Immobilienblase der Interessensgruppen
Am Morgen des 28. Oktober gab Delegierter Ta Van Ha (Delegation von Quang Nam) im Sitzungssaal seine Stellungnahme zum Bericht der Aufsichtsdelegation und zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023“ ab. Dabei erklärte er, dass die Immobilienpreise in Wirklichkeit stark und plötzlich ansteigen und dass es neben institutionellen und politischen Problemen Anzeichen von Monopolisierung, Manipulation und Preisinflation gebe, die zu einer durch eine Interessengruppe verursachten Immobilienblase führten.
Die Delegation aus Quang Nam erklärte: „Es ist notwendig, das Problem eingehend und präzise zu bewerten, um konkrete und grundlegende Lösungen aufzuzeigen.“ Im Resolutionsentwurf wurden Einschränkungen festgestellt, vor allem Einschränkungen in der Politik und den Gesetzen. Ungewöhnliche Faktoren wie plötzliche Preiserhöhungen um das Zwei- bis Dreifache sind jedoch weiterhin vorhanden und passen nicht zur allgemeinen Realität und den Bedürfnissen der Menschen.
Laut Herrn Ha sind Immobilienanleihen eine Lösung zur Senkung der Immobilienmarktpreise. Allerdings werden Immobilienanleihen derzeit zu einem Zinssatz von 12-15 Prozent zuzüglich etwa 3 Prozent Emissionsgebühr ausgegeben. Somit steht das Ziel der Emission von Immobilienanleihen, die ausstehenden Schulden dieses Sektors bei Fälligkeit, unter großem Druck. Wenn es keine strenge Kontrolle zur Wiederherstellung und Entwicklung des Immobilienmarktes gibt, wird die Ausgabe von Anleihen wirkungslos sein. Die Zahlung solch hoher Zinsen über einen Zeitraum von etwa drei Jahren kann leicht zu einer Belastung für Staat und Bevölkerung werden. Es besteht sogar das Risiko, dass es zu höheren Forderungsausfällen oder sogar zum Bankrott kommt.
„Daher darf sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit nicht abkühlen und die Menschen werden keine Möglichkeit haben, auf den Markt zuzugreifen. Daher ist es notwendig, nach Lösungen zu suchen und Inspektionen und Kontrollen durchzuführen sowie die Grundlagen zu überprüfen, um den Immobilienmarkt wiederherzustellen und in eine gesunde und richtige Richtung zu entwickeln“, schlug Delegierter Ta Van Ha vor.
Delegierter Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) würdigte den Bericht der Aufsichtsdelegation zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023“ und sagte auch, dass ein Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze aufgebaut werden müsse.
Laut dem Delegierten Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise auf die große Zahl von Menschen zurückzuführen, die Immobilien aus Spargründen kaufen, wodurch der Geldfluss in den Immobiliensektor steigt und nicht in Produktion und Unternehmen fließt. Das Immobilienangebot wird zunehmend knapper; Darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.
„Das Außergewöhnliche ist, dass die Immobilienpreise in den Großstädten sehr hoch sind und kontinuierlich steigen. Sie übersteigen das Zahlungsniveau der Mehrheit der wohnungsbedürftigen Menschen, während die Einkünfte aus Immobilien im Vergleich zu den Kosten einer Immobilieninvestition gering sind“, kommentierte Herr Cuong.
Beseitigung institutioneller Engpässe
Durch das Studium des Überwachungsberichts betonte der Delegierte Dang Bich Ngoc (Delegation von Hoa Binh), dass viele Richtlinien und Gesetze zum Management des Immobilienmarkts erlassen wurden, um institutionelle Engpässe umgehend zu beseitigen und Projekte mit rechtlichen Problemen sorgfältig zu behandeln. Diese Richtlinien tragen dazu bei, einen rechtlichen Rahmen für die Entwicklung des Immobilienmarkts und des sozialen Wohnungsbaus zu schaffen.
Delegierter Dang Bich Ngoc erklärte, dass im Bericht auch darauf hingewiesen werde, dass das staatliche Haushaltsunterstützungskapital für Vorzugskreditprogramme für Sozialwohnungen noch immer gering sei und dass der Kreditvergabeprozess und die Verfahren durch die Social Policy Bank noch immer kompliziert und überlappend seien. Der maximale Kreditbetrag für Empfänger von Sozialleistungen ist niedrig und den sozioökonomischen Bedingungen nicht angemessen …
Angesichts dieser Mängel sagte der Delegierte Dang Bich Ngoc, dass die oberste Aufsicht der Nationalversammlung über die Umsetzung der Richtlinien und Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus äußerst notwendig und zeitgemäß sei, insbesondere im Hinblick auf den Hinweis auf institutionelle „Engpässe“, die bereits beseitigt wurden und in der kommenden Zeit beseitigt werden müssen.
Daher schlugen die Delegierten vor, dass die Regierung die Mängel und Grenzen der Politik und Gesetze im Bereich der Verwaltung des Immobilienmarkts und der sozialen Wohnungsentwicklung weiterhin sorgfältig prüfen solle.
„Neben den 22 verbleibenden Problemen und Mängeln in Richtlinien und Gesetzen nach der Verabschiedung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024 ist es notwendig, weiterhin zeitnahe und synchrone Lösungen zu prüfen, zu erforschen und vorzuschlagen, um institutionelle Engpässe schnell zu beseitigen, Immobilienprojekte, die aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses und der vielen Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, angemessen zu lösen und gründlich abzuwickeln und die Anforderungen für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu erfüllen“, schlug Frau Ngoc vor.
Gleichzeitig seien die im Überwachungsbericht aufgezeigten institutionellen Unzulänglichkeiten und Überschneidungen laut dem Delegierten der Hoa Binh-Delegation eine äußerst wichtige Grundlage für die Redaktionsagenturen, um die Gesetzesentwürfe noch in dieser Sitzung zu aktualisieren, zu prüfen und zu ändern, insbesondere die Gesetze zur Stadt- und Landplanung und das Gesetz über öffentliche Investitionen. Insbesondere müssen Regelungen geprüft werden, die auf die Förderung der Dezentralisierung und der Übertragung von Machtbefugnissen an die Kommunen abzielen, um die Rolle, Initiative und Verantwortung der lokalen Behörden entsprechend ihrer Kapazitäten und in Verbindung mit der Ressourcenzuweisung zu stärken.
Delegierter Duong Khac Mai (Dak Nong-Delegation) äußerte sich ebenfalls zur weiteren effektiven Umsetzung der Gruppe institutioneller Lösungen und sagte, dass die Richtlinien und Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus mit der rasanten Entwicklung des Marktes nicht Schritt gehalten hätten. Einige Regelungen sind zwischen dem Gesetz über Immobiliengeschäfte und verwandten Vorschriften wie dem Gesetz über Grundstücke, Wohnungen usw. nicht einheitlich und stimmig.
Darüber hinaus sind die Verantwortlichkeiten des staatlichen Managements im Immobiliengeschäft immer noch unzureichend und unklar, was die Wirksamkeit der Managementarbeit beeinträchtigt. Die Praxis, den Grunderwerbswert niedriger anzugeben als er tatsächlich ist, um Steuern zu hinterziehen, ist noch immer weit verbreitet. Die Bestimmungen zu den Bedingungen für Begünstigte der Sozialwohnungspolitik und zu den Verfahren für Grundstücksinvestitionen im Rahmen der Sozialwohnungsentwicklung weisen noch immer Mängel auf …
Die Ursache dieser Defizite und Einschränkungen liege laut dem Delegierten in der unvollständigen Einschätzung der Marktsituation und der Fähigkeit des Beratungspersonals, gesetzliche Regelungen zu bewerten und zu analysieren. Die Immobilienstruktur ist nicht geeignet, es gibt keine einheitlichen Regelungen über die Grundstücksquote für den Bau von Sozialwohnungen und Luxuswohnungen. Die Durchführung einer Überwachung, der Angabe von Preisen bei der Beurkundung und der tatsächlichen Immobilientransaktionspreise ist sehr schwierig.
Ausgehend von dieser Realität schlug der Delegierte Duong Khac Mai vor: „Es ist notwendig, die Gruppe der institutionellen Lösungen auch in der kommenden Zeit wirksam umzusetzen.“ Führen Sie weiterhin die Überprüfung, Änderung und Vervollkommnung relevanter Gesetze durch, beispielsweise des Grundstücksrechts, des Wohnungsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts usw. Bauen Sie ein öffentliches und zugängliches Informationssystem für den Immobilienmarkt auf, damit die Menschen die Grundstückspreise klar verstehen und so Spekulationen und Preisinflation eingedämmt werden können. Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, das Bauministerium mit der Beratung bei der Verbreitung von Mechanismen und Richtlinien zur strengen Kontrolle von Investoren in Sozialwohnungsprojekten zu beauftragen. Gleichzeitig müssen die Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit der Kreditvergabe für den sozialen Wohnungsbau koordiniert bewertet und überprüft werden.
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Quelle: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
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