Grundsteuer: Notwendig!

Der Entwurf des Gesetzes- und Verordnungsentwicklungsprogramms für 2024, der 2023 angepasst wurde und vom Justizministerium beraten wird, enthält einen bemerkenswerten Inhalt: den Vorschlag zur Verkündung des Grundsteuergesetzes, das der Nationalversammlung in der Sitzung im Oktober 2024 zur Stellungnahme vorgelegt und im Mai 2025 genehmigt werden soll.

Luxusapartments mit hohen Steuern

Laut Justizministerium gilt Wohnraum als Kapitalanlage. Die Besteuerung sollte nach dem Grundsatz geprüft werden, dass sie nicht auf Häuser mit niedrigem Investitionsniveau angewendet wird, wie etwa provisorische Häuser, nicht-permanente Häuser, semi-permanente Häuser, Häuser in ländlichen und bergigen Gebieten. Darüber hinaus ist es notwendig, die enteigneten Häuser und Grundstücke zu besteuern. Der Preis für ungenutzte Häuser und Grundstücke ist fünfmal höher als der für bebaute Immobilien. Insbesondere schlug das Justizministerium eine Steuerbefreiung für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen vor, während es auf Luxuswohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m2 hohe Steuern erhob.

Rechtsanwalt Luong Van Trung, Schiedsrichter beim Vietnam International Arbitration Center (VIAC), kam zu dem Schluss, dass der Vorschlag des Justizministeriums, eine hohe Steuer auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m2 zu erheben, mit der internationalen Praxis im Einklang stehe und dazu beitrage, Spekulationen einzuschränken, die wirtschaftliche und effiziente Nutzung von Wohnraum zu fördern und die Staatseinnahmen zu erhöhen.

„Allerdings muss beachtet werden, dass die Grundstücksfläche für den Bau eines Mehrfamilienhauses in Tausende von Wohnungen aufgeteilt wurde, sodass jede Wohnung nur eine vernachlässigbare Grundstücksfläche einnimmt. Gleichzeitig muss der Investor einen großen Geldbetrag in den Bau investieren, teilweise Arbeitsplätze schaffen und so zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen. Daher muss der Steuersatz für Luxuswohnungen angemessen berechnet werden“, analysierte Rechtsanwalt Trung.

Der Vorschlag des Justizministeriums, eine Wohnsteuer einzuziehen, hat viele positive Reaktionen erhalten, da er sowohl mit internationalen Praktiken als auch mit der sozioökonomischen Entwicklungssituation des Landes im Einklang steht. Foto: TAN THANH

Laut einem für Immobilien zuständigen Leiter der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt könnte die Erhebung hoher Steuern auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m2 zu Ungerechtigkeiten führen. „Eine Wohnung im Stadtzentrum mit einer Fläche von 70 m2, deren Preis über 50 Millionen VND/m2 beträgt, was einem Wert von 3,5 Milliarden VND entspricht, muss hohe Steuern zahlen. Eine andere Wohnung in den Vororten mit einer Fläche von bis zu 150 m2, was einem Wert von 4,5 Milliarden VND entspricht, muss niedrige Steuern zahlen“, zitierte diese Person.

Laut dem oben genannten Leitartikel besteht eines der Ziele hoher Steuern darin, die Spekulation auf dem Immobilienmarkt einzuschränken, die den Immobilienmarkt stört. Er schlug vor, dass die Regierung nur denjenigen hohe Steuern auferlegt, die ein zweites oder mehr Häuser besitzen, und dass der Steuersatz für jedes weitere Haus steigen soll. Die Steuereinziehung muss erfolgen, sobald der Eigentümer das Eigentum an eine andere Person überträgt. Gleichzeitig könnte eine Erhöhung der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer in Erwägung gezogen werden, um die Einnahmen des Staatshaushalts zu erhöhen.

Verweisen Sie auf ausländische Praktiken

Das Justizministerium schlägt einen Plan zur Berechnung der Wohnsteuer auf Grundlage der Formel aus der Wohnfläche multipliziert mit dem Quadratmeterpreis des Grundstücks vor. Die Steuersätze werden progressiv angehoben.

Der Ökonom Dr. Vu Dinh Anh sagte, dass weltweit schon seit langem Grundsteuern auf Wohnimmobilien erhoben würden. In Vietnam besteuerte die Regierung Häuser und Grundstücke 1991 mit einem Satz von 0,3 bis 0,4 Prozent des Wertes, 1992 wurde diese Steuer jedoch auf Häuser abgeschafft. Laut Dr. Vu Dinh Anh ist die Ausarbeitung eines Grundsteuergesetzes notwendig, da dies sowohl mit der internationalen Praxis als auch mit der aktuellen sozioökonomischen Entwicklungssituation im Einklang steht. Das verbleibende Problem besteht darin, wie die Steuer auf Wohneigentum berechnet wird, welche Einheit die Immobilie zur Berechnung der Steuer bewertet und wie der Umsetzungsplan aussieht...?

Laut Herrn Pham Anh Khoi, Generaldirektor der FINA Investment Consulting Company, ist das Gesetz zur Immobiliensteuer im Ausland sehr einfach und leicht anzuwenden. Die Grundsteuer ist ihrem Wesen nach eine Einkommensteuer auf Basis des vorhandenen Vermögens. Aus diesem Grund wenden einige Länder nur einen Steuersatz an und reduzieren die Steuer für Häuser, die als dauerhafter und langfristiger Wohnsitz genutzt werden, um Gerechtigkeit zu schaffen und auch Vermögenden die Möglichkeit zu geben, Häuser und Grundstücke zu erwerben.

„Eine einfache Steuerberechnung erleichtert der Regierung die Verwaltung, vermeidet Ärger für die Steuerzahler und ist auch fair gegenüber Immobilienvermögen zweiter und dritter Klasse, wenn es gut genutzt wird“, kommentierte Herr Khoi.

Herr Khoi schlug außerdem vor, dass Steuerzahlern nach Abzug der Ausgaben Steuerrückerstattungen gewährt werden könnten. Während des Ausbruchs der COVID-19-Pandemie beispielsweise bereiteten einige Immobilien mit hohen Investitionskosten, die jedoch nicht vermietet werden konnten, Haus- und Grundstückseigentümern große Schwierigkeiten. In diesen Fällen sollten Steuerrückerstattungen gewährt werden, um den Menschen optimale Bedingungen für die Ausübung einer Geschäftstätigkeit zu bieten und gleichzeitig zu verhindern, dass Haus- und Grundbesitzer Angst vor der Zahlung von Steuern haben und falsche Angaben machen, was zu Einnahmeverlusten führt.

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Big Land Fund Company, stimmte dem Vorschlag zu, eine Grundsteuer zu erheben, um Spekulationen zu vermeiden und zur Markttransparenz beizutragen. Allerdings gerät auch der Immobilienbesitzer dadurch unter Druck, wenn die Steuerpolitik und -berechnung unklar sind. Was die langfristigen Auswirkungen betrifft, so wird sich der Markt in eine langsamere Richtung anpassen, wenn er Informationen über die Erhebung von Grundsteuern durch den Staat erhält. Investoren müssen ihre Kalkulationen ändern, um Einnahmen und Kosten ins Gleichgewicht zu bringen und die Preise entsprechend anzupassen.

Sorge über die Auswirkungen auf die Mietpreise

Herr Pham Van Tuan (wohnhaft im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt) – der viele Immobilien wie Wohnungen und Fabriken zur Miete besitzt – sagte, dass die Besteuerung von Wohnraum eine geeignete und notwendige Maßnahme sei, aber den Druck auf den Immobilienmarkt verringern könne. Herr Tuan ist außerdem besorgt, dass die Zahlung einer Grundsteuer die Mietpreise beeinflussen könnte, was es für Mieter angesichts der derzeit schwierigen Produktions- und Geschäftslage schwer machen könnte, diese zu akzeptieren.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm