Finanzministerium: Bis Ende 2025 gilt der alte Grundstückspreisspiegel

Finanzministerium : Die von den Gemeinden gemäß dem Bodengesetz von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste gilt bis zum 31. Dezember 2025 – Foto: B.NGOC

Die Informationen wurden vom Finanzministerium in einem Dokument zur Umsetzung der Bestimmungen des Bodengesetzes 2024 bereitgestellt, das gerade an Ministerien, Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden , andere zentrale Behörden und Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte versandt wurde.

Alte Grundstückspreisliste anwenden, ggf. anpassen

Zur Frage der Handhabung des Übergangs zur Anwendung der Grundstückspreisliste bekräftigte das Finanzministerium: Die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste wird bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin angewendet.

Falls erforderlich, beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.

Das Verfahren zur Anpassung der Grundstückspreisliste, sofern vorhanden, wird gemäß den Bestimmungen von Artikel 17, Dekret Nr. 71/2024/ND-CP zur Regelung der Grundstückspreise (Dekret 71) durchgeführt.

Dementsprechend wählt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Organisation aus, die eine Grundstücksbewertung durchführt, um eine Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ausschreibungen zu erstellen.

Sollte zum Zeitpunkt der Gebotsabgabe kein Bieter teilnehmen, wird die Frist einmal verlängert. Nach der Verlängerung ohne Auswahl eines Auftragnehmers übertrug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Aufgabe einer qualifizierten öffentlichen Dienstleistungseinheit, die Beratung zur Grundstücksbewertung leisten sollte.

Anschließend passt die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, die Grundstückspreisliste gemäß Artikel 14 des Dekrets 71 an.

Schritte zur Durchführung einer Grundstücksbewertung:

Schritt 1: Untersuchen, Vermessen und Sammeln von Informationen zur Erstellung von Grundstückspreislisten nach Gebiet und Standort; Baulandpreisliste je Grundstück nach Wertfläche und Standardgrundstück.

Schritt 2: Bestimmen Sie Art, Fläche und Standort des Grundstücks in jeder Gemeinde, jedem Bezirk und jeder Stadt des Gebiets, um eine Grundstückspreisliste nach Fläche und Standort zu erstellen. Bestimmen Sie den Grundstückstyp, die Gesamtzahl der Grundstücke, die Anzahl der Grundstücke jedes Grundstückstyps für das zu bebauende Gebiet, die Grundstückspreisliste für jedes Grundstück basierend auf der Wertfläche, das Standardgrundstück.

Schritt 3: Synthese und Vervollständigung der Aufzeichnungen von Untersuchungsergebnissen, Umfragen und Informationssammlungen auf Gemeinde-, Bezirks- und Provinzebene; Analysieren und bewerten Sie die Ergebnisse der Umsetzung des aktuellen Grundstückspreisspiegels für Baulandpreisspiegel nach Regionen und Standorten.

Schritt 4: Fassen Sie die Ergebnisse der Untersuchung, Umfrage und Informationssammlung zusammen. Wertebereich einstellen; Wählen Sie Standardgrundstücke aus und bestimmen Sie die Preise für Standardgrundstücke. Erstellen Sie für jedes Grundstück eine Vergleichstabelle für Baulandpreistabellen auf Basis von Wertzonen und Standardgrundstücken.

Schritt 5: Erstellen Sie einen Entwurf einer Grundstückspreisliste und einen Berichtsentwurf, in dem die Entwicklung der Grundstückspreisliste erläutert wird.

Anschließend ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dafür verantwortlich, einen Antrag auf die Herausgabe der Grundstückspreisliste zu verfassen und Meinungen von relevanten Behörden, Organisationen und Einzelpersonen einzuholen.

Erhalten und vervollständigen Sie die Vorlage zur Herausgabe der Grundstückspreisliste, vervollständigen Sie den Entwurf der Grundstückspreisliste und den erläuternden Bericht zur Erstellung der Grundstückspreisliste und reichen Sie ihn beim Bewertungsausschuss für Grundstückspreislisten ein.

Der Land Price Appraisal Council führt die Bewertung der Grundstückspreisliste durch und sendet das Bewertungsdokument an das Department of Natural Resources and Environment.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erhält den Entwurf der Grundstückspreisliste, erläutert, bearbeitet und vervollständigt ihn und legt ihn dem Volkskomitee der Provinz zur Entscheidung über die Anpassung der Grundstückspreisliste vor.

Beseitigung von Hindernissen für Landzuteilungsprojekte vor dem 1. August

Das Finanzministerium teilte außerdem mit, dass die Regierung bislang das Dekret 103/2024/ND-CP zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landmieten sowie das Dekret 104/2024/ND-CP zur Regelung von Landentwicklungsfonds erlassen habe.

Einschließlich Vorschriften zur Berechnung, Erhebung, Zahlung, Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren, Grundrenten, Organisation, Funktionsweise und Finanzmechanismen des Landentwicklungsfonds; Übergangsregelung für Landnutzungsgebühren und Grundrenten für Fälle, denen Land vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 (1. August 2024) zugeteilt wurde.

Zuvor war in Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt: „Die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 herausgegebene Bodenpreisliste gilt bis zum 31. Dezember 2025. Bei Bedarf beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Bodenpreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Bodenpreise vor Ort anzupassen.“

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm