Sind die Wohnungen und Stadthäuser in Hanoi wirklich heiß oder herrscht nur ein virtuelles Fieber?

Nach fast zwei Jahren der Düsternis ist der Markt für Wohnungen und Häuser in den Gassen und engen Gassen der Innenstadtbezirke Hanois kürzlich plötzlich wieder angezogen.

Die Nachfrage steigt rasant.

Herr Le Van, ein Immobilienmakler in den zentralen Bezirken von Hanoi wie Hai Ba Trung, Dong Da und Hoan Kiem, sagte, er habe gerade von einem Kunden eine Anzahlung für den Kauf eines dreistöckigen Privathauses mit einer Fläche von 30 m2 im Gebiet Kham Thien (Bezirk Dong Da) für 3,2 Milliarden VND erhalten. Das Haus liegt in einer kleinen Gasse, die gerade breit genug ist, dass zwei Motorräder aneinander vorbeifahren können.

Auch einige andere Makler bestätigten, dass in letzter Zeit viele Menschen nach Häusern in den Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi suchten, die Wohnungspreise jedoch trotz langem Warten nicht gesunken seien. Frau Thu Quynh (wohnhaft im Bezirk Cau Giay) sagte, dass ihre Familie, anstatt Geld für den Kauf einer neuen Wohnung im Bezirk Tay Mo, Nam Tu Liem zu einem Preis von bis zu 4 Milliarden VND auszugeben, beschlossen habe, ein Haus in einer tiefen Gasse im Bezirk Hai Ba Trung mit einer Fläche von 28 Quadratmetern zu einem Preis von 3,5 Milliarden VND zu kaufen.

„Das Wohngrundstück in der Gasse weist einige Nachteile auf, beispielsweise ist die Zufahrt für Autos schwierig, und es wurde über viele Jahre gebaut. Dafür liegt es jedoch in der Innenstadt, sodass es für die Familie recht praktisch ist, zur Arbeit zu gehen und die Kinder von der Schule abzuholen“, sagte Frau Quynh.

Beide sind heiß begehrt, Häuser in Gassen sind schneller ausgebucht als Wohnungen

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong zitierte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ein statistisches Ergebnis, das zeige, dass die Nachfrage nach Wohngrundstücken in Hanoi wieder zunimmt. Im Februar 2024 stieg die Zahl der Suchanfragen für dieses Segment im Vergleich zum Januar 2024 um 19,7 % und konzentrierte sich auf Häuser im Preisbereich von 2–5 Milliarden VND in innerstädtischen Gebieten.

Unverkaufte Wohnungen aufgrund kontinuierlicher Preissteigerungen

Neben Wohnhäusern gerät auch das Wohnungssegment in Hanoi angesichts immer niedrigerer Sparzinsen und der Einführung günstiger Kreditpakete für den Eigenheimkauf durch viele Banken ins Blickfeld vieler Menschen. Die Situation bei den Wohnungstransaktionen überraschte jedoch viele Leute. Herr DTV, ein Immobilienmakler bei Phu Tai Land, sagte, der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise mache die Kunden misstrauisch. „Es kommen ziemlich viele Kunden, die Wohnungen kaufen möchten, doch jedes Mal, wenn wir ein paar Wohnungen verkaufen, erhöht der Investor den Preis und beeinträchtigt so die Transaktion“, sagte Herr V.

Auch Herr Thang, ein Wohnungsmakler in Hanoi, beschwerte sich, dass er seit Tet-Fest nur zwei Wohnungen vermittelt habe, obwohl viele Leute danach gefragt hätten. „Viele Kunden kommen, um sich zu erkundigen, aber nur wenige kaufen. Viele Kunden möchten ein Haus zum Wohnen kaufen, haben aber nicht genug Geld, weil die Wohnungspreise zu hoch sind. Daher warten sie ab, ob die Preise in naher Zukunft sinken werden“, so der Makler.

Ein Vertreter eines Notariats im Bezirk Bac Tu Liem sagte, dass die Einheit im Durchschnitt etwa 5 Kauf- und Verkaufsdokumente für Immobilien pro Tag notariell beglaubigt, davon jedoch nur etwa 1-2 Wohnungen. „Der Markt ist nicht so lebendig wie gemunkelt“, sagte ein Notar.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung sind die Wohnungspreise in Hanoi sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich gestiegen. Mittlerweile befinden sich auch die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder in einem Aufwärtstrend. Der Hauptgrund hierfür liegt darin, dass das Projektangebot noch immer knapp ist, die Nachfrage jedoch wieder zunimmt.

Der Wirtschaftswissenschaftler und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh sagte, dass Kunden bei zu hohen Wohnungspreisen zwangsläufig auf andere Segmente ausweichen würden, die ihrem Budget entsprechen. „Wenn wir eine Wohnung für 60 bis 70 Millionen VND/m2 kaufen, diese aber immer noch nicht unseren Erwartungen entspricht, werden sich die Verbraucher für ein gleich teures Reihenhaus entscheiden, das zwar tief in einer Gasse liegt, aber eine größere Grundfläche bietet und viel verkehrsgünstiger ist“, so Thinh.

Allerdings ist der Kauf von Wohngrundstücken nach Ansicht von Experten nicht ohne Risiken. Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn riet Eigenheimkäufern, sich ausreichend Zeit zu nehmen, um die Gegend, in der sich ihr Haus befindet, zu erkunden und Informationen darüber einzuholen. Außerdem sollten sie die Verkehrsbedingungen beobachten, wenn dort viel los ist oder es leer ist, und ob es bei starkem Regen überschwemmt wird oder nicht. Insbesondere sollten sie die rechtlichen Aspekte, Planungen und Streitigkeiten sorgfältig recherchieren.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Preis für Wohngrundstücke pro Quadratmeter in Hanoi zwischen 85 und 156 Millionen VND/m2 liegt, wobei der Durchschnittspreis bei 115 Millionen VND/m2 (ohne Steuern) liegt. Im letzten Jahr (Daten von März 2023 bis Februar 2024) ist dieser Preis im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 7,4 % gestiegen.

Quelle: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm