Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen

Gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP wird die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik (VBSP) ab dem 1. August 2024 Zinssätze für Kredite zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Volksstreitkräfte einführen; Bau oder Renovierung, Reparatur von Häusern von 4,8 %/Jahr bis 6,6 %/Jahr. Dieser neue Zinssatz wird angepasst, um die Nachhaltigkeit des Kreditprogramms sicherzustellen und die Belastung des Staatshaushalts zu verringern.

Die Familie von Frau Nguyen Thi Kieu Vy im Bezirk Kien Hung im Distrikt Ha Dong in Hanoi war glücklich, als ihr der Volkskreditfonds 600 Millionen VND als Vorzugskapital für den Kauf einer Sozialwohnung lieh.

Betrachten Sie aus vielen Blickwinkeln

Die Social Policy Bank ist eine Art Politikbank, die nicht gewinnorientiert arbeitet.

Das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, gültig ab 1. August 2024, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, hat eine Reihe bemerkenswerter Änderungen im Zusammenhang mit der Kreditvergabe für Sozialwohnungen mit sich gebracht. Eine der bemerkenswerten Änderungen besteht darin, dass der Kreditzinssatz entsprechend dem vom Premierminister in jeder Periode festgelegten Kreditzinssatz für arme Haushalte angepasst wird. Der Verzugszinssatz beträgt ebenfalls 130 % des normalen Kreditzinssatzes. Dies bedeutet, dass der Zinssatz für Sozialwohnungskredite bei der Vietnam Bank for Social Policies im Vergleich zum vorherigen Wert um 1,8 % gestiegen ist, während der aktuelle Kreditzinssatz für arme Menschen bei 6,6 % pro Jahr liegt.

Laut Huynh Van Thuan, stellvertretender Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, wurde dieser Kreditzinssatz während der Ausarbeitung des Regierungserlasses von den zuständigen Behörden zusammengefasst, ausgewertet und sorgfältig berechnet. Der Verordnungsentwurf wurde umfassend mit Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und der Bevölkerung beraten, vervollständigt und geprüft, bevor er der Regierung zur gesetzeskonformen Verkündung vorgelegt wurde.

Bei der Bewertung der neuen Anpassungen erklärte Herr Nguyen Quoc Hung, Generalsekretär der Vietnam Banking Association, dass die Genehmigung des Zinssatzes von 6,6 %/Jahr sorgfältig geprüft worden sei, um die Ausgewogenheit vieler Faktoren sicherzustellen. Er sagte, diese Politik müsse aus einer stabilen und langfristigen Perspektive betrachtet werden, mit einer Kreditlaufzeit von bis zu 25 Jahren.

Laut dem Bericht der Social Policy Bank vom 31. Juli 2024 hat die Social Policy Bank nach fast 10 Jahren der Umsetzung von Sozialwohnungskrediten gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2014, Dekret Nr. 100/2015/ND-CP, Dekret Nr. 49/2021/ND-CP, 20.894 Milliarden VND an mehr als 49.000 Kunden ausgezahlt, wobei die ausstehenden Kredite 17.263 Milliarden VND erreichen und fast 46.000 Kunden immer noch Kredite ausstehen haben. Das Kreditkapital für die Sozialwohnungspolitik hat dazu beigetragen, dass über 49.000 Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeiter und ihre Familien Sozialwohnungen bekommen haben und über 49.000 Häuser gebaut werden konnten. Dadurch wurde das „Niederlassen und Arbeiten“ stabilisiert und die Sicherheit in der Produktion und der wirtschaftlichen Entwicklung gewährleistet.

Erwägen Sie eine Anpassung an die Praxis

Sozialwohnungsprojekt im 2. Bezirk der Stadt. Ho Chi Minh

Um die Nachhaltigkeit des Programms zu wahren und die Belastung des Staatshaushalts zu verringern, betonen einige Experten auch die Notwendigkeit einer langfristig stabilen Politik.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu schätzte den Zinssatz von 6,6 %/Jahr als relativ attraktiv ein und betonte, dass dieser Zinssatz für viele Jahre festgeschrieben werden sollte, um den Kreditnehmern Stabilität zu bieten. Als Beispiel nannte Herr Hieu die Zinssätze für Eigenheimdarlehen in den USA. Dort können die Zinssätze bis zu 7,5 Prozent pro Jahr betragen, sind aber für 30 Jahre festgeschrieben. Dies hilft den Kreditnehmern, ihre Finanzen langfristig zu planen, ohne sich über Zinsschwankungen Gedanken machen zu müssen.

Als Reaktion auf unterschiedliche Meinungen zur Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP bekräftigte der stellvertretende Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, Huynh Van Thuan, dass die Vietnam Bank for Social Policies als die für die Kreditvergabe zuständige Einheit Stellungnahmen einholen und diese den zuständigen Ministerien und Zweigstellen melden werde, die ihren Bericht der Regierung und dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung vorlegen würden. Die Social Policy Bank verpflichtet sich außerdem, sich weiterhin auf die Umsetzung des Kreditprogramms für Sozialwohnungen zu konzentrieren, um die Einhaltung der Regierungsvorschriften im Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, einschließlich der Vorschriften zu Kreditzinsen, sicherzustellen.

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