Wer das Zehn- oder Hundertfache des Anfangspreises zahle und dann seine Einlagen verliere, müsse streng bestraft werden, forderten die Abgeordneten der Nationalversammlung.
Am Morgen des 28. November diskutierte die Nationalversammlung den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen. Inhalte im Zusammenhang mit Einzahlungen und Einzahlungsstornierungen fanden bei den Delegierten große Beachtung.
Frau Phan Thi My Dung, Direktorin des Justizministeriums der Provinz Long An, erwähnte viele Auktionen, bei denen die Teilnehmer ein ungewöhnliches Verhalten zeigten und im Vergleich zum allgemeinen Niveau hohe Preise zahlten, insbesondere für öffentliche Güter wie Landnutzungsrechte und Bergbaurechte. Sie sagte, es habe eine Auktion gegeben, bei der die Teilnehmer mehrere Dutzend Mal mehr geboten hätten, bis hin zum über 200-Fachen des Startpreises. oder vom Startpreis von 24 Milliarden VND, aber der Gewinnerpreis lag bei fast 1.700 Milliarden, was ungewöhnlich hoch ist.
„Einige Organisationen und Einzelpersonen nahmen an der Auktion teil, verzichteten jedoch auf ihre Anzahlungen, um den Markt zu manipulieren und nicht um die Immobilie zu kaufen“, stellte sie die Realität dar.
Herr Pham Van Hoa erwähnte auch den Fall von Tan Hoang Minh, der Grundstücke in Thu Thiem versteigerte, oder aktuelle Fälle wie die Versteigerung von Sandabbaurechten in Hanoi zu hohen Preisen und den anschließenden Verzicht auf Kautionen.
„Es sollte strengere Sanktionen für diejenigen geben, die die Auktion gewinnen, aber ihre Anzahlung nicht leisten, wie etwa Verwaltungsstrafen, eine Erhöhung der Anzahlung und ein zeitlich begrenztes Verbot der Teilnahme dieser Personen an zukünftigen Auktionen“, schlug ein Delegierter aus der Provinz Dong Thap vor.
Herr Nguyen Duy Thanh, stellvertretender Vorsitzender der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Ca Mau, sprach am 28. November bei der Diskussionsrunde zum Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen. Foto: National Assembly Media
Gemäß dem Gesetzesentwurf müssen Auktionsteilnehmer 5-20 % des Startpreises der versteigerten Immobilie hinterlegen, was dem aktuellen Kurs entspricht. Dieses Geld wird nach dem Gewinn der Auktion in eine Anzahlung umgewandelt, doch laut Herrn Nguyen Duy Thanh, Vizepräsident der Ca Mau Province Business Association, ist der Startpreis in vielen Fällen niedrig, sodass der Auktionsgewinner bei der Hinterlegung der Anzahlung nicht allzu viel bedenken muss.
Um die Situation zu vermeiden, dass man nach dem Gewinn der Auktion auf die Anzahlung verzichtet, sagte Herr Thanh, dass es notwendig sei, Anzahlung und Vorauszahlung zu trennen. Dabei kann die Anzahlung 20-30% des Auktionspreises betragen und muss unmittelbar nach Vorliegen des Auktionsergebnisses bezahlt werden. Wenn der Höchstbietende sein Gebot nicht abgibt, wird das Ergebnis annulliert und die Auktion fortgesetzt.
„Angenommen, die sofort zu zahlende Anzahlung beträgt Hunderte oder Tausende von Milliarden Dong und nicht nur einige Hundert Millionen oder Milliarden Dong, dann wird der Gewinner der Auktion beim Bieten sicherlich sehr vorsichtig sein“, äußerte Herr Thanh seine Meinung.
Unter Berufung auf internationale Erfahrungen schlug der Vizepräsident der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Ca Mau vor, spezifische Regelungen für die strafrechtliche Behandlung von Fällen einzuführen, in denen Auktionseinlagen nicht beachtet werden, Anzeichen von Manipulation vorliegen, Unruhe gestiftet werden und die wirtschaftliche Sicherheit negativ beeinflusst wird.
„Das Strafgesetzbuch muss entsprechende Maßnahmen bei Immobilienauktionen ergänzen, um Preisinflation und Dumping zu vermeiden, die wie in der jüngsten Vergangenheit schwerwiegende Folgen haben könnten“, schlug Herr Thanh vor.
Nach der Debatte sagte Herr Pham Van Thinh, Vorsitzender des Massenmobilisierungskomitees des Parteikomitees der Provinz Bac Giang, er sei damit nicht einverstanden, da es sich um eine zivilisierte Beziehung handele . „In allen Fällen muss das Recht des Gewinners, auf das versteigerte Eigentum zu verzichten, respektiert und geschützt werden“, sagte er. Stattdessen könnte der Gesetzentwurf eine Erhöhung der Anzahlungen vorsehen, um dieses Verhalten der Anzahlungsverweigerung einzudämmen.
Herr Thinh schlug vor, dass bei Gebotsabgaben in mehreren Runden die Anzahlung angepasst werden sollte, wenn sich der Preis gegenüber dem Startpreis zu verdoppeln beginnt. Diese Regelung gilt für zur Versteigerung stehendes Staatsvermögen und ist für anderes Vermögen nicht abzuändern. Gleichzeitig muss die Frist für die Zahlung des Geldes durch den Auktionsgewinner verkürzt werden.
Frau Phan Thi My Dung, Direktorin des Justizministeriums der Provinz Long An, sagte jedoch, dass die Anzahlung von 5-20 % des anfänglichen Auktionspreises angemessen sei und nicht erhöht werden sollte. „Eine zu hohe Erhöhung dieser Gebühr wird die Transaktionsfreiheit beeinträchtigen, den Wettbewerb verringern und weniger Menschen dazu bewegen, an Immobilienauktionen teilzunehmen“, kommentierte sie.
Um das Problem zu lösen, dass Auktionsgewinner ihre Anzahlungen nicht zurückhalten, schlug Frau Dung vor, dass Auktionsgewinner, die ihren finanziellen Verpflichtungen nach einer bestimmten Zeit nicht nachkommen und keinen Grund für höhere Gewalt nachweisen können, zusätzlich zum Verlust ihrer Anzahlung auch mit einer Verwaltungsstrafe belegt werden.
Als Reaktion auf die Bedenken der Delegierten hinsichtlich der Sanktionen für diejenigen, die ihre Einlagen aufgeben, sagte Justizminister Le Thanh Long, er werde Vorschriften und Sanktionen prüfen, berechnen, ergänzen und verschärfen und gleichzeitig spezielle Gesetze perfektionieren. Beispielsweise durch die Einführung von Verwaltungsstrafen und das Verbot der Teilnahme an Auktionen.
„Unserer Ansicht nach ist es besser, je strenger das Gesetz ist. Der Redaktionsausschuss wird seine Untersuchungen fortsetzen und insbesondere prüfen, ob Sanktionen hinzugefügt werden sollen, um dieses Verhalten einzuschränken und zu verhindern“, sagte Long.
Der Justizminister fügte jedoch hinzu, dass für eine vernünftige und praktische Umsetzung des Gesetzes zahlreiche damit verbundene Faktoren wie Geschäftsethik und Berufsethik erforderlich seien.
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