BCG Land (BCR) notierte 460 Millionen Aktien an der UpCoM zu 12.000 VND

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Am 1. Dezember gab die Hanoi Stock Exchange (HNX) bekannt, dass 460 Millionen Aktien mit dem BCR-Code der BCG Land Joint Stock Company am 8. Dezember offiziell an der UPCoM gehandelt werden. Der Referenzpreis am ersten Handelstag beträgt 12.000 VND, Schwankungsbreite +/- 40%. Bei diesem Referenzpreis erreicht der Kapitalisierungswert von BCG Land 5.520 Milliarden VND.

BCG Land ist im Kontext des aktuell schwierigen Immobilienmarktes ein seltenes börsennotiertes Immobilienunternehmen. Der IPO-Prozess von BCG Land begann Mitte 2022. Allerdings waren der vietnamesische Immobilienmarkt und die Wirtschaft im Laufe der Zeit zahlreichen Schwankungen unterworfen, wodurch der IPO-Prozess länger dauerte als geplant.

BCG Land BCR Niem Yet 460 Millionen Aktien an der UPCOM notiert mit einem Angebotspreis von 12.000 Aktien Bild 1 — Malibu Hoi An Resort-Immobilienprojekt in der Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam, entwickelt von BCG Land

BCG Land ist die Immobiliensäule der Bamboo Capital Group (HoSE: BCG). Bei seiner Gründung im Jahr 2018 verfügte BCG Land über ein Grundkapital von 600 Milliarden VND. Nach zahlreichen Kapitalerhöhungen beträgt das aktuelle Grundkapital von BCG Land 4.600 Milliarden VND. Größter Anteilseigner von BCG Land ist derzeit die Bamboo Capital Group (HoSE: BCG), die 285,6 Millionen BCR-Aktien bzw. 62,1 % des Grundkapitals besitzt. Transport and Industrial Development Investment Joint Stock Company (Tracodi, HoSE: TCD) – eine weitere Mitgliedseinheit der Bamboo Capital Group – besitzt ebenfalls mehr als 43,4 Millionen BCR-Aktien, was 9,43 % des Grundkapitals von BCG Land ausmacht.

Die Hauptinvestitionssegmente von BCG Land sind Wohn- und Stadtimmobilien sowie Ferienimmobilien. Einige typische Projekte, die BCG Land umgesetzt hat, sind Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village und King Crown Infinity (Ho-Chi-Minh-Stadt). Mittelfristig wird BCG Land weitere Arten von Industrieimmobilien in potenziellen Provinzen und Städten erforschen und entwickeln.

Laut dem geprüften Finanzbericht für 2022 belief sich der Umsatz von BCG Land auf 1.132 Milliarden VND, der Gewinn nach Steuern auf 316 Milliarden VND. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 erreichte der Gesamtnettoumsatz von BCG Land 583 Milliarden VND und der Gewinn nach Steuern 136 Milliarden VND.

Ende September 2023 beliefen sich die Gesamtaktiva von BCG Land auf 12.537 Milliarden VND, was einem Anstieg von 980 Milliarden VND im Vergleich zum Jahresanfang entspricht. Davon erreichte der Lagerbestandswert von BCG Land 3.505 Milliarden VND, ein Anstieg von 35 % gegenüber dem Jahresanfang. Darin enthalten sind hauptsächlich unvollendete Produktions- und Geschäftskosten für das Malibu Hoi An-Projekt im Wert von 2.155 Milliarden VND und das Hoian d'Or-Projekt im Wert von 1.055 Milliarden VND. Die Außenstände machten 51 % der Gesamtaktiva aus und erreichten 6.458 Milliarden VND, hauptsächlich aus Kundenforderungen aus Übergabeaktivitäten, Bauvorschüssen an Bauunternehmer sowie kurzfristigen Kredit- und Geschäftskooperationsaktivitäten.

In Bezug auf das Kapital beliefen sich die Gesamtverbindlichkeiten von BCG Land zum Ende des dritten Quartals 2023 auf 6.622 Milliarden VND, ein leichter Anstieg im Vergleich zum Jahresanfang. Davon stiegen die kurzfristigen Vorauszahlungen von BCG Land im Vergleich zum Jahresanfang um 69 % auf 1.553 Milliarden VND. Dieser Betrag wird als Umsatz erfasst, wenn BCG Land Immobilienprodukte fertigstellt und an Kunden liefert. Der ausstehende Saldo kurzfristiger und langfristiger Kredite beträgt 3.173 Milliarden VND und macht damit 48 % der Gesamtverbindlichkeiten aus. BCG Land weist gute Fähigkeiten im Risikomanagement und bei der Risikokontrolle auf; das Verhältnis von Gesamtverschuldung zu Eigenkapital beträgt derzeit das 1,12-fache, was in der Immobilienbranche ein relativ sicherer Verschuldungsgrad ist. Darüber hinaus ist das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital recht niedrig und beträgt nur 0,54.

Vor der Notierung an der UPCoM hat BCG Land das Anleihenpaket im Wert von 2,5 Milliarden mit dem Code BCLCH2124001 erfolgreich verlängert. Das oben genannte Anleihepaket wurde von BCG Land am 31. März 2021 mit einer Laufzeit von 36 Monaten und einem Fälligkeitsdatum vom 31. März 2024 ausgegeben. Nach der erfolgreichen Verlängerung wurde die Laufzeit der Anleihe auf 60 Monate angepasst, so dass der neue Fälligkeitstermin dieses Anleihepaketes der 31. März 2026 sein wird.

Eine sichere Finanzstruktur, ein sicheres Verhältnis von Schulden zu Gesamtvermögen und kein Druck, in den nächsten zwei Jahren Anleihen zurückzahlen zu müssen, sind für BCG Land eine gute Voraussetzung, um seinen Umfang zu erweitern, die rechtlichen Verfahren für das Projekt abzuschließen und die Entwicklung zu beschleunigen. Angesichts des aktuellen Gesamtlandfonds von BCG Land von mehr als 500 Hektar und eines 5-Jahres-Entwicklungsplans für bis zu 5.823 Hektar stellt die erfolgreiche Notierung von BCG Land an der UPCoM einen wichtigen Meilenstein im Entwicklungsplan von BCG Land dar.

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