Vermieter verstößt gegen Kautionsvertrag, wie bekomme ich Geld zurück?

Ich habe ein Grundstück im Wert von 5 Milliarden VND gekauft und 200 Millionen VND angezahlt. Beide Parteien vereinbarten einen Termin für den Notarbesuch und die dortige Bezahlung des Kaufpreises. Der Verkäufer vereinbarte jedoch zwei Termine beim Notar, erfand jedoch jedes Mal Ausreden, um nicht zu erscheinen. Ich glaube, sie verschwenden gegenseitig ihre Zeit. Da sie gegen die Kautionsvereinbarung verstoßen hatten, wollte ich meine Kaution zurückbekommen, aber sie weigerten sich zu zahlen.

Wie bekomme ich mein Geld zurück? Kann ich bei erneutem Verspäten einen Gerichtsvollzieher beauftragen, der ein Protokoll anfertigt, damit ich mein Geld zurückfordern kann?

Leser Ho Thuy.

Expertenantworten

Herr Nguyen Tien Phap, Leiter des Gerichtsvollzieherbüros in Saigon, rät:

Gemäß Artikel 328 des Zivilgesetzbuches: „Verweigert der Kautionsempfänger den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrags, so ist er verpflichtet, dem Hinterleger die Kaution sowie einen dem Wert der Kaution entsprechenden Geldbetrag zurückzuerstatten, sofern nichts anderes vereinbart wurde.“

Nach Ihren Angaben hat der Grundstückseigentümer den zwischen den Parteien geschlossenen Pfandvertrag verletzt. Daher haben Sie in diesem Fall das Recht, vom Grundeigentümer die Rückzahlung der Kaution in Höhe von 200 Millionen zu verlangen und ihm außerdem eine Geldstrafe in Höhe des im Kautionsvertrag festgelegten Betrags aufzuerlegen. Wenn im Kautionsvertrag kein Strafzinssatz angegeben ist, können Sie eine Strafe in Höhe der Kautionssumme von 200 Millionen zahlen.

Laut Herrn Nguyen Tien Phap hat der Käufer im Falle einer Vertragsverletzung durch den Grundbesitzer das Recht, einen Gerichtsvollzieher zur Beglaubigung der Protokollierung hinzuzuziehen.

„Es ist wichtig, dass Sie Beweise dafür vorlegen, dass der Vermieter gegen die Kautionsvereinbarung verstoßen hat. Denn wenn Sie sofort eine Vertragsstrafe fordern, könnte der Vermieter das Gegenteil behaupten: Die Parteien hätten sich nicht auf einen Ort für die notarielle Beurkundung geeinigt, Sie hätten sie nicht zum Notar eingeladen oder sie seien zum Notar gegangen, aber Sie seien nicht anwesend gewesen“, sagte Herr Phap.

Um Beweise dafür zu haben, dass der Vermieter gegen den Kautionsvertrag verstoßen hat, oder zumindest um nachzuweisen, dass Sie den Vertrag nicht verletzt haben, haben Sie das Recht, einen Gerichtsvollzieher als Zeugen zur Erstellung eines Protokolls hinzuzuziehen (Artikel 36 des Regierungsdekrets 08/2020).

Dementsprechend müssen Sie die folgenden 2 Schritte ausführen:

Schritt 1: Sie senden dem Grundstückseigentümer eine Mitteilung über Zeit und Ort zur Unterzeichnung des notariellen Vertrags .

Inhaltlich geht es darum, dass der Grundeigentümer die Beurkundung zweimal „versäumt“ hat und dies die letzte Einladung zur Beurkundung sei. Sollte der Grundeigentümer nicht anwesend sein und den Übertragungsvertrag nicht unterzeichnen, gilt dies als Verweigerung der Unterzeichnung des Übertragungsvertrages und die erhaltene Kaution muss zurückerstattet werden und es wird eine Kautionsstrafe erhoben. Im Kündigungsschreiben müssen Sie Zeit und Ort der Beurkundung klar benennen und um die Mitnahme sämtlicher Unterlagen bitten.

Wenn im Kautionsvertrag eine Vereinbarung darüber enthalten ist, dass Mitteilungen zwischen den Parteien schriftlich erfolgen und an die Adressen der Parteien zu richten sind, müssen Sie diese Vereinbarung einhalten.

Während Ihres SMS-, Anruf- und Benachrichtigungsvorgangs wird ein Gerichtsvollzieher als Zeuge fungieren und das Protokoll aufzeichnen. Unabhängig davon, ob der Grundbesitzer die Mitteilung annimmt, ablehnt oder den Erhalt der Mitteilung vermeidet, reichen Ihre oben genannten guten Absichten zusammen mit den Beweisen des Notars aus, um zu beweisen, dass Sie Ihrer Verpflichtung zur Zustellung der Mitteilung nachgekommen sind und zur Transaktion bereit sind.

Schritt 2: Gehen Sie gemäß den angekündigten Inhalten zum Notar .

Zum Notartermin müssen Sie Ihren Ausweis, die entsprechenden Dokumente und Geld mitbringen, um den Grundstückseigentümer bei der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags zu bezahlen. Darüber hinaus müssen Sie den Grundeigentümer per SMS oder Telefon über Ihre Anwesenheit beim Notar informieren und ihn bitten, bei der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags dabei zu sein.

Wenn der Grundeigentümer anwesend ist und bei der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags mitwirkt, haben die Parteien die Transaktion abgeschlossen. Umgekehrt gilt: Ist der Vermieter nicht anwesend, unterzeichnet er den Vertrag trotz Anwesenheit nicht oder erhält er die vereinbarte Zahlung nicht, liegt ein Verstoß gegen die Kautionsvereinbarung vor.

Der gesamte Vorfall wird vom Gerichtsvollzieher bezeugt und aufgezeichnet. Dies ist ein Beweis dafür, dass der Grundbesitzer den Kautionsvertrag verletzt hat. Von dort aus haben Sie das Recht, vom Vermieter die Rückzahlung der Kaution und der Vertragsstrafe wie vereinbart zu verlangen. Kommt der Vermieter seiner Bitte nicht nach, können Sie anhand der Beweise Klage vor Gericht einreichen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm