Überraschende Prognosen für Büromieten im Jahr 2025

Der Marktbericht für das erste Quartal 2025 von Knight Frank Vietnam und mehreren anderen Unternehmen zeigt, dass auf dem Büromietmarkt in diesem Jahr mit einem Rückgang der Absorption zu rechnen ist. Konkret wurden im ersten Quartal 2025 bundesweit lediglich 8.400 m² neue Büroflächen verzeichnet, deutlich weniger als die 88.000 m² im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

In Ho-Chi-Minh-Stadt blieb die Absorptionsrate im ersten Quartal 2025 trotz einer Rekordabsorptionsrate im Jahr 2024 mit 1.300 m² für Büros der Klasse A und 7.600 m² für Büros der Klasse B stabil. Allerdings wird erwartet, dass sich die gesamte Nettoabsorptionsfläche im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr auf etwa 50.000 m² halbiert.

Laut Herrn Leo Nguyen von Knight Frank bleibt Ho-Chi-Minh-Stadt trotz des Rückgangs der Nettoabsorption dank seiner verbesserten Infrastruktur und seiner führenden wirtschaftlichen Position ein wettbewerbsfähiger Büromarkt. Mieter legen immer mehr Wert auf Lage, Ausstattung und Nachhaltigkeit.

Frau Lai Thi Nhu Quynh von Savills Ho Chi Minh City kommentierte, dass sich der Miettrend verändere. Früher konzentrierten sich die Unternehmen auf das Zentrum, doch jetzt lenkt die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, insbesondere der U-Bahn, die Aufmerksamkeit auf Gebiete wie Thu Duc City, wo es viele hochwertige Büros außerhalb des Zentrums gibt.

Gute Anbindung zieht Mieter von erstklassigen Gebäuden außerhalb des Stadtzentrums an

In Hanoi stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen mit 1.000 bis 3.000 m² stark an, sodass die Nettoabsorption von Immobilien der Klassen A und B im ersten Quartal insgesamt 15.000 m² erreichte. Neue umweltfreundliche Gebäude mit modernen Annehmlichkeiten trieben die Nachfrage in den beiden Großstädten weiterhin an, insbesondere aufgrund der starken Beteiligung von Technologie- und Ingenieurunternehmen.

Die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben hoch und liegen bei 59,3 USD/m²/Monat für Klasse A (plus 1,6 %) und 33,3 USD/m²/Monat für Klasse B (plus 2,4 %). In Hanoi erreichten die Mietpreise für Klasse A 36,1 USD/m²/Monat und für Klasse B 19,5 USD/m²/Monat.

Knight Frank prognostiziert, dass Hanoi in den nächsten drei Jahren über ein größeres neues Angebot verfügen wird, während Ho-Chi-Minh-Stadt durch die Rückkehr großer Projekte wie Eco Smart City und One Central Auftrieb erhalten wird.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ist es noch zu früh, die Auswirkungen der US-Steuerpolitik auf den Immobilienmarkt zu beurteilen, da die Situation noch immer volatil ist und Unternehmen ihre Lieferketten nicht schnell ändern können.

Quelle: https://nld.com.vn/du-bao-bat-ngo-ve-van-phong-cho-thue-nam-2025-196250413121634459.htm