Ungewöhnlich hohe Immobilienpreise aufgrund der zunehmenden Zahl von Menschen, die Immobilien aus Spargründen kaufen

Immobilienblase der Interessengruppen

Am Morgen des 28. Oktober gab der Delegierte Ta Van Ha (Quang Nam-Delegation) im Sitzungssaal seine Stellungnahme zum Bericht der Aufsichtsdelegation und zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ ab und erklärte, dass die Immobilienpreise in Wirklichkeit stark und plötzlich ansteigen und dass es neben institutionellen und politischen Problemen Anzeichen von Monopolisierung, Manipulation und Preisinflation gibt, die eine Immobilienblase durch eine Interessengruppe schaffen.

Die Delegation aus Quang Nam erklärte: „Es ist notwendig, das Problem genau und präzise zu analysieren, um konkrete und grundlegende Lösungen zu finden. Der Resolutionsentwurf hat die Einschränkungen, vor allem die politischen und gesetzlichen, aufgezeigt. Es gibt jedoch weiterhin ungewöhnliche Faktoren, wie plötzliche Preiserhöhungen um das Zwei- bis Dreifache, die weder der Realität noch den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht werden.“

Delegierter Ta Van Ha (Quang Nam-Delegation). Foto:Nationalversammlung

Laut Herrn Ha sind Immobilienanleihen eine der Lösungen zur Senkung der Immobilienmarktpreise. Allerdings werden Immobilienanleihen derzeit zu einem Zinssatz von 12-15 % zuzüglich etwa 3 % Ausgabegebühr ausgegeben. Das Ziel der Emission von Immobilienanleihen besteht darin, dass die ausstehenden Schulden dieses Sektors bei Fälligkeit stark unter Druck geraten. Wenn es keine strenge Kontrolle zur Wiederherstellung und Entwicklung des Immobilienmarktes gibt, wird die Ausgabe von Anleihen wirkungslos sein. Die Zahlung solch hoher Zinsen über einen Zeitraum von etwa drei Jahren kann leicht zu einer Belastung für Staat und Bevölkerung werden. Es besteht sogar das Risiko, dass es zu höheren Forderungsausfällen und sogar zu einer Insolvenz kommt.

„Daher darf sich der Immobilienmarkt in naher Zukunft nicht abkühlen, und die Menschen werden keinen Zugang zum Markt haben. Daher ist es notwendig, Lösungen zu finden, Inspektionen und Kontrollen durchzuführen und die Grundlagen zu überprüfen, um den Immobilienmarkt wieder in eine gesunde und richtige Richtung zu lenken“, schlug Delegierter Ta Van Ha vor.

Delegierter Hoang Van Cuong, Hanoi- Delegation

Delegierter Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) würdigte den Bericht der Aufsichtsdelegation zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen von 2015 bis Ende 2023“ und sagte auch, dass es notwendig sei, einen Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze aufzubauen.

Laut Delegiertem Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise auf die große Zahl von Menschen zurückzuführen, die Immobilien aus Spargründen kaufen, wodurch der Cashflow in den Immobiliensektor steigt und nicht in Produktion und Unternehmen fließt. Das Immobilienangebot wird immer knapper; Darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.

„Das Bemerkenswerteste ist, dass die Immobilienpreise in Großstädten sehr hoch sind und kontinuierlich steigen. Sie übersteigen das Zahlungsniveau der Mehrheit der Menschen, die eine Wohnung benötigen, während die Einkünfte aus Immobilien im Vergleich zu den Kosten einer Immobilieninvestition gering sind“, kommentierte Herr Cuong.

Beseitigung institutioneller Engpässe

Durch das Studium des Überwachungsberichts betonte der Delegierte Dang Bich Ngoc (Delegation Hoa Binh), dass zur schnellen Beseitigung institutioneller Engpässe und zur sorgfältigen Bearbeitung von Projekten mit rechtlichen Problemen zahlreiche Richtlinien und Gesetze zum Management des Immobilienmarkts erlassen wurden, die zur Schaffung eines rechtlichen Rahmens für die Entwicklung des Immobilienmarkts und des sozialen Wohnungsbaus beitragen.

Delegierter Dang Bich Ngoc erklärte, dass im Bericht auch darauf hingewiesen werde, dass das staatliche Haushaltsunterstützungskapital für Vorzugskreditprogramme für Sozialwohnungen noch immer gering sei und dass der Kreditvergabeprozess und die Verfahren durch die Social Policy Bank noch immer kompliziert und überlappend seien. Der maximale Kreditbetrag für Sozialhilfeempfänger ist niedrig und passt nicht zu den sozioökonomischen Bedingungen …

Delegierter Dang Bich Ngoc (Friedensdelegation). Foto: Nationalversammlung

Angesichts dieser Mängel sagte der Delegierte Dang Bich Ngoc, dass die oberste Aufsicht der Nationalversammlung über die Umsetzung der Richtlinien und Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus äußerst notwendig und zeitgemäß sei, insbesondere im Hinblick auf die Aufzeigung institutioneller „Engpässe“, die bereits vorhanden seien und in der kommenden Zeit beseitigt werden müssten.

Daher schlugen die Delegierten vor, dass die Regierung die Mängel und Beschränkungen der Politik und Gesetze im Bereich der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weiterhin gründlich prüfen sollte.

„Zusätzlich zu den 22 verbleibenden Problemen und Mängeln in Richtlinien und Gesetzen nach der Verabschiedung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Bodengesetzes 2024 ist es notwendig, weiterhin zeitnahe und synchrone Lösungen zu prüfen, zu erforschen und vorzuschlagen, um institutionelle Engpässe schnell zu beseitigen, Immobilienprojekte, die aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses und der vielen Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, angemessen zu lösen und gründlich abzuwickeln und so die Anforderungen für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu erfüllen“, schlug Frau Ngoc vor.

Gleichzeitig sind die im Überwachungsbericht aufgezeigten institutionellen Unzulänglichkeiten und Überschneidungen nach Ansicht des Delegierten der Hoa Binh-Delegation eine äußerst wichtige Grundlage für die Redaktionsagenturen, um die Gesetzesentwürfe noch in dieser Sitzung zu aktualisieren, zu prüfen und zu ändern, insbesondere die Gesetze zur Stadt- und Landplanung und das Gesetz über öffentliche Investitionen. Insbesondere müssen Regelungen geprüft werden, die auf die Förderung der Dezentralisierung und Machtdelegation an die Kommunen abzielen, um die Rolle, Initiative und Verantwortung der lokalen Behörden entsprechend ihrer Kapazitäten und in Verbindung mit der Ressourcenzuweisung zu stärken.

Delegierter Duong Khac Mai (Dak Nong-Delegation) äußerte sich ebenfalls zur weiteren effektiven Umsetzung der Gruppe institutioneller Lösungen und sagte, dass die Richtlinien und Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus mit der rasanten Entwicklung des Marktes nicht Schritt gehalten hätten. Einige Regelungen sind zwischen dem Immobilienwirtschaftsrecht und verwandten Regelungen wie dem Grundstücks-, Wohnungsrecht usw. nicht einheitlich und stimmig.

Darüber hinaus ist die Verantwortung der staatlichen Verwaltung des Immobiliengeschäfts noch immer unzureichend und unklar, was die Effektivität der Verwaltungsarbeit beeinträchtigt. Um Steuern zu hinterziehen, kommt es immer noch häufig vor, dass der Grunderwerbspreis niedriger angegeben wird als der tatsächliche Preis. Die Bestimmungen zu den Bedingungen für Begünstigte der Sozialwohnungspolitik und zu den Verfahren für Grundstücksinvestitionen im Rahmen der Sozialwohnungsentwicklung weisen noch immer Mängel auf …

Delegierter Duong Khac Mai (Dak Nong-Delegation). Foto: Nationalversammlung

Die Ursache dieser Mängel und Einschränkungen liege laut Delegiertem in der mangelhaften Einschätzung der Marktsituation und der Fähigkeit der Berater, gesetzliche Regelungen zu bewerten und zu analysieren. Die Immobilienstruktur ist nicht geeignet, es gibt keine einheitlichen Regelungen über die Grundstücksquote für den Bau von Sozialwohnungen und Luxuswohnungen. Die Umsetzung der Überwachung, der Preisangabe bei der Beurkundung und der tatsächlichen Immobilientransaktionspreise ist sehr schwierig.

Vor diesem Hintergrund schlug Delegierter Duong Khac Mai vor: „Die Umsetzung der institutionellen Lösungen muss auch in Zukunft effektiv vorangetrieben werden. Gesetze wie das Bodenrecht, das Wohnungsrecht und das Immobilienwirtschaftsrecht müssen weiterhin überprüft, angepasst und verfeinert werden. Ein öffentliches und zugängliches Informationssystem für den Immobilienmarkt soll die Grundstückspreise transparent machen und so Spekulationen und Preisinflation eindämmen. Darüber hinaus schlug der Delegierte vor, das Bauministerium mit der Beratung bei der Entwicklung von Mechanismen und Richtlinien zur strengen Kontrolle von Investoren in Sozialwohnungsprojekten zu beauftragen. Gleichzeitig soll die Bewertung und Überprüfung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Vergünstigung von Krediten für Sozialwohnungen koordiniert werden.“

Quelle: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov