Unternehmen erwarten Lösung rechtlicher Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten im Jahr 2025

Die Unternehmen erwarten, dass der Staat weiterhin rechtliche Hindernisse abbaut und Verwaltungsverfahren reformiert, um so zu einer baldigen Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 beizutragen.

Da eine Reihe von Projekten ins Stocken geraten sind und das Angebot stark zurückgeht, sind drastischere Maßnahmen erforderlich, damit sich der Markt im neuen Jahr erholt und nachhaltig entwickelt.

Das Angebot ist aufgrund rechtlicher Probleme knapp

Im aktuellen Kontext ist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des knappen Angebots mit großen Schwierigkeiten konfrontiert. Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass in den elf Monaten des Jahres 2024 in der Stadt lediglich 12 Wohnbauprojekte zur Investition genehmigt wurden, von denen nur eines ein Sozialwohnungsprojekt war, der Rest waren Luxuswohnungsprojekte. Dies ist der niedrigste Wert seit vielen Jahren und spiegelt deutlich den gravierenden Mangel an Wohnraum wider. Bemerkenswert ist, dass nur zwei gewerbliche Wohnungsbauprojekte eine Baugenehmigung erhielten und nur vier Projekte mit 1.611 Wohnungen Kapital für die Markteinführung ihrer Produkte aufbringen konnten, was einen starken Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass der Lenkungsausschuss und die Arbeitsgruppen unter der Leitung der Regierung eng mit den Kommunen, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, zusammengearbeitet hätten, um Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu beseitigen. Gleichzeitig unternehmen die Unternehmen der Branche Anstrengungen, ihre Organisationen umzustrukturieren, ihre Investitions- und Produktstrukturen anzupassen, um den Betrieb aufrechtzuerhalten, und warten auf Erholungsmöglichkeiten. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 übergab die Arbeitsgruppe 1435 des Premierministers 64 Projekte zur Prüfung und Lösung an Ho-Chi-Minh-Stadt. Die thematische Arbeitsgruppe des Volkskomitees der Stadt hielt zehn Sitzungen ab, löste acht Projekte und kümmerte sich weiterhin um 26 verbleibende Projekte. Allerdings gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer mehr als 100 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte, die mit ungelösten „rechtlichen Problemen“ konfrontiert sind.

„Diese Bemühungen von Behörden auf allen Ebenen, der Wirtschaft, den Kreditinstituten sowie die Unterstützung von Investoren und Kunden haben wesentlich dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt Schwierigkeiten überwunden, sich zunächst erholt und in den letzten zwei Jahren wieder Anzeichen von Wachstum gezeigt hat. Im Jahr 2025 erwarten viele Unternehmen, dass die rechtlichen Probleme bald gelöst werden, sodass sich der Markt schneller erholen kann“, sagte Herr Chau.

Rechtliche Probleme sind der Hauptfaktor, der die Entwicklung des Immobilienmarktes behindert. Der Genehmigungsmechanismus und die Investitionsverfahren sind noch immer kompliziert, was zu einer Verzögerung der Projektumsetzung führt. Obwohl die Behörden Anstrengungen unternommen haben, das Problem zu lösen, kommt es immer noch zu Engpässen bei der Landzuteilung, der Landpacht, der Genehmigung detaillierter Planungen im Maßstab 1/500 sowie bei Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Entwurf, Bewertung und Baugenehmigung. Dieser langwierige Prozess kostet die Anleger nicht nur Zeit und Geld, sondern mindert auch die Attraktivität des Marktes für Investoren, was zu einem gravierenden Angebotsmangel führt.

Darüber hinaus sind auch die fehlenden Einheitlichkeiten der gesetzlichen Regelungen einer der Gründe dafür, dass Immobilienprojekte bei der Umsetzung Schwierigkeiten haben. Nach Ansicht vieler Experten weist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit ein gravierendes Ungleichgewicht in der Produktstruktur auf. Hochwertige Wohnprojekte dominieren den Markt, während Wohnprodukte der mittleren und erschwinglichen Preisklasse kaum neue Produkte hervorbringen. Dies führt zu einem Mangel an Wohnungen, die den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere von Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen, gerecht werden.

Der Reform des Verwaltungsverfahrens sollte Priorität eingeräumt werden.

Eine der wichtigsten Lösungen zur Überwindung der Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten ist die Reform des Verwaltungsverfahrens. Branchenexperten zufolge sind die derzeitigen Verwaltungsverfahren für Immobilienprojekte zu kompliziert und zeitaufwändig. Obwohl die Frist für Verwaltungsverfahren auf 310 Tage festgelegt ist, müssen Unternehmen in der Realität viel länger warten. Bei manchen Projekten dauert es Jahre, bis allein die grundlegenden Verwaltungsverfahren wie Baugenehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht und Erteilung der Baugenehmigung abgeschlossen sind.

Laut Pham Thi Ngoc Thuy, Direktorin des Office of Private Economic Development Research, zählen Probleme im Zusammenhang mit Verwaltungsverfahren stets zu den drei größten Schwierigkeiten, mit denen Unternehmen konfrontiert werden. Sie behindern den Projektfortschritt und die Geschäftseffizienz erheblich, insbesondere im Immobiliensektor, der seitens der Politik und des Marktes einem starken Druck ausgesetzt ist.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, sagte außerdem, dass Probleme bei Verwaltungsverfahren und der Baufeldräumung nicht nur das größte Hindernis, sondern auch die Hauptursache dafür seien, dass viele Immobilienprojekte ins Stocken gerieten, die Kosten stiegen und sich die Umsetzungszeit verlängerte, was die Unternehmen im gegenwärtig schwierigen Marktumfeld stark unter Druck setzte.

M&A-Aktivitäten (Fusionen und Übernahmen) sind eine der wichtigsten Lösungen, um Immobilienunternehmen bei der Überwindung finanzieller Schwierigkeiten zu helfen. Allerdings sind Projektübertragungen gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 erst dann zulässig, wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist, was die Übertragung und Fortführung vieler „auf Eis gelegter“ Projekte erschwert.

Um diese Schwierigkeiten zu lösen, müsse der Staat laut Experten Anpassungen an den gesetzlichen Regelungen vornehmen, um es Investoren zu ermöglichen, Projekte zu übertragen, ohne finanzielle Verpflichtungen erfüllen zu müssen. Dies wird den Investoren dabei helfen, Projekte umzustrukturieren und sie an andere Unternehmen zu übertragen, die in der Lage sind, die Projekte umzusetzen und abzuschließen. Gleichzeitig wird dadurch auch ein Cashflow für Unternehmen geschaffen, der ihnen hilft, finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden.

Ein unverzichtbarer Faktor im Prozess der Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ist eine enge Zusammenarbeit zwischen Staat und Unternehmen. Der Staat hat erhebliche Anstrengungen unternommen, um Hindernisse für Projekte zu beseitigen. Um jedoch wirklich ein günstiges Umfeld für Unternehmen zu schaffen, müssen die Behörden mehr zuhören und mehr Meinungen von Unternehmen einholen.

Laut Son Nghia/VTV

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107