Bedenken Sie die negativen Auswirkungen auf die Armen

Den Markt transparenter machen

In ihrer Rede auf der Konferenz erklärte Frau Nguyen Thi Kim Thuy, Vizepräsidentin des Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Volkskomitee der Stadt Anfang 2020 den Beschluss Nr. 02 zur Regelung der Grundstückspreisliste in der Stadt erlassen habe. Im Laufe der Umsetzungsphase sind zahlreiche Mängel und Einschränkungen aufgetreten, die nicht mehr den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Frau Nguyen Thi Kim Thuy, Vizepräsidentin des Vietnam Fatherland Front Committee von Ho-Chi-Minh-Stadt, sprach auf der Konferenz.

Laut Frau Thuy sieht die Realität in der Stadt so aus, dass die Grundstückspreisliste nicht an den marktüblichen Grundstückspreis heranreicht, ihr Anwendungsbereich eng ist und sie nur in acht Fällen zur Durchführung von Verwaltungsverfahren für Grundstücke verwendet wird, der Bauzyklus der Grundstückspreisliste fünf Jahre dauert, es schwierig ist, Marktschwankungen zu berücksichtigen, es an Preisen für Umsiedlungsland mangelt, um öffentliche Investitionskapitalien für wichtige Projekte und Arbeiten in der Region umgehend auszuzahlen …

Die stellvertretende Vorsitzende des Komitees der Vaterländischen Front der Stadt hofft, dass die neu eingeführte Grundstückspreisliste dazu beitragen wird, Entschädigungen und Baugenehmigungen für viele Projekte in der Stadt zu erhalten, beispielsweise für die Ringstraße 3, den Xuyen-Tam-Kanal, den Doi-Kanal usw. „Der neue Preis, der auf den Markt kommt, wird wahrscheinlich die Zustimmung der Bevölkerung finden, da die Unterstützung und die Entschädigungen steigen werden. Wichtige Projekte und Arbeiten, in die mit Haushaltsmitteln investiert wird, werden planmäßig abgeschlossen und bleiben nicht stecken“, betonte Frau Thuy.

Darüber hinaus wird die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste dazu beitragen, die sozioökonomische Entwicklung der Stadt zu stabilisieren und zu fördern und einen zunehmend transparenten Markt zu gewährleisten. Überwindung der Mängel der aktuellen Grundstückspreisliste und Gewährleistung einer fairen Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Bevölkerung in Bezug auf Grundstücke.

Blick auf die Überprüfungskonferenz.

Rechtsanwältin Truong Thi Hoa warf die Frage auf: „Die Erhöhung der Grundstückspreise ist klar geregelt, eine Erhöhung ist notwendig, aber wie kann sie angemessen erfolgen?“ Um die Rechtmäßigkeit sicherzustellen, empfiehlt Rechtsanwalt Hoa, dass es vom Stadtvolksrat genehmigt werden muss. Bei einer Erhöhung sind ein Fahrplan und umfassende Untersuchungen erforderlich, um die Meinungen der Menschen und Unternehmen zu den Auswirkungen auf sie einzuholen.

Muss die Interessen des Staates und des Volkes in Einklang bringen

Rechtsanwalt Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, hofft, dass die angepasste Grundstückspreisliste die Interessen des Staates, der Landnutzer und der Investoren in Einklang bringen muss.

Rechtsanwalt Hau meinte, dass der Zeitpunkt der Erlassung der Entscheidung zur Ersetzung der Entscheidung 02/2020 berücksichtigt werden müsse. Laut Herrn Hau ist der vorgeschlagene Inhalt aus Sicht der Bevölkerung und der Unternehmen nicht realitätsnah und erzeugt finanziellen Druck, insbesondere in Vorstadtbezirken, wo die Landnutzung von Ackerland zu Wohngebiet geändert werden muss, um sie unter den Kindern aufzuteilen, sich niederzulassen usw. Herr Hau sagte, dass in vielen Familien mit mehreren Generationen, wie etwa in Binh Chanh und Cu Chi, immer noch nicht genug Geld da sei, um die Grundstücke abzutrennen und die Landnutzung zu ändern, um sie unter den Kindern aufzuteilen. Wenn sich die Grundstückspreise vielerorts laut Entwurf verzehnfachen, wird das die Menschen in Schwierigkeiten bringen.

Darüber hinaus steigen mit steigenden Grundstückspreisen auch die Investitionskosten, was die Motivation der Unternehmen, in Projekte zu investieren, verringert und Investoren abschreckt. Steigende Grundstückspreise führen zu hohen Entschädigungskosten, was zu einem Anstieg öffentlicher und privater Investitionsprojekte und Inputkosten führt und so den Druck auf die Grundstückspreise erhöht.

„Hinzu kommt der Anstieg der Rohstoffpreise, der sich negativ auf den sozialen Wohnungsbau auswirkt, wenn Unternehmen für ihre Projekte Grundstücksübertragungen erhalten. Daher ist mehr Zeit erforderlich, um die Gesamtauswirkungen bei der Umsetzung der neuen Grundstückspreisliste anzupassen und zu bewerten“, sagte Rechtsanwalt Hau.

Herr Tran Dinh Tru, stellvertretender Chefinspektor von Ho-Chi-Minh-Stadt, äußerte auf der Konferenz seine Meinung.

Herr Tran Dinh Tru, stellvertretender Chefinspektor von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass in der gegenwärtigen Situation die Grundstückspreise nicht erhöht werden sollten, da dies gesetzlich nicht notwendig sei. Der aktuelle Grundstückspreisspiegel soll zunächst bis zum 31. Dezember 2025 gelten. Im Zuge dessen ist eine gründliche Bestandsaufnahme notwendig, um einen genauen Grundstückspreisspiegel zu erhalten.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Toan Thang, sagte, dass der Entwurf der neuen Grundstückspreisliste umgesetzt und genau überwacht worden sei. Bei der Veröffentlichung wird es viele positive Punkte und einige negative Inhalte geben. Nach dieser Konferenz wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch alle Kommentare und Beiträge zusammenfassen, um mit den relevanten Ministerien und Behörden zusammenzuarbeiten und die Stadtführung zu beraten, damit sie frühzeitig überlegt und entschieden werden kann.

Auf der Konferenz gaben Vertreter der Bezirke wichtige Kommentare ab.

Insbesondere forderte das Volkskomitee des 10. Bezirks das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, sich mit den Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc abzustimmen, um dem Volkskomitee der Stadt zu empfehlen, die Grundstückspreisliste gemäß den Vorschriften für jeden Bezirk mit Landumsiedlung anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation jedes Ortes anzupassen.

In der Zwischenzeit hat das Volkskomitee des Bezirks Binh Chanh vorgeschlagen, dass hinsichtlich des Wohnbaulandes eine umfassende Bewertung der Faktoren erforderlich sei, die sich auf die Erstellung der Grundstückspreisliste auswirken. Auf dieser Grundlage werde die Stadt dann eine entsprechende Grundstückspreisliste herausgeben. Was landwirtschaftliche Flächen betrifft, nimmt der Bezirk Binh Chanh keine Klassifizierung nach Verwaltungseinheiten vor, sondern legt die Grundstückspreise nach der in der Grundstückspreisliste aufgeführten Lage und Route fest.

Quelle: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html