DNVN – Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird die „Wartementalität“ mit dem Inkrafttreten der neuen Gesetze am 1. August ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen starten einen neuen Wettlauf, um sich von den staatlichen Verwaltungsbehörden zu lösen.
Laut VARS wird sich das Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und von Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute ab dem 1. August positiv auswirken. Tragen Sie dazu bei, die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Sobald die Gesetze in Kraft treten, wird die „Abwarten und Tee trinken“-Mentalität aufgehoben. Projektentwicklungsunternehmen beginnen mit dem Wettlauf um die Entflechtung mit den staatlichen Verwaltungsbehörden. Investoren sind bei der Markteinführung neuer Produkte zuversichtlicher.
Das gibt den Investoren mehr Vertrauen und fördert den Zufluss der bei den Banken fälligen Cashflows in Immobilien. Makler und Maklerdienstleistungsunternehmen verbessern aktiv ihre Kapazitäten, stellen neue Mitarbeiter ein, bilden aus und entwickeln ihr Wissen weiter, um den neuen Vorschriften gerecht zu werden.
VARS ist davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt in der Zeit, in der wir auf die Wirkung der neuen Gesetze warten, langsam und nachhaltig weiter erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern wird. Bis zum Jahresende werde der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen. Die Ergebnisse der Konjunkturerholung werden sich weiterhin nach Segment und Region unterscheiden, allerdings mit einer gleichmäßigeren Verteilung.
Für den Wohnimmobilienbereich prognostiziert VARS, dass sich das Angebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiter verbessern wird. Schätzungsweise ein Anstieg um etwa 20 % im Vergleich zu den ersten 6 Monaten des Jahres 2024. Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiterhin hoch bleiben, wobei sich die Investitionsnachfrage im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % erholt und sich auf neue Märkte verlagert.
Das Transaktionsvolumen auf dem Wohnungsmarkt dürfte im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um etwa 20 % steigen, da das Angebot voraussichtlich erst gegen Jahresende wieder „auf die Beine kommen“ wird. Auch die Liquidität auf dem Sekundärmarkt hat sich deutlich verändert, da die Bemühungen staatlicher Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen effektiver geworden sind.
Gleichzeitig haben sich die Transaktions- und Verkaufspreise für Villen, Stadthäuser und Reihenhäuser deutlich verbessert. Vor allem auf dem Sekundärmarkt ist dies auf die bisherige Erholungsbasis und die Erwartungen der Anleger auf höhere Renditen zurückzuführen.
Die Grundstückspreise sind auf den Tiefpunkt gefallen und werden allmählich zum „König der Investitionskanäle“. Allerdings suchen Investoren nur nach versteigertem Land, nach parzellierten Grundstücken, in Gebieten mit ausgebauter Infrastruktur und zu nicht zu hohen Preisen.
Auch im sozialen Wohnungsbau bietet sich die Möglichkeit einer „Kehrtwende“, wenn neue Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen wirksam umgesetzt werden. Das Segment der Industrieimmobilien wächst weiterhin durch den Erwerb von Grundstücken zur Entwicklung von Industrieparks durch Unternehmen.
Es sollen Modelle für nachhaltige Industrieparks gefördert werden, um eine schnellere und erfolgreichere Entwicklung zu erreichen und so zur Entwicklung einer grünen Kreislaufwirtschaft beizutragen, wie sie von Partei und Staat propagiert wird. Gleichzeitig verbessert sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien weiter, da immer mehr Unternehmen „mutig“ neue Produkte auf den Markt bringen. Die Menge wird jedoch nicht von Bedeutung sein, da sich der allgemeine Immobilienmarkt nicht wirklich verbessert hat.
Wenn die Gesetze in der kommenden Zeit in Kraft treten, wird die neue Grundstückspreisliste höher ausfallen. Dies führt dazu, dass die Gebühren für die Landnutzung höher sind, die Menschen mehr Entschädigungen erhalten und die Unternehmen einem größeren Druck auf das verfügbare Kapital ausgesetzt sind.
Mit diesem neuen Spielplatz wird der Markt nur Platz für Investoren haben, die systematisch vorgehen und über große Grundstücksfonds, finanzielle Ressourcen und Kapazitäten verfügen.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813
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