Ausländische Unternehmen weiten ihre Präsenz im Hotelgewerbe in Vietnam aus

Durch die Übernahme von Betrieben oder Investitionen nutzen ausländische Investoren die guten Immobilienpreise, um das Hotelgeschäft in Vietnam abzudecken.

Mitte April schloss der globale Hotelmanagement-Riese Marriott International eine Vereinbarung zur Übernahme des Managements von sieben Vinpearl-Hotels und -Resorts. Davon gibt es drei bestehende Hotels in Nha Trang, Hoi An und Da Nang und es werden vier neue Anlagen mit insgesamt mehr als 1.200 Zimmern gebaut, die voraussichtlich im Jahr 2028 fertiggestellt werden.

Herr Rajeev Menon, Präsident von Marriott International Asia Pacific (ohne Festlandchina), sagte, der Schritt ziele darauf ab, der Gruppe zu helfen, gut aufgestellt zu sein, um den vielfältigen Hotelbedarf an vielen Reisezielen in Vietnam zu decken. Marriott International betreibt 16 Hotels und Resorts in Vietnam. Das Unternehmen plant, mehrere neue Hotelmarken auf den Markt zu bringen, darunter The Ritz-Carlton, Westin, Element und Courtyard by Marriott.

Auch andere ausländische Giganten unternehmen Schritte, um ihre Präsenz zu verstärken. Zuvor hatte sich Lodgis Hospitality Holdings im Februar mit der Hanwha Group (Korea) zusammengeschlossen, um in Hotelprojekte in Asien, einschließlich Vietnam, zu investieren und diese zu verwalten.

Lodgis wurde 2016 von Warburg Pincus, VinaCapital und Herrn Don Lam gegründet und ist in Vietnam kein unbekannter Name, da das Unternehmen das Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ) besitzt, Hauptaktionär des Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) ist und mehr als 1.950 Zimmer unter den Marken Maia Resort, Ixora und Hiive verwaltet. Insgesamt besitzen und verwalten sie 11 Hotels und Resorts in Vietnam und Kambodscha. Das Unternehmen geht davon aus, dass die Gesamtzahl der Operationssäle bis 2025 auf 10.000 steigen wird.

Die Küstenorte von Danang aus dem Cockpit eines Flugzeugs gesehen. Foto: Nguyen Dong

Nihat Ercan, Leiter für Hotel-Investment-Verkäufe bei JLL Asia Pacific, sagte in einem Kommentar auf der asiatischen Immobilien-Informationsplattform Mingtiandi , der Sektor erhole sich weiterhin. „Das Interesse der Investoren ist trotz geopolitischer und makroökonomischer Risiken groß“, sagte er.

Herr Morgan Ulaganathan, Leiter der Abteilung für Immobiliendienstleistungen und Tourismus – Hotelberatung von Colliers Vietnam, kommentierte speziell den vietnamesischen Markt und sagte, dass die Marktteilnehmer seit Beginn der Pandemie „mutige Schritte“ unternommen hätten.

Beispielsweise hat KKR mitten in der Covid-Pandemie 4,3 Milliarden US-Dollar aufgebracht. Bain hat auch Hotels einzeln oder in Systemen erworben, mit oder ohne Marken. Blackstone wird mit der Aussage zitiert, dass sein Engagement in der Hotelbranche mit rund 12 Prozent auf einem Rekordtief liege. „Wir wünschten, unser Portfolio wäre größer“, sagte Blackstone in einem Bericht.

Experten zufolge liegen die Bemühungen ausländischer Unternehmen, in den vietnamesischen Hotelsektor zu expandieren, in der Möglichkeit begründet, Vermögenswerte gut zu bewerten und ein Sprungbrett für eine langfristige Erholung und Entwicklung des Tourismus zu schaffen.

„Fonds haben Kapital beschafft, um zu günstigen Bewertungen in Hotelanlagen zu investieren, bevor sich die Hoteleinnahmen vollständig erholt haben“, erklärte Morgan Ulaganathan.

In Da Nang beispielsweise verzeichnete Savills vor kurzem eine Situation, in der Hotels verkauft wurden, die sich auf die Küstenstraßen der Bezirke Son Tra und Ngu Hanh Son sowie auf das Stadtzentrum konzentrierten. Der Grund dafür ist, dass viele Eigentümer nach mehr als zwei Jahren der Pandemie mit Liquiditätsschwierigkeiten konfrontiert sind.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte, dass die meisten der zum Verkauf stehenden Hotels von Privatinvestoren stammen, die aufgrund der Pandemie als erste in die Krise gerieten, und dass es für einige Produkte schwierig sei, mit hochwertigen Produkten professioneller in- und ausländischer Entwickler und Betreiber zu konkurrieren.

„Dies kann jedoch als Chance für Käufer gesehen werden, über konkrete Pläne für die Planung und Entwicklung dieser Projekte nachzudenken, um den touristischen Trends mit höherer Qualität und mehr Nachhaltigkeit gerecht zu werden“, so der Experte.

Ausländische Marken können zudem bessere Umsätze erzielen, was ihnen dabei hilft, Management-Kooperationsvereinbarungen zu treffen oder mutig in Vietnam zu investieren. Der Bericht von Savills zeigte, dass in den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 die durchschnittlichen Zimmerpreise von Hotels der Marken Pullman, Novotel und Grand Mercure um 40 % höher und die Auslastung um 8 % höher war als bei inländischen und selbstverwalteten Markenprojekten.

Auch bei Resort-Villen dominieren Hotelmarken wie Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt und Fusion das Angebot. Oder mit Marriott: Bevor sie diesen Monat weiter die Hand schütteln, erhielten sie im letzten Jahr Upgrades und Entwicklungen für 8 Vinpearl-Hotels und erklärten ein „starkes Wachstum“.

Gleichzeitig lässt sich das Potenzial für eine langfristige Erholung und ein Wachstum der vietnamesischen Tourismusbranche kaum ignorieren. Vietnam verzeichnete im vergangenen Jahr mit über 101 Millionen Besuchern einen Inlandstourismus, der das Niveau vor der Pandemie übertraf. In diesem Jahr will das Land 110 Millionen Besucher begrüßen, darunter etwa 102 Millionen inländische und 8 Millionen internationale Besucher.

Trotz der globalen wirtschaftlichen Unsicherheit planen ausländische Touristen weiterhin, Vietnam zu besuchen, wie die Reisebuchungsplattform Klook zeigt. Vietnam begrüßte im ersten Quartal 2,7 Millionen internationale Besucher und Klook verzeichnet ein „exponentielles Wachstum“ der Nachfrage internationaler Touristen nach Vietnam. So stieg beispielsweise das Wachstum der Buchungen von Tourismusdienstleistungen in Vietnam durch koreanische und singapurische Besucher im Vergleich zum ersten Quartal 2019 – vor der Pandemie – um 70 % bzw. 300 %.

Herr Nguyen Huy Hoang, neu ernannter Geschäftsführer für den vietnamesischen Markt von Klook, prognostiziert, dass 2023 ein vielversprechendes Boomjahr für Inbound-Reisende (internationale Besucher nach Vietnam) sein wird. Zu den attraktiven Zielen gehören Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat und Hue.

Laut Colliers werden Ho-Chi-Minh-Stadt, Singapur, Bangkok und Bali die Märkte sein, die die Erholung Asiens anführen. „Die Grundlagen für die Entwicklung des Resorttourismus in Vietnam sind sehr positiv und der Bedarf an Kapitaleinsatz ist sehr hoch. Die Uhr tickt. Es ist an der Zeit, sich auf eine florierende Deal-Saison in diesem Jahr vorzubereiten“, so Morgan.

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Quellenlink: https://vnexpress.net/doanh-nghiep-ngoai-tang-phu-song-kinh-doanh-khach-san-tai-viet-nam-4599685.html