Luxuswohnungen ziehen weiterhin Käufer an

Während der Immobilienmarkt nach einer langen Phase der Stagnation mit begrenztem Neuangebot Anzeichen einer Erholung zeigt, verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin ein Neuangebot und stabile Transaktionen.

Der jüngste Bericht von Cushman & Wakefield Vietnam über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt, dass dort neue High-End-Luxusprojekte entstanden sind und dass sich auch weiterhin seriöse Investoren auf dem Markt hervortun. Im ersten Halbjahr 2024 kamen knapp 1.200 neue Wohnungen auf den Markt, 54 % weniger als im Vorjahr; Davon wurden nur zwei neue Projekte gestartet, die bis zu 66 % des neuen Angebots in diesem Zeitraum ausmachten, der Rest gehörte zu den nächsten Phasen bestehender Projekte auf dem Markt. Das Luxussegment dominiert den Markt mit einem Anteil von 59 % am Neuangebot im ersten Halbjahr 2024.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam verzeichnete der Markt einen Absatz von etwa 2.100 Einheiten; Davon stammten rund 34 % der Neuverkäufe aus einem neuen Projekt im Luxussegment. Dank der Einführung eines neuen Luxusprojekts verzeichnete der durchschnittliche Primärpreis einen deutlichen Anstieg von 9 % im Vergleich zum Vorquartal und 8 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte rund 3.480 USD/m2.

Ein Luxusapartmentprojekt, das in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zentrum der Tran Hung Dao Straße (Bezirk 5) Aufmerksamkeit erregt, ist das Projekt Kieu by KITA. Das Projekt wurde von der KITA Group entwickelt und umfasst 82 Luxuswohnungen (14.–27. Stock). Laut einem Vertreter der KITA-Gruppe werden die Immobilienwerte im Zentrum zwar nicht dramatisch steigen, aber dennoch jedes Jahr stetig um 10 bis 15 Prozent zunehmen. Insbesondere ist es gesetzlich vorgesehen, dass alle Kunden, die Wohnungen von Kieu by KITA kaufen, bei der Übergabe der Wohnung, voraussichtlich Ende 2024, ein rotes Buch erhalten.

Entgegen dem Trend, in die Vororte zu ziehen, sagte Frau My Van (wohnhaft im Bezirk Binh Chanh), dass sie sich aufgrund der Anforderungen ihres Jobs und der notwendigen Gesundheitsversorgung ihrer Verwandten dazu entschlossen habe, nach einer hochwertigen Wohnung zu suchen und in die Innenstadt zu ziehen.

„Angesichts der anhaltenden Schwierigkeiten in der globalen und lokalen Wirtschaft ist die Nachfrage der Käufer begrenzt und zurückhaltend. Daher werden sie eher auf Projekte achten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden und attraktive Zahlungsmethoden bieten“, so Experten von Cushman & Wakefield Vietnam.

Einer Studie von CBRE Vietnam zufolge wurden im zweiten Quartal 2024 allein in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 70 % des neu auf den Markt gebrachten Angebots mit Projekten im High-End- bis Luxussegment angeboten, wobei die Primärpreise zwei- bis dreimal höher waren als der durchschnittliche Marktpreis. Darüber hinaus werden bei einigen Projekten im Stadtzentrum, die vor 5–7 Jahren zum Verkauf angeboten wurden, auch heute noch eine kleine Anzahl verbleibender Einheiten zu Preisen angeboten, die fast doppelt so hoch sind wie beim letzten Eröffnungstermin.

Laut CBRE Vietnam verzeichnete der Sekundärmarkt für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt neben dem Preisanstieg auf dem Primärmarkt und der Anpassung der Primärpreise an höhere Preise als die Angebotspreise der vorherigen Phasen ebenfalls einen Anstieg von 4 % im Quartal und 3 % im Jahresvergleich.

In seiner Einschätzung des aktuellen Trends bei der Entwicklung von Markenimmobilien sagte Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels: „Markenresidenzen, ob es sich nun um eine Villa in einem Küstenresort oder ein Luxusapartment in einem Stadtgebiet handelt, werden auf dem globalen Immobilienmarkt immer vertrauter. einschließlich Vietnam. Um eine internationale Marke zu werden, müssen Markenwohnprojekte die Einhaltung von Hotelservicestandards und eine Bauqualität gewährleisten, die den Markenstandards entspricht. Auf diese Weise tragen sie zum Ruf des Projekts bei und bieten den Immobilienbesitzern einen Mehrwert.

„Vietnam entwickelt derzeit sechs Luxus-Residenzprojekte. Nach den beiden bereits übergebenen Projekten Marriott Grand Marina Saigon und The Ritz-Carlton Hanoi zeigen auch Projekte wie die Nobu Residences in Da Nang und die Mandarin Oriental Residences in Phu Yen und Da Nang, die kurz vor der Markteinführung stehen, das wachsende Marktinteresse an diesem Produktsegment“, so Mauro Gasparotti.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180