Die Delegierten stimmten dem Vorschlag der Regierung hinsichtlich der Notwendigkeit der Verabschiedung eines Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen zu und erklärten: „Ziel der Änderung ist es, die Ansichten und Richtlinien der Partei hinsichtlich der Vervollkommnung des Rechtssystems zu institutionalisieren.“ Das Projektdossier ist vollständig vorbereitet, entspricht den Anforderungen und Verfahren des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten und kann der Nationalversammlung in dieser 6. Sitzung vorgelegt werden.
Der Delegierte Trang A Duong (Ha Giang) äußerte sich zum Gesetzesentwurf und erklärte, dass Artikel 4 vorsieht, dass 18 Vermögensgruppen in 18 Feldgruppen versteigert werden sollen. Diese Bestimmung ist zu weitreichend und allgemein. Tatsächlich sind diese Rechtsdokumente sehr kompliziert, widersprüchlich und überschneiden sich, sodass es in manchen Fällen schwierig ist zu bestimmen, welche Vermögenswerte versteigert werden müssen. Bei unklaren Gesetzesinhalten kann es leicht zu Managementfehlern kommen.
Der Delegierte schlug daher vor, dass die Redaktion Artikel 4 überprüfen und klarer formulieren und eine Klausel hinzufügen solle, die besagt: „Die Regierung muss diesen Artikel im Detail festlegen, um eine solide Rechtsgrundlage für die Umsetzung zu haben.“ Darüber hinaus wird vorgeschlagen, Inhalte zur Versteigerung von Autokennzeichen nach Abschnitt 4 zu prüfen und hinzuzufügen. Klarstellung der Vorschriften zu uneinbringlichen Forderungen bei Auktionen …
In dieser Auffassung gibt es auch Meinungen, die eine Anpassung der Bestimmungen in Artikel 4 zu versteigerten Vermögenswerten in der Weise vorschlagen, dass diese nicht wie im Gesetzesentwurf aufgeführt werden, da dies leicht zu Doppelungen oder Überschneidungen führen und Konflikte verursachen kann, wenn das Gesetz zur Regelung spezieller Bereiche geändert und ergänzt werden muss. Gleichzeitig ist es schwierig, alle neuen Arten von Vermögenswerten vorherzusagen, die in Zukunft entstehen werden.
In der Diskussionsrunde wurde mehrheitlich die Notwendigkeit befürwortet, dem Gesetzesentwurf Regelungen für das Nationale Portal für die Versteigerung von Vermögenswerten hinzuzufügen, um den Anforderungen der digitalen Transformation bei der Versteigerung von Vermögenswerten gerecht zu werden. Es gibt jedoch Vorschläge, die Vorschriften zur Verantwortung des Justizministeriums bei der Verwaltung des Nationalen Immobilienauktionsportals zu prüfen und zu ergänzen, wie etwa: Informationssicherheit während der Online-Organisation von Immobilienauktionen; Speichern Sie Informationen zum Zweck der Suche, Überwachung, Kontrolle, Revision usw. Darüber hinaus wird empfohlen, die Regelungen zur Vergesellschaftung des Nationalen Portals für Vermögensauktionen unter Beteiligung von Unternehmen zu prüfen, um die Wettbewerbsfähigkeit, Transparenz und Servicequalität zu verbessern.
Bei der Diskussion über die Änderung und Ergänzung des Gebots im Falle von Auktionen mit der Methode des aufsteigenden Preises (Punkt b, Klausel 14, Artikel 1 des Entwurfs zur Änderung und Ergänzung von Punkt d, Klausel 2, Artikel 42 des Gesetzes über Immobilienauktionen von 2016) sagte die Delegierte Pham Thi Minh Hue (Soc Trang): „Der Entwurf sieht vor, dass im Falle, dass zwei oder mehr Personen den höchsten Preis zahlen, der Auktionator eine weitere Auktion zwischen den Höchstzahlern organisiert, um den Auktionsgewinner auszuwählen.“ Wenn keiner der Höchstbietenden einer weiteren Gebotsabgabe zustimmt, wird der Höchstbietende vom Auktionator per Los ermittelt. Sollte sich unter den Höchstbietenden jemand befinden, der weiter bietet, stellt der Auktionator dieser Person einen Gebotsschein aus. Der Auktionator erklärt die Person zum Gewinner des Gebotes, wenn sie das höhere Gebot abgegeben hat.“
Der Delegierte sagte, um Genauigkeit zu gewährleisten, gehe die vorgeschlagene Anpassung in die Richtung: „Falls zwei oder mehr Personen den höchsten Preis zahlen, organisiert der Auktionator eine weitere Auktion zwischen den Höchstzahlern, um den Auktionsgewinner auszuwählen.“ Sollte sich unter den Höchstbietenden jemand befinden, der weiter bietet, stellt der Auktionator dieser Person einen Gebotsschein aus. Der Auktionator gibt die Person zum Gewinner des Gebotes bekannt, wenn sie das höhere Gebot abgegeben hat. Wenn keiner der Höchstbietenden einer weiteren Gebotsabgabe zustimmt, wird der Höchstbietende vom Auktionator per Los ermittelt.
Zum Inhalt von Absatz 2, Artikel 73 des Entwurfs heißt es: „Im Falle einer Aufhebung des Auktionsergebnisses gemäß Absatz 3 und Absatz 4, Artikel 72 dieses Gesetzes muss der Eigentümer der Immobilie die Entscheidung zur Genehmigung des Auktionsergebnisses aufheben, den Kaufvertrag für die versteigerten Vermögenswerte aufheben, den Kaufvertrag für die versteigerten Vermögenswerte aufheben oder das Gericht um Aufhebung oder Ungültigkeitserklärung des Kaufvertrags für die versteigerten Vermögenswerte ersuchen, wie gesetzlich vorgeschrieben“, schlug Delegierter Pham Minh Hue vor, dass die Redaktionsbehörde weiterhin Anpassungen in der Richtung in Betracht ziehen und untersuchen soll, dass „die Aufhebung der Entscheidung zur Genehmigung des Auktionsergebnisses von der Behörde durchgeführt wird, die das Auktionsergebnis genehmigt hat“.
Bezüglich der Auktionsschulung sagten die Delegierten, dass dem Bericht zufolge eine der Beschränkungen und Mängel bei der Umsetzung des Gesetzes über Immobilienversteigerungen darin liege, dass „eine Reihe von Auktionatoren immer noch über eingeschränkte berufliche Qualifikationen, Fachkenntnisse und praktische Fähigkeiten verfügen; Die juristischen Kenntnisse und Fähigkeiten von Auktionatoren werden nicht regelmäßig aktualisiert.
Um eine Grundlage für die Erwägung und Entscheidung zur Aufhebung dieser Regelung zu haben, ist es notwendig, zusammenzufassen und klar zu bewerten, ob dieser „Teil“ überwiegend in die von der Auktionsschulung ausgenommenen Fälle fällt oder nicht. Bewerten Sie gleichzeitig die Auswirkungen der Aufhebung dieser Regelung, denn wenn die Regelung zur Befreiung von der Ausbildung aufgehoben wird, wird es nicht mehr möglich sein, dass Personen mit Kenntnissen und praktischer Erfahrung im Bereich Justiz und Rechtshilfe an Immobilienauktionen teilnehmen. Derzeit enthalten auch einige Gesetze im Bereich der Rechtshilfe Regelungen zur Befreiung von der Ausbildungspflicht für bestimmte Fälle, wie etwa das Rechtsanwaltsgesetz und das Notargesetz.
In Bezug auf die Änderung und Ergänzung einer Reihe von Klauseln in Artikel 9 (verbotene Handlungen) sagten die Delegierten, dass dies notwendig sei, um die Öffentlichkeit und Transparenz zu erhöhen und die Rechte und Pflichten der betroffenen Parteien bei Immobilienauktionen zu gewährleisten. Es wird jedoch empfohlen, die Durchführbarkeit der Regelung „Offenlegung von Informationen über Auktionsregistranten zum Zwecke der Preistreiberei“ zu prüfen, da die Festlegung „zum Zwecke der Preistreiberei“ sehr schwierig umzusetzen ist. Daher sollte dieser Satz gestrichen werden, um die Durchführbarkeit der Regelung sicherzustellen, dass zu den verbotenen Handlungen die „Offenlegung von Informationen über Auktionsregistranten“ gehört.
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