Am Nachmittag des 20. Februar trafen sich Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, sowie zuständige Abteilungen und Zweigstellen zu einem direkten Treffen mit Investoren von 7 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, die mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, um ihnen zuzuhören und Lösungen zu erörtern.
Seit vielen Jahren festgefahren, stagnierend
Zu den Projekten, deren Abriss vom Volkskomitee der Stadt in Erwägung gezogen wurde, gehören: das Einkaufszentrum und das Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Street (Bezirk Tan Thuan Dong, Bezirk 7); Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu); Wohnprojekt Cuu Long (Bezirk 1, Distrikt 4); Song Viet-Komplex (neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc), Wohngebiet Thien Ly (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc), 30,2 ha großes Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc) und Wohnprojekt Co Giang (Bezirk Co Giang, Bezirk 1).
Bei diesen Projekten treten vor allem Probleme im Zusammenhang mit den Verfahren zur Wohnungseröffnung, Problemen bei der Berechnung der Grundsteuer, Baugenehmigungen, der Neufestsetzung der Grundstückspreise sowie Problemen bei Inspektionen und Kontrollen auf. Bei einigen Projekten gibt es seit vielen Jahren Probleme und Stagnation, die noch nicht gelöst wurden.
Ein typisches Beispiel ist das Projekt eines Einkaufszentrums und von Luxuswohnungen in der Ben Nghe Straße (Asiana Riverside, Bezirk 7), in das seit 2018 die Gotec Vietnam Co., Ltd. investiert. Das Projekt hat eine Fläche von 10.076,6 m2, darunter 2 Blöcke mit 21 Stockwerken und etwa 500 Wohnungen; Bisher wurden das Fundament, der Keller und das erste Obergeschoss fertiggestellt, die nächsten Stockwerke sind im Bau, es liegt jedoch noch keine Genehmigung für den Verkauf vor. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Unternehmen drei Anträge auf eine Benachrichtigung über die Berechtigung zum Verkauf oder Mietkauf von Gewerbeimmobilien gestellt hat, das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Anträge jedoch jedes Mal mit der Begründung zurückgewiesen hat, es handele sich um die Übertragung der Landnutzungszwecke. Bis zu diesem Zeitpunkt beliefen sich die unmittelbaren Verluste des Unternehmens auf rund 1.052 Milliarden VND.
Das Song Viet Complex Project (Thu Duc City) wird von der Quoc Loc Phat Company (einem Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das Projekt hat eine Größe von 4,8 Hektar und steckt in der Phase der Erteilung der Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf künftiger Wohnungen für das Projekt fest. Grund seien Probleme bei der Generalplanung des neuen Stadtgebietes Thu Thiem, nicht das Verschulden des Investors.
Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc), in das die 21st Century International Development Company Limited investiert hatte, wurde später von der Novaland Group unter dem Handelsnamen The Water Bay erworben. Das Projekt ist zur Inspektion und Prüfung vorübergehend ausgesetzt. Im Jahr 2020 gab die Novaland Group bekannt, dass sie bis zu 6.000 Milliarden VND in das Projekt investiert habe, es jedoch nicht umgesetzt wurde. Daher forderte das Unternehmen das Bauministerium mehrfach auf, die Umsetzung dieses Wohnbauprojekts fortzusetzen.
Das Wohnbauprojekt Co Giang (Bezirk 1) hat die Investitionsgenehmigung vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh erhalten. Novaland Group ist der Projektentwickler mit dem Handelsnamen Grand Manhattan und hat den Bau bis zur 28. Etage umgesetzt, steckt jedoch in der Phase der Ausgabe der Investitionszertifikate fest und genießt Anreize wie die Befreiung von Landnutzungsgebühren für die gesamte zugewiesene Grundstücksfläche. Da es sich um ein Sanierungs- und Umbauvorhaben im Altbau handelt, sind vom Investor zusätzliche Gemeinschaftsflächen zu vergüten.
Das Co-Giang-Wohnbauprojekt (Bezirk Co Giang, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat Schwierigkeiten, Investitionszertifikate zu erteilen und in den Genuss von Anreizen wie der Befreiung von Landnutzungsgebühren zu kommen. Foto: HOANG TRIEU
Warte weiter
Das Kultur-, Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang (Celadon City, Bezirk Tan Phu) hat eine Größe von 82,5 Hektar und wurde vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh für die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company als Investor genehmigt. Anschließend erwarb die Gamuda Land Joint Stock Company die Aktienmehrheit der Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, um Eigentümer dieses Projekts zu werden.
Laut Gamuda Land hatte der Altinvestor beim Aktienrückkauf erklärt, dieser sei steuerfrei gewesen und er habe nur den anerkannten Teil gezahlt. Allerdings verlangte die Stadt später von dem neuen Investor Steuern in Höhe von über 400 Milliarden VND, weil das Unternehmen weder Entschädigungen noch Umsiedlungshilfe direkt zahlte, sondern nur Anteile zurückkaufte. Deshalb konnten Entschädigungen und Umsiedlungskosten nicht von den Landnutzungsgebühren und der Pacht für das Projektland abgezogen werden. Da das Unternehmen sich nicht bereit erklärte, Steuern zu zahlen, kam das Projekt lange Zeit zum Stillstand. Gamuda Land schuldete Steuern in Höhe von über 541 Milliarden VND, einschließlich Tilgung und Zinsen.
In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong unmittelbar nach dem Treffen erklärte Nguyen Viet Anh, Vorstandsvorsitzender von Gotec Vietnam, dass das Treffen in einem Geist der Offenheit stattgefunden habe und dass die Stadtoberhäupter sowie die Abteilungen und Zweigstellen den Berichten der Unternehmen zugehört hätten. „Die Stadtoberhäupter haben die Probleme nicht sofort gelöst, aber versprochen, sie bald zu prüfen und zu reagieren. Obwohl es noch keinen Ausweg gibt, hoffe ich wirklich, dass es gute Ergebnisse geben wird, sodass das Projekt weiter umgesetzt und Produkte auf dem Markt verkauft werden können, sonst wird es den Unternehmen großen Schaden zufügen“, erklärte Herr Viet Anh.
Novaland sagte außerdem, das Unternehmen hoffe, dass die Stadtoberhäupter nach dem Treffen zuhören und Wege zur Lösung der Schwierigkeiten finden würden, sodass Projekte umgesetzt werden könnten und so die Bedingungen geschaffen würden, damit die Unternehmen diese Schwierigkeiten überwinden könnten. Ein Vertreter der Quoc Loc Phat Company sagte außerdem, dass das Treffen noch nicht abgeschlossen sei und man auf weitere Stellungnahmen der Stadtoberen warten müsse.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, handelte es sich bei den meisten Problemen der Projekte auf dem Treffen um schwierige Fälle, die sich daher in die Länge zogen und schwer zu lösen waren. Daher beschränkte sich das Treffen auf das Zuhören und Überlegen und wurde dann zu einem Schluss gebracht. Es war schwierig, sofort auf die Angelegenheit zu antworten. Ganz zu schweigen davon, dass es Themen gibt, die in den Zuständigkeitsbereich der Zentralregierung fallen und die wir zur Kommentierung vorlegen müssen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm
Kommentar (0)