Kleine Wohnungen werden immer teurer, auf dem Markt scheint es keine Wohnungen unter 50 Millionen VND/m2 zu geben

ANTD.VN – Seit fast einem Jahr suchen Kunden intensiv, können aber immer noch kein neues Projekt zu einem Preis unter 50 Millionen VND/m2 finden. Wohnungen im Wert von 1–2 Milliarden VND sind fast „ausgestorben“.

Die Preise für Wohnungen in Hanoi sind im Vergleich zum Einkommen vieler Haushalte zu hoch.

Wohnungen unter 50 Millionen/m2 sind „ausgestorben“

Seit vielen Monaten sucht Frau Mai Lan (42 Jahre, Bezirk Thanh Tri) ständig nach Informationen über Wohnungsbauprojekte, die demnächst zum Verkauf stehen. Mit Ersparnissen in Höhe von 1,5 Milliarden VND plant sie, einen entsprechenden Betrag von der Bank zu leihen, um ein Haus zu kaufen. Das erste Ziel sind Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 65 Quadratmetern oder mehr (etwa 50 Millionen VND/Quadratmeter). Doch auch nach langem Hin und Her konnte das Paar kein Projekt zum erwarteten Preis finden, nicht einmal Projekte in der Grenzregion zu Hanoi.

Als sie zu den alten Wohnhäusern wechselte, war Frau Lan auch überrascht, als sie erfuhr, dass viele heruntergekommene Wohnungen immer noch zu horrenden Preisen verkauft wurden. Manche Wohnungen waren schon vor Jahrzehnten gebaut worden, doch wenn man sie auf Grundlage der im Roten Buch aufgeführten Fläche berechnete, erreichten sie Hunderte Millionen Dollar pro Quadratmeter. Sie nannte ein Beispiel: Eine alte Wohnung im 4. Stock im Bezirk Hoang Mai, mit Treppe, einer Red-Book-Fläche von nur 19 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 43 Quadratmetern, wird für 3 Milliarden VND angeboten.

Die städtische Dichte im Zentrum von Hanoi ist zu hoch.

Vor 10 Jahren, als Frau Lan nur 1,5 Milliarden VND oder mehr zur Verfügung hatte, gab es viele Möglichkeiten, doch heute kann man mit 3 Milliarden VND immer noch kein Haus kaufen. Das Angebot an Wohnungen unter 50 Millionen/m2 ist in Hanoi und den angrenzenden Gebieten fast „ausgestorben“. Experten schätzen, dass eine junge Familie, die gerade erst anfängt und Geld sparen muss, erst in 30 Jahren in der Lage sein wird, eine Wohnung in Hanoi zu kaufen (sofern der Preis so bleibt wie jetzt und nicht weiter exponentiell steigt). Der Traum vom eigenen Haus in der Hauptstadt und dem damit verbundenen Leben rückt immer weiter in die Ferne.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass neue Wohnungen unter 50 Millionen VND/m2 äußerst selten seien. In der ersten Hälfte dieses Jahres bewegten sich die Wohnungspreise in Neubauprojekten in Richtung 60–80 Millionen VND/m2. Gleichzeitig liegt der Wohnungsbedarf in Hanoi und den umliegenden Gebieten bis 2025 bei 185.200 Häusern, wovon fast 90 % Wohnungen sind. Herr Dinh sagte, dass in Hanoi von heute bis 2025 im Durchschnitt jedes Jahr etwa 50.000 Wohnungen fehlen werden.

Neuer Wind: Es sind Wohnungen für nur 24-25 Millionen/m2 aufgetaucht?

Derzeit verfügen die Satellitenstädte rund um Hanoi über große Grundstücksfonds, doch die Entwicklung von Projekten mit guter Lebensqualität und angemessenen Preisen ist nicht einfach. Sogar in den Nachbargebieten von Hanoi sind die Immobilienpreise in die Höhe geschossen.

Nur engagierte Investoren werden nach Expertenmeinung das Immobiliensegment unter 50 Mio./m2 nachhaltig verfolgen, um den Wohnbedarf der Mehrheit zu decken.

Daher ist es nicht verwunderlich, dass der „große Junge“ Sun Group am vergangenen Wochenende die Eröffnung von Art Residence Apartments im Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, zu Preisen von nur 24–25 Millionen/m2 ankündigte und der Markt sofort in Aufruhr geriet. Der Vertriebsleiter des Projekts, Trinh Kim Ngan, teilte mit, dass 93 % der 1.104 in der ersten Phase auf den Markt gebrachten Wohnungen an nur einem Morgen ausverkauft waren.

Musterhaus einer 29 m² großen Wohnung im Projekt der Sun Group in Ha Nam

Das Geheimnis, den Preis auf 24–25 Millionen/m2 Nutzfläche (ca. 30 Millionen/m2 Nettofläche) zu „drücken“, liegt darin, dass der Investor kreativ vorgeht, ein intelligentes Design verwendet, die Fläche optimiert und den Raum entsprechend der Höhe (Deckenhöhe bis zu fast 5 m) öffnet. So verfügt ein 29 m² großes Studio über eine Nutzfläche von bis zu 44 m²; Eine 55 m² große Wohnung, aber die Nutzfläche beträgt bis zu 92 m², geeignet für eine Familie mit 6–8 Personen. „ Eine so kreative Wohnung gab es noch nie auf dem Markt. Ich habe mir gerade die Musterwohnung angesehen und mich sofort für eine 32 m² große Wohnung entschieden, weil sie so günstig war. Das ist ein Hochzeitsgeschenk für meinen Sohn und seine Frau Ende dieses Monats“, sagte Frau Phan Ha aus Phu Ly City (Ha Nam).

Modellwohnung 45m2 mit Deckenhöhe von fast 5m, mit optimalem Design, geeignet für Familien mit 4-6 Personen

Frau Ha erhielt einen Rabatt von bis zu 18 %, wenn sie sich für eine frühzeitige Zahlung entschied, und sagte, dass sie das Haus mit dem roten Buch bereits nach 8 Monaten erhalten würde. Erschwinglicher Preis für junge Leute, die gerade mit dem Arbeiten begonnen haben, ältere Leute mit einigen Ersparnissen, Erwachsene, die ein zweites Zuhause für den Wochenendurlaub suchen.

Herr Nguyen Ngoc Dinh von der Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company teilte mit, dass Sun Urban City Ha Nam angesichts des Mangels an Wohnungen unter 50 Millionen/m2 auf dem Markt den Durst der Eigenheimkäufer zu stillen scheine. Besonders attraktiv ist, dass Kunden ab sofort bis zum 24. November 2024 beim Kauf einer Wohnung sofort 3-5 % Rabatt erhalten; Bei vorzeitiger Zahlung von 95 % ohne Bankkredit erhalten Sie 13 %. Gesamtrabatt bis zu 18 %, exklusive Mehrwertsteuer und Wartungsgebühr.

Auch hinsichtlich des zügigen Baufortschritts weist das Projekt viele Pluspunkte auf. Der Vertreter des Investors bestätigte, dass das Haus im Juni 2025 übergeben wird. Auch Landschaftselemente werden nächstes Jahr schrittweise fertiggestellt, wie beispielsweise die Festival Avenue-Achse und die Wassermusikshow, deren Premiere zum chinesischen Neujahrsfest 2025 erwartet wird. Die Eröffnung des Wasserparks Sun World ist für den 30. April 2025 geplant.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd