Wettlauf um den Verkauf kleiner Fabriken

Laut der Ankündigung des Ministeriums für Planung und Investitionen stellten in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im ganzen Land 75.800 Unternehmen ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend ein, was einem Anstieg von 21,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. 46.100 Unternehmen stellten ihren Betrieb bis zur Auflösung ein, ein Anstieg um 26,9 %; Bei 13.200 Unternehmen wurden Auflösungsverfahren abgeschlossen, ein Rückgang um 4,3 %. Durchschnittlich 15.000 Unternehmen ziehen sich jeden Monat vom Markt zurück, die meisten davon sind kleine und mittlere Unternehmen.

Um mehrere zehn Milliarden Dong reduziert, aber immer noch schwer zu verkaufen

Dies erklärt, warum viele ausländische Unternehmen und Konzerne auf der Suche nach großen Grundstücksfonds sind, um Industrieparks zu entwickeln oder große Grundstücke in Industrieparks zu finden, um ihre Produktion auszuweiten, während viele Kleinunternehmen und Privathaushalte ihre Betriebsstätten, Fabriken und Lagerhallen ständig zum Verkauf anbieten, weil sie die Produktion eingestellt haben oder keine Mieter finden können. Insbesondere aufgrund der unvermeidlichen Nachfrage und des Wettbewerbs in der Lieferkette führt die zunehmende Zahl großer Fabriken laut Experten dazu, dass kleinen Lagern allmählich der Platz ausgeht.

Bei einem Rundgang durch die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt fiel uns auf, dass viele mittelgroße und kleine Fabriken zu Preisen angeboten werden, die 20 bis 40 Prozent niedriger sind als noch vor zwei Jahren. So bot Herr H. beispielsweise eine Fabrikfläche von fast 2.000 ^m2 , davon 450 ^m2 Wohngrundstück und mehr als 1.500 ^m2 Fläche im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An, für 16 Milliarden VND zum Verkauf an. Viele Leute hatten zuvor 20 bis 22 Milliarden VND verlangt, doch er verkaufte nicht, weil das Geschäft zu diesem Zeitpunkt noch gut lief. Aufgrund von Geschäftsschwierigkeiten und fälligen Krediten hat er sich nun dazu entschlossen, die Fabrik zu schließen und zu verkaufen, um Geld für die Rückzahlung des Bankkredits zu bekommen, da er sich die Zinsen von 120 Millionen VND/Monat nicht leisten konnte.

Eine weitere Anlage, ebenfalls im Bezirk Duc Hoa, mit einer Fläche von 5.400 ^m2 (davon 4.000 ^m2 Fabrik, der Rest ist landwirtschaftliche Nutzfläche) wird für 23 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, 12 Milliarden VND weniger als vor 2 Jahren, aber noch verhandelbar. Laut der Einführung des Maklers befindet sich diese Fabrik in der Nähe des Industrieparks und verfügt über eine Gewerbeerlaubnis für die folgenden Branchen: Textilfärbung, Meeresfrüchteverarbeitung, Düngemittel usw.; Vollständige Lizenz zur Brandverhütung und -bekämpfung (PCCC), daher ist die Einrichtung eines Satellitenlagers sehr praktisch.

In einer ebenso schwierigen Lage erklärte der Leiter eines Kunststoffherstellers im Bezirk Duc Hoa, er würde die gesamte Fabrik und die Gewerbeerlaubnis für recycelte Kunststoffe mit einer Fläche von 7.400 ^m2 für etwa 18 bis 19 Milliarden VND verkaufen. Diese Recyclingfabrik hat eine Kapazität von 100.000 Tonnen/Jahr und verfügt bereits über eine Umweltlizenz. Der Käufer kann mit der Produktion beginnen, ohne erneut eine Lizenz beantragen zu müssen, da Umweltlizenzen in der Kunststoffindustrie nicht leicht zu erhalten sind und das Verfahren sehr langwierig und kostspielig ist.

„In dieser Branche gelten sehr strenge Umweltkriterien. Fehler können leicht zu Inspektionen und Kontrollen führen. Da es immer schwieriger wird, die Produkte zu verkaufen, haben wir uns entschieden, die Fabrik zu schließen und mit Verlust zu verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen“, sagte diese Person.

Laut einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong werden Lagerhallen und Fabriken in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu günstigen Preisen zum Verkauf angeboten, doch angesichts der schwierigen wirtschaftlichen Lage ist es nicht leicht, Käufer zu finden.

Eine Fabrik in der Provinz Long An steht zum Verkauf.

Billig wegen fehlender Legalität?

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, kommentierte diese Situation mit der Aussage, dass der starke Rückgang der Exportaktivitäten seit Jahresbeginn große Auswirkungen auf kleine und mittlere Unternehmen gehabt habe. Da diese Unternehmen überwiegend für große Unternehmen verarbeiten und nicht sowohl Input als auch Output kontrollieren können, sind sie in schwierigen Marktsituationen am anfälligsten.

„Wegen ausbleibender Aufträge müssen die Eigentümer von Verarbeitungsanlagen Arbeitskräfte abbauen, Fabriken schließen und verlagern. Deshalb stehen in letzter Zeit viele kleine Fabriken zum Verkauf. Die meisten dieser Fabriken sind jedoch illegal auf landwirtschaftlichen Flächen gebaut und haben nicht die richtige Größe. Daher ist ihr Verkauf noch schwieriger, und die Preise sind im Vergleich zu normalen Immobilien deutlich gefallen“, analysierte Herr Quang.

Herr Nguyen Hong Hai, Generaldirektor der VNO Company, teilt diese Ansicht und sagte, dass nach der COVID-19-Pandemie, insbesondere nach Vorfällen im Zusammenhang mit Bränden und Explosionen, die Arbeitssicherheit, Fabrikgebäude und Produktionsanlagen neben rechtlichen Faktoren auch viele Standards in Bezug auf Grundstücke (weit entfernt von Wohngebieten, geeignet für die Planung als Produktions- oder Gewerbegrundstücke usw.), Brandschutz und Umweltschutz einhalten müssen. Zuvor spontan errichtete Fabriken wurden sehr sorgfältig geprüft, sodass sie nicht weitergeführt werden konnten, was die alten Eigentümer zur Schließung oder zum Verkauf zwang.

Laut Herrn Hai sind die Preise für kleine Fabrikimmobilien auf den niedrigsten Stand aller Zeiten gefallen. Dies ist eine Chance für diejenigen, die geschäftlich tätig sein müssen und über die Kapazität verfügen, in dieser Zeit kleine Fabriken und Satelliten einzusetzen. Dabei gilt es jedoch, wie bereits erwähnt, rechtliche, ökologische und brandschutztechnische Risiken zu berücksichtigen.

Hauptsächlich große Fabrikflächen mieten

Herr John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Abteilung für Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, erklärte, dass die jüngsten groß angelegten Fabrikleasing-Verträge in Vietnam zeigten, dass es einen Wandel auf dem Markt gegeben habe. Unternehmen und Investoren suchten nun hauptsächlich nach großen, vorgefertigten Fabriken, statt wie früher kleine Anlagen zu mieten oder zu kaufen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm