Vietnams Gewerbeimmobilien sind für internationale Investoren sehr attraktiv

Bietet viele Vorteile gegenüber regionalen Märkten

Einer Savills-Studie zufolge lagen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im ersten Halbjahr 2023 hinsichtlich der Mieterkosten auf Platz 12 bzw. 17 von 21 untersuchten Städten. Dies zeigt, dass die Büromieten in diesen beiden Städten im Vergleich zu vielen anderen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig sind.

Tatsächlich erreichte der durchschnittliche Mietpreis für erstklassige Räumlichkeiten in Hanoi im Quartal 41,6 USD/m2/Monat und damit weniger als die Hälfte des Mietpreises in anderen Märkten wie Seoul (97,6 USD/m2/Monat), Singapur (100,1 USD/m2/Monat) und Peking (101,7 USD/m2/Monat).

Aufgrund der niedrigen Mietpreise gelten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi als zwei potenzielle Märkte in Asien, in denen die Büroauslastung stets auf einem hohen Niveau liegt.

Insbesondere geht aus dem kürzlich veröffentlichten Bericht „Savills Vietnam Real Estate Price Index“ (SPPI) hervor, dass im zweiten Quartal 2023 in Hanoi die Belegungsrate von Büros der Klasse A 82 %, der Klasse B 85 % und der Klasse C 92 % erreichte. In Ho-Chi-Minh-Stadt blieb die durchschnittliche Belegungsrate des gesamten Marktes unterdessen bei 92 %.

Hochwertige Bürogebäude in Vietnam verzeichnen eine hohe Auslastung.

Gleichzeitig ist eine kontinuierliche Nachfrage nach Büroflächen zu verzeichnen, was sich in der dynamischen Geschäftstätigkeit der Unternehmen widerspiegelt, die mit einer explosionsartigen Entwicklung neuer Sektoren in beiden Städten einhergeht. Hohe Belegungsraten und wettbewerbsfähige Mietkosten haben die Attraktivität des Büromietmarktes für Unternehmen unterstrichen, die in den asiatischen Markt im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen einsteigen möchten.

Laut dem Bericht der Europäischen Handelskammer in Vietnam zum Geschäftsklimaindex im zweiten Quartal 2023 sank der vietnamesische PCI-Index im Vergleich zum Vorquartal um 4,5 % auf 43,5. Dies ist auf einen Vertrauensverlust im derzeit schwierigen Marktumfeld zurückzuführen.

Darüber hinaus ist für das dritte Quartal 2023 keine wesentliche Verbesserung des Geschäftsumfeldindex zu erwarten. Der vietnamesische Markt gilt jedoch weiterhin als attraktiv für ausländische Investoren.

Eine von der European Business Association durchgeführte Umfrage ergab, dass ausländische Investoren trotz wirtschaftlicher Herausforderungen weiterhin davon ausgehen, dass Vietnam in naher Zukunft in den Markt eintreten kann. Dies stärkt die Position des Landes als eines der fünf wichtigsten Investitionsziele für ein Drittel der befragten Unternehmen und zeigt die langfristige Attraktivität des Binnenmarktes.

Der Einzelhandelsraum verändert sich weiter

Im asiatisch-pazifischen Raum hat sich der Luxus-Einzelhandel im ersten Halbjahr 2023 dank der Rückkehr des Tourismus und der Suche des Einzelhandels nach anderen Geschäftsräumen stark erholt. In den letzten Monaten des Jahres 2023 dürfte sich der Luxus-Einzelhandel in den meisten Märkten im asiatisch-pazifischen Raum weiter erholen.

In Vietnam, insbesondere in den beiden Zentren Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, werden im Vergleich zu anderen Märkten im asiatisch-pazifischen Raum Mieten für den Einzelhandel im oberen Preissegment auf einem wettbewerbsfähigen Niveau verzeichnet.

Der durchschnittliche Mietpreis für hochwertige Einzelhandelsflächen in Hanoi erreichte 75 USD/m2/Monat und in Ho-Chi-Minh-Stadt 152,8 USD/m2/Monat und war damit niedriger als in anderen Märkten wie Seoul (152,8 USD/m2/Monat), Singapur (365 USD/m2/Monat) und dem führenden Markt Hongkong (787,8 USD/m2/Monat).

Auch der Einzelhandelsflächenmarkt wird sich in der kommenden Zeit verändern.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte den vietnamesischen Einzelhandelsmarkt wie folgt: „Vietnam war schon immer ein sehr attraktiver Standort für Einzelhändler. Nicht nur für Luxusmarken, auch die Einzelhandelssektoren Mode, Unterhaltung und Gastronomie verzeichnen dank der demografischen Entwicklung Vietnams weiterhin eine hohe Nachfrage. Die Mittelschicht und die junge Bevölkerung treiben die Nachfrage nach neuen Produktkategorien und neuen Marken auf dem Markt an.“

Dieser Experte sagte außerdem, dass im gehobenen Einzelhandelssegment die Geschäfte und Marken in den Hauptstraßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eine lebhafte Geschäftstätigkeit verzeichneten. Tatsächlich verzeichnen einige Geschäfte gute Ergebnisse, was zu einer enormen Nachfrage nach der Eröffnung weiterer Geschäfte durch Luxuseinzelhändler in den zentralen Straßen geführt hat.

Herr Matthew analysierte, dass es sich bei den Einkaufszentren, die Schwierigkeiten haben, Mieter zu finden, in Wirklichkeit allesamt um Zentren des traditionellen Modells handelt, die sich hauptsächlich auf Verkaufsfunktionen konzentrieren. Die Einkaufszentren, die heute Mieter anziehen, sind diejenigen, die eher den Erlebniseinzelhandel präsentieren.

In anderen Märkten wie Großbritannien, Europa und den USA hat sich das Einkaufszentrum-Modell allmählich von einem reinen Einkaufsziel zu einem Erlebnisziel gewandelt. Vietnam hat eine großartige Gelegenheit, schnell aus diesen Erfahrungen zu lernen und flexible Einzelhandelsmodelle zu entwickeln.

Was Einzelhandelsflächen in Stadthäusern betrifft, so erklärten die Experten von Savills, dass die Nachfrage nach erstklassigen Einzelhandelsflächen in zentralen Lagen stets auf hohem Niveau sei. Die Situation der zurückkehrenden Einzelhandelsflächen in den zentralen Straßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt lässt sich dadurch erklären, dass sich die Flächen zwar in Top-Lagen befinden, den immer höheren Anforderungen der Marken in puncto Design, Technologie und Legalität jedoch nicht wirklich gerecht werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thuong-mai-viet-nam-co-suc-hut-lon-voi-nha-dau-tu-quoc-te-post265744.html