Die Delegierten der Nationalversammlung schlugen vor, die versteigerten Vermögenswerte nicht wie im Gesetzesentwurf zur Immobilienversteigerung aufzulisten.

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Die Delegierten stimmten dem Vorschlag der Regierung hinsichtlich der Notwendigkeit der Verabschiedung eines Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen zu und erklärten: „Ziel der Änderung ist es, die Ansichten und Richtlinien der Partei hinsichtlich der Vervollkommnung des Rechtssystems zu institutionalisieren.“ Das Projektdossier ist vollständig vorbereitet, entspricht den Anforderungen und Verfahren des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten und kannder Nationalversammlung in dieser 6. Sitzung vorgelegt werden.

Delegierter Trang A Duong (Delegation der Nationalversammlung von Ha Giang )

Der Delegierte Trang A Duong (Ha Giang) äußerte sich zum Gesetzesentwurf und erklärte, dass Artikel 4 vorsieht, dass 18 Vermögensgruppen in 18 Feldgruppen versteigert werden sollen. Diese Bestimmung ist zu weit gefasst und allgemein. Tatsächlich sind diese Rechtsdokumente sehr kompliziert, widersprüchlich und überschneiden sich, sodass es in manchen Fällen schwierig ist, zu bestimmen, welche Vermögenswerte versteigert werden müssen. Bei unklaren Gesetzesinhalten kann es leicht zu Managementfehlern kommen.

Der Delegierte schlug daher vor, dass die Redaktion Artikel 4 überprüfen und klarer formulieren und eine Klausel hinzufügen sollte, die besagt: „ Die Regierung muss diesen Artikel im Detail spezifizieren, um eine solide Rechtsgrundlage für die Umsetzung zu haben.“ Darüber hinaus wird vorgeschlagen, Inhalte zur Versteigerung von Autokennzeichen nach Absatz 4 zu prüfen und hinzuzufügen. Klärung der Vorschriften zu uneinbringlichen Forderungen bei Auktionen …

In dieser Hinsicht gibt es Meinungen, die eine Anpassung der Bestimmungen in Artikel 4 zu versteigerten Vermögenswerten in der Richtung vorschlagen, diese nicht wie im Gesetzesentwurf aufzulisten, da dies leicht zu Doppelungen oder Überschneidungen führen und Konflikte verursachen kann, wenn das Gesetz zur Regelung von Spezialbereichen geändert und ergänzt werden muss. Gleichzeitig ist es schwierig, alle neuen Arten von Vermögenswerten vorherzusagen, die in Zukunft entstehen werden.

In der Diskussionsrunde stimmte die Mehrheit der Meinungen der Aufnahme von Regelungen zum Nationalen Vermögensauktionsportal in den Gesetzesentwurf zu, um den Anforderungen der digitalen Transformation bei Vermögensauktionsaktivitäten gerecht zu werden. Es gibt jedoch Vorschläge, die Vorschriften zur Verantwortung des Justizministeriums bei der Verwaltung des Nationalen Immobilienauktionsportals zu prüfen und zu ergänzen, wie etwa: Informationssicherheit während des Prozesses der Online-Organisation von Immobilienauktionen; Speichern Sie Informationen zum Zweck der Suche, Überwachung, Kontrolle, Prüfung usw. Darüber hinaus wird empfohlen, die Vorschriften zur Sozialisierung des Nationalen Vermögensauktionsportals unter Beteiligung von Unternehmen zu studieren, um die Wettbewerbsfähigkeit, Transparenz und Servicequalität zu erhöhen.

Delegierte Pham Thi Minh Hue (Delegation der Nationalversammlung von Soc Trang)

Bei der Diskussion über die Änderung und Ergänzung von Geboten bei Auktionen mit aufsteigendem Preis (Punkt b, Klausel 14, Artikel 1 des Entwurfs zur Änderung und Ergänzung von Punkt d, Klausel 2, Artikel 42 des Gesetzes über Immobilienversteigerungen von 2016) sagte die Delegierte Pham Thi Minh Hue (Soc Trang): „Der Entwurf sieht vor, dass im Fall, dass zwei oder mehr Personen den höchsten Preis zahlen, der Auktionator eine weitere Auktion unter den Höchstzahlern organisiert, um den Auktionsgewinner zu ermitteln. Wenn keiner der Höchstzahler ein Weiterbieten will, organisiert der Auktionator eine Auslosung, um den Auktionsgewinner zu ermitteln. Wenn unter den Höchstzahlern jemand weiterbietet, stellt der Auktionator dieser Person einen Gebotsschein aus. Zahlt diese Person einen höheren Preis, gibt der Auktionator diese Person zum Auktionsgewinner bekannt.“

Der Delegierte erklärte, um die Genauigkeit zu gewährleisten, werde folgende Anpassung vorgeschlagen: „Falls zwei oder mehr Personen den Höchstpreis zahlen, wird der Auktionator unter den Höchstbietenden weiterbieten, um den Auktionsgewinner zu ermitteln. Sollte einer der Höchstbietenden weiterbieten, stellt der Auktionator dieser Person einen Gebotsschein aus. Der Auktionator gibt diese Person zum Auktionsgewinner bekannt, wenn sie einen höheren Preis zahlt. Sollten die Höchstbietenden nicht weiterbieten, wird der Gewinner per Los ermittelt.“

Zum Inhalt von Absatz 2, Artikel 73 des Entwurfs heißt es: „Im Falle einer Aufhebung des Auktionsergebnisses gemäß den Bestimmungen von Absatz 3 und Absatz 4, Artikel 72 dieses Gesetzes muss der Eigentümer die Entscheidung zur Genehmigung des Auktionsergebnisses aufheben, den Kaufvertrag für die versteigerten Vermögenswerte aufheben, den Kaufvertrag für die versteigerten Vermögenswerte aufheben oder das Gericht ersuchen, den Kaufvertrag für die versteigerten Vermögenswerte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen aufzuheben oder für ungültig zu erklären“, schlug Delegierter Pham Minh Hue vor, dass die für den Entwurf zuständige Agentur weiterhin Anpassungen in der Richtung prüfen und untersuchen soll, dass „die Aufhebung der Entscheidung zur Genehmigung des Auktionsergebnisses von der Agentur durchgeführt wird, die das Auktionsergebnis genehmigt hat“.

In Bezug auf die Schulung von Auktionatoren sagten die Delegierten, dass dem Bericht zufolge eine der Beschränkungen und Mängel bei der Umsetzung des Gesetzes über Immobilienauktionen darin liege, dass „eine Reihe von Auktionatoren immer noch über begrenzte berufliche Qualifikationen, Fachkenntnisse und praktische Fähigkeiten verfügen; die juristischen Kenntnisse und Fähigkeiten der Auktionatoren werden nicht regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht.“

Um eine Grundlage für die Erwägung und Entscheidung zur Aufhebung dieser Regelung zu haben, ist es notwendig, zusammenzufassen und klar zu bewerten, ob dieser „Teil“ hauptsächlich in die von der Auktionsschulung ausgenommenen Fälle fällt oder nicht. Gleichzeitig sollten die Auswirkungen einer Aufhebung dieser Regelung beurteilt werden, denn eine Aufhebung der Regelung zur Befreiung von der Ausbildung würde dazu führen, dass sich Personen mit Kenntnissen und praktischer Erfahrung im Bereich Justiz und Rechtshilfe nicht mehr an Immobilienauktionen beteiligen würden. Derzeit enthalten einige Gesetze im Bereich der Rechtshilfe auch Bestimmungen zur Befreiung von der Ausbildungspflicht für bestimmte Fälle, beispielsweise das Rechtsanwaltsgesetz und das Notargesetz.

Mit Bezug auf die Änderung und Ergänzung einer Reihe von Klauseln in Artikel 9 (verbotene Handlungen) sagten die Delegierten, dass dies notwendig sei, um die Öffentlichkeit und Transparenz zu erhöhen und die Rechte und Pflichten der relevanten Parteien bei Immobilienauktionen sicherzustellen. Es wird jedoch empfohlen, die Durchführbarkeit der Regelung „Offenlegung von Informationen über Auktionsregistranten zum Zwecke der Gewinnerzielung“ zu prüfen, da die Festlegung „zum Zwecke der Gewinnerzielung“ sehr schwierig umzusetzen ist. Daher sollte dieser Satz gestrichen werden, um die Durchführbarkeit der Regelung sicherzustellen, dass eine der verbotenen Handlungen die „Offenlegung von Informationen über Auktionsregistranten“ ist.

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