„Explosion“ des High-End- und Luxusangebots in Hanoi
Laut OneHousing Center for Market Research and Customer Insights erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi im zweiten Quartal 2024 8.400 Einheiten, ein Anstieg von 97 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024.
Die Zahl der neuen Wohnungen in diesem Quartal entspricht nahezu der Zahl der neuen Wohnungen, die im gesamten Jahr 2023 in Hanoi eröffnet werden.
Die Zahl der neuen Wohnungen im zweiten Quartal 2024 entspricht fast der Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi im gesamten Jahr 2023. (Foto: TT)
Davon entfallen 61 % auf das Segment der Luxuswohnungen. Der Marktanteil des Luxusangebots stieg stark an und erreichte 36 % des Gesamtmarktes, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf dem Westen von Hanoi lag. Das Angebot an Wohnungen der mittleren Preisklasse erreichte unterdessen lediglich 2,3 %.
Der Verbrauch im zweiten Quartal 2024 erreichte 8.300 Einheiten, 4,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und ein Anstieg von 43 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022.
Der Erstverkaufspreis von Wohnungen in Hanoi wird im zweiten Quartal 2024 etwa 65 Millionen VND/m2 erreichen, was einem Anstieg von 25 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und von 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 entspricht, da es sich bei dem neuen Angebot hauptsächlich um High-End- und Luxuswohnungen handelt.
Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Market Research and Customer Insight Center, haben Angebot und Verbrauch den höchsten Stand seit 2021 erreicht, was ein Zeichen dafür ist, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi stark erholt.
Insbesondere einige High-End-Luxusprojekte mit relativ hohen Preisen waren innerhalb kurzer Zeit ausverkauft, was die sehr hohe Marktnachfrage nach dem Wohnungssegment zeigt.
Laut der Erklärung von Herrn Tien gibt es drei Hauptgründe für dieses Phänomen.
Erstens werden Wohnungstypen mit einfacher Liquidität, wie etwa Studio- und 1-Zimmer-Wohnungen, in letzter Zeit von Investoren bevorzugt, weil sie sich leicht mit monatlichem Cashflow vermieten lassen und gleichzeitig ein gutes Preissteigerungspotenzial haben, sodass sie beim ersten Verkauf immer ausverkauft sind.
Zweitens blieben die Zinssätze für Immobilienkredite im zweiten Quartal niedrig, wobei die Kreditpakete zwischen 50 und 80 Prozent des Wohnungswerts lagen.
Investoren wenden auch Verkaufsrichtlinien an, die den Zahlungsfortschritt jedes Mal um 2–5 % des Wohnungswerts verlängern und dabei eine lange Zinsbindungsfrist einhalten. Dadurch können die Kunden ihren Zahlungsmittelfluss verlängern und gleichzeitig die Nachfrage nach Eigenheimkäufen ankurbeln.
Drittens forderte der Premierminister das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) und das Gesetz über Kreditinstitute auf, die Entwicklung von Richtlinien für die Umsetzung der Gesetze zu beschleunigen, damit diese am 1. August 2024 in Kraft treten können, was dazu beigetragen hat, dass sich der Markt bei stabilen und nachhaltigen Handelsaktivitäten sicher fühlt.
„Das starke Wachstum des Wohnungsmarktes in Hanoi im zweiten Quartal und die drei Immobiliengesetze, die in Kürze in Kraft treten, werden in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 eine wichtige treibende Kraft für den Markt sein“, kommentierte Herr Tien.
Preise verankern sich auf hohem Niveau, Sekundärhandel weiterhin mit 40 % im Plus
Was den Transfermarkt betrifft, so erreichten die Sekundärtransaktionen im zweiten Quartal 2024 23.000 Einheiten, ein starker Anstieg von 40 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024, wovon der Wohngrundstückshandel einen großen Anteil von 57 % der Gesamttransaktionen ausmachte.
Bei Wohngrundstücken erreichte das Transaktionsvolumen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 22.000 Einheiten. Allein im zweiten Quartal 2024 erreichte das Transaktionsvolumen 13.000 Einheiten, ein Anstieg von 50 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 aufgrund eines starken Anstiegs der Transaktionen im April 2024.
Die Bezirke Ha Dong und Long Bien sind weiterhin führend bei Wohngrundstückstransaktionen und machen mehr als 40 % des Marktanteils aus, gefolgt von Hoang Mai, Gia Lam und Dong Da.
Bemerkenswert ist, dass die Zahl der Transaktionen im Bezirk Long Bien im zweiten Quartal 2024 um 2.700 Einheiten sprunghaft anstieg, was einem Anstieg von 93 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 entspricht. Damit wurde er zum Bezirk mit den meisten Transaktionen im zweiten Quartal 2024.
Herr Tran Minh Tien sagte, dass Vietnams Wirtschaft in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ebenfalls stärker gewachsen sei als erwartet. Das Gesamt-BIP stieg in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 6,42 % und lag damit über dem ersten Quartal 2024 und über der Prognose der Weltbank für das Gesamtjahr (etwa 6 %). Der Verbraucherpreisindex (VPI) wird ab 2023 tendenziell kontinuierlich ansteigen und 4 % erreichen, womit er sich dem Regierungsziel von 4 – 4,5 % nähert.
„Es wird erwartet, dass die FED und die EZB zum Jahresende die Zinssätze senken, was dazu beitragen wird, den Inflationsdruck in den letzten Monaten des Jahres 2024 zu verringern. Wenn die Weltlage günstig ist und der Verbraucherpreisindex (VPI) und die Wechselkurse niedrig bleiben, wird die Wirtschaft in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 weiterhin günstige Bedingungen für den Immobilienmarkt schaffen“, fügte Herr Tran Minh Tien hinzu.
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Quelle: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html
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