In den letzten Jahren haben das Provinzparteikomitee, das Provinzvolkskomitee sowie alle Ebenen, Sektoren und Ortschaften darauf geachtet, die Umsetzung des Bauauftragsmanagements (TTXD) zu leiten und diese Arbeit schrittweise in Ordnung zu bringen. Viele Projekte und Bauten, in die investiert und die den Vorschriften entsprechend errichtet wurden, haben zur sozioökonomischen Entwicklung der Provinz beigetragen. Der Anteil der Bauwerke mit Verstößen an der Gesamtzahl der geprüften Bauwerke im Jahr 2023 sank im Vergleich zum Jahr 2022 von 4,08 % auf 2,65 %.
Das Wohngebietsprojekt Dong Phat Urban Southeast (MB 584) im Bezirk Quang Thanh (Stadt Thanh Hoa) wird gemäß Plan von Einheimischen errichtet.
Verstöße konsequent angehen
In den letzten Jahren hat sich die Stadt Bim Son entwickelt und die Urbanisierungsrate ist rasch gestiegen, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Bauarbeiten geführt hat. Dies hat wiederum dazu geführt, dass einige Projekte und Arbeiten gegen die Bauvorschriften verstoßen. Um die Wirksamkeit der staatlichen Verwaltung der Bauplanung von 2021 bis heute zu verbessern, hat das Volkskomitee der Stadt Bim Son 12 Dokumente herausgegeben, in denen Fachabteilungen sowie Volkskomitees der Bezirke und Kommunen angewiesen werden, die Bestimmungen des Baugesetzes, des Städteplanungsgesetzes und der Leitdokumente zur Baugenehmigung, zur Bauverwaltung gemäß erteilter Genehmigungen und zur Verwaltung der Umsetzung genehmigter Städteplanungen strikt umzusetzen.
Neben der Herausgabe von Richtliniendokumenten hat die Stadt Propagandaarbeit geleistet und die Bevölkerung bei der Umsetzung von Vorschriften zur Bausicherheit sensibilisiert. Beauftragen Sie die Stadtverwaltung, ein Überwachungsbuch zu führen, um Baubeginn-Benachrichtigungsdateien für gemäß den Vorschriften klassifizierte Projekte zu erhalten. Gleichzeitig wies er das städtische Inspektionsteam für städtische Vorschriften an, in den Gemeinden und Bezirken Briefkästen aufzustellen, um Hinweise auf Verstöße der Bevölkerung gegen die Bauvorschriften entgegenzunehmen. Darüber hinaus verstärkt die Stadt die Kontrolle der Bauqualität nach der Genehmigung. Im Zeitraum 2021–2024 hat die Stadt 12 Verstöße kontrolliert, festgestellt und geahndet, darunter 3 Fälle von illegalem Bauen, 8 Fälle von illegalem Bauen und 1 Fall eines Wohnbauprojekts, bei dem der Investor den Bau von Häusern erlaubte, die nicht der Planung entsprachen. Verwaltungsstrafe von 595.000.000 VND.
Wie in der Stadt Bim Son erließ das Bauamt der Stadt Thanh Hoa zwischen 2021 und März 2023 im Bereich Planung und Landnutzungsmanagement 138 Beschlüsse zur Ahndung von Verwaltungsverstößen und verhängte Geldstrafen in Höhe von 5.556.500.000 VND, darunter 60 Fälle von Landnutzung für den falschen Zweck, 11 Fälle von Landübergriffen, 10 Fälle von Bauarbeiten, die nicht der genehmigten Planung entsprachen, 3 Fälle von Bauarbeiten, die nicht dem genehmigten Entwurf entsprachen, 10 Fälle von Bauarbeiten, die nicht dem Inhalt der erteilten Lizenz entsprachen, 19 Fälle von Bauarbeiten ohne Genehmigung, 9 Fälle von Bauarbeiten ohne Genehmigung, die nicht dem genehmigten Entwurf entsprachen, Bewertung... Darüber hinaus erließ das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa 13 Beschlüsse, um die Umsetzung von Abhilfemaßnahmen zu erzwingen, und 11 Beschlüsse, um die Umsetzung von Abhilfemaßnahmen durchzusetzen...
Minimieren Sie Verstöße
Durch den entschlossenen Umgang mit Verstößen gegen Bauvorschriften durch die Kommunen wurden in den letzten Jahren die Verwaltung der Bauvorschriften, der Planung und der Landnutzung in der Provinz schrittweise vorschriftsgemäß umgesetzt und Verstöße wie illegale Bauten und illegale Bauten erheblich reduziert. Laut Bewertungsdaten des Bauministeriums ist im Jahr 2023 der Anteil der baulichen Verstöße an der Gesamtzahl der geprüften Bauwerke im Vergleich zum Jahr 2022 von 4,08 % auf 2,65 % gesunken. Allein im Jahr 2023 kontrollierten die Behörden 4.229 Bauvorhaben (4.061 im Jahr 2022), stellten 126 Verstöße fest (195 Fälle im Jahr 2022) und erließen 115 Entscheidungen über Verwaltungssanktionen in Höhe von insgesamt 5.428.551.000 VND.
Bei dem Projekt für Wohngebiete und Grünanlagen im Stadtgebiet von Süd-Thanh-Hoa (Phase 2) drängen die Investoren stets darauf, die Haushalte zum Bau ihrer Häuser entsprechend dem vorgeschriebenen Entwurf zu bewegen.
Insbesondere haben einige Kommunen aktive Inspektions- und Abwicklungsarbeiten durchgeführt, darunter: Die Stadt Thanh Hoa hat 1.323 Bauwerke inspiziert, 32 Fälle sanktioniert und für Verwaltungsverstöße eine Geldstrafe von 1.338.750.000 VND verhängt; Die Stadt Sam Son inspizierte 689 Bauwerke, ahndete 4 Fälle und verhängte eine Geldstrafe von 300.000.000 VND für Verwaltungsverstöße. In der Stadt Nghi Son wurden 1.091 Bauwerke inspiziert, 35 Fälle geahndet und Geldstrafen in Höhe von 1.426.801.000 VND für Verwaltungsverstöße verhängt. Die Stadt Bim Son inspizierte 82 Bauwerke, ahndete 3 Fälle und verhängte eine Geldstrafe von 390.000.000 VND für Verwaltungsverstöße. Die Teams für die Inspektion städtischer Vorschriften der Städte Thanh Hoa, Sam Son, Bim Son und Nghi Son führen regelmäßig Inspektionen durch und kontrollieren die Einhaltung der Bauvorschriften in den von ihnen verwalteten Gebieten. Die Volkskomitees der Distrikte haben das Wirtschafts- und Infrastrukturministerium und die Volkskomitees auf Gemeindeebene angewiesen, die Verwaltung, Inspektion, Erkennung und Behandlung von Verstößen gegen die Bauvorschriften zu verstärken. Insbesondere in einigen Bezirken kam es zu positiven Veränderungen bei der Bauleitung. Beispielsweise wurden im Bezirk Cam Thuy 50 Projekte inspiziert. Der Bezirk Dong Son inspizierte 163 Bauwerke, bestrafte 5 Fälle und verhängte Geldbußen in Höhe von 320.000.000 VND für Verwaltungsverstöße.
Nach Einschätzung des Bauamts ist das Baumanagement in einigen Ortschaften jedoch noch immer eingeschränkt und die Inspektionsarbeiten erfolgen nicht regelmäßig und kontinuierlich. In manchen Orten und Gegenden kommt es immer noch zu illegalem Bauen, Bauen ohne Genehmigung und Bauen nach fehlerhaften Plänen. Insbesondere werden auf städtebaulichen Grundstücken einzelne Häuser gebaut, die nicht der genehmigten Detailplanung und dem städtebaulichen Entwurf entsprechen. An manchen Orten wurden Verstöße festgestellt, jedoch keine drastischen Maßnahmen dagegen ergriffen. Der Grund hierfür liegt darin, dass einige an Bautätigkeiten beteiligte Organisationen und Einzelpersonen die Gesetze zur Einhaltung von Bauvorschriften nicht kennen. Insbesondere verstoßen einige Unternehmen vorsätzlich gegen das Gesetz, indem sie Bauarbeiten an Feiertagen, Wochenenden und außerhalb der Arbeitszeiten innerhalb eines kurzen Zeitraums organisieren, was die Überwachung und Kontrolle zur Verhinderung von Verstößen mit großen Schwierigkeiten behaftet. Die Situation, dass Investoren Menschen ihre eigenen Häuser auf dem geplanten Land von Projekten bauen lassen, die die Auktion für Landnutzungsrechte gewonnen haben und die gemäß den Vorschriften als Rohbau gebaut werden müssen, ist begrenzt, kommt aber bei einigen Projekten immer noch vor. Investoren mangelt es an Verantwortung bei der Überwachung und Handhabung, was dazu führt, dass Menschen ihre eigenen Häuser nach ihren persönlichen Bedürfnissen bauen, die nicht den genehmigten Stadtplänen entsprechen, wie z. B.: Baugrundstücke, falsche Fassadenarchitektur, Erweiterung und Baugrundstücke...
Um die oben genannten Mängel und Einschränkungen zu beheben, hat das Bauministerium das Volkskomitee der Provinz aufgefordert, die Kommunen anzuweisen, ihre Verantwortlichkeiten gründlich zu überprüfen und Mängel und Einschränkungen bei der Verwaltungsarbeit unverzüglich zu beheben. Dies gilt insbesondere für Kommunen, die nur sehr wenige Baugenehmigungen erteilt und bei der Bauverwaltung keine gute Leistung erbracht haben, was die Erteilung von Baugenehmigungen an Haushalte in den Planungsgebieten neuer ländlicher Wohngebiete betrifft. Die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Ortschaften müssen die Abteilungen, Ämter und Funktionseinheiten streng anleiten, damit sie die Anweisungen und Verwaltungsdokumente der Provinzvolkskomitees und der Vorsitzenden der Provinzvolkskomitees zur Planungs- und Bauleitung in der Provinz entschlossen und wirksam umsetzen. Führen Sie regelmäßige oder unangekündigte Kontrollen der Bauwerke durch, um Verstöße rechtzeitig zu erkennen, rechtzeitig vorbeugende Maßnahmen zu ergreifen und entschieden zu ahnden. Bei Verzögerungen oder Nichtbefolgung von Verwaltungsmaßnahmen muss ein Plan zur Durchsetzung gemäß den Vorschriften vorliegen. Bei festgestellten Verstößen dürfen die Bauarbeiten nicht fortgesetzt werden.
Artikel und Fotos: Ngan Ha
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Quelle: https://baothanhhoa.vn/dua-cong-tac-quan-ly-trat-tu-xay-dung-di-vao-nen-nep-225843.htm
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