Immobilienunternehmen brauchen eher „spezifische Medizin“ als „funktionelle Nahrung“

Immobilienunternehmen sind weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert

Wie Thanh Nien in dem von VARS veröffentlichten Bericht zur „Gesundheit“ des vietnamesischen Immobilienmarktes berichtete, ist es bemerkenswert, dass nur 30–40 % der Immobilienmakler arbeiten, weil Bauträger und Investoren mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind und der Markt träge ist.

Obwohl die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen Mitte des zweiten Quartals über Mechanismen zur Verlängerung und Stundung der Schuldentilgung verfügten, reichten die Lösungen der Vergangenheit noch immer nicht aus, um die bestehenden Probleme gründlich zu lösen.

Immobilienunternehmen haben trotz Unterstützung weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen

VARS merkte an, dass Schuldenstundungsmaßnahmen wie das Dekret 08 zu Anleihen oder das Rundschreiben 02 der Staatsbank den Unternehmen lediglich dabei geholfen hätten, mit den Schwierigkeiten fertig zu werden. statt eines „Einfrierens“ handelt es sich eher um einen anhaltenden Zustand.

Im VARS-Bericht heißt es, dass die Zinssätze ab Ende 2022 hoch bleiben und Anfang 2023 leicht sinken werden, für Unternehmen aber weiterhin eine hohe Belastung darstellen. Der Zinsdruck verschlechtert die ohnehin schwache Verfassung der Immobilienwirtschaft noch weiter.

Gleichzeitig fehlt es den Unternehmen selbst an Kapital für Produktion, Investitionen und Geschäfte. Gleichzeitig sinken die Einnahmen, während die Unternehmen weiterhin viele Ausgaben tragen müssen. Die Kreditbeschaffung gestaltet sich nach wie vor schwierig, die meisten Banken verschärfen weiterhin ihre Kreditbedingungen, sodass die meisten Unternehmen, insbesondere solche mit Altschulden, in die Gruppe derjenigen fallen, die eine Verlängerung oder Stundung benötigen. Die Kreditvergabe an Immobilien unterliegt weiterhin strengen Kontrollen, und auch die Kapitalmobilisierungskanäle über Anleihen unterliegen strengen Kontrollen.

Unternehmen brauchen „Spezialmedizin“

In einer weiteren Diskussion sagte Herr Nguyen Van Dinh: „Unternehmen brauchen heute spezielle Medikamente zur Behandlung von Krankheiten. Dazu sind frühzeitig genehmigte Projekte erforderlich. Außerdem brauchen sie echtes Geld, um Produktion, Investitionen und Geschäftsaktivitäten wiederaufzubauen und nicht nur uneinbringliche Forderungen von einem Zeitpunkt zum anderen zu übertragen. Früher erhielten Unternehmen keine „Medikamente“, sondern nur einige „funktionelle Nahrungsmittel“. Daher konnte die Krankheit nicht geheilt, sondern nur hinausgezögert werden“, verglich Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, ist besorgt, dass Investoren, Bauträger und Immobilienmakler den Markt verlassen müssen, wenn nicht bald ein Ausweg gefunden wird.

Laut dem VARS-Vorsitzenden wirkt sich die anhaltend schwierige Situation nicht nur auf die Teilnehmer am Immobilienmarkt aus, sondern führt auch zu einer Stagnation in einer Reihe anderer damit verbundener Branchen. Wenn es nicht rechtzeitig zu einem Ausstieg kommt, wird der Markt wahrscheinlich den Abgang von Investoren, Investmentunternehmen, Immobilienmaklern usw. erleben.

In Bezug auf die Lösung sagte Herr Dinh, dass es notwendig sei, jedes Unternehmen zu überprüfen und zu klassifizieren, damit es über seine eigene „spezifische Medizin“ verfügt. Insbesondere bei Unternehmen, die noch stark sind und Anzeichen eines Überlebens zeigen, ist es dringend erforderlich, eine Pilotgenehmigung einzuholen und Probleme direkt zu lösen, Unternehmen aus der Gefahrenzone zu bringen, die Produktion und das Geschäft fortzusetzen und Waren auf den Markt zu bringen. Diese Option sollte für große Unternehmen mit Einfluss auf den Markt in Betracht gezogen werden.

Bei schwachen Unternehmen, die nicht über die Kapazitäten zur Umsetzung des Projekts verfügen, die rechtlichen Verfahren für das Projekt jedoch abgeschlossen haben, ist es notwendig, eine Investitionsförderung zu organisieren, mit dem Ziel, Kontakte zu anderen Investoren zu knüpfen, um Joint Ventures oder Fusionen und Übernahmen zu gründen.

In Fällen, in denen Unternehmen Projekte mit zahlreichen Problemen haben, aber nicht mehr über die Kapazitäten verfügen, diese umzusetzen, muss der Staat Unterstützungsmaßnahmen ergreifen, die Projekte zurückkaufen und sie dann nach Abschluss der rechtlichen Verfahren versteigern, um neue Investoren auszuwählen.

„Parallel zur Klassifizierung und Bearbeitung der oben genannten Fälle ist es notwendig, weiterhin Lösungen zu haben, um allgemeine Schwierigkeiten und Hindernisse des Marktes mit praktischen, spezifischen Erlassen und Richtlinien, die den Bedürfnissen des Marktes gerecht werden, gründlich zu beseitigen und die Fristen für die Zahlung von Steuern weiterhin zu verlängern …“, sagte Herr Dinh.

Auf der Geschäftsseite empfiehlt Herr Dinh, dass es in schwierigen Zeiten notwendig sei, den Apparat umzustrukturieren und zu rationalisieren und gleichzeitig die Geschäftskapazitäten aufrechtzuerhalten, Kosten zu senken, neue Warenquellen und neue Kunden zu erschließen und durch Joint Ventures, Fusionen und Übernahmen usw. neue Quellen für Investitionskapital zu finden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm