Luxuswohnungen ziehen weiterhin Käufer an

Während der Immobilienmarkt nach einer langen Phase der Stagnation mit begrenztem Neuangebot Anzeichen einer Erholung zeigt, verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin stabile Neuangebote und Transaktionen.

Der jüngste Bericht von Cushman & Wakefield Vietnam über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt, dass dort neue hochwertige Luxusprojekte entstanden sind und dass sich auch namhafte Investoren weiterhin vom Markt abheben. Im ersten Halbjahr 2024 kamen knapp 1.200 neue Wohnungen auf den Markt, 54 Prozent weniger als im Vorjahr; Davon wurden nur zwei neue Projekte gestartet, die 66 % des neuen Angebots in diesem Zeitraum ausmachten, der Rest gehörte zu den nächsten Phasen bestehender Projekte auf dem Markt. Das Luxussegment dominiert den Markt mit einem Anteil von 59 % am Neuangebot im ersten Halbjahr 2024.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam verzeichnete der Markt einen Absatz von etwa 2.100 Einheiten; Davon stammten etwa 34 % des Neuumsatzes aus einem neuen Projekt im Luxussegment. Dank der Einführung eines neuen Luxusprojekts verzeichnete der durchschnittliche Primärpreis einen deutlichen Anstieg von 9 % im Vergleich zum Vorquartal und 8 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte rund 3.480 USD/m2.

Ein Luxusapartmentprojekt, das in Ho-Chi-Minh-Stadt Aufmerksamkeit erregt und im Zentrum in der Tran Hung Dao Straße (Bezirk 5) liegt, ist das Projekt Kieu by KITA. Das Projekt wurde von der KITA Group entwickelt und umfasst 82 Luxuswohnungen (14.–27. Etage). Laut einem Vertreter der KITA-Gruppe steigen die Immobilienwerte im Zentrum zwar nicht dramatisch, aber dennoch jedes Jahr stetig um 10 bis 15 Prozent. Insbesondere ist gesetzlich gewährleistet, dass alle Kunden, die Wohnungen von Kieu by KITA kaufen, bei der Übergabe der Wohnung, voraussichtlich Ende 2024, ein rotes Buch erhalten.

Gegen den Trend, in die Vororte zu ziehen, sagte Frau My Van (wohnhaft im Bezirk Binh Chanh), dass sie sich aufgrund der Anforderungen ihres Jobs sowie der Notwendigkeit der Gesundheitsversorgung ihrer Verwandten entschieden habe, einen Ort zum Leben zu finden . Suche eine hochwertige Wohnung zum Wohnen im Zentrum.

„Angesichts der anhaltenden Schwierigkeiten der globalen und lokalen Wirtschaft bleibt die Nachfrage der Käufer begrenzt und vorsichtig. Daher werden sie eher auf Projekte achten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden und attraktive Zahlungsmethoden anbieten“, sagen Experten von Cushman & Wakefield Vietnam.

Ähnlich verhält es sich mit Untersuchungen von CBRE Vietnam, wo im zweiten Quartal 2024 allein in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 70 % des neu eröffneten Angebots Projekte mit einer Positionierung von High-End bis Luxus angeboten wurden. Der Primärpreis ist 2-3 Mal höher. als der durchschnittliche Marktpreis. Darüber hinaus werden auch bei einigen Projekten im Stadtzentrum, die vor 5–7 Jahren zum Verkauf angeboten wurden, eine kleine Anzahl verbleibender Einheiten zu Preisen angeboten, die fast doppelt so hoch sind wie beim letzten Verkaufsstart.

Laut CBRE Vietnam verzeichnete der Sekundärmarkt für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit dem Preisanstieg auf dem Primärmarkt und der Anpassung der Primärverkaufspreise an höhere als die Angebotspreise der vorherigen Phasen ebenfalls einen Anstieg der Verkaufspreise um 4 % im Quartal. und eine jährliche Steigerung von 3 %.

In seiner Einschätzung des aktuellen Trends der Entwicklung von Markenimmobilien sagte Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels: Markenresidenzen, ob es sich nun um eine Villa in einem Küstenresort oder eine Wohnung handelt. Hochwertige Stadtgebiete werden immer vertrauter mit dem globalen Immobilienmarkt. Markt; einschließlich Vietnam. Um als internationale Marke anerkannt zu werden, müssen Marken-Wohnprojekte die Einhaltung von Hotelservicestandards und eine markenkonforme Bauqualität gewährleisten und so zum guten Ruf des Projekts und zur Wertschöpfung für Immobilieneigentümer beitragen.

„Vietnam hat derzeit sechs Marken-Wohnprojekte im Luxussegment in der Entwicklung. Nach den beiden bereits übergebenen Projekten Marriott Grand Marina Saigon und The Ritz-Carlton Hanoi zeigen auch Projekte, die kurz vor der Markteinführung stehen, wie Nobu Residences in Da Nang und Mandarin Oriental Residences in Phu Yen und Da Nang, das Niveau der Marktentwicklung. Interesse an diesem Produktsegment“, sagte Herr Mauro Gasparotti.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180