Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) wird mit dem Inkrafttreten der neuen Gesetze am 1. August die abwartende Haltung ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen werden dann in Zusammenarbeit mit staatlichen Verwaltungsbehörden verstärkt versuchen, bestehende Engpässe zu beseitigen.
Laut VARS wird das Inkrafttreten des Landgesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Absatzes 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute einen positiven Einfluss haben und zur Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.
Sobald die Gesetze in Kraft treten, wird die abwartende Haltung verschwinden. Projektentwicklungsgesellschaften werden gemeinsam mit staatlichen Verwaltungsbehörden um die Beseitigung von Engpässen ringen. Investoren werden mit größerem Vertrauen ihre Projekte starten.
Das Vertrauen der Anleger wurde gestärkt, was den Zufluss fälliger Gelder von Banken in den Immobiliensektor ankurbelte. Makler und Maklerdienstleistungsunternehmen verbesserten aktiv ihre Kompetenzen, stellten Personal ein und boten Schulungen an, um die neuen regulatorischen Vorgaben zu erfüllen.
VARS geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt bis zum Inkrafttreten der neuen Gesetze langsam, aber nachhaltig erholen und die Ergebnisse sich schrittweise verbessern werden. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess deutliche Fortschritte zeigen. Die Erholungsergebnisse werden sich weiterhin je nach Segment und Region unterscheiden, jedoch mit einer gleichmäßigeren Verteilung.
Im Wohnungssektor prognostiziert VARS eine weitere Verbesserung des Angebots in der zweiten Jahreshälfte 2024, mit einem geschätzten Anstieg um etwa 20 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2024. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird weiterhin hoch bleiben, während sich die Investitionsnachfrage um etwa 30 % gegenüber Jahresbeginn erholt und sich auf neue Märkte konzentriert.
Die Zahl der Immobilientransaktionen dürfte im Vergleich zum ersten Halbjahr um etwa 20 % steigen, da das Angebot voraussichtlich erst gegen Ende des Jahres deutlich anziehen wird. Auch die Liquidität am Sekundärmarkt verbessert sich merklich, da die Bemühungen staatlicher Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen bessere Ergebnisse zeigen.
Darüber hinaus haben sich die Transaktionen und Verkaufspreise von Villen/Stadthäusern und Reihenhäusern durchweg verbessert, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, dank der vorangegangenen Erholung und der Erwartungen der Anleger an höhere Renditen.
Die Grundstückspreise haben sich von ihrem Tiefpunkt erholt und entwickeln sich allmählich zum wichtigsten Investitionskanal. Allerdings suchen Investoren derzeit nur nach versteigerten Grundstücken, parzellierten Grundstücken in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur und wo die Preise noch nicht zu hoch sind.
Auch im Bereich des sozialen Wohnungsbaus besteht die Chance auf eine Trendwende, da neue, auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen abzielende Regelungen wirksam umgesetzt werden. Der Markt für Gewerbeimmobilien wächst weiterhin durch den Erwerb von Grundstücken durch Unternehmen zur Entwicklung von Industrieparks.
Nachhaltige Industrieparkmodelle sollen künftig stärker und schneller gefördert werden, um zur Entwicklung einer grünen Kreislaufwirtschaft beizutragen, wie sie von Partei und Staat angestrebt wird. Gleichzeitig wird sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien weiter verbessern, da immer mehr Unternehmen mutig neue Projekte angehen. Die Anzahl wird jedoch gering sein, da sich der Immobilienmarkt insgesamt noch nicht vollständig erholt hat.
Sobald die neuen Gesetze in Kraft treten, werden die Grundstückspreise steigen. Dies bedeutet höhere Gebühren für die Grundstücksnutzung, höhere Entschädigungen für Bürger und einen größeren Druck auf Unternehmen hinsichtlich ihres verfügbaren Kapitals.
Auf diesem neuen Spielfeld wird der Markt nur noch Platz für Bauträger bieten, die professionell arbeiten, über große Landreserven verfügen, finanzielle Mittel besitzen und dazu in der Lage sind.
Hoai Anh
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813
Kommentar (0)