(Dan Tri) – Nach der Versteigerung von 20 Grundstücken im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) werden viele Grundstücke zu Preisen weiterverkauft, die 300 – 500 Millionen VND über dem Zuschlagspreis liegen.
Grundstücksmakler stürzen sich erneut darauf, versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc zu höheren Preisen zu verkaufen.
Kürzlich versteigerte der Bezirk Hoai Duc (Hanoi) 20 Grundstücke (LK01 und LK02), die zum technischen Infrastrukturprojekt gehören, um Landnutzungsrechte in der Gemeinde Tien Yen – Feld Long Khuc zu versteigern.
Das Ergebnis war: Nach 9 Stunden Organisation mit 12 Runden lag der höchste Zuschlagspreis für das Grundstück bei 103,3 Millionen VND/m2 und damit 14 Mal über dem Anfangspreis. Es ist bekannt, dass das teuerste Grundstück eine Fläche von 145,5 Quadratmetern hat, der Gesamtwert beträgt also 15 Milliarden VND. Außerdem beträgt der Preis für das günstigste Grundstück 85,3 Millionen VND/m2 und ist damit 11,6 Mal höher als der Anfangspreis.
Obwohl der höchste Zuschlagspreis dieser Auktion im Vergleich zum Preis von über 133 Millionen VND/m2 bei der Auktion am 19. August gesunken ist, denken viele Leute, dass der Preis immer noch hoch ist. Nach Bekanntgabe der Ergebnisse wurden viele Auktionslose weiterhin auf dem Markt zum Verkauf angeboten, mit einem Preisunterschied von 300 bis 500 Millionen VND/Los.
Der Reporter Dan Tri gab sich als Investor aus, der ein Grundstück kaufen möchte, und nahm Kontakt zu einem Makler namens Mai auf. Diese Person gab bekannt, dass ein Grundstück mit einer Fläche von über 89 Quadratmetern zu einem Preis von 97,3 Millionen VND/Quadratmeter ersteigert wurde, was 8,7 Milliarden VND entspricht. Der Grundbesitzer muss es derzeit mit einer Preisdifferenz von 300 Millionen VND weiterverkaufen. Wenn der Kunde jedoch bereit ist, sofort zu zahlen, reduziert sich der Preisunterschied auf 200 Millionen VND.
Der Höchstbietende steht auch zum Verkauf (Screenshot).
Anh Quan, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoai Duc, sagte, in seinem Einkaufswagen hätten sich mehr als zehn Lose befunden, die bei der Auktion am 4. November den Zuschlag erhalten hatten. Der Preisunterschied bei öffentlichen Grundstücken beträgt zwischen 300 und 500 Millionen VND.
Beispielsweise liegt der Zuschlagspreis für ein Grundstück mit einer Fläche von 89,6 Quadratmetern bei 91,3 Millionen VND/Quadratmeter, was knapp 8,2 Milliarden VND entspricht. Der Grundbesitzer möchte für rund 500 Millionen VND verkaufen. „Der Verkauf dieses Grundstücks ist für mich fast kostenlos. Wenn Sie es angemessen finden und zahlen können, geben Sie uns bitte etwas extra Geld für Kaffee“, sagte der Makler.
Diese Person gab an, dass der Investor ihr aufgrund der engen Beziehung beim Verkauf vertraute. Wenn der Käufer sich direkt mit dem Grundbesitzer trifft, um den Vertrag zu unterzeichnen. „Der Preis am 19. August war astronomisch hoch, aber bei der letzten Auktion ist er gesunken. Wer dieses Mal kaufen kann, wird viel mehr verdienen als die Bieter vor ihm. Am 11. November wird die Auktion im Bezirk Hoai Duc fortgesetzt und der Gewinnerpreis kann sogar noch steigen“, meinte der Makler.
Es gibt keine Anzeichen mehr, dass Makler auf dem Auktionsgelände im Bezirk Hoai Duc Zelte aufstellen, um Preisunterschiede anzupreisen (Foto: Duong Tam).
Außerdem kam es den Aufzeichnungen des Reporters Dan Tri zufolge bei der jüngsten Auktion nicht mehr dazu, dass Grundstücksmakler Zelte und Tische aufstellten und lautstark mit Preisunterschieden prahlten, wie es bei der Auktion am 19. August der Fall war. Auch der Verkauf von Preisdifferenzen wurde diskreter organisiert.
Experte: Es muss strenger vorgegangen werden, wenn Auktionen gewonnen werden, aber die Übertragung sofort erfolgt
Tatsächlich kommt es nicht selten vor, dass versteigerte Lose auf dem Markt sofort zu einem höheren Preis verkauft werden. Um dies zu verhindern, schlägt das Bauministerium vor, die Regelungen für Grundstücksversteigerungen zu prüfen und zu perfektionieren, um sicherzustellen, dass sie der Praxis entsprechen. Dabei soll die Anzahlung erhöht, der Anfangspreis für Grundstücke so festgelegt werden, dass er der tatsächlichen Situation in der Gegend möglichst nahe kommt, die Frist für die Auszahlung des Höchstgebots verkürzt und die Zahl der Auktionsteilnehmer zu Spekulationszwecken begrenzt werden.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass die Grundstückspreise bei Auktionen aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien weiterhin steigen. Gleichzeitig benötigen Investoren Produkte mit rechtlichen Garantien und klarem Wachstumspotenzial, wie etwa versteigertes Land.
Tatsächlich weckt das Potenzial für Stadtentwicklung und Infrastrukturausbau in Gebieten wie Hoai Duc oder Ha Dong große Erwartungen bei Investoren. Viele Investoren sind bereit, für den Besitz dieser in begrenzter Menge erhältlichen Produkte einen hohen Preis zu zahlen, auch wenn der Preis den tatsächlichen Wert des Grundstücks bei weitem übersteigen kann.
Die Szene außerhalb des Auktionsbereichs des Bezirks Hoai Duc war am 4. November nicht mehr so geschäftig wie zuvor (Foto: Duong Tam).
Darüber hinaus gehen Käufer davon aus, dass der Wert von Grundstücken auch in Zukunft weiter steigen wird, und akzeptieren daher möglicherweise Preise, die weit über der üblichen Schätzung liegen.
Laut Herrn Dinh sind manche Leute sogar bereit, Risiken einzugehen und ihren Verpflichtungen bei der Auktion nachzukommen, um den Zuschlagspreis zu legalisieren und so den Preis „aufzublähen“. So entsteht ein „virtuelles“ Preisniveau als Grundlage, um die Preise entsprechender Grundstücke gewinnbringend in die Höhe zu treiben.
Um sicherzustellen, dass im Auktionsprozess Spekulationen und Preisinflation minimiert werden, müssten die Auktionsorganisatoren alle Auktionsprozesse und -verfahren genau prüfen und sicherstellen, dass sie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, sagte er.
Darüber hinaus müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden jede Maßnahme der Auktionen genau überwachen, um bei Anzeichen von Instabilität rechtzeitig Korrekturmaßnahmen ergreifen zu können. Darüber hinaus muss der Staat strengere Maßnahmen gegen Fälle ergreifen, in denen Auktionen zwar gewonnen werden, die Ware aber innerhalb kurzer Zeit den „Besitzer wechselt“.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm
Kommentar (0)