Die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen und das eingetragene Kapital gingen im ersten Halbjahr weiterhin stark zurück und sanken im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um weniger als die Hälfte.
Laut Angaben der Abteilung für Unternehmensregistrierungsmanagement (Ministerium für Planung und Investitionen) ist das Immobiliengeschäft von allen Branchen weiterhin dem größten Druck und den größten Auswirkungen ausgesetzt. Dies spiegelt sich in der Zahl der auf den Markt kommenden Unternehmen und des neu registrierten Kapitals wider, die im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 59 % bzw. 54 % zurückgingen.
Gleichzeitig ist die Zahl der Immobilienunternehmen, die sich vom Markt zurückziehen, weiterhin hoch: Sie liegt bei über 40 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 und ist damit der höchste Wert unter 17 Bereichen und Branchen.
Auch die Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler kam in einem Anfang Juni veröffentlichten Bericht zu der Einschätzung, dass sich die Immobilienbranche in einem Zustand befinde, als würde sie „ertrinken“. Auch das Bauministerium wies in jüngsten Kommentaren darauf hin, dass die Probleme auf dem Immobilienmarkt noch nicht überwunden seien. Das Angebot ist eingeschränkt, die Unternehmen können ihre Produkte nicht verkaufen und es gibt keinen Cashflow.
Den aktuellen Schwierigkeiten der Immobilienwirtschaft steht der beeindruckende Anstieg der Zahl der in diesem Bereich auf den Markt kommenden Einheiten im ersten Halbjahr 2021 gegenüber, der um fast 45 % höher war als im Jahr 2020.
Betrachtet man jedoch das allgemeine Geschäftsbild, so gibt es vom Markt einige positive Signale . Im Juni lag die Zahl der Neugründungen und Wiedereinstiege bei rund 21.000.
Im ersten Halbjahr wurden mehr als 113.000 neue Unternehmen gegründet und wieder auf den Markt gebracht, das sind durchschnittlich 19.000 Einheiten pro Monat. Inzwischen haben sich rund 100.000 Unternehmen zurückgezogen, im Durchschnitt 16.600 Einheiten. Diese Zahl ist im Vergleich zum Durchschnitt der ersten 5 bzw. 4 Monate dieses Jahres um 6 % bzw. 13 % gesunken.
„Dies sind positive Signale angesichts vieler Schwierigkeiten in der Produktion und Geschäftstätigkeit von Unternehmen“, sagte die Abteilung für Unternehmensregistrierungsmanagement.
Allerdings erreichte das durchschnittliche Stammkapital pro Unternehmen in den ersten sechs Monaten des Jahres lediglich 9,3 Milliarden VND und damit den niedrigsten Wert im gleichen Zeitraum der letzten fünf Jahre. Auch das zusätzliche Grundkapital verringerte sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um mehr als 48 %.
Auftragsschwierigkeiten, gestiegene Lagerbestände, hohe Rohstoffpreise bei gleichzeitig schwacher Kaufkraft sind Gründe dafür, dass Unternehmen ihre Nachfrage nach neuen Krediten für die Produktion reduzieren. Das Department of Business Registration Management empfiehlt, dass Ministerien und Zweigstellen Maßnahmen zur Unterstützung und Förderung des Handels und zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten für Unternehmen beschleunigen müssen. Denn wenn es zusätzliche Lösungen zur Produktionssteigerung gibt, verfügen die Unternehmen über die Mittel, um Schulden zu bezahlen und neues Kapital aufzunehmen.
Duc Minh
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