Warnung vor Tricks bei der Vermittlung von Sozialwohnungen

Ausgefeilte Tricks von "Brokern"

Jedes Mal, wenn ein Sozialwohnungsprojekt zum Verkauf angeboten wird, nutzen viele Immobilienmakler die Kauflust der Käufer sofort aus, indem sie massiv in den sozialen Netzwerken werben und ihnen versprechen, „einen Platz zu reservieren“, „einen internen Preis zu zahlen“ und „alle Formalitäten abzudecken“. Viele Menschen, die ein Eigenheim besitzen möchten, haben vorschnell Dutzende oder sogar Hunderte Millionen Dong angelegt, ohne sich über die Gefahr eines Betrugs im Klaren zu sein. Erst als das Projekt offiziell zum Verkauf freigegeben wurde, stellten viele Kunden schockiert fest, dass sie keinen Kaufplatz hatten oder dass ihr Platz an viele Personen übertragen worden war, was den Preis in die Höhe trieb.

Herr Nguyen Van Thuy (aus Ha Tinh, arbeitet im Industriepark Lien Chieu) sagte: „Ich suchte im Internet nach Sozialwohnungen und kontaktierte dann einen Makler. Sie versprachen mir einen schnellen Kauf, wenn ich 30 Millionen VND überweise. Da ich dringend eine Wohnung brauchte, hätte ich beinahe zugesagt, aber zum Glück warnte mich ein Freund rechtzeitig. Anschließend besuchte ich das Projekt selbst, um mehr zu erfahren und den Antrag gemäß dem offiziellen Verfahren auszufüllen.“

Die „Grundstücksmakler“ verlangen nicht nur nach „Schmiergeld“, sondern entwickeln auch raffinierte Betrugsszenarien. So verbreiten sie beispielsweise Falschmeldungen, wonach dem Projekt bald der Platz ausgehen würde und die Immobilienpreise bald steigen würden, um die Kunden in Panik zu versetzen und sie zur Zahlung zu überreden. Herr Dang Thanh Khanh, ein Immobilienmakler in den Bezirken Hoa Vang und Lien Chieu, erklärte: „Ein Grundstücksmakler hat genug Tricks, um Kunden für den erfolgreichen Kauf und Verkauf von Immobilien zu gewinnen. Es gibt aber auch viele Grundstücksmakler, die mit dem Trick arbeiten, Sozialwohnungsverträge mit Kaufgenehmigungen abzuschließen. Beispielsweise unterzeichnen Grundstücksmakler Verträge mit Kunden und versprechen, die Formalitäten in ihrem Namen zu erledigen, verkaufen diese Kontingente aber in Wirklichkeit zu einem höheren Preis an jemand anderen.“

Bei Entdeckung geraten Kunden in eine schwierige Lage, da der Vertrag mehrdeutig ist und das Gesetz keine klaren Sanktionen vorsieht. Der Fall von Frau LT Thao (Bezirk Son Tra) ist ein typisches Beispiel. Sie war uneingeschränkt zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt, doch als sie diese über einen Grundstücksmakler erwarb, wurde der Wohnungspreis um 200 Millionen VND über den ursprünglichen Preis getrieben. Durch diese Tricks verlieren die Menschen nicht nur ungerechtfertigt Geld, sondern verzerren auch die Sozialwohnungspolitik und rufen öffentliche Empörung hervor.

Die Menschen müssen Informationen sorgfältig recherchieren.

Herr Nguyen The Tuan, ein Arbeiter im Hoa Khanh Industriepark, erzählte: „Als ich ein Projekt recherchierte, erhielt ich viele Einladungen zu Beratungen mit der Warnung, dass die Gewinnchancen im Lotto sehr gering seien. Man riet mir, ein diplomatisches Kontingent für 40 bis 50 Millionen VND zu erwerben. Doch als ich die offizielle Ausschreibung las, sah ich, dass ich qualifiziert war. Also reichte ich meine Bewerbung selbst ein und wurde umfassend beraten.“

Manche Makler treiben nicht nur den Kaufpreis in die Höhe, sondern geben sich auch als Projektmitarbeiter aus, versprechen Vorzugspreise und verlangen vom Kunden die Zahlung der Differenz. Tatsächlich wird jedoch nach jedem Verkauf durch Sozialwohnungsinvestoren die Liste mit 100 bis 200 Wohnungen in der Presse und auf der Website des Bauamts veröffentlicht. Dementsprechend bestätigte der Investor auch, dass bei der Vermittlung der Sozialwohnungen keine Maklerpartner beteiligt waren.

Herr Le Van Tuan, stellvertretender Direktor des Bauministeriums, sagte, dass das Ministerium gerade das Dokument Nr. 678/SXD-QLN herausgegeben habe, um den Prozess der Prüfung von Anträgen auf Kauf und Miete von Sozialwohnungen zu korrigieren. Gleichzeitig sind die Volkskomitees der Bezirke und Städte verpflichtet, die Kontrollen zu verstärken und Verstöße bei der Vergabe von Sozialwohnungen strenger zu verfolgen. Bezirke und Gemeinden sollten ihre Verantwortung bei der Entgegennahme und Weiterleitung von Dokumenten stärken, um ordnungsgemäße Verfahren sicherzustellen und Verzögerungen zu vermeiden. Der Investor hält sich strikt an die Vorschriften zur Dokumentenprüfung gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 und den damit verbundenen Rechtsdokumenten.

Laut Herrn Tuan müssen Investoren vor der Freigabe von Sozialwohnungen zum Verkauf vollständige Informationen über die Anzahl der Wohnungen, Verkaufspreise, Genehmigungsbedingungen und Zahlungspläne offenlegen. Die Preise für Sozialwohnungen dürfen den vom Bauamt festgelegten Betrag nicht überschreiten. Die Zahlung muss vertrags- und leistungsgerecht erfolgen, beim ersten Mal höchstens 30 %, insgesamt vor Übergabe höchstens 70 % und vor Ausgabe des Pink Book höchstens 95 %. „Wer eine Sozialwohnung kaufen möchte, sollte sich auf der Website des Bauministeriums (https://sxd.danang.gov.vn) oder über offizielle Kanäle informieren und Versprechungen, einen Platz zu kaufen, auf keinen Fall Glauben schenken. Die Registrierungsunterlagen müssen ehrlich ausgefüllt und bei Überschreitung der Quote öffentlich durch Losverfahren überprüft werden“, sagte Herr Tuan.

Rechtsanwalt Nguyen Anh Tuan (Kanzlei Do Thanh Nhan) empfiehlt: „Käufer sollten direkt mit dem Investor zusammenarbeiten und unklare Transaktionen über Zwischenhändler vermeiden. Unterzeichnen Sie ausschließlich notariell beglaubigte Verträge und überweisen Sie kein Geld ohne offiziellen Vertrag.“ Laut Herrn Nguyen Truong Son, stellvertretender Generaldirektor der Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, kommen betrügerische Tricks zum Einsatz, beispielsweise „Makler“, die versprechen, sich um den Kauf zu kümmern, Online-Verkäufe zu einem höheren Preis oder sogar die Fälschung von Dokumenten. Um nicht in die Falle zu tappen, müssen die Leute sorgfältig Informationen aus offiziellen Quellen recherchieren, Investoren direkt kontaktieren und Dokumente und Kaufverfahren gemäß den Vorschriften prüfen.

Nach Angaben des Bauministeriums werden in Da Nang im Jahr 2025 vier Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 1.807 Wohnungen abgeschlossen sein und gleichzeitig drei neue Projekte mit insgesamt 3.519 zusätzlichen Wohnungen gestartet. Darüber hinaus wird die Stadt sieben neue Projekte mit 4.629 Wohnungen genehmigen, sodass die Gesamtzahl der Projekte auf 14 mit fast 10.000 Wohnungen steigt und das Ziel der Regierung für den Zeitraum 2025–2030 erreicht wird. Dank strenger Verwaltungsrichtlinien und eines großen Angebots können die Menschen gemäß den korrekten Verfahren uneingeschränkt auf Sozialwohnungen zugreifen und vermeiden so die Risiken, die bei Transaktionen über inoffizielle Makler auftreten.

TRONG HUNG

Quelle: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/canh-bao-chieu-tro-moi-gioi-mua-nha-o-xa-hoi-4003008/