Privatpersonen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken bzw. 20 oder mehr Wohnungen bauen, müssen ein Investitionsprojekt erstellen.

Im jüngsten Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung), den die Regierung der Nationalversammlung vorgelegt hat, ist festgelegt, dass Privatpersonen Häuser nur auf von ihnen selbst genutztem Wohngrundstück bauen dürfen, das ihnen vom Staat zugeteilt oder vergütet wird oder das sie von anderen Organisationen oder Privatpersonen gemietet oder geliehen haben.

Auf dieser Grundlage legt der Gesetzentwurf konkret die Voraussetzungen für den Bau von Geschosswohnungsbauten mit vielen einzelnen Wohnungen (Miniapartments) fest. Insbesondere ist es Privatpersonen gestattet, Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken zu bauen, wobei sich auf jedem Stockwerk geplante und gebaute Wohnungen befinden, die zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption stehen. Bau von Häusern mit 2 oder mehr Stockwerken und einer Größe von 20 oder mehr Mietwohnungen.

Um diese Art von Wohnraum zu bauen, müssen Einzelpersonen die Voraussetzungen erfüllen, um als Investor in Wohnungsbau-Investitionsprojekte zu gelten. Bauinvestitionen erfolgen nach den Bestimmungen des Baugesetzes und anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen für Wohnungsbauinvestitionsprojekte.

„Verkauf, Mietkauf und Vermietung dieser Wohnung erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Immobiliengesetzes. Die Ausstellung von Zertifikaten für jede Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes“, heißt es im Entwurf des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung).

Gemäß den Bestimmungen des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes müssen Privatpersonen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen bauen, ein Investitionsprojekt aufstellen (Foto: Huu Thang).

Der Gesetzentwurf sieht außerdem vor, dass Personen, die das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen, um Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen zu bauen, wobei sich auf jedem Stockwerk eine zur Miete vorgesehene und gebaute Wohnung befindet, die Investition in den Bau dieses Hauses gemäß den folgenden Vorschriften durchgeführt werden muss:

Erfüllen Sie die Anforderungen der Baunormen für mehrstöckige Häuser mit vielen einzelnen Mietwohnungen gemäß den Vorschriften des Bauministers.

Für mehrstöckige Wohngebäude mit mehreren Wohnungen zur privaten Vermietung müssen die vorbeugenden Maßnahmen und die Brandbekämpfung entsprechend den Bestimmungen des Gesetzes über vorbeugende und löschende Brände geplant, genehmigt und Brandschutzmanagementmaßnahmen umgesetzt werden.

Die Verwaltung und der Betrieb mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser von Privatpersonen erfolgen gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Bei der Untersuchung der Inhalte des Baus von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen sagte Hoang Thanh Tung, Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, dass viele Meinungen auf die Notwendigkeit strengerer Vorschriften für den Bau, die Verwaltung und die Nutzung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen hindeuteten, insbesondere hinsichtlich der Anforderungen an Baunormen, Vorschriften sowie Brandschutz und -bekämpfung.

Für jede Wohnung wird kein Zertifikat ausgestellt und dieser Wohnungstyp kann nur vermietet werden, die Verwaltung und der Betrieb obliegen dem Hauseigentümer.

Um die in jüngster Zeit aufgetretenen Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum zu beheben, hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Regierung vorgeschlagen, strengere Anpassungen vorzunehmen.

Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen gilt: Wenn es zwei oder mehr Stockwerke gibt und weniger als 20 Wohnungen zur Miete vorhanden sind, müssen diese die Anforderungen an die Baunormen gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen. Muss für die Brandverhütung und -bekämpfung ausgelegt und zugelassen sein und Sicherheitsmanagementmaßnahmen für die Brandverhütung und -bekämpfung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Brandverhütung und -bekämpfung umsetzen.

Falls eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor in ein Wohnungsbau-Investitionsprojekt zu gelten.

Sollen Standards für Mini-Apartments gelten

Zu diesem Thema sagte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi), Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, heute Morgen (26. Oktober) im Flur der Nationalversammlung, dass es in der aktuellen Gesetzgebung kein Gesetz zur Regelung von Mini-Apartments gebe. Tatsächlich werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Grundstücke besitzen und diese weiterverkaufen, daher der Name Mini-Apartments.

Zu den angesprochenen Themen sagte Delegierter Cuong: „Bei Mini-Apartments müssen zwei Punkte angepasst werden.“ Die erste besteht darin, bereits errichtete Projekte nach Wohnungsstandards zu reparieren und zu renovieren.

„Gebaute und verkaufte Mini-Apartments müssen überprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Wir haben bereits Wohnstandards, daher müssen wir auch hier entsprechende Richtlinien anwenden. Wenn ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht erfüllt, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Herr Cuong.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Hoang Van Cuong, sagte, dass die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den richtigen Bedingungen und Standards entsprechen, bei den Investoren liege. Auch die Verantwortung der staatlichen Verwaltungen bei fehlerhafter und unsicherer Genehmigungsverwaltung muss administrativ geregelt werden.

„Es geht nicht darum, Fehler zuzugeben, sondern festzustellen, dass es zu Miniwohnungen gekommen ist und dass Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen und die Mindestlebensbedingungen zu gewährleisten“, betonte Herr Cuong .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html