Bietet viele Vorteile gegenüber regionalen Märkten
Einer Studie von Savills zufolge belegten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im ersten Halbjahr 2023 hinsichtlich der Mieterkosten den 12. bzw. 17. Platz von 21 untersuchten Städten. Dies zeigt, dass die Büromieten in diesen beiden Städten im Vergleich zu vielen anderen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig sind.
Tatsächlich lag der durchschnittliche Mietpreis für erstklassige Geschäftsräume in Hanoi im Quartal bei 41,6 USD/m2/Monat und damit bei weniger als der Hälfte des Mietpreises in anderen Märkten wie Seoul (97,6 USD/m2/Monat), Singapur (100,1 USD/m2/Monat) und Peking (101,7 USD/m2/Monat).
Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi gelten aufgrund ihrer niedrigen Mietpreise als zwei potenzielle Märkte in Asien, wobei die Büroauslastung stets auf einem hohen Niveau liegt.
Insbesondere aus dem kürzlich veröffentlichten Bericht zum Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) geht hervor, dass im zweiten Quartal 2023 in Hanoi die Belegungsrate von Büros der Klasse A 82 %, der Klasse B 85 % und der Klasse C 92 % erreichte. In Ho-Chi-Minh-Stadt blieb die durchschnittliche Auslastung des gesamten Marktes unterdessen bei 92 %.
Hochwertige Bürogebäude in Vietnam verzeichnen eine hohe Belegungsrate.
Gleichzeitig ist eine kontinuierliche Nachfrage nach Büroflächen zu verzeichnen, die sich in der dynamischen Geschäftstätigkeit der Unternehmen widerspiegelt und von einer explosionsartigen Entwicklung neuer Sektoren in beiden Städten begleitet wird. Hohe Belegungsraten und wettbewerbsfähige Mieten haben die Attraktivität des Bürovermietungsmarktes für Unternehmen hervorgehoben, die in den asiatischen Markt im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen einsteigen möchten.
Laut dem Bericht der Europäischen Handelskammer in Vietnam zum Geschäftsklimaindex im zweiten Quartal 2023 sank der vietnamesische PCI-Index im Vergleich zum Vorquartal um 4,5 % auf 43,5. Dies ist auf einen Vertrauensverlust im derzeit schwierigen Marktkontext zurückzuführen.
Darüber hinaus ist für das dritte Quartal 2023 keine wesentliche Verbesserung des Geschäftsumfeldindex zu erwarten. Der vietnamesische Markt gilt jedoch weiterhin als attraktiv für ausländische Investoren.
Eine von der European Business Association durchgeführte Umfrage ergab, dass ausländische Investoren trotz wirtschaftlicher Herausforderungen weiterhin davon ausgehen, dass Vietnam in naher Zukunft in den Markt eintreten kann. Dies bekräftigt die Position des Landes als eines der fünf wichtigsten Investitionsziele für ein Drittel der befragten Unternehmen und unterstreicht die langfristige Attraktivität des heimischen Marktes.
Der Einzelhandelsraum wandelt sich weiter
Im asiatisch-pazifischen Raum hat sich der Einzelhandelsflächen für Luxusgüter im ersten Halbjahr 2023 dank der Rückkehr des Tourismus und der Suche des Einzelhandels nach anderen Geschäftsräumen stark erholt. In den letzten Monaten des Jahres 2023 wird erwartet, dass sich der Einzelhandel mit Luxusgütern in den meisten Märkten im asiatisch-pazifischen Raum weiter erholt.
In Vietnam, insbesondere in den beiden Zentren Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, werden im Vergleich zu anderen Märkten im asiatisch-pazifischen Raum Mieten für den Einzelhandel im oberen Preissegment auf einem wettbewerbsfähigen Niveau verzeichnet.
Der durchschnittliche Mietpreis für hochwertige Einzelhandelsflächen erreichte in Hanoi 75 USD/m2/Monat und in Ho-Chi-Minh-Stadt 152,8 USD/m2/Monat und war damit niedriger als in anderen Märkten wie Seoul (152,8 USD/m2/Monat), Singapur (365 USD/m2/Monat) und dem führenden Markt Hongkong (787,8 USD/m2/Monat).
Auch der Einzelhandelsflächenmarkt wird sich in der nächsten Zeit verändern.
Zum Einzelhandelsmarkt in Vietnam sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi: „Vietnam war für Einzelhändler schon immer ein sehr attraktiver Standort. Nicht nur für High-End-Marken ist die Nachfrage aufgrund der demografischen Merkmale Vietnams nach wie vor groß, auch im Modeeinzelhandel sowie im Unterhaltungs- und Gastronomiebereich. Die Mittelschicht und die junge Bevölkerung treiben die Nachfrage nach neuen Produktkategorien oder neuen Marken auf dem Markt voran.“
Dieser Experte sagte außerdem, dass im gehobenen Einzelhandelssegment die Geschäfte und Marken in den Hauptstraßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eine lebhafte Geschäftstätigkeit verzeichneten. Tatsächlich verzeichnen einige Geschäfte gute Ergebnisse, was zu einer enormen Nachfrage seitens hochkarätiger Einzelhändler nach der Eröffnung weiterer Geschäfte in den Innenstädten geführt hat.
Herr Matthew analysierte, dass es sich bei den Einkaufszentren, die Schwierigkeiten haben, Mieter zu finden, in Wirklichkeit um Zentren traditioneller Bauart handelt, die sich hauptsächlich auf den Verkauf konzentrieren. Heutzutage ziehen vor allem Einkaufszentren Mieter an, die eher den Erlebniseinzelhandel anbieten.
In anderen Märkten wie Großbritannien, Europa und den USA hat sich das Einkaufszentrum-Modell allmählich von einem reinen Einkaufsziel zu einem Erlebnisziel gewandelt. Vietnam hat eine großartige Chance, schnell aus diesen Erfahrungen zu lernen und flexible Einzelhandelsmodelle zu entwickeln.
Bezüglich Einzelhandelsflächen in Stadthäusern sagten die Experten von Savills, dass die Nachfrage nach erstklassigen Einzelhandelsflächen in zentralen Lagen stets auf hohem Niveau sei. Die Situation zurückkehrender Einzelhandelsflächen in zentralen Straßen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt lässt sich dadurch erklären, dass sich die Flächen zwar in Top-Lagen befinden, den zunehmend höheren Anforderungen der Marken in Bezug auf Design, Technologie und Legalität jedoch nicht wirklich gerecht werden.
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