Am 28. Oktober äußerten sich die Abgeordneten der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und schlugen zahlreiche Lösungen für den Umgang mit der Situation vor, in der nach gewonnenen Grundstücksauktionen Anzahlungen zurückgezogen werden. Sie betonten die Notwendigkeit, diese Fälle streng zu bestrafen, um Wucher und Marktmanipulation zu verhindern.
Vorschlag zur Erhöhung der progressiven Einsätze für jede Runde
In einer Debatte mit dem Delegierten Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi) über die Unmöglichkeit, die Lagerstätte zu vergrößern, verwies Delegierter Duong Van Phuoc (Delegation aus Quang Nam) auf die Realität der Versteigerung einer Sandmine in Quang Nam. Der Anfangspreis lag bei über 1 Milliarde VND, nach 200 Auktionsrunden stieg der Preis jedoch auf 375 Milliarden VND. Der regulierte Sandpreis beträgt 150.000 VND/m3, nach der Auktion stieg er jedoch auf 2,3 Millionen VND/m3.
Der Delegierte sagte, dass das Ziel der Teilnehmer an der oben genannten Auktion darin bestand, um jeden Preis zu gewinnen und dann ... den Pfahl verlassen, zielte auf Monopolisierung, Monopolisierung und Preissteigerung ab.
„Das Gesetz schreibt vor, dass nur 20 % des Startpreises festgelegt werden. Das bedeutet, wenn wir einen Startpreis von 1,8 Milliarden VND festlegen, beträgt die Kaution nur 200 Millionen VND. Wenn wir jedoch 200 Millionen VND ausgeben, um unser Ziel zu erreichen, ist das Unternehmen bereit, auf die Kaution zu verzichten, um ein Monopol zu erringen und den Preis zu erhöhen, was zu Schwierigkeiten für die Menschen und Unternehmen führt“, analysierte der Delegierte.
Die Sandpreise werden sehr in die Höhe getrieben und dies wirkt sich direkt auf alle öffentlichen Investitionsprojekte in Quang Nam aus. Viele Bauvorhaben an anderen Orten und die Menschen haben große Schwierigkeiten, diese gängigen Baumaterialien zu kaufen.
In Fortsetzung der oben genannten Beweise erwähnte der Delegierte Duong Van Phuoc auch die Realität in Hanoi, wo viele Grundstücksauktionen „die ganze Nacht dauern“, und insbesondere bei der Sitzung im Bezirk Ha Dong wurde ein Auktionspreis von bis zu 262 Millionen VND/m2 verzeichnet. Hier gebe es Anzeichen für Unregelmäßigkeiten, hieß es aus Vertreterkreisen, so dass die Gefahr bestehe, hohe Preise zu zahlen und anschließend auf das Vorkommen zu verzichten.
Die Delegation aus Quang Nam berief sich auf einen Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, der nach der Inspektion von Grundstücksauktionen im Bezirk Thanh Oai zu dem Ergebnis kam, dass für 56/58 Grundstücke hohe Preise erzielt wurden. Der Auktionsgewinner machte Anzeichen, die Anzahlung nicht mehr zu leisten. „Auktionen ohne Substanz werden zu einem Instrument der Manipulation, der Handelsmarkt wird zu einem Ort der Wuchergier und wir müssen sie streng bestrafen“, sagte Delegierter Phuoc.
Um einen „Bieterdiebstahl“ zu verhindern, schlugen die Delegierten vor, den Anzahlungspreis zu erhöhen und die Anzahlung mit jeder Runde schrittweise zu steigern, um die Bieter zu zwingen, sorgfältig zu überlegen, ob sie ihre Anzahlung stornieren wollen. Darüber hinaus müssen strenge Sanktionen verhängt werden, um Unternehmen, die ihre Einlagen verwirkt haben, die weitere Teilnahme an Ausschreibungen in verschiedenen Bereichen zu untersagen. „Wir lassen sie beispielsweise keine Angebote mehr für Baumaterialien abgeben, nur so können wir diese Fälle eindämmen.“
Umgang mit Auktionsgewinnern, die Vermögenswerte in Höhe des Auktionswerts hinterlegen
Zuvor hatte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) im Sitzungssaal seine Meinung geäußert und erklärt, dass die Kaution nicht erhöht werden sollte, da eine Erhöhung der Kaution die Zahl der an der Auktion teilnehmenden Personen einschränken und zu einem Verlust der Wettbewerbsfähigkeit führen würde. Stattdessen sollten zusätzliche Bedingungen für die Auktionsteilnehmer hinzugefügt werden.
Der Delegierte analysierte, dass die Anzahlungsgebühr derzeit zwischen 5 und 20 % liegt. Beispielsweise beträgt die Anzahlung bei einer Immobilie mit einem anfänglichen Preis von 10 Milliarden VND 2 Milliarden VND und nicht jeder Auktionsteilnehmer kann diese Immobilie sofort kaufen, sondern vielleicht kann nur einer von 10 Teilnehmern sie kaufen.
Viele Menschen müssen daher eine hohe Anzahlung leisten, ohne sich sicher zu sein, dass sie das Haus auch kaufen können. Die Kosten einer Anzahlung stellen somit natürlich eine psychologische Barriere dar, ein Hindernis für die wirtschaftliche Kalkulation, sodass sich nur sehr wenige Menschen für einen Kauf anmelden.
Auf dieser Grundlage sagte Delegierter Cuong, dass die Kaution nicht erhöht werden sollte, es jedoch notwendig sei, zusätzliche Bedingungen festzulegen, die die Auktionsteilnehmer erfüllen müssten.
Insbesondere müssen Auktionsteilnehmer ausreichende finanzielle Mittel zum Erwerb des versteigerten Objekts nachweisen, sei es durch Immobilienvermögen oder Bankeinlagen. Verzichtet der Auktionsgewinner auf die Anzahlung, wird ihm das bereits vorhandene Vermögen im Gegenwert des Auktionswertes zugesprochen. „Zu diesem Zeitpunkt können Sie so viel bieten, wie Sie möchten. Wenn Sie das Gebot jedoch zurückziehen, werden Ihr Bankkonto und Ihr Grundbucheintrag vor Gericht gebracht und zur Bearbeitung eingefroren“, stellte der Delegierte weiter klar.
Durch die Anwendung dieser Regelung können diejenigen, die nicht über das nötige Geld verfügen, sondern nur an der Auktion teilnehmen, um zu kaufen und dann weiterzuverkaufen, nicht teilnehmen, da sie nicht über ausreichende Voraussetzungen verfügen, und diejenigen, die diese Immobilie wirklich für den Eigenbedarf kaufen möchten, können dies sofort nachweisen.
Die Delegation aus Hanoi bekräftigte, dass die oben genannten Maßnahmen dabei helfen werden, wirklich am Kauf interessierte Bieter herauszufiltern. Insbesondere bei denjenigen, die hohe Preise zahlen und dann ihre Anzahlungen aufgeben, wird das Vermögen mit Sicherheit zu einem sehr hohen Wert konfisziert werden. Dadurch wird eine Aufhebung der Anzahlungen wie in der jüngsten Vergangenheit verhindert.
„Der Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit erfolgt mit der Antragstellung, nicht erst mit dem Nachweis oder der Ergänzung. Damit sind alle Voraussetzungen gegeben und es bleibt genügend Zeit für die Vorbereitung der Teilnehmer und die Kontrolle durch die Auktionsleitung“, ergänzte der Delegierte.
Delegierter Cuong stimmte außerdem mit der Ansicht von Delegiertem Duong Van Phuoc überein, Fälle, in denen hohe Preise gezahlt und anschließend Einlagen aufgegeben werden, streng zu behandeln.
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