Gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP wird die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik (VBSP) ab dem 1. August 2024 Zinssätze für Kredite zum Kauf, zum Mietkauf von Sozialwohnungen und für Wohnungen für die Volksarmee einführen; Bau oder Renovierung, Reparatur von Häusern von 4,8 %/Jahr bis 6,6 %/Jahr. Dieser neue Zinssatz soll die Nachhaltigkeit des Kreditprogramms sicherstellen und die Belastung des Staatshaushalts verringern.
Betrachten Sie aus vielen Blickwinkeln
Die Social Policy Bank ist eine Art Politikbank, die nicht gewinnorientiert arbeitet.
Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, gültig ab 1. August 2024, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, hat eine Reihe bemerkenswerter Änderungen im Zusammenhang mit der Kreditvergabe für Sozialwohnungen mit sich gebracht. Eine der bemerkenswerten Änderungen besteht darin, dass der Kreditzinssatz entsprechend dem vom Premierminister in jeder Periode festgelegten Kreditzinssatz für arme Haushalte angepasst wird. Auch der Verzugszinssatz beträgt 130 % des normalen Kreditzinssatzes. Dies bedeutet, dass der Zinssatz für Sozialwohnungskredite bei der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik im Vergleich zu vorher um 1,8 % gestiegen ist, während der aktuelle Kreditzinssatz für arme Menschen bei 6,6 %/Jahr liegt.
Laut Huynh Van Thuan, stellvertretender Generaldirektor der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik, wurde dieser Kreditzinssatz während des Prozesses zur Ausarbeitung des Regierungserlasses von den zuständigen Behörden zusammengefasst, bewertet und sorgfältig berechnet. Der Verordnungsentwurf wurde umfassend mit Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und der Bevölkerung konsultiert, vervollständigt und beurteilt und dann der Regierung zur gesetzeskonformen Verkündung vorgelegt.
Bei der Bewertung der neuen Anpassungen erklärte Herr Nguyen Quoc Hung, Generalsekretär der Vietnamesischen Bankenvereinigung, dass die Genehmigung des Zinssatzes von 6,6 %/Jahr sorgfältig geprüft worden sei, um die Ausgewogenheit vieler Faktoren sicherzustellen. Er sagte, diese Politik müsse aus einer stabilen und langfristigen Perspektive betrachtet werden, mit einer Kreditlaufzeit von bis zu 25 Jahren.
Laut dem Bericht der Social Policy Bank vom 31. Juli 2024 hat die Social Policy Bank nach fast 10 Jahren der Umsetzung von Sozialwohnungskrediten gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2014, Dekret Nr. 100/2015/ND-CP, Dekret Nr. 49/2021/ND-CP, 20.894 Milliarden VND an mehr als 49.000 Kunden ausgezahlt, wobei die ausstehenden Kredite 17.263 Milliarden VND erreichen und fast 46.000 Kunden immer noch Kredite ausstehen haben. Das Kreditkapital für die soziale Wohnungsbaupolitik hat dazu beigetragen, mehr als 49.000 Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern und ihren Familien Sozialwohnungen zu ermöglichen und den Bau von mehr als 49.000 Häusern zu unterstützen, das „Niederlassen und Arbeiten“ zu stabilisieren und so für Sicherheit in der Produktion und der wirtschaftlichen Entwicklung zu sorgen.
Erwägen Sie eine Anpassung an die Praxis
Um die Nachhaltigkeit des Programms aufrechtzuerhalten und die Belastung des Staatshaushalts zu verringern, betonen einige Experten auch die Notwendigkeit einer langfristig stabilen Politik.
Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu bewertete den Zinssatz von 6,6 %/Jahr als relativ attraktiv und betonte, dass dieser Zinssatz für viele Jahre festgeschrieben werden sollte, um Stabilität für die Kreditnehmer zu schaffen. Als Beispiel nannte Herr Hieu die Zinssätze für Eigenheimdarlehen in den USA. Dort können die Zinsen bis zu 7,5 Prozent pro Jahr betragen, sind aber für 30 Jahre festgeschrieben. Dadurch können Kreditnehmer ihre Finanzen langfristig planen, ohne sich über Zinsschwankungen Gedanken machen zu müssen.
Als Reaktion auf unterschiedliche Meinungen bezüglich der Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP bekräftigte der stellvertretende Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, Huynh Van Thuan, dass die Vietnam Bank for Social Policies als die für die Kreditvergabe zuständige Einheit Stellungnahmen entgegennehmen und diese den zuständigen Ministerien und Zweigstellen melden werde, um sie anschließend der Regierung und dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen. Die Social Policy Bank verpflichtet sich außerdem, sich weiterhin auf die Umsetzung des Kreditprogramms für sozialen Wohnungsbau zu konzentrieren, um die Einhaltung der Regierungsvorschriften im Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, einschließlich der Vorschriften zu Kreditzinsen, zu gewährleisten.
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