanh Xuan liegen die Preise für in Gassen zum Verkauf stehende Grundstücke zwischen 20 und 25 Millionen VND/m2. Grundstücke an Hauptstraßen werden für 35–50 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. In den Gemeinden Hien Ninh und Phu Minh liegen die ausgeschriebenen Preise für Grundstücke in Gassen zwischen 15 und 22 Millionen VND/m2. Die Preise für Grundstücke in der Geschäftsstraße liegen zwischen 40 und 60 Millionen VND/m2.

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Herr Nguyen Phu, Inhaber eines Immobilientransaktionsbüros im Bezirk Soc Son, dass der Höchstpreis bei der Versteigerung von 58 Grundstücken in der Gemeinde Quang Tien von etwa 30 bis 50 Millionen VND nahe an der Marktrealität liege. Bis zu 100 Millionen VND/m2 zu zahlen, ist irgendwie „unrealistisch“. Gleichzeitig haben sich die Grundstückstransaktionen im Bezirk Soc Son in den letzten Monaten verlangsamt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass die Zahlung unglaublich hoher Preise den Immobilienmarkt stören könnte. Insbesondere befindet sich der Markt in einer Übergangsphase zwischen neuer und alter Gesetzgebung, sodass es einige Defizite gibt, insbesondere beim Einstiegspreis.

Fläche von 58 versteigerten Grundstücken im Bezirk Soc Son (Foto: Thien Phan).

Ihm zufolge wird der aktuelle Startpreis für versteigerte Grundstücke nach der alten Grundstückspreisliste bestimmt, die nur 10 % des aktuellen Marktpreises für Grundstücke beträgt. Niedrige Anfangspreise führen zu niedrigen Anzahlungen. Dementsprechend sind viele Immobilienspekulanten bereit, sehr geringe Geldbeträge einzuzahlen, um teilzunehmen, mit dem Ziel, den Zuschlag zu erhalten und zu einem höheren Preis zu verkaufen oder den Marktpreis in der Region in die Höhe zu treiben.

Um dieses Problem zu lösen, sollten die Gemeinden seiner Meinung nach die Beauftragung von Beratern in Erwägung ziehen, um Anfangspreise festzulegen, die nahe am bisherigen Marktpreis liegen. Ab diesem Zeitpunkt wird die Einlage höher sein, was spekulative Gruppen von einer Beteiligung abhält.

Ihm zufolge müssten die Vorschriften für private Landversteigerungen ebenso streng sein wie für Organisationen und Unternehmen. Teilnehmer an einer Grundstücksversteigerung müssen sich dazu verpflichten, das Land zu bebauen und für Wohnzwecke oder zur Verpachtung zu nutzen, um die lokale Wirtschaft zu fördern und Verlassenheit und Verschwendung zu vermeiden.

Um Transparenz und Gesundheit auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten, erklärte der Rechtsexperte Pham Thanh Tuan, dass es notwendig sei, die Organisation privater Grundstücksauktionen einzuschränken und Grundstücksauktionen für Unternehmen, die Wohnbauinvestitionsprojekte umsetzen, den Vorrang einzuräumen, bis die Gemeinden neue Grundstückspreislisten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 herausgegeben hätten.

Darüber hinaus muss im Rahmen der Vervollkommnung des Bodendaten- und Bodenpreisinformationssystems über den Einsatz steuerlicher Instrumente zur Begrenzung der Immobilienspekulation nachgedacht werden.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Hanoi im Oktober ein Dokument herausgegeben, das den Einheiten Anweisungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten gab. Dementsprechend wies die Stadt Hanoi ihre Behörden an, die Vorschriften weiterhin zu verfeinern, und betonte dabei die Einschränkung der Durchführung von Auktionen zur Zuteilung von Grundstücken an Privatpersonen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können. Gleichzeitig wird der Versteigerung von Grundstücken mit Nutzungsgebühren und der Verpachtung von Grundstücken an Organisationen zur Umsetzung von Investitionsprojekten Vorrang eingeräumt.

Gleichzeitig forderte die Stadt die Bezirke auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen Personen einen höheren als den Marktpreis gezahlt hatten, um die Auktion zu gewinnen, diese jedoch nicht bezahlten. Diese Liste wird dann auf den Websites der Bezirke und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.

Hanoi forderte die Stadtpolizei auf, professionelle Maßnahmen zu ergreifen, um Verstöße bei Grundstücksversteigerungen umgehend aufzudecken, und die Volkskomitees der Bezirke und Städte anzuweisen, Maßnahmen zu ergreifen, um Verstöße gegen die Auktionsvorschriften zu verhindern und eine weitere Teilnahme an Auktionen zu verhindern.

Darüber hinaus muss die Polizei Lösungen vorschlagen, um die weitere Teilnahme an Auktionen für diejenigen zu verhindern und einzuschränken, die an Auktionen teilgenommen, „ungewöhnlich“ hohe Preise bezahlt haben, um die Auktion zu gewinnen, den Gewinn jedoch nicht gemäß den Vorschriften ausgezahlt haben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm