Sind die Wohnungen und Stadthäuser in Hanoi wirklich heiß oder herrscht nur ein virtuelles Fieber?

Nach fast zwei Jahren der Düsternis hat sich der Markt für Wohnungen und Häuser in den Gassen und engen Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi in letzter Zeit plötzlich wieder aufgeheizt.

Die Nachfrage steigt rasant.

Herr Le Van – ein Immobilienmakler in den zentralen Bezirken von Hanoi wie Hai Ba Trung, Dong Da und Hoan Kiem – sagte, er habe gerade von einem Kunden eine Anzahlung für den Kauf eines dreistöckigen Privathauses mit einer Fläche von 30 m2 im Bereich Kham Thien (Bezirk Dong Da) für 3,2 Milliarden VND erhalten. Das Haus liegt in einer kleinen Gasse, die gerade breit genug ist, dass zwei Motorräder aneinander vorbeikommen.

Auch einige andere Makler bestätigten, dass in letzter Zeit viele Menschen nach Häusern in den Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi suchten, die Wohnungspreise jedoch trotz langem Warten nicht gesunken seien. Frau Thu Quynh (wohnhaft im Bezirk Cau Giay) sagte, dass ihre Familie, anstatt Geld für den Kauf einer neuen Wohnung im Gebiet Tay Mo, Nam Tu Liem, zu einem Preis von bis zu 4 Milliarden VND auszugeben, beschlossen habe, ein Haus in einer tiefen Gasse im Bezirk Hai Ba Trung mit einer Fläche von 28 Quadratmetern zum Preis von 3,5 Milliarden VND zu kaufen.

„Das Wohngrundstück in der Gasse ist mit einigen Nachteilen behaftet, beispielsweise ist die Zufahrt für Autos schwierig, und die Bebauung hat viele Jahre gedauert. Dafür liegt es aber in der Innenstadt, sodass es für die Familie recht praktisch ist, zur Arbeit zu fahren oder die Kinder von der Schule abzuholen“, sagte Frau Quynh.

Beide sind heiß begehrt, Häuser in Gassen sind schneller gebucht als Wohnungen

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong zitierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ein statistisches Ergebnis, das zeige, dass die Nachfrage nach Wohngrundstücken in Hanoi wieder zunimmt. Im Februar 2024 stieg die Anzahl der Suchanfragen für dieses Segment im Vergleich zum Januar 2024 um 19,7 % und konzentrierte sich auf Häuser im Preisbereich von 2 bis 5 Milliarden VND in Innenstadtgebieten.

Unverkaufte Wohnungen aufgrund kontinuierlicher Preissteigerungen

Neben Wohnhäusern gerät in Hanoi auch das Wohnungssegment angesichts immer niedrigerer Sparzinsen und der Einführung günstiger Kreditpakete für den Eigenheimkauf durch viele Banken in den Fokus vieler Menschen. Die Situation bei den Wohnungstransaktionen hat jedoch viele Menschen überrascht. Herr DTV, ein Immobilienmakler bei Phu Tai Land, sagte, dass der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise die Kunden misstrauisch mache. „Es kommen ziemlich viele Kunden, um Wohnungen zu kaufen, aber jedes Mal, wenn wir ein paar Wohnungen verkaufen, erhöht der Investor den Preis und beeinträchtigt so die Transaktion“, sagte Herr V.

Auch Herr Thang, ein Wohnungsmakler in Hanoi, beschwerte sich, dass er seit Tet trotz zahlreicher Anfragen nur zwei Wohnungen vermittelt habe. „Viele Kunden informieren sich, aber nur wenige kaufen. Viele möchten ein Haus zum Wohnen kaufen, haben aber nicht genug Geld, weil die Wohnungspreise zu hoch sind. Deshalb warten sie ab, ob sich die Preise in naher Zukunft abkühlen“, so der Makler.

Ein Vertreter eines Notariats im Bezirk Bac Tu Liem sagte, dass die Einheit im Durchschnitt etwa 5 Kauf- und Verkaufsdokumente für Immobilien pro Tag notariell beglaubigt, davon aber nur etwa 1-2 Wohnungen. „Der Markt ist nicht so lebendig wie gemunkelt“, sagte ein Notar.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung sind die Wohnungspreise in Hanoi sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich gestiegen. Mittlerweile befinden sich auch die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder in einem Aufwärtstrend. Der Hauptgrund hierfür liegt darin, dass das Projektangebot noch immer knapp ist, die Nachfrage jedoch wieder zu steigen beginnt.

Der Wirtschaftswissenschaftler und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh sagte, dass Kunden bei zu hohen Wohnungspreisen zwangsläufig auf andere Segmente umsteigen würden, die ihrem Budget entsprechen. „Wenn wir den Kauf einer Wohnung für 60 bis 70 Millionen VND/m2 vergleichen und sie trotzdem nicht unseren Erwartungen entspricht, werden sich die Verbraucher für ein Reihenhaus zum gleichen Preis entscheiden, auch wenn es tief in einer Gasse liegt, aber die Grundfläche größer sein kann und die Verkehrsanbindung viel bequemer ist“, zitierte Herr Thinh.

Experten weisen jedoch darauf hin, dass der Kauf von Wohngrundstücken nicht ohne Risiko ist. Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn riet Hauskäufern, sich Zeit zu nehmen, um die Gegend, in der sich das Haus befindet, zu erkunden und Informationen darüber einzuholen. Dabei sollten sie auf die Verkehrsbedingungen achten, wenn dort viel los ist und wenn es leer ist, und darauf, ob es bei starkem Regen überflutet wird oder nicht. Insbesondere sollten sie die rechtlichen Aspekte, die Planung und Streitigkeiten sorgfältig prüfen.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Preis für Wohngrundstücke pro Quadratmeter in Hanoi zwischen 85 und 156 Millionen VND/m2 liegt, wobei der Durchschnittspreis bei 115 Millionen VND/m2 (ohne Steuern) liegt. Im letzten Jahr (Daten von März 2023 bis Februar 2024) ist dieser Preis im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 7,4 % gestiegen.

Quelle: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm