Wohnungen nur 11,5 km vom Kreis 1 entfernt sind im zweiten Halbjahr 2024 „begehrt“

Wohnungen nur 11,5 km vom Kreis 1 entfernt sind im zweiten Halbjahr 2024 „begehrt“

Der Immobilienmarkt an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt derzeit eine Welle der Bewegung dank der vorteilhaften Anbindung an das nur etwa 10 km entfernte Zentrum (Bezirk 1), also etwa 20 Minuten, und damit sogar näher als viele Innenstadtbezirke.

Was bekommen Käufer von Wohnungen an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt?

„Obwohl Binh Duong als beliebtes Immobilienviertel bekannt ist, ist die Anbindung besser als in einigen anderen Stadtteilen von Ho-Chi-Minh-Stadt. Aktuelle Käufer legen weniger Wert auf die Lage, sondern eher auf die Entfernung und die Fahrzeit“, sagte Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von CBRE. Dies entspricht auch der Realität auf dem Markt.

Unterdessen geht Savills Vietnam davon aus, dass das Angebot an Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper wird und im ersten Halbjahr 2024 nur noch 18 % des Primärangebots ausmachen wird. Diese Situation hat dazu geführt, dass viele Kunden, darunter auch echte Käufer und Investoren, nach Binh Duong strömen, um Häuser zu kaufen, obwohl sie mit einem Budget von weniger als 3 Milliarden eine Luxuswohnung von einem seriösen Investor besitzen können. Viele an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzende Gebiete in Binh Duong – beispielsweise ist der Bezirk Vinh Phu (Stadt Thuan An) mit dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt (Bezirk 1) nur etwa 10 km, also weniger als 20 Minuten, verbunden; näher von vielen Bezirken wie Hoc Mon, Bezirk 12, Bezirk 9 (alt), Binh Chanh, Nha Be...

Der Ausbau der Nationalstraße 13 und die Erhebung von Binh Duong zu einer zentral verwalteten Stadt haben Thuan An einen Aufschwung verschafft. (Fotoquelle: Dung Tran)

Andererseits trägt die Infrastruktur dazu bei, Entfernungen zu verringern und die Reisezeit zu verkürzen, sodass die Haushaltsregistrierung in den Provinzen (angrenzend an Ho-Chi-Minh-Stadt) kein Hindernis mehr darstellt. Der Baubeginn für das Projekt zur Erweiterung der Nationalstraße 13 (von der Binh-Trieu-Brücke bis zur Grenze der Provinz Binh Duong) ist für den 30. April 2025 geplant. Die Gesamtinvestition beträgt rund 13.851 Milliarden VND. Während Ho-Chi-Minh-Stadt die Umsetzung beschleunigt, erhöhte sich im August auch in Binh Duong die Gesamtinvestition für dieses Projekt von 1.367 Milliarden auf über 12.463 Milliarden VND.

Darüber hinaus wurde mit der Entscheidung Nr. 790/QD-TTg, unterzeichnet von Vizepremierminister Tran Hong Ha, die Planung der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021–2030 genehmigt, mit der Vision, bis 2050 eine zentral verwaltete Stadt zu werden. Mit dieser Unterstützung haben viele Experten kommentiert, dass Binh Duong in Zukunft in Bezug auf Infrastruktur, Wohnungsproblematik und Versorgungssystem für die Gemeinde anderen zentral verwalteten Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt oder Can Tho ähneln wird, wodurch Thuan An an Dynamik gewinnt und genug „Stärke“ erhält, um mit vielen Bezirken innerhalb und außerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt (Bezirk 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh …) zu konkurrieren.

Im Großen und Ganzen wird dieser Ort durch eine Reihe von Faktoren kontinuierlich bereichert: Planung, Infrastruktur … wodurch der Besitz von Wohnungen in Thuan An für viele Kunden offen steht, die zum Wohnen oder als Investition kaufen. Darüber hinaus werden die Immobilienwerte hier um ein Vielfaches steigen, ähnlich wie in Thu Duc City (HCMC), als dieser Ort im Jahr 2021 beschloss, eine Stadt zu werden.

Frau Do Thi Thu Giang, Direktorin von Savills Vietnam Consulting Services, bestätigte jedoch, dass Käufer aus Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 80 % der Transaktionen bei neuen Wohnungsbauprojekten in Binh Duong im ersten Halbjahr 2024 ausmachen. In den Gebieten direkt neben Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Preise zwar höher als in anderen Gebieten, aber dank der synchronen Infrastruktur ist die Absorptionsrate immer positiv. Sogar nach Projekten im Bezirk Vinh Phu (Stadt Thuan An) wird häufiger mit Schlüsselwörtern wie „National Highway 13, Binh Duong Welcome Gate“ gesucht.

„Neben Saigon“ übernimmt The Emerald 68 die Radiowellen

Experten zufolge ist die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt von Thuan An unter den Satellitenstädten von Ho-Chi-Minh-Stadt am zweithöchsten. Neben der zentralen Lage zwischen den Städten Thu Duc, Thu Dau Mot und Di An ist dies auch eine junge Stadt mit starker Dynamik, die eine große Dichte an Einwohnern und Arbeitnehmern anzieht. Gleichzeitig eröffnet die Konzentration vieler großer Industrieparks (VSIP 1 Industrial Park, Viet Huong Industrial Park) Zehntausende Karrieremöglichkeiten für junge Menschen, Experten und hochqualifizierte Arbeitskräfte. Gleichzeitig wird die Lebensqualität hier durch ein vielfältiges System externer Versorgungseinrichtungen (Aeon Mall, Lotte Mart, Becamex Hospital, Columbia Asia Hospital, Song Be Golf Course ...) immer moderner und komfortabler.

Der Vorteil der Nähe zum Fluss (weniger als 400 m) und der Entfernung zum Distrikt 1 (HCMC) von nur 11,5 km trägt dazu bei, dass The Emerald 68 weiterhin gefragt ist. (Fotoquelle: Dung Tran)

Das Emerald 68 liegt direkt an der Nationalstraße 13 (im Bezirk Vinh Phu, Stadt Thuan An), nur 1 km von der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt, nur 11,5 km von Bezirk 1 (direkt am Kreisverkehr Dien Bien Phu), 15 Minuten von der Kreuzung Hang Xanh und weniger als 20 Minuten vom Flughafen Tan Son Nhat entfernt. Man kann mit Sicherheit sagen, dass es sich hierbei um ein seltenes Projekt handelt, das im aktuellen Marktangebot von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Satellitenstädten eine solch erstklassige Lage einnimmt.

Anabuki garantiert den Bewohnern von The Emerald 68 eine angemessene Lebensqualität durch fortschrittliche Management- und Betriebstechnologielösungen.

Darüber hinaus ist die Garantie, die The Emerald 68 hilft, bei den Kunden noch mehr zu punkten, der vollständige Rechtsstatus und der Ruf des Investors durch zwei führende Marken: Le Phong Group und Coteccons. Nach der Fertigstellung wird das Projekt von Anabuki Vietnam (Teil von Anabuki Japan) verwaltet und betrieben, um sicherzustellen, dass die Lebensqualität der Bewohner internationalen Standards entspricht.

Emerald 68 wird von DKRA Realty – General Marketing and Distribution Agent – ​​mit Preisen ab 1,68 Milliarden VND/Einheit auf den Markt gebracht, 50 % Anzahlung für den Erhalt des Hauses. Die BIDV Bank unterstützt Kredite bis zu 70 %, 0 % Zinsen und einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 30 Monaten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html